Dat huizen in waarde stijgen
spreekt niet meer vanzelf
inroerende
goederen
FGH,
de rest mag u vergeten
Veel onderverzekerd
Harderwijk
Voorthuizen
HAAFTEN
Te koop
©H
St. Maartenszee
rekreatiebungalows
1 UFKES b.v. bouwt
1 FRAAIE WOONHUIZEN 1
I teHOOGEVEEN
GELD IN 1 DAG
TEL. 010-843562
ASSFIB0
Herman Costersfraal 3a, R'dam
Chr. Spaarbank „Eigen Haard'
W/KWARTET VRIJDAG 21 MAART 1975
31
De waardestijging van huizen, zoals die in de afgelopen jaren optrad, lijkt niet zo vanzelfspre
kend meer. Twee recente uitspraken in dit op-zicht:
De (aspirant)-huiseigenaar heeft niet de absolute zekerheid, dat zijn huis jaar op jaar in
waarde stijgt;
De bouw op grote schaal van tweede woningen betekent voor de exploitanten daarvan een
wissel trékken op de inflatie.
De eerste uitspraak is van drs.
W. Griffioen, directeur van de
Bank voor Nederlandsche Ge
meenten in het Bouwfondsblad
'Indruk': de tweede van ir. M.
Kool, directeur van de ontwik
kelingsmaatschappij Polyzathe,
op een voorlichtingsbijeen
komst in het Bouwcentrum
over de tweede wonin'g.
Aan zijn voorzichtige maar
niettemin opmerkelijke uit
spraak knoopte de heer Griffi
oen vast, dat de waardestijging
van woningen in het algemeen
parallel zal loopen met de ont
wikkeling van de bouwkosten
van nieuwe huizen. In de afge
lopen jaren zijn we eraan ge
wend geraakt, voegde hij hier
aan toe, dat die bouwkosten
wat sneller opliepen dan de
prijzen in het algemeen. Nu de
woningnood afloopt is het
denkbaar, dat het verschil in
stijgingstempo wat kleiner
wordt.
Ook waarschuwde de heer
Griffioen in dat vraaggesprek,
dat de aspirant eigenaar van
een huis er goed aan doet, de
compenserende waardestijging
(de gedachte dat zijn hoge
rentelast goedgemaakt of zelfs
overgecompenseerd wordt door
de waardestijging van het
huis), niet als absolute zeker
heid te beschouwen. 'Ik kan
me wel voorstellen dat een ei
gen-huis-bezitter op de duur
nog veel beter af is dan nu
kan worden verondersteld.
Maar ook het tegendeel kan
het geval zijn', aldus de heer
Griffioen.
In dit verband merkte hij ook
nog op, dat vanzelfsprekend
ook de condities van een le
ning voor rente, looptijd, aflos
sing, boetebepalingen bij ver
vroegde aflossing en dat soort
zaken, hierop invloed hebben.
Een interessant gezichtspunt
dat de heer Griffieon verder
naar voren bracht is, dat de
kwaliteit van een huis (en
daarmee de waarde-ontwikke-
ling-red.) niet alleen wordt be
paald door de verwerkte mate
rialen, de constructie en de 'uit
rusting' van het huis, maar
ook en naar zijn indruk in
snel toenemende mate door
de woonomgeving.
Hij voegde hieraan toe, dat de
professionele verstrekkers van
hypothecaire leningen dat al
lang in de gaten hebben.
taxeren woningen op basis van
beide gezichtspunten, waarbij
'zij zo veel mogelijk rekening
hóuden met de toekomstver
wachtingen voor de omgeving.
'Vrezen zij achteruitgang van
een wijk, dan geven zij een
kleinere lening'.
De uitspraak van ir. M. Kool
deed hij, uitgaande van de er
varing, dat weinig ondernemers
ervoor voelen, blijvend in grote
projecten van tweede wonin
gen geld te steken. Overigens
noemde hij als andere oorza
ken de hoge kostprijzen, de ho
ge rente en het korte (ver
huur) seizoen.
Op de diverse aspecten van
tweede huizen wordt elders in
dit nummer uitgebreid inge
gaan.
De hypotheekrente is de afgelo
pen ijd fors gedaald. Wat dat
betreft is degene die vandaag-
de-dag een huis koopt, wat de
kosten van financiering betreft
enige procenten voordeliger uit
dan degene die een paar
maanden geleden een huis
kocht.
In de tarieven en vooral
voorwaarden van de hypo
theeknemers (de instellingen
die hypotheken verstrekken)
blijken onderling nogal wat
verschillen te zitten. De Vere
niging Eigen Huis in Amers
foort, een soort consumenten
vereniging voor (toekomstige)
huiseigenarem, zegt op grond
van een onderzoek naar de
hypotheekvoorwaarden van ze
ven grote hypotheeknemers,
dat voor de kopesr zelfs een
globale onderlinge vergelijking
van de verschillende hypothe
ken totaal onmogelijk is.
Een hypotheek is 'individueel
maatwerk', vindtdeze vereni
ging, die in dit soort zaken
adviezen geeft.
Overigens, het is bij aankoop
of financiering van een woning
altijd nuttig, alvorens de hand
tekening onder het koopcon
tract of de financieringsover
eenkomst te plaatsen, zich ter
dege te laten adviseren.
DEN HAAG Hoewel het probleem van de onderverzekering
van (particuliere) opstallen en inboedels de laatste jaren wat
minder is geworden, komt dit toch nog in vele gevallen voor.
Als er in zo'n geval iets gebeurt, komt er bij alle narigheid
nog een financieel probleem bij.
wat zo'n probleem is kan aan
de hand van een paar voor
beelden duidelijk worden ge
maakt:
In een huis, dat vijf jaar
geleden op basis van herbouw
waarde voor 70.000 gulden werd
verzekerd, maar waarvan de
herbouwwaarde door de stij-
ging van de bouwprijzen is
gestegen tot 100.000 gulden,
breekt brand uit. De schade
bedraagt 20.000 gulden. Wegens
de onderverzekering wordt ech
ter slechts 7/10 (de verhouding
70.000-100.000 gulden) van
20.000 gulden uitgekeerd. Dat is
dan niet meer dan 14.000 gul
den.
De inboedel werd verzekerd,
die vijf jaar geleden op basis
van nieuwwaarde werd ver
zekerd voor 30.000 gulden,
maar die door enkele belang
rijke aanschaffingen en de
stijging van het prijspeil tot
een nieuwwaarde van 50.000
gulden is opgelopen, wordt
door brand getroffen. De scha
de is 10.000 gulden. Op grond
van de (onder) verzekering is
de schade-uitkering echter 3/5
(de verhouding 30.000-50.000
gulden) van 10.000 gulden. Dat
is dan 6.000 gulden.
In deze voorbeelden wordt al
leen van brandschade gespro
ken. Vaak worden zowel opstal-'
len als inboedels op 'uitgebrei
de voorwaarden' verzekerd,
waarin behalve brand, ook
blikseminslag, ontploffing,
Vliegtuig, storm, regenwater en
water uit leidingen, diefstal,
inbraak, aanrijding en aanva
ring zijn gedekt.
Indexpolis
Thans is het zo, aldus de heer
J. Kraaijeveld van het Bureau
Voorlichting Schadeverzekering
in Den Haag, dat er aan het
probleem van de onderverzeke
ring ('een zaak die niet alleen
voor de verzekerden, maar ook
voor de verzekeraars vervelend
is') iets is gedaan.
Dat is de index-polis, die in
eerste aanldg voor opstallen en
sinds een jaar of anderhalf ook
voor inboedels kan worden af
gesloten. Elke bestaande polis
kan echter worden omgezet in
zo'n indexpolis, waarbij in een
aantal gevallen de herbouw
waarde, c.q. de nieuwwaarde,
eerst moet worden aangepast.
Met zo'n indexpolis zorgt de
verzekeraar voor periodieke
aanpassingen en hoeft de ver
zekerde .zelf niets meer te doen
(behalve de hogere premie be
talen).
Bij woningen wordt het ver
zekerde bedrag tenminste één
keer per jaar aangepast en wel
op basis van de bouwkosten
index van het Centraal Bureau
voor de Statistiek. Bij inboe
dels gebeurt hetzelfde, op
grond van een gemiddeld kos-
tenbedrag van het CBS.
De verzekeringmaatschappijen
zijn de laatste jaren erg actief
om de verzekerden over de in
dexpolis te benaderen. Een
particulier kan echter ook zelf
het initiatief daartoe nemen en
de maatschappij of de tussen
persoon daarover bellen.
Voor de meer-kosten moeten
mensen het niet laten. De heer
Kraaijeveld: 'Het gaat m&ar
om enkele tientallen guldens
premie per Jaar, om risico's die
velé duizenden guldens kunnen
belopen, uit te sluiten'. Wat
dat bëtreft he,eft hij de indruk,
dat zeker de helft van de in
boedels onderverzekerd is en
dat er heel zeker gevallen zijn,
waarin de onderverzekering
schrikbarend is. Bij woonhui
zen is dat in mindere mate het
geval, maar ook hier komt on-
dervefzekering nog vrij veel
voor.
een goed onderhouden
hoekwoning
or-, zij- en achtertuin, garage en vrij uitzicht,
ieling: woonkamer, keuken, hal, w.c. en meterkast,
etage: 3 slaapkamers en douchecel met 2e tollet.
2e etage: 4e slaapkamer en berging.
Geheel voorzier van c.v.
Inbegrepen: parketvloer en thermopaneruit.
mvaarding in overleg. Vraagprijs 119.000,k.k.
Te bevragen:
1. Hoek Zn., makelaars in o.g.
.laan 38 te Harderwijk, tel. 03410-12241; b.g.g. 13750
of 14251.
T8
WEEKEND-VAKANTIEWONING
vV^Veluwe, in Voorthulzen, ligt de camping „Dennen-
ile Op deze camping zijn te koop 8 weekend-vakantie
met volledige Inventaris.
i0 pprijzen
eze vakantiehulzen variëren van
tot 22.000,—.
22 maart a.s. van 11.00 uur tot 15.00 uur kunt U
ilngen bezichtigen. Inlichtingen verkrijgen en even-
rdere afspraken maken.
>ing „Dennenoord" vindt i
luizen.
3 Brugveenseweg 13
rima onderhouden hoekhuis
en schuur, c.v. (gas). Ind.: hal, woonk. met park.-
exclusief betegeld plafond, luxe keuken met aangeb.
le verd.: 3 slp.k. met- vaste wastafel en badk 26
kam. en dakkap, (ruime traphal), veel bergruimte,
i aanvaarden. Prijs j 115.000,- k.k. (incl. prima stoff.)
ïoob 01714 - 3591. T8
WIJ ZIJN ZO KLEIN
DAT DE BAAS ZELF
ZICH NOG OM UW
ZAKEN BEKOMMERT
MAAR WEL ZO
GROOT OM U DE
MOGELIJKHEDEN
EN KUNDE VAN DE
„GROTEN"TE
KUNNEN BIEDEN
(BETERE ZELFS)
P. W. Oudshoorn
assurantien-leasing
financiering
hypotheken
De Rijpgracht 2
Amsterdam
tel. (020) 846060
informeert u eens naar
onze voordeliger
ziektekostenverzekering
goede en goedkope
autoverzekering met
termijnbetaling
Snelle en voordelige
leningen
LUXE
HALFVRIJSTAANDE
LANDHUIZEN
met flinke en gr. gar.
tot grondopp. ca. 350
m2. Ind.: hall, ruime
living ca. 42 m2, mod.
keuken, open trap, 4
flinke sl.k., badkam. m.
ligb. en 2e toilet.
Pr. 125.000,— v.o.n.
excl. mak.courtage.
Ruime fin. mog. Mak.
Van Hulst Van dei-
Wal, Stationsstraat 17,
Tiel. 03440-6833, na 18
uur 04181-411.
Vraagt onze woninggids
voor het Gelderse rivieren
gebied.
(iKnninncoha Hv/nnthpken OD maat.
FGH, dat is Friesch-Groningsche
Hypotheekbank.
Drie letters die staan voor
deskundigheid en kwaliteit op het
gebied van onroerend goed.
Hypothecaire financiering van
woningen, kantoren en
bedrijfsgebouwen.
Hypotheken op maat.
Maar FGH betekent ook financiering
van vastgoedprojecten, waarbij wij ook
voor U de ontwikkeling kunnen
verzorgen.
FRIESCH-GRONINGSCHE
HYPOTHEEKBANK
Amsterdam/Arnhem/Eindhoven/Enschede/'s-Gravenhage/Groningen/Rotterdam/Utrecht.
m
ln. bungalowpark „Boerenslag" 60lide en luxueuze
Indeling: entree, douche en toilet, ruime woonkamer met
open keuken, 2 slaapkamers, zolder terras en berging. Moge
lijkheid voor open haard, c.v. en 3e slaapkamer. Staan op
erfpachtgrond (90 jaar). Goede verhuurmogelijkheden. 900
m. van zee en rustig strand. De modelbungalows zijn ook in
het weekend to bezichtigen.
KOOPSOM v.a. 49.800,—.
De modelwoning aan de Tamboerlaan is gereed.
H Een living van 42 m2, 4 of 5 slaapkamers, M
badkamer, centrale verwarming, garage of car-
port, vrije tuin.
Binnenkort te aanvaarden.
ee Koopsommen vanaf 85.200,incl. carport.
Subsidie le jaar 3.510,in totaal 19.300,—.
Financiering tot 100% mogelijk bij een maand-
last van ca. ƒ300,—. Bij 90% financiering een
=5 maandlast van ca. ƒ275,
H De modelwoning is te bezichtigen op vrijdag j§
21 maart a.s. van 15.00 tot 21.00 uur, op
zaterdag 22 maart a.s. van 11.00 tot 16.00 uur
en op maandag 24 maart a.s. van 15.00 tot
19.00 uur.
H Inlichtingen of aanvraag van een prospektus |j
bijH
Vadémo Makelaardij
Schutstraat 51-53 te Hoogeveen
j| Tel. 05280-66851
en H
jf Ufkes b.v. Maatschappij voor Bouwontwikke- 1
ling en Bouwbegeleiding
Mr. v. Hasseltlaan 23 te Apeldoorn
Tel. 05760-17826
illl!ll!llllllllllllllll!llllillll|lli!!iiiill!ll!lilllllltll(|l||||||||l!l!lllll||||||||ll||||!l||||||||||!l!li
Persoonlijke leningen
Binnen 24 uur gereed
van 1000,tot 25.000,
Looptijden van 1 tot 5 jaar.
2de HYPOTHEKEN
tot 100.000,-
Looptijden tot 10 jaar.
Binnen 48 uur gereed.
Verlaagde rente.
ASSURANTIEKANTOOR
VAN MAURIK
Jan van Beierenstraat 24
HILVERSUM
Telefoon (02150) 175 63
PRAKTIJKFINANCIERING
HYPOTHEKEN (OOK TOP-)
BETAALBARE VERZEKERINGEN
EN PENSIOENVOORZIENINGEN
Raadgevend Bureau Rewa
Drs. A. H.LRessing
Postbus 149 Wassenaar
Telefoon (01751) 1 9222*
Lopende Diep 7 (bij de Kijk in 't Jatbrug) Groningen, tel. 127902
WONINGGIDS
voor de BETUWE
waarin plm. 300 wisselende
bestaande en nieuwbouw-
objecten. Rijk geïllustreerd.
Wordt u op aanvraag gratis
toegezonden door
WEEDA JELLEMA
Makelaardij o.g.
Lid N.B.M.
rV^ Oranje Nassau-
(■■■I laan 49. Culem-
VW9 borg. Tel. 03450-
U-aNBMj 2289, b.g.g.
03455-3300 Of
04189-497.
U waant zich in schilderachtig Parijs als u gaat di
neren in ons origineel op en top Frans kelder-res
taurant
BARBISTRO
PIED DE COCHON
Specialiteit: Grenouilles. Gambas
Tou-rnedos. Escargots, T-Bone enz.
NOORDERSTRAAT 19-23
(bij de Vijzelgracht) Telef. 020-237677
