PUUR LEER
P&C
Weinig geld steken
in onroerend goed:
Fiscus zorgt
voor de winst
Pilaren verkeersplein
Leidschendam
verzakken
Peek&CloppenDurg
DONDERDAG 15 DECEMBER 1977
LEIDSE COURANT
PAGINA 4 -
VOORBURG - De twintig me
ter hoge betonnen pilaren van
het verkeersplein Leidschen-
dam dreigen te verzakken. Dat
is de conclusie die het Voor-
burgse raadslid P. C. Jansen
trok uit gesprekken daarover
met deskundigen. Het raadslid
vraagt minister Westerterp
(Verkeer en Waterstaat) in een
brief hierover opheldering.
De heer Jansen vernam dat
sommige pilaren twee drie
graden „uit het lood" zouden
staan, waardoor hij het vermoe
den heeft dat dit een nog grote
re vertraging gaat betekenen in
de aanleg van deze ongelijk
vloerse kruising. Zoals bekend
ligt het werk door geldgebrek al
geruime tijd stil. In zijn brief
aan de minister vraagt de heer
Jansen of er aan de voltooiing
van dit viaduct in de rijksweg
Rotterdam-Amsterdam voor
rang kan worden verleend.
Dagelijks staan er rondom dit
plein drie tot vier kilometer lan
ge files en het viaduct is voor
de gemeente Voorburg in ver
band met de aansluiting van de
Utrechtse Baan op de verbrede
rijksweg 12 (naar Utrecht) van
groot belang.
Een woordvoerder van het mi
nisterie zegt het onbegrijpelijk
te vinden waar de heer Jansen
zijn informatie vandaan heeft:
„Het is volstrekte onzin. Er is
geen enkele constructiefout ge
constateerd". Hij onkent tevens
dat er momenteel door rijkswa
terstaat gewerkt zou worden
aan een proces tegen de uitvoer
der Dirk Verstoep uit Goude
rak. „Ook is het niet waar dat
binnenkort een van de vier pila
ren, waarop straks de „fly
overs" moeten steunen, zullen
worden vervangen. Nogmaals,
we weten niet wat de heer Jan
sen hiermee beoogd, maar het
is allemaal pure onzin".
(Van een onzer verslaggevers)
DEN HAAG Nederlanders,
die een klein kapitaaltje opzij
hebben kunnen leggen - het
hoeft niet eens zo groot te zijn
- hebben de laatste tijd verlek
kerd kennis kunnen nemen van
aantrekkelijke aanbiedingen.
Deze offertes van Amerikaanse
onroerend goed-fondsen komen
hierop neer, dat men een rela
tief kleine som moet beleggen
in een bepaald project, daarbij
geweldige aftrekposten voor de
fiscus kan construeren die de
„inleg" aanzienlijk overtreffen
en bovendien nog spectaculaire
winsten kan maken dank zij de
exploitatie van het project en
de uiteindelijke verkoop.
De aanbiedingen zijn zo interes
sant voorgeschoteld, dat kamer
leden onmiddellijk de minister
van Financiën de vraag hebben
voorgelegd: Kan dat nu zo
maar, kan men zich zo maar
verrijken met behulp van de
belastingkas? Neen, heeft de mi
nister direct geantwoord, dat
kan naar mijn mening niet en
als toch zou blijken, dat de wet
ten van dit moment die lucratie
ve gang van zaken niet kan
voorkomen, dan zal de wet ge
wijzigd moeten worden om er
een stokje voor te steken. Die
pertinente stellingname heeft
gemaakt, dat er bij de potentiële
beleggers toch enige aarzeling is
ontstaan. Belastingdeskundigen
knallen elkaar nu met argumen
ten en wetsartikelen om de
oren. De fiscus is van plan zich
aan de minister vast te klam
pen, zodat wellicht de rechters
uiteindelijk het laatste woord
zullen spreken.
Hoe werkt dat nu, dat kweken
van een superaftrek voor de
belastingen, want daarom draait
alles. Laten we het „program"
van één van die Amerikaanse
beleggingsmaatschappijen er
eens bij nemen voor een prac-
tisch voorbeeld, het prospectus
van de American Land Pro
gram, opgericht door de uit
Zaltbommel afkomstige, maar
tot Amerikaan genaturaliseerde
Bernard Whitney, die vroeger
Wolf heette. Dat American Land
Program biedt in de Ameri
kaanse buurstaten Idaho en
Utah eenheden van 32 ha grond
aan. De helft is agrarisch land,
bebouwd met tarwe, de andere
helft is recreatiegrond, waarop
buiten- en vakantiehuisjes wor
den gebouwd, zogenaamde ran-
chettes. Voor zowel het één als
het ander zorgt de organisatie.
Zon eenheid grond kost een
kleine 90.000 dollar. Maar die
behoeft men niet in het handje
te hebben, dat is in feite juist
de clou. Men kan namelijk een
hypotheek krijgen, die boven de
koopsom uitgaat en waarmee
ook een flink stuk van de kosten
van het eerste jaar kunnen wor
den gefinancierd. Die kosten
van rond 22.000 dollar in het
eerste jaar bestaan uit rente,
afsluitkosten, supervisie, beheer
en administratie. Aldus behoeft
men zelf slechts contant zo'n
7800 dollar of een kleine 20.000
gulden op tafel te brengen.
Maar die 22.000 dollar kosten
kan men. althans volgens de
organisatoren van .het feest, in
Nederland mooi aftrekken van
zijn inkomen. Zo'n 22.000 dollar
staat gelijk met rond 54.000 gul
den. Die aftrek betekent een
dusdanig lagere belastingaan
slag dan wanneer men niet in
het project was getreden, dat
men in dat eerste jaar netto al
op winst zit.
Maar het feest gaat door: In het
volgende jaar (en ook de dan
nog volgende jaren) moet men
uiteraard ook kosten maken in
de vorm van rente, beheer en
administratie. Geen nood, zeg
gen de organisatoren, de waar
de van de grond stijgt jaarlijks
dusdanig, dat wij volgaarne het
hypotheekbedrag verhogen. Dat
kost weliswaar extra rente (als
rente wordt 9,5% aangehouden),
maar ook die is opnieuw aftrek
baar. De „winst" blijft dus door
gaan. Toegegeven, er moet elk
jaar ook nog wel wat contant op
tafel worden gebracht voor
aflossing van de hypotheek en
aanbetaling bij verhoging van
de hypotheek, maar de exploita
tie van de grond, met name als
bouwland, brengt ook weer op,
volgens de organisatoren 6 a 7%
van de eerste contante inleg.
Daarmee is volgens de aantrek
kelijke brochure de koek nog
lang niet op. Zij rekenen de
gegadigden namelijk voor, dat
het complex van 32 ha tegen een
geweldige waardestijging van
de hand kan worden gedaan en
wel na een jaar of acht en na
aftrek van alle dan nog te ma
ken kosten (inclusief de aflos
sing van de lening) voor netto
213.000 dollar oftewel 522.000
gulden. Kassa! Misschien kan
men dat bedrag niet volledig in
de zak steken, want zowel de
Amerikaanse als de Nederland
se fiscus zullen er ook wel een
stuk van in hun kas willen laten
vloeien. Maar dan nog, laat de
belastingaanslag eens hooguit
50% zijn, becijferen de organisa
toren. Trouwens, je kunt dan
meteen in een nieuw program
kruipen en aldus de fiscus op
nieuw te slim af zijn.
En dat allemaal zonder risico te
lopen, zo wordt de adpirant-be-
legger voorgehouden. Fiscaal zit
het allemaal goed en zou de wet
worden veranderd dan kan dat
niet met terugwerkende kracht,
zodat je tot aan die verandering
je belastingwinst altijd binnen
hebt. Wil de belegger tussentijds
uitstappen, dan kan dat zonder
aansprakelijkheid en zou de
grond niet met winst verkocht
kunnen worden dan hoeft niet
meebetaald te worden in de ont
wikkelingskosten.
Als gezegd: De fiscus vindt hele
maal niet, dat het wel goed zit
Belastingdeskundigen hoort
men spreken over „fraus legis",
wat neerkomt op een oneigen
lijk gebruik van wettelijke mo
gelijkheden. Weer andere twijfe
len, of de omschreven handel
wijze onder de ene dan wel de
andere bepaling valt, maar ze
voegen er dan aan toe, dat wel
ke keuze men ook maakt er
altijd belastingwinst in zit. De
minister van Fianciën stelt, blij
kens zijn openbare uitspraak,
participatiebewijzen in zo'n on
roerend goed-fonds gelijk aan
aandelen in N.V. of B.V.'s en
dan vervallen de aftrekmoge
lijkheden. Hoera, riep daarop
het hierboven besproken Ameri
can Land Program, nu heeft de
minister zich vastgepraat en
kan hij onze beleggers niets ma
ken, want wij vormen heel dui
delijk geen open fonds, dat zeg
gen vele Nederlandse deskundi
gen. Er zijn er ook, die het
allemaal maar een huivering
wekkende zaak vinden en dan
ook waarschuwen tegen alle
fraaie aanbiedingen. Die men
sen moeten hun mond houden,
vindt American Land Program
en zij heeft de rechter gevraagd
die negatieve publicisten het
zwijgen op te leggen.
Blijft dan nog de dreiging van
wetswijziging. Geen angst,
meent het American Land Pro
gram, want zo'n wetswijziging
kan alleen maar betekenen, dat
het principe van de aftrekbaar
heid van rente en kosten van
leningen wordt aangetast. „Dat
accepteert men in Nederland
nooit".
De pilaren van het
verkeersplein Leidschendam,
die volgens raadslid
P C. Jansen verzakken
Grossier moet handel in „witte platen" staken
UTRECHT (ANP) De vice-
president van de rechtbank in
Utrecht, mr. L. Schuman, heeft
de platengrossier W. Boogaard
uit Lopik verboden nog langer
te handelen in zogenaamde
„witte platen".
Overtreding van dit verbod
komt Boogaard te staan op een
boete van tweeduizend gulden
per keer.
De vice-president heeft dit giste
ren bepaald bij het vonnis in
kort geding, dat negentien pla
tenmaatschappijen en het au
teursrechtenbureau Stemra te
gen Boogaard hadden aange
spannen.
In het vonnis wordt een duide
lijk verschil gemaakt tussen
„witte platen" met opnamen die
zijn overgenomen van originele
platen, en die met clandestiene
opnamen van concerten. Vol
gens mr. Schuman is het ver
vaardigen en verhandelen van
de eerste soort „witte platen"
wel een onrechtmatige daad. Bij
opnamen van concerten is dat
niet het geval.
GELUK
Samen 'n mooie
kerstboom kopen,
vanavond in
de stad eten.
ii kerstkaart van
'n verre vriend
en... als iedereen tegen je zegt, datje er
schitterend uitziet in deze unieke feest-bloes
i fluwelen bmekgQ
WINKELVANTKLEINE GELUK
Sportieve nappa blouson. Verkrijgbaar 1QQ Lammy jack met aparte bont- Q PA i
in de kleuren zwart, grijs en havanna E/O*"" verwerking. In diverse kleuren.
Zoekt U
een gebruikte
auto?
helpt u op weg
