WAAROAl UUOROEA
HUIZEA DUURDER?
HELEX open haarden
OPEN
HAARDEN
■SYSTEEM OPEN HAARDEN
KLEURRIJKE BROCHURE no. 5
Om dicht bij dat open vuur te zitten wens ik met spoed uw
te ontvangen.
Schrijf of bel HELEX, Bennebroek - telefoon 02502-8141*
Sfeervolle
schouwen
Denkt u aan een OUD EIKEN BALKENPLAFOND
EIKEN
BALKEN
in glasvezel
afika
v Voortreffelijk vakmanschap
Open haarden - Sierschouwen
Open Haarden
Show
in onze showroom
vindt U o.a. De
OLDENSTYN
HELEX
RINGLEVER
Bij een goede haard hoort
een goed kanaal.
schoorsteen
klachten
verhelpen wij binnen een week,
dankzij onze Isotrek-systemen.
Geen hak- of breekwerk en.
10 jaar garantie.
N.V. HOUT-, STEEN-
BOUWSTOFFENHANDEl
mmk
Irac
Postbus 574
RN 023 - HAARLEM
JEL 25 62 11 32 47 50
of bezoek showroom
Spaarndamseweg 48
Z.B. Spaarne 96
Het Mafika plafond biedt u de volgende voordelen:
niet van echt te onderscheiden door het lichte gewicht zeer een-
voudige montage
leverbaar m elke gewenste maat korte levcrtyden
en lengte geen hak_ cn breekwerk.
Vraagt vrijblijvend documentatie.
Importeur voor Nederland:
ROMANTISCH - NIEUW - APART - VEILIG
SUN-FIRE
ALLEENVERKOOP OOK AAN DETAILLIST
HET ENIGE GASBLOK MET NATUURLIJK VLAMMENSPEL
Voor elke bestaande en nog te bouwen open schouw. Geschikt voor etage
woningen, door mogelijkheid van aansluiting op bestaand kanaal.
Ook voor plavuizen - natuursteen - eiken balken - smeedwerk - sierpleisters.
Wand- en vloertegels en alle bouwmaterialen.
Onze bouw afdeling bouwt voor u. en geeft gratis advies aan de doe het zeiver.
Vraag documentatie of bezoek onze showroom. Laagwater's Bouwniat.handel,
hoek Van Ostadestr./Dusartstraat, Amsterdam-/. Telef. 020 - 765936 - 722884.
PMNGIfVH
Havenstraat 209-213, Rotterdam, tel. (010) -25.65.65*.
Nico Kussemlrager
Binnen zes jaar is de prijs, die voor
een vrij te aanvaarden (dus in feite
leegstaande) eengezinswoning moet
worden betaald met meer dan de helft
omhooggegaan. Bedroeg de gemiddelde
prijs in 1965 29.500, in 1971 (latere
cijfers zijn niet te krijgen) moest
46.800 op tafel worden gelegd. En
ook daarna zijn de huizen steeds duur
der geworden.
Hoe komt dat? Voor het antwoord op
die vraag zijn wij gaan praten met de
heer Donkervoort, adviseur onroerend
goed vatn het Bouwcentrum en met en
kele grote makelaars.
Een aantal oorzaken kom steeds naar
voren. Daar is allereerst de inflatie die
als een natuurramp over ons gaat en
drie niemand een haito weet toe te
roepen. De bouwkosten stegen in 1971
in ons land met 13,5 procent, een triest
record. Nieuwe huizen worden daar
door onmiddellijk duurder, en bestaan
de woningen volgen op enige afstand.
Behalve aan de inflatie en het afnemen
van de arbeidsproduktivitelt zijn deze
hogere bouwkosten voor een niet ge
ring deel te wijten aan de stijging van
de grondprijzen. Deze groei overtreft
die van de stichtingskosten nog met
een paar procent. Bouwterreinen be
stemd voor woningbouw werden in
1971 bijna 6 duurder en deden ge
middeld per vierkante meter 44,50.
Thans is de gemiddelde prijs voor een
vierkante meter grond zeker 50,
Ook door het heviger worden van de
vraag naar huizen trekken de prijzen
aan. Volgens ingewijden is er geen
sprake van een absolute stijging van de
vraag, maar wel van een intensivering.
'De mensen kijken bewust uit.'
Ook daarvoor zijn een aantal oorzaken
te geven. En in de eerste plaats weer
de inflatie. Steeds meer mensen komen
tot de ontdekking, dat zij van sparen
letterlijk geen cent beter worden. Ster
ker nog: hun spaarbankboekje daalt
met de dag in waarde. Daarom beter
nu het geld uitgegeven dan over vijf
jaar. Vandaar dat de vraag naar koop
woningen steeds heviger wordt. Er is
een vlucht in vast goed. Desnoods op
hypotheek omdat het aflossingsbedrag
toch ieder jaar 'minder waard' wordt.
Een andere oorzaak. De huren stijgen
pijlsnel. Institutionele beleggers, waar
bij de overheid zeker niet de kleinste
is, trachten het bruto-rendement van
hun bezit te verhogen om niet zelf het
slachtoffer te worden van de inflatie.
Maar wie maandelijks een huur moet
neertellen, die een paar maal in de
honderd gulden loopt, is al gauw ge
neigd zelf een huis aan te schaffen.
Met als aflossing een bedrag per maand
dat maar net iets hoger is dan de tot
dan toe betaalde huur. Of zelfs dat
niet. Ook deze factor maakt de vraag
naar huizen intenser.
Dat doen eveneens de krediet- en pre
miefaciliteiten. Wie zich een huis wil
aanschaffen wordt het steeds aantrekke
lijker gemaakt (De constante waarde
stijging van onroerend goed is aan de
medewerking van banken en verzeke
ringsmaatschappijen natuurlijk niet
vreemd.) Hypotheken tot zeker 90 pro
cent zijn mogelijk, waarbij de rente
aftrekbaar is voor de belastingen. Sinds
een jaar kan, na een onderonsje met de
inspecteur, zelfs de aflossing fiscaal
aantrekkelijk worden gemaakt.
Ook de zekerheid die het eigen huis
biedt, verhevigt de vraag. Zekerheid,
niet alleen financieel, maar bijvoor
beeld ook bij verhuizing. Met de op
brengst van het huis kan altijd elders
een ander worden aangeschaft. Een En
gels onderzoek wees uit, dat bewoners
van eigen woningen eerder geneigd zijn
te venhuizen, dan bewoners van huur
huizen.
Twee twijfelachtige oorzaken voor het
verhevigen van de vraag en het duur
der worden van woningen tot slot Het
eigen huis wordt voor steeds meer
groepen betaalbaar, zo wordt wel eens
gesuggereerd. Dat is zeer dubieus. De
prijzen van woningen zijn veel sterker
omhoog gegaan dan de lonen en salaris
sen. Grote groepen die enkele jaren
geleden nog in de markt waren voor
een eigen huis vallen nu geheel uil de
boot Tenzij zij genoegen nemen met
een mindere kwaliteit woningen in af
gelegen gebieden.
De andere twijfelachtige oorzaak is de
rol die makelaars en bouwers spelen.
Zij worden vaak afgeschilderd als de
zwarte schapen die misbruik maken
van de grote vraag naar en het betrek
kelijk geringe aanbod van betaalbare
woningen. Makelaars echter uitge
zonderd de hele groten hebben op
de prijzen van huizen nauwelijks enige
invloed. En de bouwers hoe hoog zij
aanvankelijk ook in de boom zitten
komen uiteindelijk toch weer op de
markt terecht Zij het dat die bijzonder
ondoorzichtig is.
Wat te doen om hot duurder worden
van huizen af te remmen? Allereerst de
inflatie een halt toeroepen. Maar omdat
dat ongeveer gelijk staat met het af
wenden van een wervelstorm is daarop
voorlopig weinig kans. Of de arbeids-
produktivitcit in de bouw verhogen.
Ook dal lijkt nauwelijks haalbaar. Of
een verdere rationalisatie en industria
lisatie. Maar volgens ingewijden Kan
het niet zoveel rationeler meer. Of een
andere manier van bouwen: bijvoor
beeld in hout. wat oehoorhjk ón snel
le» èn goedkoper is. Ook dat stuit op
weerstand en niet alleen van de brand-
ver/.ekenngmaats'happijen. Ot moer
reële grondprijzen. Maar wie oepaalt
dat?
Ot Zo zijn er nog een aantai moge
lijkheden te noemen i)ie et liter nauwe
lijks zoden aan de dijk zetlt-n. we
zui.en ons dij i.ei uuuraei wor.
ae huizen moeitn aaneggen. r..i o.tJ
moeten z.jn nu ae stijgenuc .ei.*
kü.i worden omgebogen.
Conventionele houw
Industriële bouw
Een schouw met open haard geeft
uw huis net dat tikkeltje méér.
Ambiance schouwen zijn er in de
stijl en het materiaal dat past bij uw
interieur. Loop 'ns binnen in de
sobrux showroom "de blaasbalg".
En bekijk gelijk de unieke kollektie
natuurstenen, haardplaten,
wanddekoraties. etc.
Geopend van maandag t/m zaterdag
van 09.00 tot 12.30 en van 13.30 tot
17.00 uur
PieterCalandlaan 7 - Amsterdam-
West - Telefoon: 020-1565 55*
Parkeerruimte is volop aapwezig.
WIJ ZIJN' GESPECIALISEERD OP HET GEBIED VAN:
HOUTGESTOOKTE OPEN HAARDEN VOOR IEDERE SCHOUW
SIERSCHOUWEN AANGEPAST AAN ALLE INTERIEURS
IMITATIE HOUTVUREN OP GAS OF ELEKTRISCH
VAKKUNDIGE PLAATSING DOOR GEHEEL NEDERLAND
Uitgebreide documentatie op aanvraag
ROGÉMA - ARNHEM
SHOWROOM: Amsterdamseweg 187, telef. 085-42.66.46 b.g.g. 080-23.18.30
52
