Hoe zit het
met uw
huur?
a
a
I?
c
c
j-JEJ
e
PUBLIKATIE VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING
niet-
geliberaliseerd
gebied
automatische
huurverhoging met 6%
tot woningen vrij van
subsidie zijn j
geliberaliseerd
gebred
automatische
huurverhoging met 6%
tot woningen vrij van
subsidie zijn
De meeste huurders van woningen en andere panden zullen het zeker niet
prettig vinden, maar er is weer een huurverhoging op komst.
Regering en parlement hebben de datum van Ingang op 1 juli 1970
vastgesteld. De verhoging komt op twee verschillende manieren tot stand.
Door een verplichte huurverhoging en een niet-verplichte huurverhoging.
De verplichte verhoging geldt voor nog gesubsidieerde woningen in het hele
land. De niet-verplichte verhoging geldt voor niet ot niet meer
gesubsidieerde woningen en andere panden in bepaalde delen van het
land. Dat zijn de gebieden,waar de huren niet boven een wettelijk
voorgeschreven maximum mogen uitgaan (de zgn. niet-geliberaliseerde
gebieden, zie 2e kolom onder b). Er zijn ook wèl geliberaliseerde gebieden.
Daar zijn huren van niet of niet meer gesubsidieerde woningen vrij gelaten.
niet-
maximale verhoging van fiOYWfl*'
m 6% door partijen vrij
a -
tSg22$>*°*
niet-
geliberaliseerd
gebied
huurprijs vrij door
partijen overeen te
komen zonder
nn
geliberaliseerd
gebied
huurprijs vrij door
partijen overeen te
komen zonder
maximum
Een goed advies: bewaar deze pagina, het is geen spannende lectuur maar wel een bijzonder nuttige.
In deze publikatie worden de verschillende wettelijke voor
schriften uiteengezet en toegelicht. Om de zaak niet te inge
wikkeld te maken, wordt verder alleen over woningen en niet
over andere panden gesproken. Huurders en verhuurders
doen er verstandig aan die gedeelten, welke voor hen van
belang zijn, aandachtig te lezen. Zij zullen dan weten:
1. welke woningen onder de verplichte huurverhoging vallen
en hoe die verhoging moet worden berekend;
2. in welke gemeenten de niet-verplichte huurverhoging van
toepassing is;
•om welke groepen woningen het daarbij gaat;
•hoe een niet-verplichte huurverhoging tot stand kan komen
en hoe die verhoging moet worden berekend;
•wat huurder en verhuurder te doen staat bij verschil van
mening;
•hoe de huurbescherming is geregeld.
3. wat de vrije huurpriisvorminq in de geliberaliseerde ge
bieden inhoudt en welke regels daar voor de huurbescher
ming gelden.
deden aan redelijke eisen, welke huurovei
in verband met de Instandhouding
den worden gesteld - blijft de
i 31 augustus 1955
(Beide verhogingen
de wettelijke
huurprijs op 30 april 1968).
Hoe kan zo'n huurverhoging
tot stand komen?
In het systeem van de niet-verplich
te huurverhoging kan een nieuwe
huurprijs alleen tot stand komen in
Op 30 juni 1970 is de hoogst toelaat
bare huurprijs dus gelijk aan ~3e
huurprijs op 30 april 1968, vermeer-
verlichting enz. Soms
enkele vergoedingen die wèl tot de
„huurprijs" behoren, bij de bereke
ning van de huurverhoging buiten
beschouwing worden gelaten. Dit is
irming, gebruik N.B. Dit is dus iets anders dan het
oordeel van de commissie over een
redelijke huurprijs, waarvan hier-
r het geval indien in
verhuurder. Verhuurders van wo
ningen waarop de niet-verplichte
huurverhoging betrekking heeft, zijn
dus niet gerechtigd de huren een-
verhogen. Zij kunnen hun
huur te verhogen met het percenta
ge dat ten hoogste is toegestaan.
Verhuurders zijn echter niet ver-
De „wettelijke" huurprijs wordt ge-
onroerend goed".
Daar vallen dus buiten de vergoe-
begrepen als gevolg
tijdelijke verhoging i:
z'id'g
huurder.
Enkele voorbeelden:
per maand
a De
verplichte
jaarlijkse
huurverhoging
Dit hoofdstuk is uitsluitend van be
lang voor bewoners van woningen,
die na de oorlog zijn gebouwd en
plicht f
per maand
300,—
Dat zijn nagenoeg
elk jaar automatisch verhoogd. Dit
wordt gedaan om de Jaarlijkse rijks
bijdrage geleidelijk te verminderen
"a geheel te doen verdwij-
meer wordt Detaald, kunnen verhuur-
ders en huurders voor die woningen
in de niet-gellberaliseerde gebie
den een zgn. niet-verplichte huur
verhoging overeenkomen; in de ge
liberaliseerde gebieden staat het
partijen dan vrij een nieuwe, niet
aan een maximum gebonden huur-
In geval van twijfel of voor de des
betreffende woning een jaarlijkse
bijdrage wordt verstrekt, kan men
bij de gemeente inlichtingen in-
bDe niet-
verplichte
huurverhoging
Dit hoofdstuk heeft uitsluitend
huurders niet verplicht de voorge
stelde verhoging zonder meer te
accepteren. Zij kunnen daarover met
de verhuurders onderhandelen.
Onderhandelen
Er zullen ongetwijfeld huurders zijn
die een matige jaarlijkse verhoging
van de huurprijs, die zij nu beta
len, redelijk vinden. Zij zullen vrij
gemakkelijk met hun huiseigenaar tot
overeenstemming komen. Andere
t zekere verlangens voldoet. I
warming (stookkosten
centrale verwarming)
bedragen 35,
De huurprijs was dan 160,
s volgende
1968 4% 6,<
m.i.v. april 1969 6%
totaal 10%
merking een bedrag
van 250,—
Overeengekomen huur-
nJi.v?9meM968 4%= 10,—
m.i.v. april 1969 6%= 15,—
Totaal 10%= 25,—
275,—
juli 1970, indien
overeengekomen 16,50
wordt de huur
de zgn. kostprijshuur betalen. De
eerstvolgende jaarlijkse huurverho
ging gaat in op 1 juli 1970. De ver
hoging bedraagt dan 6%.
i ingang nog geen ja
zijn. De verhoging in 1970 geldt dus
alleen voor woningen, tot stand ge
komen vóór 1 juli 1969, Als datum
cies Gelderland, Utrecht, Noord-
Holland en Zuid-Holland,
Almelo, Borne, Deventer, Em-
men, Enschede. Groningen, Ha
ren. Hengelo, Kampen. Losser,
I, Steenwijk, IJsselmuI-
en Zwolle.
gebied van het Openbaar Ll-
am „Zuidelijke IJsselmeer-
bewoningsdatum. Ligt die na 1 juli
1969, dan zal in 1970 geen huurver
hoging plaats vinden.
De verplichte huurverhoging wordt
berekend over de op 30 juni 1970
geldende wettelijke huurprijs. De
„wettelijke" huurprijs wordt ge
vormd door het bedrag dat men ver
schuldigd Is voor het „enkele ge
bruik van een onroerend goed".
Daar vallen dus buiten de vergoe
dingen die apart worden betaald
voor leveringen en diensten, zoals de
levering van water, gas, electriciteit,
verwarming, voor portiekverlichting,
schoonmaken, tuinonderhoud, enz.
De verplichte huurverhoging wordt
wél berekend over eventueel in de
huurprijs begrepen verhogingen
voor bijzondere voorzieningen zo
als een centrale-verwarmings- of
liftinstallatie, een centrale antenne,
een pompinstallatie voor leidingwa
ter of een garage.
Zolang de wettelijke huurprijsbe-
heersing in dit gebied nog van
kracht is, kunnen daar de huren van
bepaalde groepen woningen elk jaar
worden verhoogd tot
ssteld maximum. D
i als verhuurders en huurders
1 zal de verhoging i
hoogste 7% mogen bedragen; in de
daarop volgende jaren telkens weer
ten hoogste 6%.
Om welke panden het gaat
De niet-verplichte- huurverhoging
is in de opgesomde gemeenten van
toepassing op:
•woningen, die
woning 250,— p.rr
Stookkosten centrale
verwarming en andere
bijkomende kosten 50,—
De huurprijs is dan 200,
Huurverhoging op 1 juli
1970 6% 12
Nieuwe huurprijs ƒ212,—
Stookkosten centrale
verwarming en andere
bijkomende kosten 50,
Totale prijs nu 262,p.m.
Na 1970 zal de jaarlijkse huurver
hoging elk jaar ingaan op 1 april. In
1971 zal de verhoging 7% bedra-
gen. in de daarop volg"ën3e jaren
telkens weer 6%. De verhoging
wordt dan berekend over de huur
prijs die geldt op 31 maart
vóór 5 mei 1945 zijn
particuliere woningen,
voor de bouw waarvan het rijk vóór
1960 een premie heeft verleend;
na-oorlogse woningen, waarvoor de
jaarlijkse exploitatiebijdrage van
het rijk niet meer wordt gegeven.
en welke panden
er buiten vallen
De niet-verplichte huurverhoging is
njet van toepassing op:
na" 5 mei 1945 gebouwde v
overeenkomst
Meerjarige huurovereenkom
sten
Een jaarlijkse huurverhoging mag
voor niet meer dan vijf jaar worden
overeengekomen, ook niet als de
huurovereenkomst voor een langere
periode is aangegaan. In verband
met de twee vorige niet-verplichte
huurverhogingen (1 mei 1968 met
ten hoogste 4% en 1 april 1969 met
ten hoogste 6%) is het volgende
van belang.
Ook bij meerjarige overeenkomsten
waarbij een huurverhoging op 1 ja
nuari, 1 mei of 1 april van elk jaar
werd overeengekomen, mag de over
eengekomen verhoging in 1970 toch
niet eerder ingaan dan op 1 juli.
Op het punt van de ingangsdatum
doorbreekt dus de wet bestaande
contracten. Als in een meerjarig con
tract een jaarlijkse huurverhoging
met een lager percentage dan 6% is
overeengekomen, dan blijft dit lage
re percentage gelden. Wil de ver
huurder-ondanks een dergelijk con-
hoger percentage door-
m.l.v. juli 1970, indien
6% overeengekomen 4,62
Dan wordt de huurprijs
nu 81,62
Kosten waterverbruik 4,
Totale prijs 85,62
n.ï.v. mei 1968 4%= ƒ5,—
m.i.v. april 1969 6%= ƒ7,50
totaal 10%= 12,50
m.i.v. juli 1970, indien f137'50
6% overeengekomen 8,25
Dan wordt huurprijs nu 145,75
ring (b.v. douchecel)
Totale prijs
voeren (max. 6% in 1970) d
nieuwe huurovereenkomst nodig.
Mocht een huurder die niet willen
aangaan, dan kan de verhuurder de
tot stand g'ekomen (in deze zgn.
vrije sector kunnen de huurprijzen
vrij - dus zonder maximum - tussen
verhuurder en huurder worden
overeengekomen).
lijkgestelde krotwoningen blijven
de huurprijzen van 31 december
1950 van kracht.
•Voor woningen, waarvan de huur
prijs tussen 1955 en 1960 officieel
is teruggebracht tot die van 31
augustus 1955 omdat zij niet vol-
Als een huurder zich bij overeen
komst heeft verbonden om geduren
de de maximaal toelaatbare termijn
van vijf jaar alle wettelijk toegestane
huurverhogingen te betalen, zonder
dat daarbij een verhogingspercenta
ge is genoemd, dan zal de jaarlijkse
verhoging op 1 juli 1970 6% bedra
gen. op 1 april 1971 7% en op 1
april 1972, 1973 enz. weer 6%.
Hoe wordt de niet-verplichte
huurverhoging berekend?
Met ingang van 1 juli 1970 mag de
niet-verplichte huurverhoging
Advies mogelijk
In die gevallen waarin huurder en
verhuurder niet direct tot overeen
stemming kunnen komen of bij uit
leg van de huurprijsbepalingen op
meestal hei-
Huurder en verhuurder kun-
i zich namelijk zowel gezamen-
bepaalde richtlijnen. Deze houden
ondermeer in, dat wordt onderzocht
of een voorgestelde huurprijs ge-
Wat kan er gebeuren als men
het niet eens wordt?
Het kan natuurlijk voorkomen, dat
overleg over een nieuwe huurover
eenkomst niet tot overeenstemming
tussen verhuurder en huurder leidt.
Voor een huurder die een door hem
billijk geachte vermindering
verbetering (b.v. een douchecel). De
totale prijs wordt bij elke termijnbe
taling naar boven afgerond op t
huurprijs
op te zeggen.
Daarbij moett
:an krijgen blijft c
e zien
dan wel de bepalin-
Daarbij wordt ook nagegaan
of partijen in het algemeen behoor
lijk aan hun verplichtingen hebben
voldaan. Verder wordt er b.v. op ge-
Jet of de huurder uit eigen beweging
Omgekeerd kan ook de verhuurder
de huur opzeggen aan een huurder
'verhoging van de
woning heeft getroffen en of
bereid ii
ken of tekortkomingen in
houd op te haffen. Ook wordt nage
gaan of de vaste lasten (zoals straat-
of rioolbelasting) van de verhuurder
de laatste jaren stérk gestegen zijn.
klaring zal de kantonrechter de vor
dering van de verhuurder niet be
handelen. Mede aan de hand van de
verklaring van de Huuradviescom
missie beoordeelt de kantonrechter
of het aanbod van de verhuurder
redelijk is. Zo ja, dan wijst hij
gebre- der de woning op
ontruiming hoeft c
ontruimingsdatum.
het aanbod van de verhuurder 1
aanvaarden. Maakt de huurder va
3 gelegenheid geen gebruik, dan
Ontruimingsprocedures
Ontruimingsprocedures zijn normale
kantongerechtszaken. Daarbij moet
de tegenpartij dus op de gebruikelij
ke wijze worden gedagvaard. Par
tijen kunnen zelf ter zitting verschij
nen of zich laten vertegenwoordigen
(b.v. door een advocaat, deurwaar
der of kantongerechtsgemachtigde).
In ontruimingszaken is hoger beroep
mogelijk. De termijnen voor hoger
beroep en beroep in cassatie be-
-dragen zes weken, te rekenen van
af de dag waarop het vonnis is uit
gesproken.
In het algemeen zijn de proceskos- is beslist.
uiteen. Tot
behoren onder meer de griffiekos-
m, die altijd ƒ32,50 bedragen, de
dagvaardingskosten (gemiddeld
zo n 25,—), zgn. uitroepgelden
voor de gerechtsdeurwaarder,
tueel getuigengeld
de gemachtigde(n).
Huurbescherming
In bepaalde gevallen kan gebrek aan
overeenstemming er toe leiden, dat
de verhuurder de huurovereenkomst
wil beëindigen. In
'Vrije
huurprijsvorming
- per provinc:
sies. Er is
tonrechter. De2
GRONINGEN:
Groningen:
FRIESLAND:
Leeuwarden, Heerenveen, Sneek,
Beetsterzwaag
Willemskade 27, Leeuwarden
OVERIJSSEL:
Enschede,
Beltstraat 64, Enschede
Zwolle, Deventer. Sleenv
Uitslel van ontruiming
Als hij verlenging van deze termijn-
wenst moet hij voor het verstrijken
moet hij de woning ontruimen. Als van die twee maanden een verzoek
jimingst
7^
verlengen. Dit tweede.
lijk als afzonderlijk tot deze c
opzegging de woning niet
ruimen. Hij kan slechts langs
commissie geeft daarbij bovendien den gedwongen,
ht de huurprijs aan, die zij
bepaalde woning redelijk
huurder geen (verder)
plichten, die hij als huurder had, nor
maal nakomen en dus ook de niet-
verhoogde huur blijven betalen. De
verhuurder in een
gerechtsprocedure
vonnis vragen
t bij de Huuradviescommissie
verkrijgbaar is. De kosten van een
advies bedragen ƒ2,50. Zo nodig
wordt vanwege de commissie ter
plaatse een onderzoek ingesteld.
i vordering bij de prijs kan e
nis van het tijdstip,
huurverhoging ten hoogste bere- zoek in de zitting
kend mocht worden. In 1970 dus wordt behandeld. Zij hebben beiden
over de hoogst toelaatbare huurprijs het recht de gehele behandeling bij
op 30 juni.
1QRR «n n anrii isea niet scnrim
van een Huuradviescommissie Is niet
bindend. Uit ervaring blijkt dat par
tijen het veelal opvolgen.
r indienen. (Zie: Ontrui-
mening redelijk aanbod voor eei
nieuwe huurovereenkomst niet heel
willen aanvaarden, moet hij
een verklaring van de Huu
commissie overleggen. Hiermee
wordt bedoeld een schriftelijke ver
klaring, waarin de
lang mogelijke huurtermijn
i hij zich immers
GELDERLAND:
Harderwijk, Apeldoorn
Nijmegen, Wageningen, Tiel.Groenlo
Van Schaeck Mathonsingel 6,
Nijmegen
ming wordt gevraagd.
Voor de behandeling van dit ver
zoek behoeft de indiener geen
griffiekosten te betalen!
NOORD-HOLLAND:
Herengracht 380, Amsterdam
Haarlem. Alkmaar, Den Helder.
Hoorn
Hazepaterslaan 7, Haarlem
Hilversum
Hoge Naarderweg 61, Hilversum
ZUID-HOLLAND:
Dordrecht. Gorlnchem
Gedurende
deze tijd kan de huurder proberen
Rotterdam, Schiedam, Oud-Beijer-
land, Delft. Gouda.' Brielle
Wijnhaven 78 (6e etage), Rotterdam
Sommelsdljk
Doetinchemseslraat 41, Middelharnis
eventueel derde verzoek moet uiter
lijk 4 weken voor het einde van de
verlengde termijn - op dezelfde wij
geen hoger beroep mogelijk.
lesondanks
tie kanton-
ntruimings-
Huurprijs tijdens verlengde
ontruimingstermijn
Als huurder en verhuurder het niet
eens zijn over de huurprijs na ver
lenging van de ontruimingstèrmijn,
wordt de huurprijs door de kanton-
r vastgesteld. Hij wint daartoe
advies in bij de Huuradviescommis
sie en houdt rekening met het plaat
selijk huurpeil.
NOORD-BRABANT:
Bergen op Zoom, Zeveni
Zuivelstraat 22, Bergen o
Breda, Tilburg
Parkstraat 10, Breda
LIMBURG:
Heerlen
Akerstraat 29, Heerlen
Maastricht. Slttard,
Oeverwal 2, Maastricht