Hoe zit het met uw huur? a a I? c c j-JEJ e PUBLIKATIE VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING niet- geliberaliseerd gebied automatische huurverhoging met 6% tot woningen vrij van subsidie zijn j geliberaliseerd gebred automatische huurverhoging met 6% tot woningen vrij van subsidie zijn De meeste huurders van woningen en andere panden zullen het zeker niet prettig vinden, maar er is weer een huurverhoging op komst. Regering en parlement hebben de datum van Ingang op 1 juli 1970 vastgesteld. De verhoging komt op twee verschillende manieren tot stand. Door een verplichte huurverhoging en een niet-verplichte huurverhoging. De verplichte verhoging geldt voor nog gesubsidieerde woningen in het hele land. De niet-verplichte verhoging geldt voor niet ot niet meer gesubsidieerde woningen en andere panden in bepaalde delen van het land. Dat zijn de gebieden,waar de huren niet boven een wettelijk voorgeschreven maximum mogen uitgaan (de zgn. niet-geliberaliseerde gebieden, zie 2e kolom onder b). Er zijn ook wèl geliberaliseerde gebieden. Daar zijn huren van niet of niet meer gesubsidieerde woningen vrij gelaten. niet- maximale verhoging van fiOYWfl*' m 6% door partijen vrij a - tSg22$>*°* niet- geliberaliseerd gebied huurprijs vrij door partijen overeen te komen zonder nn geliberaliseerd gebied huurprijs vrij door partijen overeen te komen zonder maximum Een goed advies: bewaar deze pagina, het is geen spannende lectuur maar wel een bijzonder nuttige. In deze publikatie worden de verschillende wettelijke voor schriften uiteengezet en toegelicht. Om de zaak niet te inge wikkeld te maken, wordt verder alleen over woningen en niet over andere panden gesproken. Huurders en verhuurders doen er verstandig aan die gedeelten, welke voor hen van belang zijn, aandachtig te lezen. Zij zullen dan weten: 1. welke woningen onder de verplichte huurverhoging vallen en hoe die verhoging moet worden berekend; 2. in welke gemeenten de niet-verplichte huurverhoging van toepassing is; •om welke groepen woningen het daarbij gaat; •hoe een niet-verplichte huurverhoging tot stand kan komen en hoe die verhoging moet worden berekend; •wat huurder en verhuurder te doen staat bij verschil van mening; •hoe de huurbescherming is geregeld. 3. wat de vrije huurpriisvorminq in de geliberaliseerde ge bieden inhoudt en welke regels daar voor de huurbescher ming gelden. deden aan redelijke eisen, welke huurovei in verband met de Instandhouding den worden gesteld - blijft de i 31 augustus 1955 (Beide verhogingen de wettelijke huurprijs op 30 april 1968). Hoe kan zo'n huurverhoging tot stand komen? In het systeem van de niet-verplich te huurverhoging kan een nieuwe huurprijs alleen tot stand komen in Op 30 juni 1970 is de hoogst toelaat bare huurprijs dus gelijk aan ~3e huurprijs op 30 april 1968, vermeer- verlichting enz. Soms enkele vergoedingen die wèl tot de „huurprijs" behoren, bij de bereke ning van de huurverhoging buiten beschouwing worden gelaten. Dit is irming, gebruik N.B. Dit is dus iets anders dan het oordeel van de commissie over een redelijke huurprijs, waarvan hier- r het geval indien in verhuurder. Verhuurders van wo ningen waarop de niet-verplichte huurverhoging betrekking heeft, zijn dus niet gerechtigd de huren een- verhogen. Zij kunnen hun huur te verhogen met het percenta ge dat ten hoogste is toegestaan. Verhuurders zijn echter niet ver- De „wettelijke" huurprijs wordt ge- onroerend goed". Daar vallen dus buiten de vergoe- begrepen als gevolg tijdelijke verhoging i: z'id'g huurder. Enkele voorbeelden: per maand a De verplichte jaarlijkse huurverhoging Dit hoofdstuk is uitsluitend van be lang voor bewoners van woningen, die na de oorlog zijn gebouwd en plicht f per maand 300,— Dat zijn nagenoeg elk jaar automatisch verhoogd. Dit wordt gedaan om de Jaarlijkse rijks bijdrage geleidelijk te verminderen "a geheel te doen verdwij- meer wordt Detaald, kunnen verhuur- ders en huurders voor die woningen in de niet-gellberaliseerde gebie den een zgn. niet-verplichte huur verhoging overeenkomen; in de ge liberaliseerde gebieden staat het partijen dan vrij een nieuwe, niet aan een maximum gebonden huur- In geval van twijfel of voor de des betreffende woning een jaarlijkse bijdrage wordt verstrekt, kan men bij de gemeente inlichtingen in- bDe niet- verplichte huurverhoging Dit hoofdstuk heeft uitsluitend huurders niet verplicht de voorge stelde verhoging zonder meer te accepteren. Zij kunnen daarover met de verhuurders onderhandelen. Onderhandelen Er zullen ongetwijfeld huurders zijn die een matige jaarlijkse verhoging van de huurprijs, die zij nu beta len, redelijk vinden. Zij zullen vrij gemakkelijk met hun huiseigenaar tot overeenstemming komen. Andere t zekere verlangens voldoet. I warming (stookkosten centrale verwarming) bedragen 35, De huurprijs was dan 160, s volgende 1968 4% 6,< m.i.v. april 1969 6% totaal 10% merking een bedrag van 250,— Overeengekomen huur- nJi.v?9meM968 4%= 10,— m.i.v. april 1969 6%= 15,— Totaal 10%= 25,— 275,— juli 1970, indien overeengekomen 16,50 wordt de huur de zgn. kostprijshuur betalen. De eerstvolgende jaarlijkse huurverho ging gaat in op 1 juli 1970. De ver hoging bedraagt dan 6%. i ingang nog geen ja zijn. De verhoging in 1970 geldt dus alleen voor woningen, tot stand ge komen vóór 1 juli 1969, Als datum cies Gelderland, Utrecht, Noord- Holland en Zuid-Holland, Almelo, Borne, Deventer, Em- men, Enschede. Groningen, Ha ren. Hengelo, Kampen. Losser, I, Steenwijk, IJsselmuI- en Zwolle. gebied van het Openbaar Ll- am „Zuidelijke IJsselmeer- bewoningsdatum. Ligt die na 1 juli 1969, dan zal in 1970 geen huurver hoging plaats vinden. De verplichte huurverhoging wordt berekend over de op 30 juni 1970 geldende wettelijke huurprijs. De „wettelijke" huurprijs wordt ge vormd door het bedrag dat men ver schuldigd Is voor het „enkele ge bruik van een onroerend goed". Daar vallen dus buiten de vergoe dingen die apart worden betaald voor leveringen en diensten, zoals de levering van water, gas, electriciteit, verwarming, voor portiekverlichting, schoonmaken, tuinonderhoud, enz. De verplichte huurverhoging wordt wél berekend over eventueel in de huurprijs begrepen verhogingen voor bijzondere voorzieningen zo als een centrale-verwarmings- of liftinstallatie, een centrale antenne, een pompinstallatie voor leidingwa ter of een garage. Zolang de wettelijke huurprijsbe- heersing in dit gebied nog van kracht is, kunnen daar de huren van bepaalde groepen woningen elk jaar worden verhoogd tot ssteld maximum. D i als verhuurders en huurders 1 zal de verhoging i hoogste 7% mogen bedragen; in de daarop volgende jaren telkens weer ten hoogste 6%. Om welke panden het gaat De niet-verplichte- huurverhoging is in de opgesomde gemeenten van toepassing op: •woningen, die woning 250,— p.rr Stookkosten centrale verwarming en andere bijkomende kosten 50,— De huurprijs is dan 200, Huurverhoging op 1 juli 1970 6% 12 Nieuwe huurprijs ƒ212,— Stookkosten centrale verwarming en andere bijkomende kosten 50, Totale prijs nu 262,p.m. Na 1970 zal de jaarlijkse huurver hoging elk jaar ingaan op 1 april. In 1971 zal de verhoging 7% bedra- gen. in de daarop volg"ën3e jaren telkens weer 6%. De verhoging wordt dan berekend over de huur prijs die geldt op 31 maart vóór 5 mei 1945 zijn particuliere woningen, voor de bouw waarvan het rijk vóór 1960 een premie heeft verleend; na-oorlogse woningen, waarvoor de jaarlijkse exploitatiebijdrage van het rijk niet meer wordt gegeven. en welke panden er buiten vallen De niet-verplichte huurverhoging is njet van toepassing op: na" 5 mei 1945 gebouwde v overeenkomst Meerjarige huurovereenkom sten Een jaarlijkse huurverhoging mag voor niet meer dan vijf jaar worden overeengekomen, ook niet als de huurovereenkomst voor een langere periode is aangegaan. In verband met de twee vorige niet-verplichte huurverhogingen (1 mei 1968 met ten hoogste 4% en 1 april 1969 met ten hoogste 6%) is het volgende van belang. Ook bij meerjarige overeenkomsten waarbij een huurverhoging op 1 ja nuari, 1 mei of 1 april van elk jaar werd overeengekomen, mag de over eengekomen verhoging in 1970 toch niet eerder ingaan dan op 1 juli. Op het punt van de ingangsdatum doorbreekt dus de wet bestaande contracten. Als in een meerjarig con tract een jaarlijkse huurverhoging met een lager percentage dan 6% is overeengekomen, dan blijft dit lage re percentage gelden. Wil de ver huurder-ondanks een dergelijk con- hoger percentage door- m.l.v. juli 1970, indien 6% overeengekomen 4,62 Dan wordt de huurprijs nu 81,62 Kosten waterverbruik 4, Totale prijs 85,62 n.ï.v. mei 1968 4%= ƒ5,— m.i.v. april 1969 6%= ƒ7,50 totaal 10%= 12,50 m.i.v. juli 1970, indien f137'50 6% overeengekomen 8,25 Dan wordt huurprijs nu 145,75 ring (b.v. douchecel) Totale prijs voeren (max. 6% in 1970) d nieuwe huurovereenkomst nodig. Mocht een huurder die niet willen aangaan, dan kan de verhuurder de tot stand g'ekomen (in deze zgn. vrije sector kunnen de huurprijzen vrij - dus zonder maximum - tussen verhuurder en huurder worden overeengekomen). lijkgestelde krotwoningen blijven de huurprijzen van 31 december 1950 van kracht. •Voor woningen, waarvan de huur prijs tussen 1955 en 1960 officieel is teruggebracht tot die van 31 augustus 1955 omdat zij niet vol- Als een huurder zich bij overeen komst heeft verbonden om geduren de de maximaal toelaatbare termijn van vijf jaar alle wettelijk toegestane huurverhogingen te betalen, zonder dat daarbij een verhogingspercenta ge is genoemd, dan zal de jaarlijkse verhoging op 1 juli 1970 6% bedra gen. op 1 april 1971 7% en op 1 april 1972, 1973 enz. weer 6%. Hoe wordt de niet-verplichte huurverhoging berekend? Met ingang van 1 juli 1970 mag de niet-verplichte huurverhoging Advies mogelijk In die gevallen waarin huurder en verhuurder niet direct tot overeen stemming kunnen komen of bij uit leg van de huurprijsbepalingen op meestal hei- Huurder en verhuurder kun- i zich namelijk zowel gezamen- bepaalde richtlijnen. Deze houden ondermeer in, dat wordt onderzocht of een voorgestelde huurprijs ge- Wat kan er gebeuren als men het niet eens wordt? Het kan natuurlijk voorkomen, dat overleg over een nieuwe huurover eenkomst niet tot overeenstemming tussen verhuurder en huurder leidt. Voor een huurder die een door hem billijk geachte vermindering verbetering (b.v. een douchecel). De totale prijs wordt bij elke termijnbe taling naar boven afgerond op t huurprijs op te zeggen. Daarbij moett :an krijgen blijft c e zien dan wel de bepalin- Daarbij wordt ook nagegaan of partijen in het algemeen behoor lijk aan hun verplichtingen hebben voldaan. Verder wordt er b.v. op ge- Jet of de huurder uit eigen beweging Omgekeerd kan ook de verhuurder de huur opzeggen aan een huurder 'verhoging van de woning heeft getroffen en of bereid ii ken of tekortkomingen in houd op te haffen. Ook wordt nage gaan of de vaste lasten (zoals straat- of rioolbelasting) van de verhuurder de laatste jaren stérk gestegen zijn. klaring zal de kantonrechter de vor dering van de verhuurder niet be handelen. Mede aan de hand van de verklaring van de Huuradviescom missie beoordeelt de kantonrechter of het aanbod van de verhuurder redelijk is. Zo ja, dan wijst hij gebre- der de woning op ontruiming hoeft c ontruimingsdatum. het aanbod van de verhuurder 1 aanvaarden. Maakt de huurder va 3 gelegenheid geen gebruik, dan Ontruimingsprocedures Ontruimingsprocedures zijn normale kantongerechtszaken. Daarbij moet de tegenpartij dus op de gebruikelij ke wijze worden gedagvaard. Par tijen kunnen zelf ter zitting verschij nen of zich laten vertegenwoordigen (b.v. door een advocaat, deurwaar der of kantongerechtsgemachtigde). In ontruimingszaken is hoger beroep mogelijk. De termijnen voor hoger beroep en beroep in cassatie be- -dragen zes weken, te rekenen van af de dag waarop het vonnis is uit gesproken. In het algemeen zijn de proceskos- is beslist. uiteen. Tot behoren onder meer de griffiekos- m, die altijd ƒ32,50 bedragen, de dagvaardingskosten (gemiddeld zo n 25,—), zgn. uitroepgelden voor de gerechtsdeurwaarder, tueel getuigengeld de gemachtigde(n). Huurbescherming In bepaalde gevallen kan gebrek aan overeenstemming er toe leiden, dat de verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen. In 'Vrije huurprijsvorming - per provinc: sies. Er is tonrechter. De2 GRONINGEN: Groningen: FRIESLAND: Leeuwarden, Heerenveen, Sneek, Beetsterzwaag Willemskade 27, Leeuwarden OVERIJSSEL: Enschede, Beltstraat 64, Enschede Zwolle, Deventer. Sleenv Uitslel van ontruiming Als hij verlenging van deze termijn- wenst moet hij voor het verstrijken moet hij de woning ontruimen. Als van die twee maanden een verzoek jimingst 7^ verlengen. Dit tweede. lijk als afzonderlijk tot deze c opzegging de woning niet ruimen. Hij kan slechts langs commissie geeft daarbij bovendien den gedwongen, ht de huurprijs aan, die zij bepaalde woning redelijk huurder geen (verder) plichten, die hij als huurder had, nor maal nakomen en dus ook de niet- verhoogde huur blijven betalen. De verhuurder in een gerechtsprocedure vonnis vragen t bij de Huuradviescommissie verkrijgbaar is. De kosten van een advies bedragen ƒ2,50. Zo nodig wordt vanwege de commissie ter plaatse een onderzoek ingesteld. i vordering bij de prijs kan e nis van het tijdstip, huurverhoging ten hoogste bere- zoek in de zitting kend mocht worden. In 1970 dus wordt behandeld. Zij hebben beiden over de hoogst toelaatbare huurprijs het recht de gehele behandeling bij op 30 juni. 1QRR «n n anrii isea niet scnrim van een Huuradviescommissie Is niet bindend. Uit ervaring blijkt dat par tijen het veelal opvolgen. r indienen. (Zie: Ontrui- mening redelijk aanbod voor eei nieuwe huurovereenkomst niet heel willen aanvaarden, moet hij een verklaring van de Huu commissie overleggen. Hiermee wordt bedoeld een schriftelijke ver klaring, waarin de lang mogelijke huurtermijn i hij zich immers GELDERLAND: Harderwijk, Apeldoorn Nijmegen, Wageningen, Tiel.Groenlo Van Schaeck Mathonsingel 6, Nijmegen ming wordt gevraagd. Voor de behandeling van dit ver zoek behoeft de indiener geen griffiekosten te betalen! NOORD-HOLLAND: Herengracht 380, Amsterdam Haarlem. Alkmaar, Den Helder. Hoorn Hazepaterslaan 7, Haarlem Hilversum Hoge Naarderweg 61, Hilversum ZUID-HOLLAND: Dordrecht. Gorlnchem Gedurende deze tijd kan de huurder proberen Rotterdam, Schiedam, Oud-Beijer- land, Delft. Gouda.' Brielle Wijnhaven 78 (6e etage), Rotterdam Sommelsdljk Doetinchemseslraat 41, Middelharnis eventueel derde verzoek moet uiter lijk 4 weken voor het einde van de verlengde termijn - op dezelfde wij geen hoger beroep mogelijk. lesondanks tie kanton- ntruimings- Huurprijs tijdens verlengde ontruimingstermijn Als huurder en verhuurder het niet eens zijn over de huurprijs na ver lenging van de ontruimingstèrmijn, wordt de huurprijs door de kanton- r vastgesteld. Hij wint daartoe advies in bij de Huuradviescommis sie en houdt rekening met het plaat selijk huurpeil. NOORD-BRABANT: Bergen op Zoom, Zeveni Zuivelstraat 22, Bergen o Breda, Tilburg Parkstraat 10, Breda LIMBURG: Heerlen Akerstraat 29, Heerlen Maastricht. Slttard, Oeverwal 2, Maastricht

Historische Kranten, Erfgoed Leiden en Omstreken

Leidse Courant | 1970 | | pagina 16