Leidse agglomeratie
is geen beloofde land meer
voor woningzoekenden
TE WEINIG GOEDKOPERE WONINGEN
lifll|y«WE ia i3
mmi
Voorschoten
Wassenaar
Warmond
Leiderdorp
Oegstgeest
Zoeterwoude
ZATERDAG 10 JANUARI 197«
Voor de mensen met de lagere inkomens
wordt het steeds moeiljjker om in de omgeving
van Leiden een betaalbare woning te krjjgen.
De meeste gemeenten zien geen kans wo
ningen met een goedkope huur te bouwen en
het alternatief, de doorstroming, levert In de
meeste gevallen grote moeilykheden op. In
hoeverre de onlangs door minister Schut be
kend gemaakte maatregelen hierop een gun
stig effect zullen hebben zal moeten worden af
gewacht. Een van de belangrijkste richtlijnen
van de minister houdt in dat b. en w. geen
vergunning mogen verlenen aan iemand, die
een huurwoning met 'n lage huurprjjs wil be
trekken, maar die gezien zjjn inkomen niet
voor een dergelijke woing in aanmerking
behoort te konien. Hoe ligt de situatie op
woon- en woningbouwgebied nu precies in die
randgemeenten? Uit een inventarisatie kan
het volgende worden afgeleid:
Voorschoten
Op korte termijn ziet Voorschoten geen kans
doorstroming te bevorderen. De hoge rente
stand en het ontbreken van grond zyn be
lemmerend voor een „project-doorstroomwln-
ning". Ondanks de forse styging van de
woningvoorraad staan tweehonderd echtparen
ingeschreven voor een woning.
Wassenaar
De bouw van woningwetwoningen voor hen,
die slechts een zeer lage huur kunnen betalen,
behoort in Waasenaar tot de onmogelijkheden.
Er zjjn plannen voor de bouw van woningwet
woningen maar het meeste effect zal via de
doorstroming bereikt moeten worden.
De woningnood in Wassenaar wordt leder jaar
nijpender, zodat de toekomst er somber uit
ziet. Wassenaar heeft nog plaats voor de
bouw van 1100 woningen.
Warmond
De woningbouw in de gemeente Warmond
komt stil te liggen als Den Haag op korte ter
mijn geen toestemming geeft om de Zwan-
polder vol te bouwen. De ruim 200 woning
zoekenden moeten het voorlopig nog doen
met de 18 woningwetwoningen die in aanbouw
zjjn in plan Endepoel.
Leiderdorp
In de gemeente Leiderdorp is de laatste jaren
enorm gebouwd. Vooral dank z|j de extra wo-
ningbouweontingenten die deze woongemeente
in ruime mate kreeg toegewezen. Toch is ook
in Leiderdorp de woningnood nog goed merk
baar. De 325 woningzoekenden hopen dat bin
nenkort begonnen mag worden met het bou
wen in de bestemmingsplannen Buitenhof en
Binnenhof.
Oegstgeest
In de dure gemeente Oegstgeets worden wo
ningwetwoningen gebouwd, al is het aantal
niet groots. De grote vraag in Oegstgeest is,
of er in de toekomst in het op stapel staand
plan Haaswyk ook woningwetwoningen ge
bouwd zullen worden. Eenzelfde situatie dus
als Lelden met de Merenwyk kent. Een ding
is zeker: zy, die een hoog inkomen hebben,
kunnen in Oegstgeest altjjd terecht.
Zoeterwoude
Doorstroming bestaat er in de gemeente Zoe
terwoude niet, al kan daar in de nabjje toe
komst wel sprake van zijn als het plan van de
woningbouwvereniging St.-Willibrord om 40
galerjjwoningen te bouwen in de premie-huur
sector alle medewerking krjjgt van Den Haag.
Zy met een laag Inkomen in Zoeterwoude ho
pen daar wel op, want momenteel worden er
in deze agrarische gemeente geen woningwet
woningen gebouwd.
tóSïBESBE-IELTm1!!!
Kans op bouw
goedkopere huizen
gering
In Voorschoten is de kans om tot bouw van goedkope woningen te komen
zeer gering. Deze gemeente heeft dit jaar de twintigdulzendste inwoner
kunnen begroeten. Voorschoten heeft als functie binnen de Randstad
Holland een leef- en woongemeenschap te zyn. Dit zorgde voor een totale
omwenteling. Het agrarische dorp werd een forensengemeente met eigen
industrie. Tot 1945 bestond Voorschoten uit een lintbebouwing langs de
verkeerstraverse Leidseweg-Veurseweg met veel weiland. Na de oorlog
kwamen Vlietwjjk I en n, Adegeest, Boschgeest en Noord-Hofland uil
het weiland omhoog met daartussen door de Oranjewijk, KLM-wjjk en
Krimwyk.
De laatste tien jaar werden ln Voorschoten 2.535 woningen gebouwd, waar
van 523 in de woningwet-, 971 in de premie- en 1041 in de vrjje sector.
De woningvoorraad per 1 januari bedroeg 5288 stuks. Tot 1 oktober van
vorig Jaar kwamen weer 373 woningen gereed en konden veertien oude
woningen worden afgebroken. Thans zyn in aanbouw 600 woningen, waar
van 344 in hte complex Noord-Hofland, 41 in het complex Boschgeest, 148
in het complex Adegeest en 67 in het complex Oranjekade.
Het zwaartepunt van de bouwaktiviteiten ligt de laatste jaren in Noord-
Hofland. In bouwteamverband komen grote complexen woningen tegeljjk
gereed, zodat wel tegemoet kan worden gekomen aan de wens voor een
woning, maar waardoor de gevarieerdheid van deze wjjk te wensen over
laat en de wijk zelfs eentonig kan worden genoemd. De ene wjjk heeft
een meer open karakter dan een andere wjjk. Zo doet bijvoorbeeld Ade
geest zeer wijds aan en lykt hjj ruimer opgezet dan bijvoorbeeld de Vliet-
wyk of Boschgeest. Toch heeft iedere woning in de Voorschotense nieuw
bouwwijken een gelyk aantal, acht vierkante meters groen.
Dit jaar kwamen In Noord-Hofland in de doorstroomklasse 167 woningen
gereed: eengezinswoningen met centrale verwarming en dergelijke voor
rond 180 gulden per maand. Vele gezinnen hebben hun meubels gepakt en
zyn gaan doorstromen. De kans om door te gaan met de bouw van deze
woningen is echter zeer gering. Wel zyn er nog plannen voor 55 eengezins
woningen, 47 drive-in-verkoopwoningen en 300 etagewoningen. Voorts is
een plan in studie voor bebouwing van de bungalowhoek bij het landgoed
Ter Wadding. In de wyk Boschgeest komt volgend jaar een bejaarden
tehuis.
Geen nieuwe
goedkopere
huurwoningen
Het aantal woningzoekenden (erkende gegadigden voor woonruimte) in
Wassenaar is op het ogenblik hoger dan ooit: 1155. Dit aantal was een
jaar geleden nog 200 lager. De stijging ls voornamelijk veroorzaakt door
dat er geen nieuwe goedkope huurwoningen gereed gekomen zijn.
Als men het aantal woningzoekenden in Wassenaar indeelt in „huur-
groepen" dan blijkt dat 60 gegadigden staan ingeschreven voor een huis
met een huur tot 75 gulden per maand, wensen 312 gegadigden een huis
met een huur tssen 76 en 100 gulden per maand en zijn 270 gegadigden
bereid een huur te betalen tussen 101 en 135 gulden per maand. Dat zjjn
alleen al 642 woningzoekenden, die niet geholpen kunnen worden met een
nieuwe woningwetwoning. Zjj zijn derhalve aangewezen op doorstroming,
die ook in Wassenaar tot nu toe weinig effect heeft gehad.
Wat de woningbouw betreft kan vermeld worden dat een complex van 213
woningenflats, gebouwd door de woningbouwvereniging •Bt.-Willibrordus,
zijn voltooiing nadert. Enkele weken geleden zijn de eerste flats opge
leverd. Het zijn 4- en 5-kamerflats. Voor de 5-kamerflats bedraagt de
huur, inclusief centrale verwarming, servicekosten, gas- en waterverbruik
ongeveer 209 gtilden per maand.
Bouwgrond voor wonnigbouw is nog maar in beperkte mate beschikbaar.
Met de provinciale directie van de volkshuisvesting en bouwnijverheid is
op het ogenblik overleg gaande over de bouw van 70 woningwetwoningen
en in het uiterste noordwestelijke deel van de Zijlwatering en over de
Donker Curtiustraat. Daarmee zal de direct beschikbare bouwgrond voor
woningwetbouw verbruikt zijn. In de toekomst, over enkele jaren, kan in
het gebied van de Hoge Klei nog woningbouw plaatsvinden. Er is daar
plaats voor ongeveer 350 woningen. Bij de onlangs gehouden begrotings
vergaderingen is door enige raadsleden erop aangedrongen al deze 350
wonnigen als woningwetwoningen te laten bouwen, omdat daaraan de
grootste behoefte bestaat.
Gezien het aantal woningzoekenden en de nog maar beperkte mogelijk
heden voor woningwetbouw ziet de toekomst er in Wassenaar somber uit.
Bij de behandeling van de begroting toonden diverse raadsleden dan ook
hun ernstige bezorgdheid over deze situatie.
B. en w. van Wassenaar doen alles aan de doorstroming. B(j het gereed
komen van nieuwe woningen worden dan ook met name die belanghebben
den geholpen, die een goedkopere huurwoning vrjj maken. De belang
stelling hiervoor, vooral als het om doorstroming naar eengezinswoningen
gaat, is groot. Op grote schaal kan een doorstroming in Wassenaar echter
niet plaatsvinden.
Impasse
op woninggebied
dreigt
De 4463 inwoners tellende gemeente Warmond verkeert op het ogenblik
weliswaar niet ln een impasse op woningbouwgebied, maar de mogelijk
heid moet niet worden uitgesloten, dat wanneer het plan Endepoel een
maal voltooid is, een totale stop noodzakelijk wordt. De bouwgrond van
W'armond is dan namelijk op. De aan de Kaag liggende recreatie-gemeente
Warmond heeft op liaar 1466 hectare groot grondgebied weliswaar nog de
Zwanburgerpolder liggen, waarin eventueel 450 woningen gebouwd zouden
kunnen worden, maar alle plannen daarvoor liggen nog bjj de Kroon en
al hoopt men daar In bouwgrage Warmondae kringen wel op, het ziet er
niet naar uit, dat de Kroon op korte termijn uitspraak zal doen.
De woningvoorraad van Warmond ls sinds de oorlog verdubbeld. Ze be
draagt momenteel 1074. Sinds 1962 is men bezig aan de realisering van
het plan Endepoel. Aanvankelijk schoot de bouw in dat plan niet zo op,
maar ln 1968 kwam er schot in en per 1 januari van dit jaar waren reeds
161 van de 230 geplande woningen gereed. In totaal komen ln plan Ende
poel 120 woningwetwoningen, 87 premie-koopwoningen en 23 premie-
huurwoningen. In 1969 zjjn ln Warmond 94 woningen (42 flatwoningen en
52 eengezinswoningen) gereedgekomen; 64 woningwetwoningen (met cen
trale verwarming ls de huur tussen de 160 en 180 gulden), 29 premie-
koopwoningen en 1 woning in de vrjje sector. Op het ogenblik zyn nog in
plan Endepoel 30 woningen in aanbouw: 18 woningwetwoningen (drie- en
vierkamerflatwoningen met centrale verwarming: gemiddelde huur onge
veer 190 gulden) en 12 bejaardenwoningen ln de woningsector. Deze be
jaardenwoningen gaan naar wordt verwacht 106 gulden huur doen per
maand. Eigenlijk had men ln plan Endepoel ook al moeten beginnen met
de bouw van 16 premie-koopwoningen en 23 premie-huurwoningen. Ver
wacht wordt dat daar spoedig mee wordt begonnen. Wat de premie-huur
woningen voor huur gaan doen is nog niet bekend.
Doorstroming kent men In Warmond niet. Na de oorlog zjjn er slechts
9 premie-huurwoningen gebouwd. Van doorstroming kan zelfs dus geen
sprake zijn. Voor de bejaarden komt er ln Warmond misschien ln 1970
enig licht, want naast de reeds ln plan Endepoel In aanbouw zijnde 12
bejaardenwoningen moet de mogelijkheid niet worden uitgesloten, dat In
de moestuin van Huize St.-Lldulna nog 24 extra bejaardenwoningen ge
bouwd zullen worden. Warmond, waarin 1 houtindustrie, 1 aannemers-
maatschappij, 2 kaarsenfabrieken en 16 scheepswerven zjjn gevestigd,
hoopt echter met zjjn 216 woningzoekenden, dat de Kroon zich spoedig
over de Zwanpolder zal uitspreken. „Zo gauw de vergunning er ls, be
ginnen we met het bauwrjjkmaken", zo verzekerde men ons bjj Gemeente
werken van Warmond.
Dit jaar mogen
slechts 22 woning
wetwoningen
gebouwd worden L
De woongemeenschap Leiderdorp is een typische bouwgemeente, waarin
de woningvoorraad sinds de oorlog is verdrievoudigd en gekomen is op
3438 woningen. In het verleden heeft Leiderdorp extra woningbouwcontin-
genten toegewezen gekregen, maar dat wil niet zeggen, dat de toestand
er ideaal is. Verre van dat. Voor het komende jaar zijn Leiderdorp slechts
22 woningwetwoningen toegewezen. In zijn nieuwjaarsrede waarschuwde
burgemeester Van der Have ervoor, dat er voldoende differentiatie in de
bouw dient aangebracht te worden. Ook met de jongste ministeriële maat
regelen op het terrein van de volkshuisvesting is het Leiderdorpse college
van b. en w. niet content. Daarom ook zal de woonruimte-adviescommissie
in Leiderdorp normaal blijven bestaan.
Leiderdorp, dat sinds kort 13.000 inwoners telt en mag uitgroeien naar
een gemeente van 30.000 inwoners, bouwt op het ogenblik 892 woningen.
De Warmondse aannemingsmaatschappij Panagro N.V. bouwt aan de
Engelendaal 460 woningen, die begin '71 gereed zullen komen. Voorts
bouwen de BTL, de AKU en de Hervormde Kerk aan de Engelendaal
respectievelijk 110, 92 en 78 premiewoningen, terwijl het Burgerlijk Pen
sioen Fonds in Berendrecht 239 woningen bouwt zowel in de premie- als
in de vrije sector.
Zijn tot aan de dag van vandaag massa's woningen gebouwd in de Oranje-
wijk, Oudenzorg/Ter Mey. Zijlhof en Zjjlkwartier, in de hopelijk nabije
toekomst zullen er bij- elkaar 500 woningen gebouwd moeten gaan worden
in het bestemmingsplan Binnenhof en het nieuwe vlekkenplan Buitenhof
Voorhof. Beide plannen liggen nog op goedkeuring van Den Haag te
wachten. Er gaat in Leiderdorp ook een winkelcentrum verrijzen en wel
in het plan Winkelhof. Dit jaar wordt reeds begonnen met het bouwrjjp-
maken. Er staat nog een plan op stapel: Kerkwijk. Dat is een sanerings
plan, maar voordat dat gerealiseerd zal worden, zyn we enkele jaren
verder. Het ligt namelijk in de bedoeling, dat mettertijd de Rijn wordt
verbreed en daarvoor is het noodzakelijk, dat er enkele woningen worden
afgebroken. Daar zijn grote bezwaren tegen geopperd. Op het ogenblik is
men reeds bezig met de aanleg van de Houtkamp, een 14 hectare groot
recreatiepark, waarin o.m. een Robinsonpark en een heempark gepland
zijn. En dan is er nog het plan Bloemerd. een 40 hectare groot sportpark,
waarin de Grond Mij. voetbalvelden, tennisparken en een ponycentrum
gaat realiseren.
Voor het echter zo ver is zullen de 54 woningen, die nog op stapel staan ln
plan Ter Mey, en de 67 woningen, die nog gebouwd moeten worden in
Zijlhof, wel gereed zjjn.
Resteert de vraag: wat gaat er gebeuren met het braak liggend stuk
grond bij de Leiderdorpse brug. Dat is niet bekend. Wel zal de gemeente
er scherp op toezien, dat daar een representatief gebouw zal verrijzen.
Zullen er ook in
Haaswijk woningwet
woningen komen?
Het is algemeen bekend: de gemeente Oegstgeest (door schrijver Jan
Wolkers eens genoemd: een tweederangs Wassenaar) is een dure ge
meente. De koopwoningen zjjn aan de gepeperde kant en de huren, zeker
In de vrjje sector, zijn hoog. Toch is er ln het forensendorp Oegstgeest,
dat in de verpleegtehuizen van Endegeest en in de Marine Bedrjjven
Oegstgeest de enige twee arbeidsintensieve ondernemingen heeft, na
1948 enorm gebouwd. De woningvoorraad kwam van 2015 woningen in '48
op 4617 woningen per 1 januari van dit jaar. Ruim een verdubbeling dus.
Van die ruim 4600 woningen is ongeveer 10 procent woningwetwoning.
In aanbouw zjjn momenteel 137 woningen in de huurt van de Irlslaan,
waarvan 48 woningwetwoningen. De huur van die woningwetwoningen
(met centrale verwarming) gaat ln ieder geval minstens 225 gnlden per
maand bedragen. Tevens is reeds vergunning verleend voor nog 66 wo
ningen in de vrjje sector. Met bouwen is men nog niet begonnen. Wel zjjn
er circa 90 woningen ook op komst ln de vrjje sector aan de Aert van
Neslaan. Een plan van 144 woningwetwoningen is ook in voorbereiding.
De vraag ls alleen of de huren die die woningen gaan doen nog wel bjj
het begrip „woningwetwoning" behoren.
Oegstgeest, dat slechts 800 hectare groot ls, kan in de toekomst gaan
bouwen in het bestemmingsplan Haaswijk, dat over het Oegstgeester
kanaal ligt. Dit plan Haaswjjk dreigt te worden, wat de Merenwjjk is
voor Leiden. Worden de plannen door Den Haag goedgekeurd, dan wordt
in 1971 waarschjjnljjk begonnen met het bouwrijpmaken, maar dan zal
de strijd over dit vlekkenplan in de Oegstgeester raad eerst goed los
barsten. Het gaat er nameljjk om of er in dit plan Haaswijk ook woning
wetwoningen gebouwd zullen worden. Bjj Gemeentewerken in Oegstgeest
verwacht men, dat alle bouw in Haaswjjk vrije sector wordt, maar (met
de verkiezingen in zicht) zjjn er heel wat raadsleden die pleiten voor
woningwetbouw in Haaswijk. Voor een deel van de 348 woningzoekenden
in Oegstgeest is te hopen, dat in het „hete hangijzer" plan Haaswjjk ook
woningwetwoningen gebouwd zullen worden. Om huurder te worden van
een woningwetwonning in Oegstgeest, moet men lid zijn van de woning
bouwvereniging Buitenlust, die alle woningwetwoningen in beheer heeft.
In Oegstgeeest, waar men in de vrjje sector altijd mensen heelt opge
vangen, die elders niet terecht konden, zal men hoogstwaarschjjnljjk geen
ontheffing vragen van de jongste ministeriële besluiten.
De galerijwoningen
kunnen voor
veriichting zorgen
In de gemeente Zoeterwoude. dat enkele maanden geleden door het be
richt dat de brouwerij Heineken zich aldaar gaat vestigen sterk in de
belangstelling kwam, heeft zjjn 180 woningzoekenden in de woningwet-
sector bedroevend weinig te bieden. Toch heeft de agrarische gemeente
Zoeterwoude inde afgelopen jaren heel wat gebouwd en kan zij in de
toekomst nog heel wat woningen bouwen. Ook de gemeente heeft Immers
ln totaal 2800 hectare tot zijn beschikking, al is natuurlijk wel duideljjk.
dat dat van zjjn levens dagen nooit allemaal voor de woningbouw ge
bruikt mag worden. Zoeterwoude telt momenteel 6284 zielen en velen
daarvan wonen niet meer langs de Noortbuurtseweg, waar vroeger vrij
wel alle woningbouw van deze kaasmakende gemeente gesitueerd lag.
Het bestemmnigsplan Hoge Rijndijk is vrijwel volgebouwd, er is flink ge
bouwd in het Westeinde, terwijl ln de toekomst mogelijk gebouwd gaat
worden in het Bestemmingsplan Westeindseweg I, II en UI. Tevens kan
er nog gebouwd gaan worden in plan Zonnegaarde en wordt er ook weer
in het centrum van de gemeente gebouwd, wanneer het saneringsplan een
maal uitgevoerd kan worden. Die beslissing Is echter bij G.S. en daar
ls het wachten verder op. Zoals reeds vermeld, woningwetwoningen wor
den er op het ogenblik in Zoeterwoude niet gebouwd, maar dat wil niet
zeggen, dat er helemaal niet gebouwd wordt. In 't Westeinde zijn mo
menteel 15 woningen in aanbouw. Vierenzestig premie-koopwoningen en 94
woningen in de vrjje sector. Voorts is een plan van de Zoeterwoudse wo
ningbouwvereniging St. Willibrord om 40 premie-huurwoningen in 't
Westeinde ce bouwen, de grond ls gereed om bebouwd te worden, maar
de goedkeuring van Den Haag is nog niet binnen. Den Haag kan be-
zware opperen tegen 't plan van de woningbouwvereniging, want de grond
waarop gebouwd gaat worden ligt hoger dan in het oorspronkelijke be
stemmingsplan staat aangegeven. Desondanks hoopt men. dat nog dit
jaar met de bouw van de galerjj-woningen kan worden begonnen.
Woningwetwoningen gaan er hopelijk in de toekomst gebouwd worden
in de bestemmingsplannen Westeindseweg II en III, waar naar wordt
verwacht 420 woningen, waarvan 80 4 100 woningwet, gebouwd zullen
worden. Van doorstroming kan geen sprake zijn in Zoeterwoude. Men kan
degenen, die met een vrjj fors salaris in een woningwetwoning zitten
voorlopig nog geen alternatief bieden, want er zjjn de laatste jaren vrij
wel geen premie-huurwoningen gebouwd. De 40 galerjj-woningen van St.
Willibrord kunnen misschien enig soulaas gaan bieden. Het is wel nodig,
want met name in het „Tranendal" (de huren van nog geen 20 gulden,
waar men nog geen zes jaren geleden om huilde. daj»jr lacht men nu om
zou doorstroming gewenst zjjn.
