Ontruiming wegens ongeoorloofde
onderverhuring
op 'n Leids terrasje
Jjiieai auetócftet aan een glazen (itmp,atei&
INDRUKKEN
Blikvanger op de luchtüaartshow in Engeland
WOENSDAG 4 SEPTEMBER 1957
DE LEIDSE COURANT
PAGINA 6
Een verwrongen massa stalen spanten: het trieste overschot van wat eens de „Du Midi" bioscoop in Amster
dam was. Het theater werd in de nacht van maandag op dinsdag volkomen door brand verwoest.
Enkele uitspraken
Commerciële exploitatie.
In het volgend geval verliet een
Ma* een huurder het gehuurde on- I huurder'zijn woning in Rotterdam en
derverhuren? Het antwoord op dezeverhuisde naar Oostvoorne. Zijn
vraag moeten wij in de eerste plaats voormalige woning in Rotterdam had
zoeken in de huurovereenkomst. Ver- "U gedeeltelijk onderverhuurd. Over
huurder en huurder zijn vrij hierom-een. arTe,r1 gedeelte behield hij nog
trent bij een huurovereenkomst te
bepalen, wat hun goed dunkt. Geeft
de huurovereenkomst ons geen ant
woord op de vraag hetgeen dik
wijls het geval zal zijn, wanneer de
huurovereenkomst mondeling is aan
gegaan dan gelden de bepalingen
van het Burgelijk Wetboek. De al
gemene regel is, dat de huurder niet
mag onderverhuren, indien hem dat
niet is toegestaan. Op deze algemene
bepaling volgt echter onmiddellijk
een uitzondering: Als het gehuurde
bestaat uit een huis of woning, welke
de huurder zelf bewoont, mag hij een
deel daarvan onderverhuren, mits i
hem dat niet bij een huurovereen
komst verboden is.
Kan de verhuurder ontruiming vor
deren, omdat de huurder het gehuur
de onderverhuurd heeft, ofschoon hij
daartoe niet het recht had? De Huur
wet beschermt de huurder tegen ont
ruiming. Na huuropzegging kan de
verhuurder slechts in enkele met
name genoemde gevallen ontruiming
eisen, o.a. wanneer de huurder een
onbehoorlijk gebruik maakt van het
gehuurde. Levert een ongeoorloofde
onderverhuring een zodanig onbe
hoorlijk gebruik op, dat de verhuur
der op grond daarvan ontruiming
kan verkrijgen? Het antwoord hangt
af van de aard van het geval en ligt
in laatste instantie bij de rechter.
Teneinde onze lezers enig houvast te
geven laten wij hieronder enkele uit
spraken volgen.
Gemeubileerde flat.
De Kantonrechter te Amsterdam
veroordeelde de huurster van een ge
meubileerde flat tot ontruiming, om
dat zij de flat in strijd met het huur
contract onderverhuurd had gedu
rende haar verblijf van zeven maan
den in het buitenland.
Zonder toezicht.
De Kantonrechter te Leiden kreeg
een geval van onderverhuring door
een emigrant te beoordelen. Deze be
woonde voo/ zijn emigratie als huur
der een zogenaamd winkelwoonhuis.
De huurovereenkomst was mondeling
aangegaan en daarbij was hem de
bevoegdheid om een gedeelte van het
perceel onder te verhuren niet ont
zegd. Zolang de huurder de onderha
vige woning zelf bewoonde, mocht
hij dus aan anderen kamers onder
verhuren.
Op een gegeven ogenblik vertrok
de huurder definitief naar Australië.
Als onderhuurder liet hij een bont
gezelschap in het perceel achter: eni
ge Chinezen, een bloemenkoopman,
vyf studenten en een klein gezin.
De eigenares-verhuurster vorderde
ontruiming. De Kantonrechter oor
deelde, dat de uitzonderingsbepaling
van het Burgerlijk Wetboek (de be
voegdheid van de huurder-bewoner
om een gedeelte onder te verhuren)
een voortdurend en dagelijks toezicht
op de onderhuurders veronderstelt.
Dit toezicht ontbrak, daar er in het
perceel niemand aanwezig was, die
er voor waakte, dat de onderhuur
ders zich behoorlijk gedroegen en
zich van eventuele beschadigingen en
vernielingen onthielden. De huurder
had voorts door zijn meubilair mede
te nemen zich aan elk veriiaal ont
trokken.
De Kantonrechter wees de ontrui
mingsvordering toe, daarbij ook nog
overwegende, dat de eigenares zich
bereid had verklaard huurovereen
komsten met de onderhuurders te
zullen sluiten, zodat deze geen be
nadeling van hun belangen behoef
den te duchten. De eigenares wilde
slechts voor voldoende toezicht in
huis zorgen.
en te verzorgen. Bij bezichtiging van
het huis was de Kantonrechter ge
bleken, dat dit slordig werd bewoond.
Enkele onderdelen, speciaal één der
kamers waar gekookt werd, maakten
een verwaarloosde indruk.
De Kantonrechter overwoog voorts,
dat de huurder tevens een sigaren
winkel dreef, zodat hij by een ge
dwongen ontruiming de grondslag
van zijn maatschappelijk bestaan niet
zou verliezen. Aldus werd de huur
der tot ontruiming veroordeeld.
Zonder protest.
De eigenaar van een woning vor
derde ontruiming, omdat zijn huur
ster een gedeelte van het perceel had
•onderverhuurd in strijd met het huur
contract. Voor de Kantonrechter te
Leiden moest de eigenaar evenwel
toegeven, dat hij deze verboden on
derverhuur jarenlang zonder protest
had gedoogd, Hieruit trok de Kan
tonrechter de conclusie, dat de eige
naar geacht moest worden zijn toe
stemming tot onderverhuring te heb
ben gegeven.
Watersnoodslachtoffers.
Een verhuurder vorderde ontrui
ming, omdat zijn huurder in strijd
met de overeenkomst een gedeelte
van het door hem bewoonde perceel
onderverhuurd zou hebben aan een
familie, die tengevolge van de storm
ramp van 1 februari 1953 uit het
Zeeuwse rampgebied was geëvacu
eerd.
De tot oordelen geroepen Kanton
voor de prijs van 121.— per maand rechter te Delft besliste echter, dat
verhuurd om gebruikt te worden als hier niet van onbehoorlijk gebruik
woonhuis en pension. In strijd met kon worden gesproken, omdat in fe-
't huurcontract exploiteerde de huur. burari 1953 ieder, die daartoe in staat
der het perceel als kamerverhuur-1 was, moreel verplicht was om daar-
bedryf, hetgeen hem een huurop- voor jn aanmerking komende woon-
breng6t opleverde van 400 per ruimte ter beschikking te stellen
de beschikking. Daar had hy ook nog
een deel van zijn meubelen laten
staan. Dit alles leverde volgens de
Kantonrechter geen onbehoorlijk ge
bruik op.
Maar de rechtbank dacht er an
ders over. De rechtbank besliste, dat
gedeeltelijke onderverhuringen ver
boden zijn van het moment af, dat de
huurder het pand niet meer zelf be
woont De rechtbank wees er voorts
op, dat hier sprake was van de ex
ploitatie van een kamerverhuurbe
drijf. En één van de strekkingen van
de wettelijke beperkingen nopens het
onderverhuren was volgens de recht
bank hierin gelegen, dat voorkomen
moet kunnen worden, dat de huurder
van een woning het gehuurde buiten
de wil van de verhuurder om uit
sluitend kan maken tot een object
van commerciële exploitatie.
Dit uitgangspunt werd later ook
door de Hoge Raad niet onjuist ge
acht.
Kamerverhuur of pensionbedrijf.
Te 's-Gravenhage werd een woning
WEET HEI OOK NIET
Vraag J. v. d. S. Vraag over huur
verhoging.
Antwoord: Uw vraag is zo gesteld,
dat wij de beantwoording (nl. bere
kening van uw betalingsverplichting)
gaarne overlaten aan de daartoe be
voegde instantie, t.w. de Huuradvies-
commissie, welke instantie rekening
kan houden met alle bizondere om
standigheden, die mochten kunnen
gelden. Het advies terzake zal u
2.50 kosten, bij vooruitbetaling te
voldoen. Het secretariaat van deze
Huuradviescommissie, waar u de
voor indiening van het verzoek om
advies nodige formulieren kunt aan
vragen is: Hooigracht 1416, Leiden.
Vragen A. J. M. te A. inzake huur
verhoging van een pand van 2.
per week.
Antwoord: Inderdaad is het moge
lijk de huur zo te laten zoals hij was.
Bij de verplichte aangifte van de
woning bij de directie van het Groot
boek woningverbetering te Den Haag
dient dan een verklaring, onderte
kend door huurder en verhuurder, te
worden overgelegd, dat de huur niet
is verhoogd.
Wat de tweede vraag betreft, ook
op schriftelijk contract gekeurde wo
ningen worden automatisch met 25%
verhoogd.
Vraag: Nadelen permanenten bij
borstvoeding. f
Antwoord; Inderdaad zijn hieraan
nadelen verbonden. Tijdens de pe
riode van de borstvoeding worden
stoffen aan het lichaam onttrokken,
die anders ook als haarvoeding dienst
doen. Hierdoor wordt in vele geval
len (dit is individueel verschillend)
de duur van de houdbaarheid van
het permanent geringer. Behoudens
de beperkte houdbaarheid zijn
volgens onze informaties verder geen
nadelen aan het permanenten
deze omstandigheden verbonden.
Vraag J. J. de J.: over avondcur
sus bedrijfsleider.
Antwoord: In Leiden bestaat er
geen mondelinge avondopleiding voor
bedrijfsleider. In Den Haag kunt u
zich wenden tot: Avondacademie
voor Hogere Bedrijfsleiding, Wasse.
naarseweg 39, tel. 775382. (Geen be
paalde vooropleiding vereist, wel
goede algemene ontwikkeling). De
Leidsche Onderwijsinstellingen te
Leiden hebben eveneens een cursus
voor bedrijfsleiding, maar deze is
schriftelijk.
Vraag: Route per fiets van Noord-
wijk naar Valkenburg.
Antwoord: Noordwijk, Leiden,
Woerden, Utrecht, Culemborg, Den
Bosch, Eindhoven, Weert, Maas-
bracht, Echt, Sittard, Valkenburg.
Vraag: Idem per bromfiets naar
Meerssen, hoeveel km?
Antwoord: Zelfde route tot Sittard,
daarna langs de grote weg verder via
Elsloo naar Meerssen. Afstand 240 km.
Vraag: Route per fiets van Rijpwe-
tering naar Vught.
Antwoord: Rijpwetering, Alphen,
Utrecht, Houten, Culemborg, Gelder-
malsen, Den Bosch, Vught.
Vraag: Route van Nieuwwetering
naar Bern per motor; hoeveel km?
Welke papieren heb ik nodig, wat zijn
de benzineprijzen op de route?
Antwoord: De beste route gaat over
de grote autoweg in Duitsland, om
dat u daarbij in tegenstelling met de
route door België en Frankrijk niet
met bergen hebt te maken. U gaat
dus via Bodegraven de grote rijksweg
op langs Utrecht, Veenendaal, Arn
hem, Wezel, Keulen, Koblenz, Mann
heim, Karlsruhe, Freiburg, Bazel, Dé-
lémont, Biel, Bern; afstand 875 km.
Papieren hiervoor kunt u aanvragen
bij de A.N.W.B., Parkstraat 1826
Den Haag. Misschien kan men u daar
ook over de benzineprijs inlichten.
hij in een ander
De Kantonrechter beschouwde een
en ander als een zo ernstig onbehoor
lijk gebruik, dat een voortzetting van
de huurverhouding niet meer van de
eigenaar mocht worden gevergd.
De huurder beweerde nog, dat het
geen verschil maakte, of hij nu pen
siongasten heetft dan wel kamers
verhuurt zonder daarbij tevens maal
tijden te verstrekken. Doch de Kan
tonrechter was het hiermede niet
eens. In het laatste geval worden im
mers aan het gehuurde veel hogere
eisen gesteld. In dit verband wees
de kantonrechter er op, dat enkele
onderhuurders op hun kamers hun
maaltijden pleegden toe te bereiden
Het lijk in de
Zandvoortse duinen
niet te ientificeren
Het onderzoek dat dr. J. Zelden-
rust, patholoog-anotoom van het mi
nisterie van justitie, enige tijd gele
den heeft ingesteld naar aanleiding
van het vinden van enige delen van
een lijk in de Modderkommen in de
Zandvoortse duinen, heeft uitgewe
zen, dat de gevonden stoffelijke res
ten blijken te zijn van een jongeman,
die tussen de twintig en vijfentwin
tig jaar oud was, toen hij door moord
om het leven werd gebracht.
De moord moet in de maanden
januari of februari van dit jaar zijn
gepleegd. Zonder nadere inlichtingen
heeft de Zandvoortse politie weinig
aan deze gegevens want de registers
van vermiste personen bieden geen
enkel aanknopingspunt.
Het nadere onderzoek in de Mod
derkommen levert niet anders op,
dat dat zo nu en dan een tot de romp
behorend stuk bot wordt gevonden.
De korpschef van de Zandvoortse
politie doet derhalve een beroep op
iedereen, die inlichtingen kan ver
schaffen zich te willen melden. Op
een eerder gedaan verzoek zijn in
de afgelopen weken tal van inlich
tingen vaak anonieme binnen
gekomen die echter geen van alle
1 tot positieve resultaten leidden.
van evacués uit de toenmalige ramp
gebieden. Ook al zou de opname van
het gezin tegen vergoeding zijn ge
schied en als onderhuur te betitelen
dan nog zou niet van onbehoorlijk
gebruik kunnen worden gesproken,
aldus de Kantonrechter. Bovendien
zouden de Zeeuwse evacués het per
ceel binnenkort verlaten, zodat van
de huurder slechts gezegd kon wor
den, dat hij ter voorziening in tijde
lijke nood het perceelsgedeelte ter
bewoning had afgestaan.
MR. C. A. BARON BENTINCK
ER ZIJN IN HOL
LAND veel oude ste
den en stadjes. En in die
Hollandse steden zijn
altyd terrasjes. Hier
meèr en daar minder,
maar ze zijn er, altijd.
Zo'n gezellig zitje bui
ten. Wat stoelen ond
een tafeltje op het trot
toir of in een tuintje,
met een hekje er voor of
zo maar zonder afschei
ding. En als op spaarza
me dagen een spaarza
me zon schijnt dan zit
ten op die stoeltjes oude
dametjes en heertjes,
'n handelsreiziger voor
gauw-eenkopje-kof f ie, 'n
verliefd paar op vacan-
tie of een dagje uit.
Zo'n Hollandse stad is
Leiden en zulke terras
jes vinden we hier. Ook
.wij zitten wel eens op
een Leids terrasje, langs
een gezellig-drukke
straat zoals er straten in
Leiden zijn.
LEEN als de zon
schijnt en rondom o..s
zitten andere mensen
ook van de zon te genie
ten. En op elk tafeltje
witte koffiekoppen op
een blaadje, flesjes met
frisse dranken, een en
kele maal een kost! aar
der drankje. De mensen
zitten daar en praten
mes, .schrijdende oude
heren. Vooral de "mat
sten geven een waardip
accent aan de voorbii-
gaande wereld.
IkTEMEN WE NU EENS
1 die heer met dat
keurig verzorgde witte
puntbaard ;e en stijle
kortgeknipte knevel.
Wandelstok met zilver
kleurige knop. Lang
zaam en waardig
schrijdt hij, recht, kaars
recht.
Altijd loopt hij alleen
en op hetzelfde uur
voorbij. Als wij er zitten
kijken wij naar hem uit.
zien hem voorbij gaan
en ogen hem na. Wat is
hij, waar komt hij van
daan, waar gaat hii
heen?
Hii gaat daar als een
vertegenwoordiger van
een vervlogen tijdperk.
De tijd van e rijkge-
worden planter uit In-
dië en de fabrikant in
ruste. Mensen die hun
zaken rustig deden,
nooit haast hadden en
ook hun rente in rust
verteerden. Die op de
soosavonden steevast be
gonnen met een kleintje
koffie, een kaartje leg
den of domineerden en
vóór het naar huis gaan
een glas port leeg nip-
Zij dronken
zacht; kijken naar de1 nooit^enever want de
mensen die voorbij kruik stond thuis, de
gaan, kijken naar el- borrel voor het eten.
kaar of zo maar ergens Dat geslacht is bijna
heen. uitgestorven. Onze ge-
Wij kijken het liefste soigneerde oude heer is
naar de mensen "eJ er de laatste telg van.
voorbijgaan. Haastige
mannen, winkelende da-
EN WIJ ZITTEN en
kijken. Zinsflarden
tuimelden om ons heen;
wij .willen niets horen
maar luisteren toch om
dat het zo moeilijk is
om niet te luisteren op
een terrasje met men
sen van allerlei slag.
Met hun kleine en gro
te vreugden, met kleine
en grote moeilijkheden
ook, soms met lust tot
roddel.
Onbewogen kijkt de
zwartgerokte ober rond,
spiedend naar seintjes
van zyn gasten. Alstu
blieft - - Dank U be
leefd! Zou hii niets an
ders zien en niets ho
ren?
De zwanen in de sin
gel zeilen rustig op en
neer, de eenden snate
ren en jagen achter
broodkorstjes die kin
deren in het wate^
gooien. Een oud manne
tje hangt over de leu
ning. Jonge mannen
in elke stad ziin veel
jonge mannen die niets
om handen hebben
voeren een gesprek over
wie weet wat, zien meis
jes komen en ogen meis
jes na. Mensen en mens
jes in elk formaat en
uitmonstering flaneren
voorbij.
En wij kijken maar,
en de ober kijkt, en alle
mensen achter hun
drankje kijken. De zon
schijnt, de wind plooit
rimpels in het singelwa
ter.
De blanke zwaan
roeit statig heen en
weer. Stoïcijns. De eni
ge die veel zieten
niets denkt.
Een van Engelands nieuwste vliegtuigen dat op de grote luchtvaartshow op Farnborough te zien is de S-R
53, uitgerust met geleide projectielen aan de vleugeltips. Merkwaardig is het staartstuk met de hooggeplaatste
hoogteroeren.
Vraag J. C. v. d. P. betreffende
seizoenkaart A.D.O.
Antwoord: Een seizoenkaart voor
de thuiswedstrijden van A.D.O. is in
derdaad te verkrijgen. U dient zich
hiervoor te wenden tot de voorver
koopadressen in Den Haag of tot de
administrateur, mr P. Drooglever
Fortuijnweg 16 te Den Haag. De
prijzen zijn: overdekte tribune: uit
verkocht; le rang 40,2e rang
.30,achter de doelen 20,
Vraag: J. de H. Kunt u mij zeg
gen hoeveel sigarettenmerken er in
Nederland in de handel zijn? Ik heb
65 verschillende soorten.
Antwoord: Eerlijk gezegd, wij heb
ben ze nooit geteld en het is ook niet
bij te houden. Er komen n.l. steeds
nieuwe merken bij van fabrieken,
die dan een ander fabrikaat of een
oude verpakking t.z.t. uit de roulatie
nemen. Maar dik 250 zijn er wel in
omloop, dus u kunt voorlopig nog
doorgaan met verzamelen.
Vraag: v. D. Dezer dagen moest
ik met de door mij bestuurde auto
links af, maar op de hoek tegenover
mij stond een wielrijder „stil", onge
veer 11/2 meter van het trottoir.
Heb ik er verkeerd aan gedaan, de
wielrijder geen voorrang te verlenen?
Antwoord: Ja, dat hebt u. Deze
wielrijder stond daar vermoedelijk
niet voor niets op de rijweg en heeft
zeer waarschijnlijk wel even moeten
wachten voor een ander voertuig. U
had in dit geval moeten „voor-sorte
ren", dus voor de bocht naar links
naar het midden van de weg gaan en
op het kruispunt zodanig moeten blij
ven stilstaan, dat het aanwezige ver
keer doorgang kon vinden. U had er
verstandig aan gedaan, als u die wiel
rijder middels een handgebaar ken
baar had gemaakt, dat hij moest door
rijden. Dit is tegemoetkomend ver
keer en geen stilstaand verkeer. Als
de fietser dan was blijven staan, had
u mogen doorrijden.
Vraag abonné: Wanneer heeft de
wielrenner Stan Ockers zijn dodelijke
val gemaakt?
Antwoord-H: Op 30 september 1956.
Hij overleed op 30 september 1956.
M. de B. Ik wil kippen houden.
Bestaan er folders of bestaat er lec
tuur hierover?
Antwoord: U zoudt zich kunnen
aanschaffen het boekje „Weten en
Kunnen", no. 226, uitgeverij Kosmos
te Amsterdam. U kan hierin zeer veel
waardevolle gegevens vinden.
Vraag L. S. te L. Ik werk als
hulp in de huishouding, oud 7 jaar,
verdien f 23.25 per week. -loeveel
moet er worden ingehouden voor pre
mie AOW en andere soc. lasten?
Antwoord: Bent u werkzaam in
ter of exttern? (Dus inwonend of
uitwonend?
J. H. v. M. Mijn verloofde is
werkzaam in de huishouding en toen
ontslagen (intern). Heeft zij recht ge
had op vakantiegeld?
Antwoord: Huishoudelijk personeel
kan geen rechten doen gelden, indien
deze bij de indiensttreding niet zijn
overeengekomen. Indien haar werk
geefster haar naar huis gezonden
heeft, omdat zij met vakantie wilde
gaan, zullen wij dit gaarne vernemen,
hoewel aan de andere kant het hier
een geval betreft, dat reeds „oud" is.
Wij zijn van mening, dat u niets meer
bereiken kunt. Op grond waarvan is
zijn ontslagen?
Vraag mevr. J. R. K. Betreft uw
vraag over autirverhoging.
Antwoord: Gezien het feit, dat u
per 8 november 1951 in uw hi»i<. bent
getrokken, willen wij gaarne weten,
of dit één voor 27 december 1950 ge
reedgekomen huis is en zo ja, of in de
huurprijs die u toen betaalde de huur
verhoging van 1.1.1951 reeds verre
kend is.
C. v. S. Hoe verwijder ik melk-
vlekken uit peau de suède schoe
nen?
Antwoord: Melk vlekken kan men
verwijderen met tetra, maar of de stof
van uw schoenen er tegen kan, dur
ven wij niet te garanderen. Raad
pleeg een goede 'schoenmaker.
Vraag abonnee. Betreft vraag
bouwen van een noodwoning, waar
van de afmetingen nog niet bekend
zijn, op een gehuurd stuk land.
Antwoord: Wat betreft de gemeen
tebelasting, verwijzen wij u naar de
desbetreffende gemeente. Inkomsten
belasting; cijfers zijn niet te verschaf
fen, nu u zelf geheim houdt, wat u
weet. Het is echter zo, Jat d^ huur
waarde van de woning als inkomen
moet worden beschouwd. Daar gaat
af wat voor onderhoud moet worden
betaald, voor vaste lasten enz. en
voorts de afschrijving. De afschrij
ving wordt berekend door uit te gaan
van de levensduur van de woning (de
vermoédelijke levensduur) en de
waardevermindering (dus de kost
prijs minus restwaarde) over die ja
ren te verdelen.
Vraag V. H. Ik ben geopereerd
wegens nierstenen. De dokter heeft
mij in dit verband- verboden peul
vruchten te eten. Vallen hieronder
ook peultjes, snijbonen en andere bo
nen, doperwtjes etc.?
Antwoord: Onder peulvruchten
vallen ook al de door u genoemde
groenten, gedroogde erwten enz. Het
is het beste dat u zich ook nog wendt
tot uw huisarts, want zijn bevelen
dient u in uw eigen belang op te vol
gen.
A. M. v. d. G. Hoe verwijdert
men vetvlekken uit een suède tas?
Antwoord: Vetvlekken verwijdert
men met tetra, maar of dit in uw ge
val ook gaat, durven wij niet te ga
randeren. Een goede tassenzaak kan
hier uitkomst brengen.
Mevr. N. M. W. Met wat voor
huurgrens viel men vóór 1.8.1957 in de
personele belasting? Is deze grens na
1.8.1957 gewijzigd.? Indien ja, hoe
hoog is deze dan nu gesteld?
Antwoord: In klasse 3 was de
grens 315. Na 1.8.1957 is dit 400
geworden.
