»e kabbelende Binnenrijn met het Venetië van Oegstgeest
REGIO R3
>e 'punaise' is weggegooid geld'
hoeft geen modeltuin te hebben om te kunnen meedoen
Aanvallen op bestemmingsplan
Rijnfront bij Raad van State
'Pas bouwen na
Rijnlandroute'
dinsdag 1 februari 2005
oegstgeest - De rijksweg A44
staat vol in de spits. Komen
daar de auto's van de bewoners
van de 2800 woningen op de
Knoop Leiden-West nog bij,
dan is de ellende straks niet
meer te overzien. Een goede en
vooral ook tijdig aangelegde
toegangsweg is de eerste eis die
aan het plan gesteld moet wor
den, zeiden raadsleden en wet-
houders van Leiden, Rijnsburg,
Oegstgeest en Valkenburg giste,-
ren eensgezind op een informa
tieavond van de provincie over
het plan.
Nog dit jaar moet de eerste paal
de grond in voor het plan voor
woningen, een groot bedrijven
terrein en meer dan 30 hectare
groen in het gebied aan weers
zijden van de Oude Rijn tussen
de A44 en de gemeenten Rijnse
burg en Valkenburg plus hejf
Leeuwenhoekterrein.
Maar vooral de ontsluiting blijft
de plaatselijke politici zorgerP
baren. Ze vonden provinciebe
stuurder Jeltje van Nieuwenho'
ven aan hun zijde: ook zij wil er
alles aan doen om snel duide
lijkheid te krijgen over de toe
gangsweg. Nog drie tracés voor
de Rijnlandroute worden onO
derzocht en nog dit jaar moet
er een besluit vallen. Maar'
voorlopig zit het nog vast bij het
rijk, dat nog altijd de omgekeer
de weg bewandelt: pas als er
huizen staan, komt het geld
voor de ontsluiting los. ,,We
zijn ons daar hard tegen aan
het verzetten, maar ik zeg er
eerlijk bij: vaak wordt het toch
een kwestie van voorfinancie
ren", aldus Van Nieuwenhoven
Dat kost veel geld.
Volgens de planning worden de
woningen de komende tien jaar
gebouwd. In de nieuwbouw,
die voor 30 procent moet be
staan uit sociale woningbouw,
is veel aandacht voor groen en
water en er is voorzien in een
fietsbrug over de Oude Rijn. Die
kan overigens wel open om bo
ten door te laten. De huidige
600 grotendeels nog in aan
bouw zijnde tijdelijke studen
tenwoningen op Rijnfront Zuid
worden op termijn permanent
neergezet in het Leeuwenhoek-
gebied. Het worden er dan wel
meer. Van Nieuwenhoven
denkt aan een aantal van tus
sen de 600 en de 1.000.
Het Leidse.CU-raadslid Van As
vroeg aandacht voor de geplan
de 375.000 vierkante meter be
drijventerrein aan beide zijden
van de A44 op Rijnfront Zuid en
het Leeuwenhoekterrein. Gaan
de luchtkwaliteitseisen daar
geen roet in het eten gooien,
vroeg hij zich. Als die worden
verscherpt, mogen daar wel
licht niet eens bedrijven ko
men. Van Nieuwe®oven zei
daar geen antwoord op te heb
ben. Volgens de huidige nor
men is er geen probleem, maar
als de eisen strenger worden
sluit ze dat niet uit. „We hou
den dat scherp in de gaten.
Maar de wet is de wet, daar
moeten wij ons ook aan hou
den."
Van Nieuwenhoven verwacht
dat begin maart bestuurlijke
overeenstemming worden be
reikt over de plannen. Daarna
gaat het plan naar de betrokken
gemeenten Oegstgeest. Leiden,
Rijnsburg, Valkenburg en Voor
hout (dat een deel van de uit te
plaatsen kassen moet gaan her
bergen). Uiterlijk in juni moe
ten de gemeenteraden het
groene licht geven.
centueren, zijn lanen en singels
ontworpen.
Met gemetselde kademuren,
pittoreske bruggetjes en groene
oevers moet Rijnfront de uit
straling van een hedendaagse
waterstad krijgen.
Evenwijdig aan de Oude Rijn
wordt een nieuwe bevaarbare
watergang van 15 meter breed
gegraven: de Binnenrijn. De
fietsroute Leiden-Rijnsburg
loopt dan voortaan langs het
water. Tussen de bestaande en
de nieuwe waterweg ontstaat
het Venetië van Oegstgeest'.
Afhankelijk van de plek waar
een huis komt te staan kan de
woning de uitstraling van een
'Venetiaans pakhuis' of 'Am
sterdams grachtenpand' krij
gen. Verder wordt in het VOSP
gesproken over appartementen,
gestapelde maisonnettes, rij
tjeswoningen (van herenhuis
tot betaalbare koopwoning) en
zelf te bebouwen eilandjes.
Dura Vermeer neemt het groot
ste deel van de woningbouw
voor zijn rekening. Deelgebied
W1 wordt ontwikkeld door een
groepje ondernemers dat daar
grondbezitter is.
Wethouder Meester hoopt dat
begin volgend jaar de eerste
paal de grond ingaat. „Komen
we met de bedrijven die moe
ten verhuizen - Sierafor bijvoor
beeld - niet op tijd tot overeen
stemming, plakken we op de
kaart over dat stuk grond tijde
lijk een wit plakkertje tot we er
wel mee verder kunnen. Hoe
dan ook gaan we door met de
ontwikkeling van het gebied."
Wethouder De Ruijter bena
drukt dat hij geen euro verlies
accepteert. De jongste exploita-
tiecijfers leveren Oegstgeest een
kleine winst op. Daarbij wordt
uitgegaan van het slechtste sce
nario. Om te zorgen dat Rijn
front bebouwd kan worden,
moeten er immers bedrijven
worden uitgekocht. „Daarmee
is absoluut rekening gehou
den", aldus De Ruijter. Weet de
gemeente een goede deal te
sluiten, krikt dat de exploitatie
van Rijnfront weer wat op.
„Maar welke fratsen we ook uit
halen, onder de nullijn komen
we niet."
De gemeenteraad van Oegst
geest buigt zich binnenkort
over het stedelijk ontwerp.
Het stedenbouwkundige plan
van de gemeente Oegstgeest
voor Rijnfront, met de vakjes
voor wonen en werken aan de
Oude Rijn ingevuld. Illustratie: pr
.front krijgt identiteit dankzij stedenbouwkundig ontwerp
^ncy Ubert
eest - De kabbelende Bin-
met het Venetië van
pest. Het landgoed met
rende Koningslinde van
Maar ook: 1300 wonin-
n school, een medisch
W en een buurtsuper. Een
!it het voorlopig steden-
jjndige plan dat de ge-
j Oegstgeest voor Rijn-
»eft bedacht.
lies staat voor 100 pro-
pst. Dat komt doordat
jntal tegenstanders nog
jidische strijd voert. Zo
lang de stukken bij de rechter
liggen, doet het college geen
uitspraken over de kwesties.
Maar het begin van nieuw Rijn
front ligt er en de wethouders
Rianne Meester (ruimtelijke or
dening) en Dirk-Jan de Ruijter
(financiën) zijn er trots op.
Rijnfront, dat tussen de A44 en
de Oude Rijn ligt, is opgedeeld
in verschillende gebieden. Niet
elk stuk wordt bebouwd met
woningen. Maar het zoge
noemde gebied W1 (in de
meest westelijke hoek van het
noorden), een langwerpige
strook langs de Oude Rijn, het
stuk tegenover de bestaande
wijk Buitenlust en een gedeelte
van het landgoed zijn wel be
stemd voor woningbouw.
Het landgoed wordt in het mid
den van Rijnfront aangelegd.
„In het hart van het gebied, tus
sen Binnenrijn en de A44, is de
centrale parkachtige locatie
voor verliefden gelegen", staat
in het Voorlopige Ontwerp Ste
denbouwkundig P (VOSP) te le
zen. De bebouwing - in totaal
heeft het landgoed plaats voor
170 huishoudens - bestaat uit
appartementen en enkele wo
ningen in de luxe sector. Voor
vrije kavels is bovendien een
strook gereserveerd. Op eiland
jes worden ongeveer vijftien
grote woningen gebouwd met
eigen brug, ligplaats voor de
boot en tuin aan het water.
Water speelt een belangrijke rol
in het VOSP. Het is de bedoe
ling dat de Oude Rijn de identi
teit van Oegstgeest als groene
gemeente verrijkt, legt Meester
uit. De rivier krijgt de hoofdrol.
Omdat niet alleen de bewoners
van de wijk maar ook mensen
van 'buiten' de grootsheid van
water moeten kunnen ervaren,
wordt langs de Oude Rijn een
jaagpad van minimaal 4 meter
breed aangelegd. Om het water
ook verderop in Rijnfront te ac-
den haag/oegstgeest - Vijf par
tijen vechten om hun eigen re
denen het bestemmingsplan
Rijnfront aan bij de Raad van
State. Van de bezwaarmakers
had de provincie Zuid-Holland
het plan van de gemeente
Oegstgeest een klein jaar gele
den nooit mogen goedkeuren.
Ten tijde van de zitting bij de
Raad van State in Den Haag be
reidden twee wethouders van
Oegstgeest zich gisterochtend
al voor op de persconferentie
die zij 's middags geven over
het stedenbouwkundige plan
van het gebied.
Bloemengroothandel Sierafor
neemt het Oegstgeest kwalijk
dat de gemeente 'zo maar' be
drijven uit een bestemmings
plan schrapt, zonder dat er een
serieus wordt gesproken over
een verhuizing. Het bedrijf is
een juridische stellingenstrijd
aangegaan om het gelijk aan
zijn kant te krijgen.
Ook voor Verhaar Omega BV
(een bedrijf dat metaal verwerkt
maar alleen een kantoor op
Rijnfront heeft staan) en het
kledingbedrijf van A. Meijssen
is straks geen plaats meer. De
twee ondernemingen zijn even
eens een gevecht aangegaan.
En dan is er nog de familie
Mackenzie. Vader Mackenzie
heeft ooit grond gekocht op
Rijnfront met de bedoeling daar
voor zijn kinderen een paar leu
ke huisjes te bouwen. De woon
bestemming van de grond is al
jaren geleden verloren gegaan.
Zijn nazaten willen niet dat de
grond wordt geoormerkt als
'groen'. Het bezit van de familie
valt echter niet onder bestem
mingsplan Rijnfront. Voor de
'funnelgronden', zoals Braken-
hoff, de advocaat van de fami
lie, het terrein noemt, geldt een
geluidscontour en een contour
voor een aanvliegroute. Die be
perkingen bestaan vanwege
Vliegkamp Valkenburg. „Vlieg
kamp Valkenburg verdwijnt, en
daarmee verdwijnert dus ook de
geluids- en funnelcontouren",
meent Brakenhoff. Vandaar dat
er best woningen kunnen ko
men te staan, is de gedachte
van zijn cliënten.
De grondbezitters vinden het
absurd dat hun terrein niet is
meegenomen in bestemmings
plan Rijnfront. Brakenhoff:
„Dat men de funnelgronden
niet heeft willen meebestem-
men, vloeit naar onze mening
rechtstreeks voort uit het feit
dat de gemeente in dat geval de
exploitatie van het plangebied
niet sluitend had kunnen krij
gen."
De advocaat haalt aan dat het
de gemeente zo'n 38 miljoen
euro gaat kosten om alle gron
den aan te kopen en het gebied
als duurzaam groen in te rich
ten. „Tachtig procent van het
tekort bestaat uit kosten die ge
maakt moeten worden voor de
grondaankopen." De gemeente
heeft steeds aangegeven dat de
invulling van het gebied in een
later stadium wordt vastgelegd
en zegt dat er 'beleidsvrijheid'
bestaat. Op dit moment staat er
wel een 'stolp' over de gronden.
Om speculanten buiten de deur
te houden, beroept Oegstgeest
zich op het recht om als eerste
grond te verwerven.
A. Heemskerk sluit het rijtje be
zwaarmakers. Hij maakt zich
zorgen over de verkeersafwik
keling als straks in het bovenste
puntje van Rijnfront aan de
noord-west kant, woningen
worden gebouwd. De Valken-
burgerweg is volgens hem niet
toereikend. Oegstgeest heeft
nog geen definitieve invulling
van het 'wegennet' van Rijn
front.
Om gelijk te halen voert elke
partij zijn eigen juridische argu
menten aan. Of die steekhou
dend zijn, blijkt over enkele we
ken als de Raad van State uit
spraak doet.
tierwouds publiek mag meekiezen
aise' in de Grieglaan is volgens Voorschotenaar De Hart te plat om het verkeer af te remmen. Foto: Henk Bouwman
:eersdrempel in Voorschoten wekt ergernis
nan Leefmans
10ten - „Een onnodige
erantwoorde besteding
meenschapsgeld." Dat
Grieglaan-bewoner De
m de gemeente Voor
over een verkeers-
1 die bij hem in de straat
jen.
oners van de Grieglaan
in het verleden een ge
niet de toenmalige wet-
- Draijer over de ver-
oblematiek in de straat,
ileg van een zogeheten
splatform werd sterk
ontraden en zover De Hart zich
kan herinneren, was Draijer het
daarmee eens. Daarom ver
baasde het de briefschrijver dat
begin december plotseling met
de aanleg werd begonnen, in de
nabijheid van de drie basis
scholen op die plek.
Het euvel in de Grieglaan is de
drukte op tijden dat de scholie
ren door hun ouders met auto's
worden weggebracht of opge
haald. Controle door de politie
op dubbel parkeren leek de be
woners een probater middel
dan de aanleg van een drempel,
die 3393 euro kostte. „Die toen
voorziene chaos is nu dagelijks
een feit", aldus De Hart. De
Voorschotenaar vervolgt: „Het
platform zal geen enkel effect
sorteren. Er kan zelfs met flinke
snelheid overheen worden ge
reden."
Niet alleen de drempel, op het
Voorschotense gemeentehuis
ook wel 'de punaise' genoemd,
komt aan bod in de brief. Ook
een eerder aangelegde stoep is
de Voorschotenaar een doom
in het oog. „Dat trottoir kan
niet of nauwelijks worden ge
bruikt door voetgangers", ver
volgt hij. .Automobilisten wor
den als het ware uitgenodigd
op het trottoir te parkeren om
de eenvoudige reden dat het in
zicht van de verkeersexperts er
toe heeft geleid dat het op gelij
ke hoogte met de rijweg is aan
gelegd in plaats van verhoogd,
wat normaal is."
De brief van De Hart bleef niet
onopgemerkt bij de plaatselijke
volksvertegenwoordigers. Enige
raadsleden hebben aangekon
digd dat ze wethouder Horlings
(CDA) in de eerstvolgende
commissievergadering over het
platform aan de tand willen
voelen.
ely Nihof
'0
1 voude - Een gazon vol
Ibuters, een Frans balkon
bak geraniums of een
lesign-tuin. Iedere Zoe-
ejenaar met liefde voor
kan zich tot 20 februari
voor de plaatselijke
iiezing.
ig jaar gooit de Tuin-
Isie het in Zoeterwoude
'n andere boeg. Anders
irheen moet de tuinver-
:en echte wedstrijd
,Ik merkte dat de tuin-
niet leefde in het dorp.
te passief', aldus Aad
irg, voorzitter van de
lissie.
jaar deed heel Zoeter-
lutomatisch mee aan de
iezing. De leden van de
inspecteerden vier keer
alle tuinen in het dorp
=anaf de openbare weg
zien. Dat gebeurde
nder dat de bewoners
gaten hadden. De
kregen later een op-
naar de prijsuitreiking
:meentehuis te komen,
g: „Een nadeel van de
reuring was dat deze
beperkte tot voortui-
lat deze vanaf de
weg te zien zijn. Ter-
tertuinen vaak veel
ijn. We hopen dat
met mooie, besloten
iu ook meedoen.
vraagt de mensen
inschrijven ook of ze
of terras een dag wil
len openstellen voor publiek.
„Het plan is om aan te sluiten
bij de Open Tuindag die het
Leidsch Dagblad in juni organi
seert. Lukt dat niet, dan willen
we aanhaken bij een ander eve
nement, zoals een fietsdag. Hef
moet een evenement zijn waar
bij het publiek buiten komt en
fietst." Het idee is om de tuinen
of balkons niet meer alleen
door de vakjury te laten beoor
delen, maar ook een publieks
prijs in het leven te roepen.
Twaalf inwoners van Zoeter
woude hebben zich inmiddels
opgegeven voor de tuinverkie-
zing nieuwe stijl. Eén daarvan is
de familie Van der Meij van de
Weipoortseweg. Met de voor
tuin van hun ruim driehonderd
jaar oude woning wonnen zij in
2002 en 2003 prijzen bij de Zoe-
terwoudse tuinkeuring. „Mo
menteel is er niet zoveel te zien
in de tuin. 's Zomers hebben
we een hele rand met zelfge
kweekte Afrikaantjes en veel
bakken. Aan de muur hangen
ouderwetse kaaskuipjes met ge
raniums", aldus Inge van der
Meij.
Voorzitter Vijverberg van de
Tuincommissie benadrukt dat
iedere Zoeterwoudenaar die
graag bezig is in zijn tuin of op
zijn terras kan meedoen aan de
verkiezing. „Je hoeft geen mo
deltuin te hebben. Het ene lid
van de vakjury let weer op heel
andere dingen dan het andere.
De een houdt van kabouters in
de tuin, de ander van een wilde
tuin, een ander weer van strak.
Ook gaat het niet om de groot
te. Een tuintje zo groot als een
postzegel mag ook meedoen."
Inge van der Meij heeft zich al ingeschreven voor de Zoeterwoudse tuinverkiezing nieuwe stijl. Foto: Henk Bouwman
