Uw eigen woning en de
belasting in 2001. Belastingdienst
In het nieuwe belastingstelsel, dat ingaat op
1 januari 2001, blijft de hypotheekrente voor de
eigen woning aftrekbaar. Wel zijn er enkele
veranderingen in de fiscale benadering van de
eigen woning. Die zetten wij even voor u op een rij:
Het eigenwoningforfait.
De term 'eigenwoningforfait' vervangt in het
nieuwe stelsel de term 'huurwaardeforfait'. U moet
dit eigenwoningforfait - waarvan de hoogte
gekoppeld is aan de WOZ-waarde van uw
woning - bij uw inkomen in box 1 optellen.
Hypotheekrente blijft aftrekbaar.
In het huidige stelsel is de rente voor leningen
- aangegaan voor aankoop, verbetering of
onderhoud van woningen - voor onbeperkte
tijd aftrekbaar. Vanaf volgend jaar kunt u deze
rente hoogstens 30 jaar op uw inkomen in
mindering brengen. Die termijn van 30 jaar
start op 1 januari 2001. Dus een hypotheek
die al 10 jaar loopt, mag u gewoon aftrekken
tot 2031. Koopt u echter een nieuw huis en leent
u extra geld bij, dan gaat alleen voor het extra
deel een nieuwe termijn van 30 jaar lopen.
De oude lening blijft gewoon doortellen.
De tweede woning.
De hypotheekrente voor uw hoofdwoning
blijft straks aftrekbaar. Een tweede huis of
vakantiewoning wordt vanaf 2001 belast in
box 3, gereserveerd voor inkomsten uit vermo
gen. De wet gaat uit van een rendement van 4%
op de WOZ-waarde van het tweede huis, en
belast dit met 30%. Concreet: als de waarde
van uw tweede woning 100.000,- is, dan
betaalt u hierover 30% van 4.000,-, dus
1.200,-. Overigens kan de hypotheek op uw
tweede woning dit bedrag wel verlagen, omdat
u deze schuld van uw vermogen mag aftrekken,
vóór de berekening van het rendement.
Monumenten en kamerverhuur.
Voor de eigen woning die staat ingeschreven
in het Rijksmonumentenregister blijven de kosten
boven de ook nu geldende drempel aftrekbaar.
De regels voor aftrek veranderen dus niet.
De regels voor kamerverhuur veranderen evenmin:
u mag volgend jaar tot 7.000,- onbelast verdienen
aan de verhuur van kamers.
Tja, erv Jan blijft 't natuurlijk een gok of
m'n huis er over 3o jaar- nog wel staat.
Hypotheek met kapitaalverzekering.
Aan sommige hypotheken is een kapitaalverzeke
ring gekoppeld. Dit zijn leven- of spaarhypotheken,
waarbij u met de kapitaalverzekering spaart voor
de aflossing van de hypotheek. De uitkering van
oude en nieuwe kapitaalverzekeringen, gekoppeld
aan uw eigen woning, blijft onbelast, mits er aan
bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Zo moet
in de polis zijn opgenomen dat de uitkering
uitsluitend bestemd is voor het aflossen van de
hypotheekschuld. In andere gevallen wordt het
opgebouwde kapitaal gezien als 'gewoon' vermogen
en dus gedurende de looptijd belast in box 3.
Voor bestaande kapitaalverzekeringen kan echter
een vrijstelling voor box 3 van toepassing zijn:
hebt u uw kapitaalverzekering voor 14 september
1999 afgesloten en na die datum het verzekerd
kapitaal niet verhoogd en de looptijd niet
verlengd, dan geldt een vrijstelling van maximaal
272.000,- per persoon.
Antwoord op uw vragen.
Meer informatie over uw eigen woning en het
nieuwe belastingstelsel vindt u op www.belas-
tingdienst.nl/2001. U kunt ook de brochure
Uw eigen woning en het nieuwe belasting
stelsel" bestellen bij de Belastingdienst Bestellijn,
0800-0043 (24 uur per dag, 7 dagen in de week).
En met vragen kunt u terecht bij de Belasting-
Telefoon voor particulieren, 0800-0543. Dit
nummer is bereikbaar van maandag tot en met
donderdag van 8.00 tot 22.00 uur en op
vrijdag van 8.00 tot 17.00 uur. In de komende
maanden informeren wij u bovendien met
advertenties over de thema's Aftrekposten,
Freelancers Ondernemers, Oudedagsvoorzie
ningen, Senioren, Reizen woon-werkverkeer, Woon-
werk Buitenland en Lenen, Sparen
Leuker kunnen we 't niet maken
Wel makkelijker.
