Nonen Nonen Nonen 'A£? WDi J£i J PARK E N WATER U MAKELAA Bob Oudshoorn f Leiden Te Huur Te Koop 4# mm STEEN-GOEE ZATERDAG 10 JANUARI 1998 CVS OUDE SINGEL 246 1370 m2 winkel/bedrijfsruimte In het centrum gelegen Parkeerplaats op eigen terrein Laden/lossen op eigen terrein Huurprijs: 150.000,- per jaar exd. BTW Koopsom: 1.500.000,- k.k. ^PE LEEUW Rijnsburgerweg 100, Rijnsburg 071 - 4051616 Kamerbeek NIEBOER Nieuwbouw Woonhuis met apart kantoor/showroomgebouw, dus 2 gehou wen welke d.m.v. condior geschakeld zijn. Wonen en werken direct aan de Oude Rijn met ca. 35 meter stei ger en gelegen op ca. 750 m2 eigen grond. Garage, eigen royale inrit, onderheide terrassen. Parkeergelegenheid op eigen grond. De woning is royaal van I\DELL\G: Ontvangstruimte, woonkamer aan de waterzijde met schuifpui naar het terras, ged. open keuken met provisie kast. Ie ETAGE: 3 slaapkamers. Complete hadkamer KASTOOR/SHO WROOM: Indeling en afwerking geheel bespreekbaar. KOOPPRIJS f 1.245.000, - VRIJ OP NAAM. Uitgebreide informatie opvraagbaar GOEDHART VASTGOED ADVISEURS Jfy Herenwee 32. 2465 AD Rijnsatenvoude Tel. 0172 - 509973 Fax 0172 - 509543 CORNELIS DOPPERLAAN 36 te OEGSTGEEST In de wijk Haaswijk gelegen eengezinswoning mei achtertuin op Westen aan sloot gelegen, berging voor de woning en parkeergelegenheid op ei gen terrein, De gehele woning is voorzien van thermopane beglazing. Beg grond: hal, toilet, woonkamer (ca, 5,46x4,89) met deur naar terras, halt open moderne keuken (ca. 3.16x2 51) met koelkast, vriezer, hete- lucht-oven, kookplaat en afzuigkap 1e etage: overloop, twee achterslaap kamers met Velux raam, voorslaapkamer met wastafel, badkamer met douche, toilet en wastafel. 2e etage overloop met c.v -kombiketel en aan sluiting wasmachine, zolderkamer mei dakkapel Bwjr 1982, opp. grond 135 m2 Vraagprijs 359.000,- K.k. H. FREEZERSINGEL 32 te LEIDEN Met zeer fraai uitzicht over waterpartij en wetering gelegen uitstekend on derhouden eengezinswoning met tuin van ca. 12 meter diep op het zuid oosten gelegen met stenen schuur en achterom Beg grond: hal, toilet met fonteintje, open witte keuken met koelkast, afzuigkap, oven, kookplaat en vaatwasser, zeer ruime woonkamer met schuifpui en serre met twee elek trische zonneschermen De gehele begane grondvloer is voorzien van tra vertin met vloerverwarming. 1e etage overloop, voorslaapkamer met vaste kastenwand, grote achterslaapkamer, kleine achterslaapkamer, bad kamer met ligbad, toilet, douche en wastafel De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer. 2e etage overloop met aansl wasm en dro ger. zeer ruime ouderslaapkamer met dakterras (2.60x5.40) Bouwjaar 2 1991, opp grond 139 m2. Erfpacht is voor 75 iaar afgekocht. Verwar ming middels stadsverwarming Vraagprijs 395.000,- k.k. ANKE SERVAESPAD 1 te LEIDEN een plavuizen vloer. 1e etage overloop, grote achlerslaapkamer (vm 2 ka mers). badkamer met douche en wastafel, voorslaapkamer 2e etage: vlie ring Bwp 1 1984. opp grond 129 m2 Erfpachtcanon 1 640 - oer jaar Vraagprijs 275.000,- k.k. STEVENSHOFDREEF 44/a te LEIDEN in de Stevenshof gelegen drie-kamerappartement met lift, ruim balkon en berging in de onderbouw Indeling hal, voorslaapkamer met vaste kasten wand. grote voorslaapkamer, badkamer met ligbad, aparte douche scherm, wastafel en aansluiting wasmachine en droger, toilet met fontein- 4.00x3 00). open keuken met keiamische kookplaat en vaatwasser. Bwir. 1992. Afgekochte erfpacht voor 75 taar Vraagprijs ƒ285.000,- k.k. LANGEVAART 12 te RIJNSBURG Zoekt u iets speciaals op woongebied? Dan moet u eens een kijkje nemen in dit zeer ruime geheel gerenoveerde geschakelde herenhuis met grote vrijstaande garage en zonnige achtertuin van ca 45 meter diep op het zen vloer en antracietkleurig modern keukenblok met zwart granieten aan- rechlblad, combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap en koelkast, nieuw betegeld vrijdragend toilet, zeer ruime bijkeuken (ca. 3.60x3.00) met aan sluiting wasmachine, droger en aanrechtblad, achterwoonkamer (ca 9.50x5.20) met elektrisch zonnescherm en schuifpui naar tuin, ruime vrij staande garage met elektrische deur en uitstortgootsteen. 1e etage: over loop, zijslaapkamer (ca. 4.00x3,60), achterslaapkamer (ca. 4.80x3 20) met openslaande deuren naar terras, badkamer (ca. 2.80x3 60) met lig bad, wastafel en toilet, zeer royale luxe 2e badkamer met duobad, douche scherm, vrijdragend toilet, wastafel in meubel en handdoekradiator, zij slaapkamer (ca. 3.00x3 00), ruime voorslaapkamer (ca 5.50x4 70) met Vraagprijs 875.000,- k.k. MERCURIUS 34 te KATWIJK In rustige woonwijk gelegen tusseneengezinswoning met parkeergelegen heid op eigen grond en de volgende indeling beg grond hal. toilet met fonteintje, ruime woonkamer met spachtelputz wanden en deur naar be schutte tuin op het noorden, luxe eetkeuken met vaatwasser, combi-mag netron, kookplaat, afzuigkap, apothekerskast en koel/vriescombinatie 1e etage overloop, ouderslaapkamer met balkon, ruime voorslaapkamer (vm 2 kamers) met balkon, badkamer met ligbad, toilet en wastafel. 2e etage: zolderkamer met velux dakraam, bergzolder met c.v.-kombiketel (1989). Bwjr 1977, opp. grond 143 m2 Vraagprijs 398.000,- k.k. Informatie: Max Sedelaar Makelaars, Componistenlaan 71,2215 SP Voorhout, telefoon 0252-214243 OTE koopOte huurOverkochtO verhuurd t— In de wijk Morsebel te Oegstgeest realiseert Eurowoningen een opmerkelijk appartemen tengebouw, genoemd naar de bekende Nederlandse tuinarchitect Jan David Zocher. Het gebouw omvat 25 luxe appartementen en staat op een uitmuntende locatie: ener zijds aan het Jan David Zocherpark, anderzijds aan de Haarlemmertrekvaart met uitzicht op de Klinkenbergerpias. 25 LUXE APPARTEMENTEN IN MORSEBEL, OEGSTGEEST Een belangrijk kenmerk van het Jan David Zocherhuis is de ruimte en de bijzondere indeling van de verschil lende typen appartementen (afme tingen van circa 125 m2). U beschikt Eurowoningen - o.a. over een grote living, complete keuken, luxe badkamer, twee slaap kamers en een terras of serre. Het appartementengebouw heeft een stijlvolle architectuur, een representa tieve entree en een parkeergarage voor de bewoners. De bede hypotheek, He Imp*te kollen Eurowoningen biedt u aantrek kelijke hypotheekmogelijkheden met zeer gunstige maandlasten. De prijzen van de nog beschikbare appartemen ten bedragen van f 394.000,- tot f428.000,- vrij op naam. Bezoek M hiiuitHrym Welkom in ons infocentrum in het kantoor van de Rabobank aan de Lijtweg 15 te Oegstgeest. Geopend: ma. van 12 tot half 6, di., wo. en do. van 10 tot half 6 en vr. van 10 tot half 8. Infolijn: (071) 516 07 83. Een project van Eurowoningen Voorschoten: Veurseweg 143, tel: (071)561 79 40 Leiderdorp: Buitenhoflaan 3, tel: (071)589 03 00 Waddinxveen: Kanaalstraat 12, tel: (0182)61 2028 Leidschendam: Damlaan 40 A, tel: (070) 320 92 04 LEIDERDORP, WAGENMAKER 32 In modern appartementencomplex gelegen fraai 3-kamerhoekappartement met 2 balkons (zuid/ west). Berging in onderbouw en eigen parkeerplaats. Indeling: entree, hal, L-vormige woonkamer met diepe vaste kast. Fraaie open keuken met apparatuur. Twee ruime slaapkamers beide met bal kon. Moderne badkamer met docuhe en wastafel. Toilet en wasmachineruimte. Algemeen: bouw jaar 1993, geheel geïsoleerd o.a. dubbel glas. Verwarming middels cv-gas (combiketel). Service kosten ƒ150,- per maand. Aanvaarding In overleg. Kantoor Leiderdorp. Vraagprijs 279.000,- k.k. LEIDERDORP, VORSTENHOF 28 Royaal 4-kamer(hoek)appartement met ruim balkon op ZO. Ligging op 1e etage. Berging op de begane grond. Lift in het gebouw aanwezig. Indeling: entree, hal, L-vormige woonkamer met fraaie parketvloer en luxe open keuken met apparatuur o.a. vaatwasser en koelkast. Drie ruime slaap kamers en badkamer met ligbad, wastafel en wma. Separaat toilet. Algemeen: bouwjaar 1991vol ledige isolatie en dubbel glas. Verwarming middels cv-gas combiketel (1991). Kantoor Leider dorp. Vraagprijs ƒ309.000,- k.k. VOORSCHOTEN, VLIETZICHT 44 Luxe en uitstekend verzorgd 3-kamerappartement bj. 1996 gelegen op 1e verd. van kleinschalig appartementencomplex met fraaie architectuur, ruime parkeermogelijkheid en gelegen in de direkte nabijheid (loopafstand) van het centrum. Het gebouw heeft 3 woonlagen en is v.v. centrale entree/hal met lift en trappenhuis. Het appartement heeft vrij uitzicht op parkachtige omgeving. Ind. appartement: entree, royale hal, 2 ruime slaapkamers, betegelde bergruimte c.q. bijkeuken met cv-combiketel, wma en mv, luxe toilet, luxe witte badkamer v.v. duobad, separate kwartronde douchecabine, designradiator en wastafelmeubel. Woonkamer (±30 m2) met schuifpui naar zon nig terras. Luxe halfopen keuken in dubbele opstelling met diverse rvs-inbouwapparatuur. Woon kamer, hal en keuken zijn v.v. massief Amerikaans grenen vloerdelen. Alg.: volledig geïsoleerd, berging op de begane grond. Servicekosten ƒ160,- per maand. Kantoor Voorschoten. Vraagprijs 329.000,- k.k. LEIDERDORP, POLDERTOCHT 62 Luxe 3-kamer(top)hoekappartement met prachtig uitzicht op de Dwarswatering. Inpandige ber ging in onderbouw. Royaal terras met houten vlonders. Indeling: entree/hal, ruime woonkamer met nette wandafwerking. Moderne open keuken met apparatuur o.a. koelkast en vriezer. Twee slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. Luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet. Wasruimte met wma. Algemeen: verwarming en warmwater d.m.v cv-combiketel 1990. Dak-, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Goede parkeermogelijkheid bij het gebouw. Het gebouw is voorzien van afgesloten entree en lift. Servicekosten ƒ195,- per maand. Aanvaarding in overleg. Kantoor Leiderdorp. Vraagprijs 348.000,- k.k. LEIDEN, LAGE RIJNDIJK 36/38/40 Aan de Oude Rijn gelegen woon-/winkelpand omvattende bg. winkel-/kantoorruimte 115 m2 BVO leeg, bruto huurwaarde ƒ20.000,- en verhuurde studio van 45 m2 met terras direct gele gen aan water, bruto huurwaarde ƒ9.000,-, beide op jaarbasis. Leeg op te leveren woonruimte op 1 e en 2e verd. met 2 royale terrassen en eigen opgang omvattende o.a. 1 e verd.3 slaapkamers-, complete badkamer, separaat toilet, woonkamer 65 m2 met open haard en open keuken met inb.apparatuur. 2e verd.: overloop, keuken, badkamer met douche, toilet, opstelplaats cv/boiler/ geiser/wma, 2 royale slaapkamers, dakkapellen, dakterras. Bouwjaar ged. 1985. Dakisolatie/dub bel glas. Aanlegsteiger 11 meter. Aanvaarding in overleg. Kantoor Leiderdorp. Vraagprijs 749.000,- k.k. Voorschoten Leidschendam Leiderdorp Waddinxveen KOOP - VERKOOP - TAXATIES - VERHUUR Reaal 6 (Winkelcentrum Winkelhof) HRS Postbus 164,2350 AD Leiderdorp Tel. 071 - 541 37 80 Fax 071 - 541 67 36 E-mail: hrs@cistron.nl Http:// www.hrs.nl. ƒ1.350.000,-k.k. NIEUW IN VERKOOP LEIDEN NIEUWSTRAAT 36 Riant HERENHUIS met grote beschutte tuin in - het oude centrum van Leiden. Rijksmonument. - Bwir. 1648. Verschillende orig. details. Geschikt voor vele doeleinden o.a. combinatie van een representatief kantoor en een prachtige woning. Inh. ca, 1500 m3. Eigen grond 486 m2. Indeling: hal met authentieke marmeren vloer, 2 ruime kamers aan de voorzijde met schouw, waarvan een met prachtig beschilderd origineel plafond. Tuingerichte kamer met schouw, van waar een lange gang met 19e eeuwse tegelvloer leidt naar een muziekhuis welke restauratie behoeft. Nieuwe keuken en doucheruimte. Apart toilet. 1e verd.: 2 slaapkamers en badkamer. Woonkamers en suite met eetkamer. Nieuwe keuken in U- vorm met inbouwapp. 2e verd.: slaapkamer, studeerkamer en mogelijkh. voor meerdere kamers. Vliering. Aanv.: in overleg. Voor uitgebreide informatie kunt u contact opnemen met dhr. T. J. Ulrich, tel. 071-5413780. DOBBEDREEF111 Keurig onderhouden 3-kamerappartement gele gen op de begane grond met zonnig terras (ZW). Op loopafstand van NS-station en winkelcentrum. Het gehele appartement is v.z.v. een lichte lami- naatvloer. Bj. 1992. Ind.: woonkamer (ca. 38 m2), keuken, 2 slaapka mers, badkamer met bad. toilet. Berging Tuin (ZW) Opp94 m2. Inhoud 270 m3. Erfpacht afgekocht tot 2065. LEIDEN PASTEURSTRAAT 32 A ƒ265.000,-k.k. ƒ229.000,-k.k. -p ^rTTi^mijM^r 100 m2. Ind.. et. 1: ruime, lichte woon-/eetkamer met aan gebouwde moderne open keuken en zonnig bal kon. Et. 2: overloop, ruime slaapkamer met vliering, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, aansluiting voor wasmachine. Berg ruimte Slaapkamer met ruim, zonnig dakterras. TE HUUR GEZOCHT Voor een Amerikaans echtpaar met 2 kinderen zoeken wij een sfeervolle, gemeubileerde of gestoffeerde woning in Oegstgeest, Warmond. Leiden of Leiderdorp. Prijsindicatie: ƒ2 500,- per maand. Heeft u een dergelijke woning en overweegt u deze te verhuren, dan kunt u contact opnemen met Marie Louise Dijk (tel. 071-5413780). Natuurlijk kunt u ons ook via uw eigen NVM- makelaar benaderen. Openingstijden: ma. tlm vrij. van 8.30 tot 17.30 uur. Za. van 11.00 tot 15.00 uur 10-01-9 BURGGRAVENLAAN 110 Goed onderhouden 4-kamerappartement op de tweede ven Dit pand is voorzien van een cv-moederhaard en ligt heel gu de Burgemeesterwijk vlakbij winkels en scholen. Indeling: hal, toilet met fontein, badkamer met douche en wastafel, 2.10x2.90 m, w.m.-aansluiting en balkon met bergkast 2 2 kamers en suite met (zonnig) balkon 7 65x3.50 m, d kasten, c.v.-moederhaard, studeer- of slaapkamer met into i, - 0x36: iurt UH telli jdei atii tij jkh g kt en balkon 2.45x3.50 m, slaapkamer met balkon 3.00x31 voorzien van inbouwkast en schoorsteenmantel; berging ini terre 3.60x2 m; servicekosten ƒ154,- per maand. VRAAGPRIJS: 232.222,22^ RIJNDIJKSTRAAT 21 Woonhuis in gezellige woonstraat met ca. 10 m diepe act Gunstig gelegen nabij winkels en scholen. Indeling: beg. gr: woonkamer met vloer met houten delen 7.50x3.90/2.931 trapkast, keuken (wit) 3x1.80 m, bijkeuken met wasm ruir che/wastafel, toilet. 1e verd.: achterkamer 3.50x2.60 m, achlr 3.50x1.40 m, voorkamer met kast 4x3.12 m. 2e verdbergz; t VRAAGPRIJS: 249.000, APOLLOLAAN 488 Mooi, recentelijk verbouwde driekamerhoekappartement op etage. Door de nieuwe indeling is een ruime entree ontsta naast gelegen moderne kueken met weids uitzicht. Het pandlj stig t.o.v. invalswegen. Indeling: royale entree (voormalige! woonkamer 5.13x4.62 m, moderne keuken 2.50x3.43 m,ri badkamer met wasm.ruimte/ligbad/wastafel/boiler 1201„ 2<i md slaapkamer 3.51x3.07 m met eigen balkon ZW, slaaf 2.88x4 06 m, garderoberuimte 3x1.56 m. VRAAGPRIJS: 259.000,. KORTENAERSTRAAT 51 Goed onderhouden woonhuis op 86 m2 eigen grond metz achtertuin (diep ca. 10 m 0Z0) met achterom. Het pand is a 1989 geheel gemoderniseerd, nieuwe gas/electra en voor* c.v.-gas rad. Aan de achterzijde is in 1994 een geheel nieuw bouw geplaatst Het pand ligt in een kindvriendelijke wijk mr len etc. Indeling: beg. gr.: entree, gang. woonkamer mei; (grenen) 8.15x3.15 m, keuken mintgroeri) 2.90x1.90 m, tol douche (wit met zwart betegeld). 1e verdoverloop, achts 4.10x2.50 m. voorkamer 3.12x2.25 m. bergkamer met w sluiting. 2e verd.: zolderkamer (1994) 4.85x4.17 m, dakopta 1994. VRAAGPRIJS: ƒ288.000,- VOLDERSGRACHT 4 Geheel in stijl gerenoveerd 3-kamer woonhuis met dakterra 3x2.5 m). Gemeentelijk monument. Nieuwe witte keuken met wapparatuur, nieuwe witte badkamer met ligbad. In 1986 g (4 goten vernieuwd. Originele details zoals paneeldeuren zijn ng iner wezig Buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Gevel is c mm gevoegd. C.v.-combiketel 1986. Indeling: beg. gr.: entree, g ijk beruimte. modern wit toilet met fonteintje, slaapkamer (32§n - m), gehele begane grond met witte vloertegels. 1e e' woonkamer (6.17x4.24/3.08 m) met halfopen hoekt-Len (2.39x2.10 m) en trapkast. 2e etage: overloop, slaapkam wastafel (6.17x3.60 m). VRAAGPRIJS: ƒ319.000,- SPAARNESTRAAT 57 Goed onderhouden hoekwoning op 178 m2 eigen grond rr^zini nige achtertuin (ca. 13 m diep WNW) en achterom. Het pandi zien van dubb. begl. alsmede dakisolatie. Gunstig gelegefozei invalswegen en centrum. Indeling: beg. grentree, gang, moó i ov let met marmer zwart/wit geblokte vloer, woonkamer met lid parketvloer (1996) 7.29x3.66 m, moderne lichte keuken mei wit geblokte vloer 2.95x2.57 m. 1e verd.: achterslaaj |'en 4.10x3.10 m, voorslaapkamer 3.70x3.00 m, garderob? juj, moderne badkamer met roodbruin/wit geblokte vloer v.v. ligt» yat che/toilet 2.86x2.58 m. 2e verd.: zolderberging met dakkapel, hobbyzolder 4.70x3.00 m. VRAAGPRIJS: ƒ358.000, ORANJEGRACHT 93 Mooi gerestaureerd monumentaal pand aan een van de grachten (oorspronkelijk 17e eeuw). Het pand is voorzien w (combiketel), dakisolatie en ligt aan de rand van het centrum ling: beg. gr.: entree, toilet, gangkast, woonkamer met open 10.8x5 m, keuken, plaats 4x2.5 m, berging. 1e etage: ou slaapkamer 3.2x2.7 m. slaapkamer 5x5 m. badkamer met ligb let, wasmachineaansluiting, royaal zonneterras 13 m2. 2e overloop, slaapkamer 3.2x4.5 m, slaapkamer 4.5x3.2 m, douc wasmachineaansluiting 3e etage: bergvliering. VRAAGPRIJS: ƒ498.000,- NOORDEINDE 11 Royaal hoekpand voor vele doeleinden geschikt w.o. horeca en woonruimte Alsmede zeer ruime, goed onderhouden, bc ning met dakterras. Indeling: bednjfsruimte met entree aan ft-: deinde 14x5 m. woonkeuken met toile: 6x4 m, kelder 2». bedrijfsruimte met afzonderlijke entree in de Sliksteeg 12x5rr boven de woonkeuken kamer 5.8x4.5 m. keuken, dakterras m 1e verd.: BOVENWONING MET EIGEN ENTREE woonkam open haard 7.85x4.6 m, keukentje en toilet, moderne badkan hgbad/douche/wastafel 2e verd.: 3 slaapkamers 4.1x3.5 m,3 3x2 m, dakterras 4.5x4 m. 3e verd.: bergzolder VRAAGPRIJS: ƒ575.000,- BURGGRAVENLAAN 22 Royaal hoekherenhuis in de Professorenwijk. Het pand isbf onderhouden, voorzien van c.v.-gas en hoeft een ruime zonni; tertuin. Ligt gunstig t.o.v. scholen, winkels, centrum en invals Indeling: beg gr., entree, vestibule, gang. toilet, verdiepte woonkamer 9.45x4 m met parket, houten plafond, keuken 3' 1e etage, overloop met toilet, voorkamer 6.05x4.06 m meli wt, achterkamer 4.06x3.53 m met kast en wt, badkamer md en wastafel 3.4x1.87 m met balkon. 2e etage: 2 achterkant m en 4x3 m. zolderberging. VRAAGPRIJS: ƒ580.000,- LANGE SCHEISTRAAT 5-E Appartement op 1e etage voorzien van fraaie badkamer. In entree, gang, badkamer 2.00x2.40 m, voorzien van douchï wastafel, moderne open keuken (wit), woonkamer 6.70x40 HUURPRIJS: ƒ850,- PER MAI SUMATRASTRAAT 227 Hoekappartementop 1e etage gelegen (split-level 1995) me. op de Zijl. Het pand is gelegen in de nabijheid van invalsw station Indeling: 2e verd entree, hal, ruim toilet. 2 slaaph ruime doucheruimte met wasm.aansluiting. inpandige naar 1e etage. 1e verd.: hal met bergkast, woonkamer 7x6rr keuken. HUURPRIJS: 1.150,- PER MAl) HERENSTRAAT 53 Winkelruimte te huur op de begane grond ca. 48 m2 voorzi c.v.-gas rad HUURPRIJS: 1.750,- PER MAl|r COEBELWEG12 Modern woonhuis gelegen in rustige buurt, nabij invalswegf ling: entree, woonkamer, keuken, toilet, berging. 1e verd. w badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel, 3 slaapkam verd.: zolderkamer met dakterras en zolderberging. C.v.-gasi ren, convectoren. combiketel. Dubb begl., dak-, muur- en HUURPRIJS: 2.500,- PER MAI Zaterdag is ons kantoor geopend van 11.00 -14.(0' STEENGOED OOK BEDRIJFSMATIG Makelaardij og bv I' St. Jorissteeg 4 - postbus 1014. 2302 BA Lelden Tel. 071-5132443/5142247

Historische Kranten, Erfgoed Leiden en Omstreken

Leidsch Dagblad | 1998 | | pagina 40