Leiden
Positie huismeesters
weer ter discussie
P
Wethouder wil ogb
eerder laten betalen
'Innen kabelbijdrage via
huur juridisch onhaalbaar'
Speel-o-theek gehandicapten
blijft moeilijk bereikbaar
Donderdag 6 juni 1991 Redactie 071-161418 KAREI BERKHOUT JANET VAN DUK EMIEL FANGMANN ROY KLOPPER LOMAN LIEfMANS ERNA STRAATSMA CERT VISSER WIM WEGMAN E«ndt*dact* HENK HOUTMAN Vowyie^ HENK BUIS
DE BEWONERS van het
Emilie Knapperthof heb
ben een huurverhoging
aangezegd gekregen van
maar liefst nul procent
BURGERRAADSLIEDEN
Hoogte huurprijs in regels vastgelegd
indchjk na lang zoe-
I j ken had Hugo dc
1 té Groot in loeiden een
kamer gevonden Ved was het
niet. een kamertje van 14 vier-
kante meter, net groot genoeg
voor een bed. een bureau en
een boekenkist. Ook de huur
pri]s was aan de hoge kant Hi|
moest 475 gulden betalen voor
de huur en energiekosten. De
douche en de keuken moest hij
met drie anderen delen, tïeluk
kig was er wel een wastafel op
de kamer en was er centrale
«BfWMBrfDg
Toch zat het hem niet lekker dat
hij bijna de helft van zijn studie
toelage aan kamerhuur moest
betalen. Daarom bezocht hij
ons spreekuur toen hij een paar
maanden op de kamer woonde
met de vraag of er nog iets aan
de huurprijs gewijzigd kon wor
den.
De huurprijs
De prijs die enkel en alleen voor
de huur van een woonruimte
wordt betaald, wordt kale huur
prijs genoemd. Is er sprake van
een prijs waarin behalve de
huur voor de woonruimte ook
een bedrag is opgenomen voor
bijkomende kosten zoals gas.
elektra en eventuele ander bij
komende diensten of voorzie
ningen dan wordt gesproken
van een all-in huurprijs
Zoals wel vaker het geval is bij
de verhuur van kamers, betaal
de Hugo voor de kale huur en
de bi|komende kosten - verder
te noemen: servicekosten - éen
totaalbedrag. Kr was dus sprake
van een all-in huurprijs. Het
was niet duidelijk welk deel van
de 475 gulden bestemd was
voor de kale huur. en welk deel
«ooi de nté doom ii in en
dergelijk geval kan de (kale)
huurprijs niet ter beoordeling
worden voorgelegd aan de
Huurcommissie. Het is immers
niet duidelijk over welke (kale)
huurprijs geoordeeld moet wor
den
(>elukkig is in de Huurprijzen
wet woonruimte een bepaling
opgenomen waann slaat dat bij
M .ill m huurpnjs de kale huur
wordt wepndOp niini
maal redelijke huurprijs De rest
van het betaalde bedrag kan
dan beschouwd worden als
v oorschot op de servicekbsten
De servicekosten kunnen na af
rekening met de verhuurder wël
ter toetsing aan de Huurcom
missie worden voorgelegd
Redelijk
Er bestaat een zogenaamd pun
tensysteem voor de huurprijzen
van woonruimte aan de hand
waarvan dc huurder zelf kan
bepalen of de verhuurder een
redelijke huurprijs vraagt Deze
puntentellingen de daarbij be
horende minimaal of maximaal
redelijke huurprijs is opgrno
BM tic In.» hurc )p K.t
mers' die onder andere bij ons
fnstituut verkrijgbaar is
Indien wel een aparte kale
huurprijs is afgesproken is de
pWBIgk huur voor de kamer
redelijk als het bedrag tussen dc
minimaal en maximaal redelijk#
huurprijs in ligt. Indien een all
in huurpnjs is afgesproken
geldt, zoals gezegd, voor de kale
huurpnjs de minimaal redelijke
huurprijs.
De kamer van Hugo werd met
voorzieningen in totaal op 100
punten gewaardeerd. Bij dat
aantal punten is de minimaal
redelijke huurprijs ƒ115.- per
maand Dit betekent dat hij als
voorschot op de servicekosten
360.- betaalde. Dat is natuurlijk
veel te hoog.
De verhuurder is verplicht een
maal per jaar. uiterlijk vier
maanden na het einde van het
boekjaar, een afrekening te ge
ven van de servicekosten Uit de
afrekening blijkt of het voor
schot te hoog of te laag is rc
wrest en of de huurder geld te
mg krijgt of dat hij moet bijbc
talen
Als de verhuurder geen cindaf
rekening wil geven of als de
huurder de hoogte van de afre
kening betwist en onderling
overleg geen oplossing biedt,
kan het geschil ter beoordeling
worden voorgelegd aan de
Huurcommissie. Dat moet ge
beuren op een speciaal formu
lier. De kosten verbonden aan
deze procedure bedragen 25.
De Huurcommissie is een onaf
hankelijke geschillencommissie.
behandeli op verzoek van
verhuurder of huurder grschil
len over de huurpnjs en de set
vicekosten. Uitspraken van de
Huurcommissie zijn bindend
Wel is binnen twee maanden na
de uitspraak beroep mogelijk bi|
i< kantoon dna
De Huurcommissie waar Lei
den under valt is grvrvligd in
Rijswijk, aan de I.C. van Mar
kenlaan 5. td.nr. 070-961000.
De Huurcommissie houdt op de
tweede en vierde donderdag
van de maand tussrn 9.00u en
12 OOu spreekuur op het Stad
huis in Leiden in kamer 263
Resultaat
In het grval van Hugo hebben
de servicekosten slechts betrek
king hebben op het gebmik van
gas. water en elektra Hel is met
waarschijnli|k dat d» i
daarvan moer dan 100.- per
maand zullen bedragen Dat
zou betekenen dat Hugo
3.120.- op jaarbasis van zijn ver
huurder zou kunnen terugvor
deren
Het Instituut burgerraadslir
den hmull spreekuur up m i
van 11.00 - 12.00 uur en op do.
mm III III 20.00 uur. Op .li Cl.
wo. ook na afspraak tel.
254142
Wethouder H. de la Mar
(milieu! wil dat de gemeente
Leiden de komende jaren de
ogb-belasting eenmalig ver
vroegd int. Daarmee kan de ge
meente extra geld binnenhalen
om de investenngen te betalen,
die nodig zijn nu de Leiden zelf
de blauwe enveloppen in de bus
moet gaan gooipn
De nnrocrmdgoed beiastinfl
wordt op dit moment nog geïnd
door het Rijk. dat ook uitrekent
hoeveel elke huiseigenaar of
huurder m<»ct betalen en de
blauwe enveloppen verstuurt
Volgend jaar gaat leiden de ogb
zelf binnenhalen en dat kost
400 000 gulden aan eenmalige
invrstrringrn. zoals aanpassing
van hi tomjnjtrrsvstiTTu
De gemeente kan dat geld te
rugver.I;i nrn ais dc ogb
maand eerder wordt hinnengr
haald. Het rentevoordoH ne
draagt dan namelijk tussen de
300 000 en de 400 000 gulden
Vervroegde inning ligt poli
tiek nogal moeilijk, omdat de
ogb toen al omstreden it door
dc hoogte van het bedrag. Wet
houder S de Vreeze (financiën)
zag onlangs nicl veel in gelijk
luidende suggestie van D66
Zijn interim managrr R )a
mieson betwijfelde ook of het
juridisch mogelijk is om twee
keer in 12 maanden met dezrlf
de heffing te komen.
AGENDA
STEEDS
door Emiel Fangmann telefoon 071-161444
Poging om opknapbeurt flats Slaaghwijk af te dwingen
De huurders van de Woningbouwvereniging Leiden
(WBL) in de Slaaghwijk overwegen de huismeesters in de
wijk weer ter discussie te stellen. Ze willen de woning
bouwvereniging op die manier dwingen alle flats een
grote opknapbeurt te geven. De bewoners zijn bang dat
het meeste geld slechts naar enkele complexen gaat.
De WBL start volgend jaar met
het groot onderhoud van haar
fiats in de Slaaghwijk. Dit ge
beurt in het kader van het
grootscheepse Plan van Aanpak
voor de hele buurt. Het is nog
onduidelijk hoe de woning
bouwvereniging de renovatie
precies wil aanpakken. Verte
genwoordigers van de huurders
hebben echter inmiddels begre
pen dat het meeste geld wordt
besteed Arends- en Condor
horst. Dit zou betekenen dat er
voor de overige flats niet genoeg
geld overblijft voor een ingrij
pende onderhoudsbeurt.
De bewonerscommissies zijn
het hiermee totaal oneens. Ze
willen dat alle flats op een fat
soenlijke wijze worden verbe
terd. Om hun eis kracht bij te
zetten dreigen ze nu de huis
meester-discussie weer uit de
kast te halen.
Vorig jaar werd na een zeer
langdurige en moeizame dis
cussie besloten de sociaal-huis-
meesters in de wijk een vaste
aanstelling te geven. De huur
ders betalen maandelijks een
bedrag voor deze voorziening.
De WBL stelde de aanwezigheid
van huismeesters als dwingen
de eis voor deelname aan het
Plan van Aanpak. "We gaan de
woningen niet voor miljoenen
opknappen zonder dat er daar
na toezicht komt op de flats",
luidde samengevat de redene
ring.
Overbodig
De bewoners grijpen ditzelfde
argument aan om nu de huis
meesters weer op de wip te zet
ten. Indien blijkt dat sommige
flats amper worden opgeknapt,
zijn die huismeesters dus over
bodig. zo redeneren ze.
Vanavond staat nog een over
leg op het programma tussen
de woningbouwvereniging en
de bewonerscommissies. Vol
gens de huurders presenteert de
WBL hier plannen voor het
groot onderhoud. Woordvoer
der P. Rutgers van de WBL
houdt het op een voortgangsge
sprek. „We bespreken even hoe
de zaken er op dit moment voor
staan".
Volgens Rutgers is er nog
geen sprake van vastomlijnde
bouwplannen. Hij erkent dat
ooit is voorgesteld gesuggereerd
meer aandacht te besteden aan
de Condor- en Arendshorst.
Maar dat dit ook werkelijk ge
beurt is volgens de zegsman
geenszins zeker. "Ik wil niet op
besluiten vooruit lopen die we
nog moeten nemen". Voor
WBL-directeur J. Boggia zijn de
geluiden om de huismeesters
ter discussie te stellen nieuw.
Hij wil er nog niet op reageren
voordat hij vanavond met de
bewoners heeft gesproken.
De woningbouwverenigingen
hebben een nieuw wapen in de
strijd gegooid om het abonne
mentsgeld voor de Stichting Ka
belnet Merenwijk (SKM) niet
meer te hoeven innen. Ze wij
zen er op dat het juri
disch onhaalbaar is de
bijdrage te laten beta
len via de huur of de
servicekosten.
Het nieuwe argu
ment is onlangs naar
voren gebracht door de
directeuren A. Lepelaar
(De Sleutels) en Dui-
vesteijn (De Goede Woning). Zij
overleggen mede namens wo
ningbouwverenigingen Leiden
en Óns Doel met het SKM-be-
stuur over de problemen met de
abonnementsgelden.
De SKM wil dat die ook na de
op komende renovatie van het
kabelnet via de huur worden
betaald. De verhuurders willen
daar echter van af. Lepelaar:
„Momenteel zijn er in de flats
nog gezamenlijke aansluitingen
en is het billijk dat iedereen via
de servicekosten meebetaalt
aan een gemeenschappelijke
voorziening. Maar zodra ieder
een eigen aansluiting krijgt is
,Je kunt het abonnementsgeld
van de krant ook niet via
de huur laten betalen"
dat juridisch niet meer staande
te houden. Je kunt het abonne
mentsgeld van de krant ook niet
via de huur laten betalen."
Hij heeft de indruk succes te
hebben geboekt met dit nieuwe
argument. „Daar had het SKM-
bestuur nog niet aan gedacht.
Men heeft gezegd de zaak te be
studeren."
Het dagelijks bestuur van de
SKM is momenteel druk in de
weer met plannen voor de reno
vatie van het kabelnet. Op 13
juni wordt gestemd over de
voorstellen. Volgende week
moet er dus duidelijkheid be
staan over de wijze waarop het
abonnementsgeld
wordt gëind.
Vorige maand dreigde
de stichting nog met
een verhoging van de
abonnementskosten
als de woningbouw
verenigingen weiger
den het geld te innen.
„Dan moet er een an
der incassosysteem komen dat
altijd kostenverhogend is voor
de abonnees", liet de SKM in
een brief weten.
Die dreiging lijkt nu van de
baan. Volgens Lepelaar heeft de
SKM nogmaals aangegeven dat
de prijzen na de renovatie geen
cent stijgen.
Huurverhoging
ewoners van de Emi-
m lie Knapperthof kre-
gen onlangs een
brief van de Stichting Huisves
ting Werkende longeren in de
bus. Of ze eï rekening mee wil
len houden dat de huur per 1
juli omhoog gaat. Het ministe
rie van VROM heeft aldus beslo
ten. Zo op het eerste gezicht
een heel gewoon briefje.
Het schrijven bevat vervolgens
een staatje waarin de verande
ringen op een rij worden gezet.
De huidige huur is 514,90, de
nieuwe is merkwaardig genoeg
ook 514,90 gulden. De stichting
concludeert vervolgens dat de
berekende verhoging precies
0.00 procent bedraagt. Vergele
ken met andere verhuurders,
die conform het regeringsbe
sluit 5,5 pibcent huurverhoging
zullen doorvoeren, is de stich
ting wel erg vriendelijk voor
haar cliënten. De werkende jon
geren worden in dezelfde brief
ook nog eens gewezen op de
mogelijkheid om bezwaar te
maken tegen de aangekondigde
prijsstijging. Wat dus neerkomt
op een protest tegen het uitblij
ven van huurverhoging. 'Indien
u de nieuwe huurprijs niet be
taalt, zal de huurverhoging met
ingang van 1 juli wettelijk van
kracht worden'.
Het bureau voor rechtshulp, als
raadgever van huurders veel be
trokken bij huurverhogingen,
vindt de brief niet zo bijzonder.
„Oh. u denkt dat er sprake is
van een fout?", zegt een mede
werkster. „Misschien gaat het
om woningen waar veel achter
stallig onderhoud is. Als het
geen fout is en de huur echt niet
omhoog gaat dan is het gewoon
attent van die stichting dat ze
zo'n brief sturen. De meeste
mensen rekenen in mei toch op
een brief over huurverhoging".
De stichting zelf is ook verbaasd
dat de brief vragen oproept.
.Als er nul procent staat dan zal
dat wel kloppen. Eens even kij
kenja dat klopt: de maxima
le huurgrens is al bereikt". Van
waar dan toch zo'n uitgebreide
brief? „Kijk. het zijn natuurlijk
standaardbrieven, die rollen zo
uit de computer", aldus de
woordvoerder. „Daar kunnen
wij verder niets aan doen. Ook
al wordt de huur niet hoger, dan
moeten wij daar toch over be
richten".
Duidelijk een geval van overbo
dige klantvriendelijkheid.
ERNA STRAATSMA
Zwarte vlag
Afgelopen zondag was voor Lei-
denaar Huib Verbree een zwar
te dag. Hij liep 's ochtends naar
de schuur in zijn achtertuin om
er een vlag uit te halen. De vlag-
genverzamelaar hijst aan de
aluminiumstok in de achtertuin
elke dag een ander doek. Daar
toe verzamelde hij de afgelopen
jaren zo'n veertig vlaggen,
waarvan er vijfentwintig in het
schuurtje lagen.
Lagen, want zondagochtend
bleken ze verdwenen. „Gestolen
uit het schuurtje dat niet op slot
zat Mijn zoons houden van
stappen en die moesten nog
thuis komen. Toen mijn zoon
zaterdag 's nachts zijn fiets in
het schuurtje wilde zetten zag
De speel-o-theek Klapstuk, bedoeld voor gehandicapte kinderen, wordt vooral goed bezocht door niet-ge-
handicapten. totO tot* HNOBBUÊê
LEIDEN ERNA STRAATSMA
Er zijn maar weinig gehandicapte kinderen en
hun ouders die gebruik maken van de diensten
van speel-o-theek Klapstuk. De uitleenservice in
de Pieterskerkchoorsteeg, die inmiddels een jaar
bestaat, zou bij de meeste Leidenaars nog tame
lijk onbekend zijn. Probleem is verder dat Klap
stuk moeilijk bereikbaar is per auto.
Bij de opening van de speel-o-theek beloofden
B en W dat er een parkeerregeling getroffen zou
worden voor ouders van gehandicapte kinderen,
maar tot nu toe is er nog niets gebeurd. „Er is af
gesproken dat die ouders een parkeerontheffing
zouden krijgen en een speciale sticker voor hun
auto. Maar daar is het nooit van gekomen", zegt
vrijwilligster Inge Smit.
lOapstuk is de enige van de vijf speel-o-theken
in Leiden die is gespecialiseerd in speelgoed voor
gehandicapte kinderen. Bijna eenderde van de
verzameling is bestemd voor lichamelijk gehandi
capten. „Wij hebben bijvoorbeeld magnetische
spelletjes zoals Mens erger je Niet. voor kinderen
die bedlegerig zijn", aldus Smit. „Of zo'n clown,
die als je er op slaat gaat lachen. Dat is makkelijk
hanteerbaar speelgoed voor motorisch gestoorde
kinderen
De speel-o-theek wordt wel goed bezocht door
niet-gehandicapten. In een jaar tijd heeft Klap
stuk honderd leden gekregen. Zij mogen tegen
een tientje per jaar en een kwartje per artikel
speelgoed lenen voor de duur van twee of dne
weken "We streven er naar om vooral speelgoed
uit te lenen dat kinderen zelf niet hebben", zegt
Smit. "Er staat hier bijvoorbeeld een glijbaantje
dat een paar honderd gulden kost. Zoiets hebben
de meeste kinderen zelf niet en ze zijn er na een
paar weken ook weer op uitgekeken Heel handig
dus als je zoiets kunt lenen".
hij dat de schuur open was. Dus
het moet zo tussen twaalf en
drie zijn gebeurd", zegt Verbree,
die evenwel geen zielig verhaal
in de krant wil. „Het is jammer,
ik moet nog met de verzekering
praten. Nieuwe vlaggen kosten
zo'n 45 gulden per stuk".
Dat Verbree vlaggen verzamel
de was wijd en zijd bekend. In
april vorig jaar werd hij in deze
rubriek geportretteerd. Hij be
gon ooit tijdens zijn jaarlijkse
Terschellingvakantie met de
hobby. „Daar wordt bij vakan
tiehuisjes door iedereen ge
vlagd". Naar aanleiding van dat
verhaal in 'Steeds' kreeg Ver
bree toen vlaggen aangeboden.
„Het werd steeds moeilijker om
ze te verzamelen. Ik vroeg ook
vlaggen aan bierfabrieken als
Heineken, Grolsch en Dom-
melsch, maar die geven ze niet
meer weg. Dus kocht ik ze". Die
biervlaggen is hij allemaal kwijt.
Het is Verbree een raadsel wat
dieven met zijn vlaggen zouden
moeten. Volgens de politie, bij
wie Verbree intussen aangifte
deed, werd er in de Pioenstraat
waaraan Verbree woont en om
geving die nacht meer door cri
minelen overhoop gehaald. Het
lijkt er toch op of de ongenode
gasten speciaal belangstelling
voor de vlaggen hadden. „Ze
hebben mijn gereedschap en
wat kratten pils in de schuur la
ten staan".
Vijftien vlaggen hield Verbree
over. Die lagen in huis. Daaron
der een zwart doek met de tekst
Death zone, no prisoners. Die
vlag wordt buiten gehangen als
Verbree eens een rotdag heeft
en kon dus in top.
EMIEL FANGMANN
Huib Verbrw is in een slechte stemming. Daarom heeft hij de zwarte vlag uitgehangen.
