ER IS VEEL OVER ONS
GEPRAAT DIT JAAR
menno smitsloo
bedrijfsmakelaardij bv
lik
trrBCBiwrS^" i*rtmrTrirr n r r
Waar onder andere
over werd gepraat...
Menno Smitsloo
V
i jSto*^ &h. aft» éf& ithé** 0»ói fh a *M
lüüi m uui IB it#I m~m
VAN KEMPEN BEQEER/MEXX
I sa ftfrn mi
~ARCi¥tECTENBUREAU BOB VAN BEEK
FREE-RECORPSHOP iw.wn.ifc
■JBÊBË
En dat was niet voor niets.
Wat ze over ons vertelden en zullen vertellen, is
waar.
We bemoeien ons inderdaad overal mee. 01
dat nu de juridische dans rond Endegeest is
waar we ons niet laten onderwalsen ol de vele
winkeltransacties in de Haarlemmerstraat.
Wij, de mensen van Menno Smitsloo Bedrijfs-
makelaardij bv, vechten door, als het moet tot
het bittere eind. We doen dat graag met en
voor degenen die ook in de toekomst geloven.
Prettig voor onze opdrachtgevers Vervelend
voor degenen die missen wat wij te bieden
hebben. Wij zijn en blijven de grootste op ons
vakgebied tussen Amsterdam,
Den Haag en Utrecht.
En sluiten eveneens
een toenemend
aantal transacties
buiten de Leidse
regio. U mag dan
ook iets van ons
verwachten. Nu
én volgend
jaar.
WINKELS
We hebben er onderzoek naar gedaan en
daaruit is gebleken dat het vertrouwen van het
bedrijfsleven in de Leidse regio dit jaar is
gestegen. Verschillende landelijke filiaal
bedrijven lieten zich hierdoor naar Leiden
lokken.
Via bemiddeling van Menno Smitsloo Bedri|fs-
makelaardij bv vestigden zich onder andere
Pieko Bello io Katwijk, Amici in Leiden, Bruna
in Leiden, Leen Bakker in Hazerswoude,
SuperContex in Zoeterwoudp Leen Bakker in
Leiden en Hatema in Leiden.
Met de vestiging van
laatstgenoemd tweetal
leverde ons makelaarskantoor
een belangrijke bijdrage tot
het ontstaan van een meubel
en tapijtencentrum aan het Leidse Stations
plein. Tijd om er bij stil te staan hebben we
niet. Zo hopen we in het voorjaar van '88 de
150ste winkeltransactie in het centrum van
Leiden bekend te maken.
BEDRIJFSHALLEN
Het realiseren van een bedrijfs
verzamelgebouw in de Leidse
Stevenshot, 'Stevenspoort vinden
wij één van de hoogtepunten op ons
vakgebied van het algelopen jaar We
konden een projectontwikkelaar
warm maken om aan deze al lang
aan alle mogelijke eisen van
de toekomstige gebruikers,
maar die wat hun architectuur
betreft met kop en schouders
boven het gemiddelde aan
bedrijfsmatig onroerend goed uitsteken.
Ons kantoor bemiddelde dit jaar bij de verhuur
of verkoop van zdn 30.000 vierkante meter be
drijfsruimte En staat alweer te popelen om met
diverse bedrijfsobjecten in de regio, in grootte
variërend van 2000 tot 12.000 vierkante meter,
aan de toenemende vraag te voldoen.
KANTOREN
1987 was ook het jaar waarin het Schuttersveld
definitief 'doorbrak; Als we even een
opsomming mogen geven: het Kantorenhuis
(praktisch volledig bezet) en het NBBS-gebouw
(volledig bezet) werden er gerealiseerd.
Volgend jaar volgen de eerste fase van hel
Educacentrum en Schuttersveste, waarin zich
onder andere Aramco en de Nederlandse
Middenstands Bank zullen vestigen.
We beschikken over sterke aanwijzigen dat ook
in 1988 een begin wordt gemaakt met de bouw
van het Businesscentrum, het hotel én
Schuttersstaete We verwachten, kortom, dat de
ontwikkeling van Schuttersveld mede dankzij
onze transacties tijdig over het dode punt is
heengetild en zien de toekomst van dit nieuw
zakelijk centrum met vedrouwen tegemoet.
Menno Smitsloo Bedrijfsmakelaardij bv heelt
overigens altijd al in het Schuttersveld geloofd.
Met een zekere lierheid herinneren we u eraan
dat wij een paar jaar geleden een initiatiefgroep
in het leven geroepen hebben als overlegorgaan
tussen ontwikkelaars, beleggers, de gemeente
en andere betrokkenen. We staken er graag
onze nek voor uit. En zijn er nu, aan de
vooravond van 1988, trots op dat we op een
cruciaal moment een coördinerende functie
hebben bekleed bij het oplossen van de
problemen rond de bouwstop bij
Schuttersveste We slaagden er in een nieuwe -
investeerder/belegger enthousiast te maken
voor dit project bij de kruising
Schuttersveld/Schipholweg. Waardoor het
gebied verder kon worden ontwikkeld. Het
gebouw is inmiddels voor circa zeventig
procent verhuurd.
PROJECTONTWIKKELING
Zonder deskundige begeleiding is project
ontwikkeling een onoverzichtelijk en moeilijk
gebeuren. Sommigen spreken in dit verband
zelfs over een doolhof.
Ons kantoor probeert u de weg uit dat doolhof
te wijzen. Enerzijds als makelaar van eigenaren
of zoekers van grond of ander onroerend goed,
anderzijds als deskundige die over de schouder
van de projectontwikkelaar meekijkt. We zoeken
en vinden tevens oplossingen wat betreft zaken
als financiering, BTW, belasting, inkoop van het
bestaande onroerend goed enzovoorts
Op deze wijze was Menno Smitsloo Bedrijfs-
kelaardij bv dit jaar onder andere betrokken bij
de totstandkoming van de volgende projecten:
twee bedrijfspanden, direct aan de snelweg,
op het laatste stuk industrieterrein in
Sassenheim;
het project Stevenspoort in de Leidse
Stevenshof;
een nieuw kantoorgebouw op de hoek
Rijnsburgerweg/Paulus Buysstraat in Leiden;
de ontwikkeling van de nieuwbouw op de
hoek St. Jorissteeg en het Levendaal in
Leiden en
- het Meubelplein Zoeterwoude/Hazerswoude.
In Leiderdorp zal, waarschijnlijk in het voorjaar,
van start worden gegaan op de Centerhouse-
locatie nabij de rijksweg.
TAXATIES
Wij durven te beweren dat Menno Smitsloo
Bedrijfsmakelaardij bv als geen ander de
waarde van uw onroerend goed in de Leidse
regio kan beoordelen. We kunnen taxeren op
diverse waarden, zoals de waarde van uw
onroerend goed op basis van de 4e
EG-richtlijn, de onderhandse verkoopwaarde,
huurwaarde etcetera.
De praktijk wijst uit dat een goede taxatie
menige ondernemer van heel wat zorgen kan
bevrijden. Soms blijkt bijvoorbeeld uit een
taxatie dat het onroerend goed meer waard is
dan men dacht.
Gevolg: de hypotheekmogelijkheden zijn groter
en de liquiditeit van het bedrijf wordt verhoogd.
Voor onroerend goed dat privé-eigendom is
van de directeur of groot aandeelhouder geldt
soms dat er onnodig veel belasting wordt
betaald omdat de huurwaarden niet goed
ingeschat zijn. 't Is maar een weet.
VRAAG EN AANBOD
Vraag naar en aanbod van bedrijfsonroerend
goed is bij ons een kwestie van een druk op de
knop geworden. Wij beschikken over een
volledig geautomatiseerd bestand op dit
gebied. Houden alle ontwikkelingen nauwgezet
bij en kunnen er dus prat op gaan u als vrager,
dan wel als aanbieder, een compleet overzicht
van de markt te bieden.
HERONDERHANDELINGEN
Extra aandacht willen wij vestigen op de
mogelijkheid ons makelaarskantoor in de arm
te nemen in geval van het opnieuw verlengen
van een huurcontract. Veranderde
economische omstandigheden, wijziging van
stand, het al dan niet aanwezig zijn van aanbod
van nieuw onroerend goed kunnen aanleiding
zijn tot wijziging van de huur Gewapend met
praktische en theoretische kennis voeren wij
ten behoeve van u besprekingen die kunnen
leiden tot verhoging c.q. verlaging van de huur.
Er is veel over ons gepraat dit jaar, als het
aan ons ligt blijft het zo.
stationsweg 26 2312 AV leiden
telex 39302majsb-nl tel.071-125041
