Onbegonnen M
o
n
Wanneer kan de huur worden verlaagd?
Schaterlachende Schaap en
de vacature van Jopie Slim
Raadsleden wijzen bezwaren
tegen woningbouwplannen af
Re{
P. Schaap onderscheiden
actief in viije tijd
li
VRIJDAG 27 JUNI 198
Leidse kroniek
door John Kroon
Leids Rood
Je hebt Haagse hopjes, Am
sterdamse grachten, Rotterdam
se havens, Goudse kaarsen, De
venter koek en Delfts blauw.
Dat is mooi en overzichtelijk.
Iedere stad wat. Alleen Leiden
komt er tot nu toe wat bekaaid
vanaf. Vroeger had je nog de
Leidse Sleuteltjes, maar dit koor
zwijgt sinds enige jaren defini
tief.
Natuurlijk, je hebt nog Leidse
glibbers, Leidse kak en Leidse
ballen, maar dat zijn niet direct
benamingen waarmee je als stad
te koop gaat lopen.
Gunstiger is al Leidse kaas, ko
mijnekaas, Leidse fles, een tin-
nenfles die bij het opladen van
elektriciteit wordt gebruikt en
Leidse steen, een rode baksteen.
Maar het zijn nog geen begrip
pen waarmee je horden toeristen
zult trekken. Zoals het Delfts
blauw nog altijd schijnt te doen.
Er bestaat zelfs Leids blauw,
maar dat is niet meer dan de
naam ven een verfstof.
Het moet ze bij de VW be
hoorlijk hebben dwarsgezeten.
Het signaal werd op brainstor
men gezet. Ramen en deuren
dicht, kachel op zijn hoogst, dik
ke sigaren opsteken en pas naar
buiten als het Brisante Idee er is.
Deze week bracht de post deze
mededeling: "De VW Leiden
zal begin juli een nieuw produkt
brengen, dat zowel voor toeris
ten als voor inwoners zeer inte
ressant is. Na een lange periode
van voorbereiding wordt dan na
melijk het eerste LEIDS ROOD-
aardewerk op de markt gebracht.
Deze eerste versie bestaat uit
vier kleine wand bordjes met
stadsgezichten".
Na zo'n zin zie je de taferelen al
voor je: de Amerikaanse toerist,
het veelkleurige overhemd losjes
over de broek hangend en de
zonnebril stevig op de neus ver
ankerd, wordt bij het een of an
dere souvenirsstalletje op over
tuigende wijze een stevige poot
uitgedraaid. 'Leyds red, very in
teresting' en vol trots zal hij de
duurbetaalde produkten uit het
oude Europa zijn kleinkinderen
tonen.
De VW vervolgt in haar brief:
"Het Leidse Rood wordt, evenals
het originele Delfts Blauw, met
de hand geschilderd en vervol
gens door een speciale .manier
van glazuren duurzaam ver
werkt. Door deze handelwijze
wordt een aparte rode kleur ver
kregen, waaraan de merknaam
Leids Rood is gegeven. Deze
merknaam, inmiddels ter depo
nering aangeboden, is op elk pro
dukt aangebracht".
Zelfs de erkenning dat hier
eenvoudigweg sprake is van een
rode imitatie van het Delftse aar
dewerk wordt dus niet ge
schuwd. Nochtans gaat de brief
verder: "De VW Leiden, die het
Leids Rood voorlopig als enige
gaat verkopen, hoopt dat het op
den duur even populair gaat wor
den als het wereldbekende
Delfts Blauw".
Bijna zou je in de benaming
Leids Rood nog de verregaande
invloed vermoeden van het al ja
ren door socialisten gedomineer
de stadsbestuur, maar wetend
dat de VW-directeur sinds en-
Schaap, is door deze krant ter ge- -
legenheid van zijn afscheid geïn
terviewd en, gelezen het artikel
dat daarvan is gemaakt, moet hij
daarin bijzonder veel plezier
hebben gehad.
Op de vraag of hij als koper en
verkoper namens de gemeente
van grond wel eens smeergeld
kreeg aangeboden laat Schaap
na een kort, brommerig ant
woord 'een lachexplosie' volgen.
Een rapport waarin werd be
weerd dat de afdeing grondza
ken slechts volgens het principe
'waar kunnen we geld uitslaan'
te werk gaat, wordt door hem
van het commentaar "daar heb
ik heerlijk om gelachen" voor
zien. Over de opmerking van
(oud-)wethouder Waal dat maar
een enkeling weet hoe het er bij
grondzaken werkelijk toegaat,
roept Schaap, 'schaterlachtend':
"Heerlijk, heerlijk vind ik dat".
den gewoonlijk rèkenen op
zoiets als een kwart antwoord,
gevolgd door, men raadt het al,
een vrolijk gelach. Gelach dat
men als veelbetekend kon om
schrijven, zonder ook maar een
spoor van een idee te hebben wat
het betekende. En vooral: hoe
veel?
Aangenomen mag worden dat
hoe langer Schaaps lachbuien
duurden, hoe lucratiever de
transactie voor de gemeente was
geweest. De gemeente is wel
eens getild voor een halve of hele
ton, vertelde hij in het interview.
"Maar dat is het risico van het
vak, zoiets proberen we wel weer
recht te breien. De ene keer win
je wat en de andere keer verlies
je wat. It's all in the game".
Zo is het maar net. De beste
boevenvanger is vaak degene die
vroeger zelf grondig het verkeer
de pad heeft bewandeld. Het zou
unfair zijn zoiets van de gisteren
Leids Rood. In dit geval het wandbord met de Hooglandse kerk
wachten is nu nog op het Gronings Groen en het Haarlems Paars.
kele weken met een CDA-raads-
lid is getrouwd, kan deze sugges
tie van de hand worden gewezen.
De volgende stap zal, naar te
vrezen valt, die naar het Maas
trichter geel, het Gronings groen,
het Haarlems paars en het Al-
phense grijs zijn. Eén bonte ver
zameling wand- en andere bord
jes vol stadsgezichten, met merk
namen die allemaal ter depone
ring zijn aangeboden. Je kunt
straks geen hap meer door de
keel krijgen, zonder het zicht op
een leuke molen, een lieve gevel
of een kabbelende gracht te ver
groten.
Dan zal het de hoogste tijd zijn
dat spreekwoord over scherven
en geluk eens grondig op zijn
waarheidsgehalte te testen.
Schaap
Het hoofd van de gemeentelij
ke afdeling grondzaken, P.
De vraag of hij zelf wel eens is
beduveld door een louche onder
nemer wordt door Schaap ander
maal voorzien van een 'daveren
de lachsalvo'.
Het zal duidelijk zijn dat ge
meentelijke grondtransacties
met heel wat geschuddebuik ge
paard gaan. Het is mooi als ie
mand plezier in zijn werk heeft
en een portie gevoel voor humor
kan geen kwaad in het wereldje
van de handelaren-in-grond
waarin je toch al de noodzaak
voelt om voortdurend je zakken
na te kijken.
Maar die lach van Schaap-
....Het is een opvallende eigen
schap voor iemand die tegelij
kertijd uit hoofde van zijn func
tie niet het achterste van zijn
tong mag laten zien. Raadsleden
die over de een of andere trans
actie in het openbaar van Schaap
informatie wilden hebben, kon-
nog geridderde Schaap te bewe
ren, maar een feit is dat zijn werk
vooral geschikt is voor iemand
die enig inzicht heeft in de min
der gunstige kanten van de
mensheid.
Schaap heeft functies bekleed
in een kerkbestuur en zal dus
ook wel het woord van de Predi
ker hebben geleerd dat de mens
tot het kwade is geneigd. Hope
lijk beseft zijn opvolger dat ook.
Maar vooral: laat het nieuwe
hoofd dikwijls, daverend, uit
bundig en langdurig schaterla
chen.
Manager
Drs. M.J. (Matthijs) Koornstra'
verliet op 30 april het college van
bestuur van de Leidse universi
teit om directeur te worden van
de Stichting Wetenschappelijk
Onderzoek Verkeersveiligheid.
Hij gold zo ongeveer als de Jopie
Slim van het universiteitsbe
stuur; een gewiekst onderhande
laar die nooit met lege handen
thuiskwam. Hij wilde ook wel
eens geheel op eigen houtje ope
reren, zoals op markante wijze
bleek tijdens het conflict tussen
de universiteit en de krakers van
Brill. Maar ja, van Iemand zoals
hij, groot wielrenliefhebber en
-bestuurder, kon je verwachten
dat hij af en toe het grote mes zou
opzetten om er met een demarra
ge alleen tussenuit te knijpen.
Koornstra's plaats zal niet
meer worden bezet, zo bleek
dinsdag uit de discussie in de
universiteitsraad. De nieuwe wet
op het universitaire onderwijs
eist dat de personele bezetting
van een college van bestuur
wordt teruggebracht. Kennelijk
kan de rest van het college (vier
man) zijn werk er wel bijnemen,
daar hoor je althans weinig ge
mor over. En dat terwijl Koorn
stra in maart in een interview
nog had verklaard hoeveel werk
er komt kijken "voor het runnen
van een company waarin 400 mil
joen gulden omgaat en waarbij
5000 werknemers zijn betrok
ken".
Dat klonk tamelijk duur en
stresserig, maar te denken gaf al
dat hij de nodige tijd overhield
voor allerlei nevenactiviteiten,
zoals het aantrekken van de Tour
de France in een van de komen
de jaren in Rotterdam. Ook zijn
opmerking dat "managen eten
en sigaren met zich meebrengt"
wees op een wat Bull-Superach-
tige inborst. Maar men moet niet
overdrijven: hij laat stellig meer
werk achter dan het met grote
frequentie leegeten van een
bordje. Zo is er nog altijd geen
antwoord op de vraag wie van
het college-bestuur straks het
wielrennen gaat doen.
Jongeren
Stel een aantal jongeren stapt
naar de gemeente met het ver
zoek om een eigen optrekje,
want ze willen zo graag samen fi
guurzagen en op de ukkelelle
spelen. En als ze daar genoeg van
hebben willen ze in die eigen
keet "just hanging around" - wat
dacht u dan dat ze zouden doen
in het stadhuis. Schaterlachen
natuurlijk. Ga maar met je ukele-
le op het dak zitten.
Het wordt heel wat anders als
je als jongerengroep overlast be
zorgt. Dan duurt het niet lang of
de overheid legt haar oor op je
ziel en komt met een sociaal hart
over de brug.
De gemeente hoorde in april
dat ongeveer 50 jongeren in de
omgéving van de school de
Meerpaal, in de Merenwijk, zeer
hinderlijk bezig zijn. "Ze komen
met hun brommers en hangen en
er tot diep in de avond rond" enz.
enz. De gemeente ging praten, al
dus het krantebericht, met verte
genwoordigers van de jongens,
ofschoon die geen organisatie
vorm hebben, en vernam dat het
"de wens van deze groep is el
kaar dagelijks te kunnen ont
moeten". Volgens het plv. hoofd
van de directie Welzijn, Roos,
gaat het louter om 'just hanging
around'.
door
Ruud Paauw
De gemeente trekt, zo bleek
deze week, nu even 10.000 gul
den uit de achterzak om de jon
geren een eigen keet van zeven
bij tien meter te bezorgen waar
ze hun gang kunnen gaan. Zo
eenvoudig wordt dat soort din
gen geregeld. De gemiddelde
vereniging die iets wil, komt on
herroepelijk terecht in de lokale
bureaucratie en kan dan zijn lol
op, want voor wie zich netjes ge
draagt wordt niet hard gelopen.
Nergens voor nodig.
Vandalisme lóónt, vrienden.
Het is eens te meer bewezen, al
schijnen hele horden dat nog
niet door te hebben.
En nu maar wachten tot ze
daar in de Merenwijk beginnen
te klagen dat de keet in die keet
niet meer om te harden is. Eens
kijken wat de Directie Welzijn
"als gebaar naar de buurt toe",
om met Roos te spreken, dan nog
meer uit de de knip zal halen.
Just hang around and see.
LEIDEN - P. Schaap, het vertrek
kende hoofd van de directie grond
zaken van de gemeente, is be
noemd tot ridder in de orde van
Oranje Nassau. Hij kreeg de ver
sierselen die bij deze koninklijke
onderscheiding horen, gisteren op
gespeld door loco-burgemeester
Peters. Dat gebeurde tijdens de af
scheidsreceptie van Schaap in het
Stadsbouwhuis.
Het vertrekkende hoofd grond
zaken, hij gaat met de vut, kreeg
tijdens deze gelegenheid tevens de
gouden gedenkspeld van de ge
meente Leiden opgespeld. Schaap
is 40 jaar in dienst van de overheid
geweest. Hij werkte achtereenvol
gens bij de gemeenten Vught, Rijs
wijk, Losser en Leidschendam
voordat hij in 1974 naar Leiden
kwam. Hij heeft onder meer het
initiatief genomen om de vereni
ging van grondbedrijven in Zuid-
Holland op te richten, een organi
satie waarvan hij voorzitter is.
P. Schaap
Schaap is verder actief geweest
in het kerkelijk leven. Hij is lid ge
weest van het kerkbestuur in de
Merenwijk, waar hij in belangrijke
mate heeft bijgedragen tot de tot
standkoming van het oecomenisch
centrum De Regenboog.
Griezelen
Vanavond staat het LVC in het
teken van de horror. Een griezel
avond vol mystiek waarbij ge
paste kleding noodzakelijk is. In
de grote zaal is een horror-gri-
meuse aanwezig en draait de
dracula-klassieker: Nosferatu.
Ook zal de uit Indië afkomstige
fakirszoon "Sjeik Ali Ben Glas
scherf' optreden. De zaal van het
LVC-gebouw aan de Breestraat
66 is vanaf negen uur open.
Kinderboerderij
Vijf jaar nieuwbouw kinder
boerderij in de Merenwijk is de
reden dat er zondag van 12.00 tot
17.00 uur een open dag wordt ge
houden. Er worden zowel op het
erf als in de stal oude landbouw
gereedschappen tentoongesteld.
Eenvoudige technieken als kaar
den en spinnen voor de wolver-
werking kunnen met een spintol
zelf worden uitgeprobeerd. In het
leslokaal wordt er van geitemelk
kaas gemaakt en in de boerderij-
tuin zijn behalve beesten ook van
allerlei planten, bomen en strui
ken te zien.
Toneel
'U lijkt vandaag wel erg veel
op een paard' is de titel van een
toneelstuk dat dinsdag in club
huis Matilo wordt gespeeld. Het
wordt omschreven als "een se
rieus programma om te lachen,
zonder clowns, maar wel clow
nesk". Het is geschikt voor pu
bliek van zes jaar en (veel) ouder
en duurt van twee tot vier uur.
Matilo is gevestigd aan de Zaan-
straat 126.
Dansen op straat
De Morris Dansers geven van
avond een dansuitvoering op
straat. Zij doen dat op het
Burchtplein en op het plein bij de
Hooglandse kerk, tussen acht en
tien uur.
DEN
ning
giste
voor!
de oi
invoi
Vriei
De
CDA
gekre
stel v
met i
handi
een 1
speci
Fran:
overl
De
Me
3,7
vet
UTR
se 2
jaar
artsc
trapl
deld
veel
van
mel<
gen
jaar
D<
ken
delt
schi
bij
Zeeheldenbuurt, Haagweg en J. van Campenlaan
LEIDEN - De bezwaren tegen de
woningbouwplannen in de Zeehel
denbuurt, aan de Haagweg en de
Jacob van Campenlaan zijn gister
avond door de commissie van
ruimtelijke ordening vrijwel pro
bleemloos van tafel geveegd. Al
leen de Zeeheldenbuurt kreeg een
concessie: de heipalen van de
nieuwbouw zullen in de grond
worden geschroefd, om schade aan
omliggende woningen te voorko
men. Bovendien wordt de aanne
mer in het bestek verplicht een ta
xatierapport van deze woningen
op te stellen, zodat eventuele scha
de achteraf glashard kan worden
vastgesteld.
Bezwaren betreffende de bouw
aan de Kortenaerstraat, Tasman-
straat en Evertsenstraat, vloeiden
verder voort uit zorgen omtrent
een toeneming van parkeerdrukte.
De gemeente meent echter dat
door de aanleg van parkeervakken
in de Bontekoestraat deze zorgen
volstrekt ongegrond zijn.
De bouw van twintig woningen
aan de Haagweg kan ook voort
gang vinden. Van ernstige vermin
dering van lichtinval bij bewoners,
is volgens de gemeente geen spra
ke. Dat het plan afwijkt van eerde
re plannen verklaart zij ook af
doende, volgens de commissie.
Verder zijn er geen "toezeggingen
gedaan dat het terrein bijvoorbeeld
als groengebied wordt ingericht.
De bezwaarschriften tegen de
bouw van 26 woningen aan de Ja
cob van Campenlaan werden even
eens afgewezen. Ongewenste in
kijk bij omwonenden, ongewenste
versmalling van de rijbaan en mis
bruik van parkeerplaatsen bij de
nabije Churchillflat, is onvoldoen
de reden om het plan niet te accep
teren, vond de commissie. Bezwa
ren tegen het uiterlijk van het
bouwplan werden met een verwij
zing naar het fiat van de welstands
commissie afgewezen.
Op 1 juli is voor velen van u weer
het moment van de jaarlijkse huur
verhoging aangebroken. In de
Huurprijzenwet Woonruimte en in
het daarop gebaseerde Besluit is
geregeld of de huur verhoogd mag
worden en zo ja, met welk percen
tage. Ook is in de wetgeving be
paald, in welke gevallen de huur
verlaagd kan worden. Bovendien
is geregeld, dat conflicten tussen
verhuurder en huurder over huur
verhoging en verlaging aan de
huurcommissie en eventueel later
aan de kantonrechter kunnen wor
den voorgelegd. Het Ministerie van
Volkshuisvesting heeft de wettelij-
ke regeling samengevat in een
drietal folders. Twee folders heb-
ben betrekking op zelfstandige wo-
ningen. Het zijn de folders "Huur
prijzen van woonruimte 1986" (uit
gebreid) en "Huuraanpassingen
1986" (kort). De derde folder gaat
over de huurprijzen van kamers.
Het is de folder "Huur en verhuur
van kamers". De folders zijn gratis
te verkrijgen bij o.a. de huurcom
missie, de gemeente en ons insti
tuut.
Hieronder gaan we eerst kort in
op de wijziging van de huurprijs
(dus huurverhoging en huurverla-
ging) in het algemeen en op het in
dienen van bezwaren. We hebben
ons hierbij moeten beperken en ra
den u dan ook aan de folders erbij
te lezen voor een vollediger beeld.
Daarna vertellen we wat meer over
huurverlaging. In dit artikel gaat
het alleen over zelfstandige wonin
gen. De regeling voor kamers, die
anders is, komt niet aan de orde.
Veel huurders denken, dat hun
huur jaarlijks verhoogd moet wor
den. Maar meestal is van "moeten"
geen sprake. In feite is een ver
plichte huurverhoging uitzonde
ring. De huurverhoging is alleen
verplicht voor woningen die met
rijkssubsidie zijn gebouwd of gere
noveerd en die tussen 1 juli 1980 en
1 juli 1985 zijn opgeleverd. In alle
andere gevallen zijn verhuurder en
huurder vrij afspraken over huur
verhoging of verlaging te maken.
Overigens is die vrijheid voor de
woningbouwverenigingen als
huurders wel beperkt door vc
schriften van de overheid. Bij 7
schillen van mening tussen
op twee manieren nagaan of uw
huur voor verhoging of voor verla
ging in aanmerking komt en - in
w geval de huur verhoogd kan wor-
huurder en huurder beslist de den - met welk percentage. In de ke is van ernstige gebreken
huurcommissie (en eventueel later uitgebreide folder "Huurprijzen (onderhoudstoestand van de)
woonruimte 1986" zijn beide ning. Per 1 juli 1986 zijn
der nodig,
"Huurverlaging" meer.
U kunt ook bezwaar maken te
gen de huurverhoging, als er spra-
de
de kantonrechter), zoals hierboven
al gezegd, op basis van de regels methoden aangegeven. De
jaarlijks een voorstel tot verhoging te raadplegen. Bij alle punten tus
de huur per 1 juli. Hoe kunt u
40
de wet
geving lijsten opgenomen van zeer
het schema op ernstige gebreken. Deze gebreken
deze folder worden genoemd "absolute" en
'relatieve nulpunten". De "absolu-
beoordelen of het voorstel van uw welke huurprijzen de verschillen-
250 is aangegeven, bij te nulpunten" worden ook wel ge-
Daarvoor i
de percentages huurverhoging
toepassing zijn, bij welke huurprij
zen de huur niet verhoogd mag
worden en bij welke huurprijzen
de huur zou kun- de huur voor verlaging in aanmer
king komt. De folder geeft daar-
verhuurder om de huur te verho
gen juist is, of het percentage van
de voorgestelde verhoging klopt
en of u eventueel zelf een voorstel
tot verlaging
doen?
t te beginnen no- naast nog een tweede, ingewikkel-
digr dat u weet hoeveel punten
uw woning moeten worden gege
ven. Allerlei eigenschappen van
uw woning worden volgens een
puntensysteem gewaardeerd.
der, methode aan om na te gaan of punt"
huurprijswijziging aan de orde kage,
m zo ja, met welk percentage.
"nulpunten" genoemd,
vindt deze lijsten in de beide fol
ders voor zelfstandige woonruim
te. Van een "absoluut nulpunt" is
bijvoorbeeld sprake, als de leve
ring van gas of elektriciteit is
beëindigd vanwege onveiligheid
de installatie. Een "relatief nul
bijvoorbeeld ernstige lek-
worden bijvoorbeeld punten gege- gen 1986".
men in de folder "Huuraanpassiri-
Bezwaren tegen huurverhoging
3 ook opgeno- kunnen worden gebaseerd op der
gelijke absolute en relatieve nul
punten. Maar ook andere, niet i
de grootte van de kamers. Hierbij moet u bedenken dat het de lijsten opgenomen, ernstige ge-
toilet, geen zin heeft na te gaan of een ver- breken kunnen reden zijn bezwaar
twezigheid
douche, bad, voor de
voor de (grootte van de) tuin
Hoe beter de kwaliteit van de
ning, hoe meer punten zullen
den geteld. U kunt het aantal pun- stadsvernieuwingsgebieden
ten van uw woning zelf berekenen
met behulp van het hoofdstuk "de
puntentelling", dat in de beide fol
plichte huurverhoging juist is be- te maken, zoals dat altijd al moge-
rekend. Verder is van belang dat lijk was. Voor absolute en relatieve
ders voor zelfstandige woonruimte rende huurprijswijziging uitwijst,
is opgenomen. dat de verhuurder ten onrechte
Voor het aantal punten, dat u
de woonomgeving zou kunnen ge- het voorgestelde percentage te
ven, kunt u bij de huurcommissie hoog is, dan kunt u bezwaar maken
nadere informatie inwinnen. Dat tegen de verhoging. De procedure
geldt ook voorde vraag of en zo ja, voor het indienen van bezwaren
hoeveel punten kunnen worden af- vindt u in de folders,
getrokken voor bepaalde zeer hin- Als de huurcommissie u in het
derijke situaties (bijvoorbeeld ver- gelijk stelt, spreekt zij uit, dat de
ke'érslawaai) in uw buurt. Bij de voorgestelde verhoging niet rede-
huurcommissie ligt hierover een lijk is of geeft zij aan, welk (lager)
zg. puntenboek, dat door iedereen percentage wél redelijk
nulpunten geldt wèl een bijzonde
re regeling. Bij de beoordeling van
een voorstel tot huurverhoging
moet de huurcommissie de huur
bevriezen, als sprake is van absolu
te nulpunten. Bij relatieve nulpun
ten kan zy dat doen. Of dat ge-
beurt, hangt af van haar oordeel
voorstelt de huur te verhogen of over de ernst van de gebreken
Als uw berekening van het pun-
tenaantal en de mogelijk bijbeho-
kan worden ingezien.
het juiste aa_.
woning weet, dan
huurcommissie kan de huur nooit
spontaan verlagen. Daarvoor is al
tijd een apart voorstel van de huur-
van de vraag of de verhuurder de
gebreken tevoren kende.
Ook bij andere onderhoudsge-
breken, die niet op de lijsten van
nulpunten staan, kan de huurcom
missie besluiten tot huurbevrie-
zing. Bij deze andere gebreken
heeft zij echter meer beoordelings
vrijheid dan bij relatieve nulpun
ten, terwijl bij de absolute nulpun
ten dus helemaal geen beoorde
lingsvrijheid bestaat. Met absolute
en relatieve nulpunten is nog iets
bijzonders aan de hand, dat niet
geldt voor andere gebreken. Dat is
dat de huur op voorstel van de
huurder door de huurcommissie
verlaagd moet worden (bij absolu
te nulpunten) of verlaagd kan wor
den (bij relatieve nulpunten). De
huurcommissie kan dus ook hier
weer niet spontaan tot huurverla
ging overgaan. Daarvoor is een
apart voorstel van de huurder no
dig, waarover hierna bij "Huurver
laging" meer.
Zoals hierboven al even ter spra
ke kwam, kan de huurder in twee,
heel verschillende, situaties -een
voorstel doen tot huurverlaging.
Huurverlaging is in de eerste
plaats aan de orde, als de geldende
huurprijs te hoog is in verhouding
tot de kwaliteit van de woning. Die
situatie bespreken we hierna onder
A. In de tweede plaats kan reden
bestaan tot huurverlaging, als spra
ke is van absolute of relatieve nul
punten. Op die situatie gaan we in
onder B.
A. De huurprijs is te hoog in ver
houding tot de kwaliteit van de
woning.
Wat hierboven over huuraanpas-
sing in het algemeen is gezegd,
geldt ook voor huurverlaging. Om
te weten of uw huur verlaagd zou
kunnen worden, rekent u eerst het
aantal punten van uw woning uit.
Daarna kunt u dus twee methoden
volgen. De eenvoudigste is alweer
de pagina's 10 en 11 van de folder
"Huurprijzen van woonruimte
1986" erbij open te slaan. U kijkt
dan in kolom "E". Als de geldende
huurprijs hoger is dan het in die
kolom bij uw puntenaantal vermel
de bedrag, kunt u een voorstel tot
huurverlaging doen. De huur
wordt dan namelijk geacht te hoog
te zijn voor de kwaliteit van de wo
ning, zoals uitgedrukt in het aantal
punten. De huur mag verlaagd
worden tot het in kolom "E" bij uw
puntenaantal vermelde bedrag,
verhoogd met 2% (of, hetzelfde,
vermenigvuldigd met 1,02). Het be
drag dat u dan vindt, wordt ge
noemd de "huurverlagingsgrens".
Als u een huis van een woning
bouwvereniging huurt, is de kans
overigens niet groot, dat zich deze
reden voor huurverlaging zal voor
doen.
B. Er is sprake van absolute of
relatieve nulpunten.
Zoals hierboven onder "Bezwa
ren" al aangegeven, moet de huur
commissie de huur op voorstel van
de huurder verlagen, als er absolu
te nulpunten zijn. In geval van rela
tieve nulpunten kan zij dat doen,
afhankelijk van haar mening over
de ernst van de gebreken en van de
vraag of de verhuurder tevoren van
de gebreken op de hoogte was. De
huur mag bij absolute en relatieve
nulpunten verlaagd worden tot de
zg. minimaal redelijke huur. De
minimaal redelijke huur berekent
u door het aantal punten van uw
woning te vermenigvuldigen met
2,95. De minimaal redelijke huur
staat ook per puntenaantal aange
geven in kolom "C" van het al ge
noemde schema op de pagina's 10
en '11 van de'folder "Huurprijzen
van woonruimte 1986". U ziet dus,
dat die minimaal redelijke huur
een veel lager bedrag is dan de zg.
huurverlagingsgrens waarnaar de
huur verlaagd kan worden als deze
te hoog is voor de kwaliteit van de
woning (situatie A).
Als u als huurder voor huurverla
ging in aanmerking wilt komen,
moet u daartoe dus zelf een voor
stel doen. Daarbij moet u een pun
tentelling overleggen en moet u
het bedrag aangeven van de door u
voorgestelde, verlaagde, huur. Het
is zaak daarbij de laagste huur te
noemen die wettelijk is toegestaan
(zie hierboven onder A en B). Als u
dat niet zou doen, benadeelt u zich
zelf. De huurcommissie mag de
huur namelijk niet verder verlagen
dan u voorstelt, ook al zou de wet
in beginsel een verdere verlaging
mogelijk maken.
De huurverlaging kan pas ingaan
minimaal één jaar na de laatste wij
ziging van de huurprijs. Verder
moet het voorstel tenminste een
maand vóór de voorgestelde da
tum van ingang aan de verhuurder
worden gedaan.
Als uw huisbaas een voorstel tot
verhoging van de huur per 1 juli
1986 heeft gedaan en u meent voor
verlaging in aanmerking te komen,
dan kunt u het best als volgt han
delen. U maakt bezwaar tegen de
huurverhoging (zie de folders).
Daarnaast doet u de verhuurder
een voorstel tot verlaging. De ver
laging zou kunnen ingaan per 1 au
gustus 1986, als het voorstel de ver
huurder uiterlijk op 30 juni 1986
bereikt Ontvangt de verhuurder
het voorstel tot verlaging in juli,
dan kan de verlaging pas per 1 sep
tember 1986 ingaan.
Als uw huisbaas geen voorstel
tot verhoging van de huur heeft ge
daan, dan kunt u volstaan met het
doen van een voorstel tot huurver
laging. U moet voor de aanzegging
van de huurverlaging gebruik ma-
Jcen van het formulier nr.
2.2103.2500.0, te krijgen bij de
huurcommissie. U dient het voor
stel dus bij de verhuurder in. Als
de verhuurder niets laat horen of
het voorstel afwijst, moet u zich
binnen 1£ weken na de voorgestel
de datum van ingang van de verla
ging tot de huurcommissie wen
den. Als u dat niet of te laat doet,
blijft de "oude" huur van kracht. U
gebruikt hiervoor verzoekschrift
nr. 2.2106.2500.0 en voegt kopieën
toe van het voorstel aan de ver
huurder en diens eventuele ant
woord. In afwachting van de be
handeling van uw verzoekschrift
door de huurcommissie, moet u de
"oude" huur blijven betalen. U
mag dus niet alvast de door u voor
gestelde lagere huur gaan betalen.
U kunt telefonisch in
lichtingen vragen elke werkdag
tussen 10 en 12 uur, tel. 131541.
