NIEUWE HUURWET SCHEPT
O
U/n,s>er,e
Op 17 juni j.l. is de Eerste Kamer accoord gegaan met een aantal wijzigin
gen in de huurwetgeving, die per 1 juli van kracht worden. Deze verande
ringen geven de huurders van woningen en kamers meer inzicht in de
samenstelling van de huurprijs.
Het gaat onder andere over de servicekosten, de mogelijkheden die u
krijgt om bezwaar te maken tegen de huurverhoging, de manier waai op de
huurcommissie u kan helpen en ook over de huurprijs die aan nieuwe
huurders mag worden berekend.
Belangrijk nieuws voor huur
ders en verhuurders.
1Wilt u als huurder bezwaar
maken tegen de huurverho
ging, dan moet u dat voortaan
iWHffiiftelijk doen.
2. De verhuurder moet duide
lijkheid verschaffen over de
samenstelling van de huur
prijs. Dit betekent dus aparte
opgave van kale huur en ser
vicekosten.
3. De huurcommissie laat u
direct weten of uw bezwaar
terecht is of niet.
4. De verhuurder moet u een
overzicht van de servicekos
ten geven. De servicekosten
mogen pas daarna worden
verhoogd.
5. Als een woning of kamer
opnieuw wordt verhuurd, kan
de nieuwe huurder binnen 3
maanden de hoogte van de
huur voorleggen aan de huur
commissie.
DE NIEUWE HUURWET
IN PRAKTIJK
BEZWAAR TEGEN DE
HUURVERHOGING
De huurder die het niet eens is met
een huurverhoging, heeft 6 weken de
tijd om schriftelijk bezwaar te maken
bij de verhuurder.
De verhuurder kan dat vervolgens ook
weer binnen 6 weken melden bij de
huurcommissie, die de zaak dan in
behandeling neemt.
In totaal is er dus 12 weken de tijd voor
huurder en verhuurder om met elkaar
te overleggen.
Als de huurder de huurverhoging niet
betaalt en ook niet schriftelijk bezwaar
maakt bij de verhuurder, dan kan de
verhuurder dit na 6 weken melden bij
de huurcommissie.
De huurcommissie stuurt dan een
brief aan de huurder waarin deze
wordt herinnerd aan de huurverho
ging. Als de huurder ook niet reageert
op deze brief, dan is de huurder ver
plicht de huurverhoging te betalen.
KALE HUUR EN
SERVICEKOSTEN
Bij de verhuur van kamers, maar ook
bij gewone woningen, wordt nogal
eens een zogeheten "all-in" huur in
rekening gebracht. Daarbij is geen
uitsplitsing gemaakt in de kale huur
en de servicekosten. Het is dan ondui
delijk waarover de huurverhoging
wordt berekend. De huurder kan dan
vanaf 1 juli 1986 als kale huur, de
"minimaal redelijke huur" aanhouden.
Deze huurprijs kunt u zelf berekenen,
aan de hand van het aantal punten
van uw woonruimte.
DE HUURCOMMISSIE
GEEFT U SNEL BERICHT
De voorzitter van de huurcommissie
heeft nu de bevoegdheid om te be
oordelen of de ingediende bezwaren
terecht zijn of niet. Hij laat dat snel
weten aan de huurder, die op zijn
beurt weer tegen de uitspraak in
beroep kan gaan.
De huurcommissie kan ook "zaken
voegen". Dat wil zeggen dat gelgke
bezwaren (bijvoorbeeld van wonin
gen uitéén flatgebouw) als één zaak
worden behandeld.
INZICHT IN DE
SERVICEKOSTEN
De verhuurder moet jaarlijks een over
zicht verstrekken van de gemaakte
servicekosten. Als de verhuurder dit
niet doet, dan hoeft de huurder een
verhoging van het voorschotbedrag
niet te betalen totdat de verhuurder
alsnog met het overzicht komt.
NIEUWE HUURDER,
NIEUWE HUURPRIJS
Als een woning of een kamer aan een
nieuwe huurder wordt verhuurd, dan
mag de verhuurder de huurprijs (liefst
met opgave van het aantal punten
voor de woonruimte) tot het "maxi
maal redelijk niveau" optrekken. De
nieuwe huurder heeft drie maanden
de tijd om de huurprijs te laten beoor
delen door de huurcommissie. Daar
voor zal de huurcommissie f 25,- in
rekening brengen.
MEER INFORMATIE?
Uitgebreide toelichting vindt u in het
vouwblad Huurwet. Daar kunt u alles
nog eens precies nalezen. U kunt
hem aanvragen met onderstaande
bon.
II
I Stuur mij a.u.b. het vouwblad
Huurwet
Postcode:
Plaats:
In een envelop (zonder postzegel)
opsturen naar:
Dienst Overheid Publikaties
Antwoordnummer 11004
2502 AN Den Haag
U kunt het vouwblad Huurwet ook
telefonisch bestellen:
Ministerie van Volkshuisvesting,
Ruimtelijke Ordening en Milieu
beheer. Telefoon: 070-264201,
Toestel 2301/2983.
D.T.
Verhuurders zullen vóór 1 juli de
officiële teksten vande wetswijziging
en toegestuurd krijgen.
'Wijzigingen in de "Huurprijzenwet
Woonruimte" en de "Wet op de Huur
commissie".
