„Projectontwikkelaars
verdienen ridderorde"
^:Uj:inum
Het familievennootschap van Bas Proper
„Men heeft
teveel
risico
genomen"
„Monopoly?
Nee, dat
speel ik
niet meer"
PAGINA 38
DONDERDAG 24 DECEMBER 1981
BfO
MONOPOLY
De bedoeling van het spel is om
gronden te verkopen, te bebouwen, te
verhuren of te verkopen op de voorde
ligst mogelijke manier, daardoor de
rijkste speler te worden om tenslotte het
gehele spel te beheersen
Bij Monopoly gaat dat ook zo: wie begint met de
Dorpsstraat, komt van lieverlee vanzelf op Lange Poten
terecht. Het familiebedrijf Proper uit Oegstgeest heeft in
dit opzicht ook niets te klagen. Een eigen winkelstraat
en een hotel op Sint Maarten, da's nog eens wat anders
dan de Waterleiding of het Elektriciteitsbedrijf.
Makelaar Bas Proper vindt ondernemen leuk, en dan
meer vanwege de omgang met mensen dan om het grote
geld. Zijn hartewens: een eigen huis voor iedere Neder
lander.
De namen in het
telefoonboek verwijzen
allemaal naar één familie:
twee broers, een aantal
kinderen en hun nering:
drie besloten
vennootschappen. Één voor
de aannemerij, één voor
projectontwikkeling en één
beheersmaatschappij
De makelaardij is
gevestigd in een imposant
gebouw op één van dé
drukste kruispunten van
Oegstgeest, op de hoek
Kempenaerstraat/Terwee-
weg.
Daar bouwde de familie een kleine
vijf jaar geleden haar eigen straat
"De "Passage", een overdekt
winkelgebied dat een belangrijke
bijdrage leverde aan het behoud
van de winkelfunctie in de
Kempenaerstraat. Behalve aan
winkels op het gebied van boeken,
cosmetica, mode, bloemen en
levensmiddelen, biedt de Passage
ook onderdak aan Proper Beheer,
het moederbedrijf, waarbinnen
- U heeft een hoop bezit in
Oegstgeest. Wat geeft dat voor
gevoel?
"Het gaat erom datje iets positief
kan doen. Of dat nu bouwen voor
een ander is of bouwen voor eigen
exploitatie, dat maakt ons niet zo
uit. Je laatje sporen achter".
- U werkt ook in het buitenland.
"We hebben een hotel gebouwd op
Sint Maarten. Dat hebben we
helemaal vanuit Nederland
gedaan. Mijn zoon is ter plaatste
geweest. Een vriend van ons kwam
daar wel en zo zijn we op het idee
gekomen. Het is een familiehotel
met 45 kamers, schitterend
gelegen aan het strand. Het
personeel komt uit de plaatselijke
bevolking. Heel aardig, je wordt al*
een vriend ontvangen".
Werkloosheid is er niet. Het locale
bestuur is pro-Nederland en op het
eiland zelf zijn geen grote
tegenstellingen. De Amerikanen
zjjn er.gek op. Vrouwen vinden het1
er heel romantisch en rustig. Maar
ze moeten nu oppassen dat het
geen Mallorca wordt".
alle familie-activiteiten zyn
gebundeld. Vader Proper vestigde
zich in de jaren twintig in
Oegstgeest, zijn twee zoons namen
het bedrijf over en ook hun
kinderen hebben die stap
genomen.
Bas Proper is daar blij mee ("als de
zaak binnen de familie blijft is dat
een extra stimulans in je werk").
Hij is 62 jaar en nog volop aan de
slag. Als uiterlijke schijn bedriegt,
dan is dat in zyn geval zeker waar.
Zijn omvangrijke verschijning lijkt
op het eerste gezicht hand in hand
te gaan met een zekere norsheid.
Nog kort in gesprek, blijkt het
tegendeel. Een vriendelijk man,
die ondernemen leuk vindt en de
indruk wekt dat meer vanwege de
omgang met mensen te doen, dan
om het geld.
Halverwege het gesprek komt zijn
hartewens op tafel: meer
Nederlanders in 'n eigen huis.
"Niet zozeer omdat zijn
broodwinning daarbij gebaat is,
maar omdat goed wonen volgens
hem een belangrijke voorwaarde is
voor levensgeluk".
Dat klinkt wat wrang voor al die
woningbezitters die nu tot het
uiterste moeten gaan om een eigen
dak boven hun hoofd te houden.
"Toch is het waar. Tachtig procent
van mijn werk als makelaar is op
het ogenblik taxeren. We doen
dat voor de
gemeente Leiden in verband met
de gemeentegaranties, we doen het
ook voor overheidsinstantiés.
Maatschappelijk gezien is eigen
woningbezit het beste middel
tegen verkrotting, waar de grote
steden nu op grote schaal mee
worden geconfronteerd. Al die
huizen, dat worden vaak kleine
paleisjes op het moment dat ze
eigen bezit zijn. Mensen zijn er
voortdurend mee in de weer, om
dat ze weten dat ze het voor
zichzelf doen".
"Dat is het grote verschil tussen
huren en kopen. De hele zaak ligt
nu moeilijk, maar in zijn
algemeenheid moetje toch zeggen
dat in vergelijking met een
belegging in aandelen, het kopen
van een huis op de lange duur
altyd een goede zaak is gebleken.
Of je nu een huis kocht in 1936 of in
1975, op termijn is het altijd een
gunstige besteding geweest. Iets
anders is dat mensen in Nederland
vergelijkenderwijs niet gewend
zijn om een flink deel van hun
inkomen aan wonen uit te geven".
- Veel mensen worden daar nu wel
toegedwongen en blijken het
werkelijk niet te kunnen
Maar de vraag is hoe die zijn
ontstaan. Sommige mensen hebben
by de aankoop van een huis teveel
risico genomen. Voor hun
portemonee een te duur huis
gekocht. Slechte adviezen
gekregen. Anderszins geloof ik dat
het algemene probleem voor huidi
ge kopers nog wel meevalt. Ik heb
daar eens een rekensom over
gemaakt. Stel: je kocht een paar
jaar geleden een huis van 150.000
met een volledige hypotheek tegen
8%. Dan waren de jaarlasten
12.000 bruto. Koop later een huis
van 120.000 tegen 10%. dan zyn
de lasten ook 12.000. Een huis
van een ton tegen 12% levert ook
12.000 aan lasten op. De
rentelasten zijn sterk verhoogd,
maar de prijzen zijn nogal gedaald.
Voor mensen die nu willen kopen
is het helemaal niet zo ongunstig".
U sprak zojuist over slechte
adviezen. Die komen dan van
verkopers.
"Gelukkig zegt u verkopers en niet
makelaars. Ik geloof dat de
kwaliteit van de makelaardij heel
redelijk is. Het grote voordeel van
de ingezakte markt is toch het
afgenomen marktaandeel van de
niet-makelaars. Gebleken is dat
meer mensen een huis via een
makelaar kopen en dat is een
goede zaak. Ik heb de indruk dat
makelaars veel eerder het niveau
hebben om negatief te adviseren
ter bescherming van de koper.
Dat is voor de koper een
geruststellend idee. De
makelaardij zit niet echt in het
slop. Mensen zijn meer
besluiteloos. Je moet er harder aan
trekken. Keuzemogelijkheden
bieden".
- Nieuwbouw is wel
problematisch.
"Jazeker, de bouwkosten liggen
veel te hoog, de procedures zijn te
lang. Je kunt op het ogenblik niet
meer bouwen. Die huizen worden
gewoon te duur in vergelijking met
de prijzen van bestaande
woningen. Hier wreken zich de
eindeloze procedures. Je kunt niet
vier, vyfjaar bezig zijn met een
plan, voordat er een paal de grond
in kan. Daar kun je niet op
calculeren. Kosten veranderen, de
markt verandert, het risico wordt
te groot".
- Minister Van Dam heeft
aangekondigd daar wat aan te
gaan doen.
"Ik ben zeer over hem te spreken.
Duidelijk een man die er tegenaan
gaat. Dat spreekt aan. Hy wil niet
alleen de procedures rond
bestemmingsplannen bekorten, hij
gaat ook wat doen aan de
btw-regeling voor verhuur van
nieuwbouw. Hij geeft er blyk van
te begrijpen wat onze problemen
Door
Ton van Brussel
zijn en dan interesseert het mij niet
wat zijn politieke kleur is".
- Van Eijkelenburg, de voorzitter
van de christelijke ondernemers,
heeft ook eens iets in die richting
gezegd. Hij vroeg zich af wat hij
moest stemmen. CDA omdat hij
christen is, WD omdat hij
ondernemer is of PvdA omdat hij
aannemer is en socialisten het
meeste bouwen.
politiek. Daar ben ik helemaal
geen mens voor. Politiek bestaat
by de gratie van tegenstellingen.
Als ze er niet zijn, worden ze
gemaakt. Men moet zich
profileren. Ik ben geen mens van
tegenstellingen. Zou nooit voor
één club kunnen opkomen. Er zyn
meer belangen. Ik heb natuurlijk
veel met politiek te maken. Hier
plaatselijk ook, als we bouwen. En
ik heb natuurlijk zelf mijn
voorkeur. Ik stem wel. Maar in de
praktijk bemoei ik me er niet
- U heeft veel nevenactiviteiten.
Zelfs nooit gevraagd voor de
Oegstgeester raad?
"Nee, nee zelfs dat niet. Ik straal
het misschien wel uit, dat ik niet
wil. Iets anders is dat ik vind dat
iedereen die maar even kan een
bijdrage moet leveren,
maatschappelijk gezien. Niet
alleen door werk, maar ook in
organisaties. Ik doe dat zelf al jaren
in de Kamer van Koophandel. Het
is belangrijk dat dat gebeurt. Ik
ben lang scheidsrechter geweest
voor de KNVB en zit nu nog in de
commissie van beroep. Dat is niet
het leukste werk, maar het moet
toch gebeuren. Het voordeel is dat
je veel mensen ontmoet uit alle
lagen van de bevolking. Je staat
middenin in het leven".
- U doet ook aan
projectontwikkeling.
"Ik weet waar u heen wilt U moet
twee dingen goed onderscheiden.
Projectontwikkeling en speculatie.
Dat eerste doen we, dat laatste niet.
Projectontwikkelaars zouden net
als makelaars onder de
vestigingswet moeten vallen. Die
mensen verdienen een ridderorde.
"Ze ondernemen, scheppen werk.
Zestig procent van de kosten zyn
bouwkosten. Als het met de
projectontwikkeling slecht gaat,
wordt de bouw in het kielzog
meegetrokken. Dat zien we nu ook.
Een projectontwikkelaar voegt iets
toe aan de markt. Huizen of
gebouwen. Een speculant voegt
niets toe. Dat is het grote verschil".
"Overigens hebben wy hier een
verdeling. Myn werk is vooral
taxeren. Mijn dochter is ook
makelaar. Het is nooit een moeten
geweest voor myn kinderen, het
kwam vanzelf, maar ik vind het
wel heel prettig ja. Mijn broer en
compagnon doet de aannemerij.
"Mijn vader heeft zich hier in '26
gevestigd. Ons ouderlijk huis, daar
woon ik nog steeds in. Ik voel me
Oegstgeestenaar en als er iets te
doen valt, dan doe ik het graag
hier. We zyn sterk by het dorp
betrokken. De Passage hebben we
gebouwd, het gemeentecentrum,
de Christelijke HBS. Je drukt een
stempel.
- Terug naar Nederland, u bent
enthousiast over de nieuwe
bewindsman-
"Nou ja, je moet het natuurlijk
allemaal afwachten, maar hij
maakt een goede indruk. Er zijn
nog knelpunten genoeg. De
kwestie van de vrije vestiging. Tot
210.000. Die grens zou ik lager
willen stellen; Ik begrijp dat de
overheid een plicht heeft op het
gebied van huisvesting, voor de
lagere inkomens. Maar u moet mij
eens uitleggen wat een huis van
twee ton met sociaal zwakken te
maken heeft. Ik vind doorstroming,
heel belangrijk. Er wordt veel over
gesproken. Maar in geval van
woningruil betaalt men er toch
weer 2 x 6% overdrachtskosten bij.
- Nog meer wensen?
"Wij zouden graag voor oudere
inwoners willen bouwen. We ziin
nu bezig op het oude terrein van
Curium. Daar zijn plannen voor.
In die sector zijn grote
fouten gemaakt. Ze hebben de
oudere inwoners weggehaald uit
de steden en in buitenwijken
neergezet. In Leiden zie je dat
ook ja. Juist deze groep moet de
kans krijgen in het centrum te
wonen en bij alles betrokken te
blijven".
Waarom zou ik. Het voordeel van
myn werk is datje het lang kunt
volhouden, ook als een
gedeeltelijke dagtaak. Hobby's?
Voetbal dus en ik mag graag
bridgen. Monopoly? Nee, dat heb
ik vroeger wel gespeeld, maar nu
niet meer. Ik wil er zelf iets in
kunnen stoppen. Ik houd niet van
spelletjes waarbij alles wordt
bepaald door de dobbelsteen en
het toeval. Bridge is een veel
mooier spel, dat doe je ook samen,
met een partner".
Av
(Foto Dirk Ketting).
Makelaar B.J. Proper: "Een huis kopen is altijd een gunstige besteding geweest'
