Wat is er gebeurd met het
Noordwijkse visitekaartje?
KQZZB
ZATERDAG 9 MEI 1981
PAGINA 17
Tekst:
Miep de Graaff
en Olaf Hoenson
Hamvraag bij het aan
schouwen van de bou
levard-problematiek in
Noordwijk: is er een
grote man a la Zwols-
man, het liefst èèntje
die in het bezit is van
een dikke buidel met
geld? En zo ja: wil die
dan nü opstaan om de
boulevard rigoureus
aan te pakken? Want de
horeca-exploitanten,
de burgemeester en
niet in de laatste plaats
de hh projectontwikke
laars zelf, zien in dat zij
er afzonderlijk niet
meer uitkomen. Ze ge
ven toe dringend be
hoefte te hebben aan
die man. (Het mogen er
ook twee zijn.)
Het is wat wrang om te beden
ken dat er nu naarstig naar
zo'n figuur moet worden ge
zocht. Want tien jaar geleden
lag de situatie wel even an
ders. Legio projectontwikke
laars. bouwmaatschappijen,
financiers en makelaars stort
ten zich toen gretig op
Noordwijk. Een niet te stui
ten ontwikkeling. Al in de na
oorlogse jaren werd duidelijk
dat de traditionele familie
hotels niet konden inspelen
op het toerisme-nieuwe-stijl.
Gemütlich waren ze, maar
niet luxieus en praktisch ge
noeg ingericht. Grote op
knapbeurten -zo broodnodig
bij bouwsels pal aan de zee.
de wind- bleven langzaam
maar zeker achterwege. De
projectontwikkelaars ver
schenen op dat moment ten
tonele. Bouwsolid was de
eerste die met een plan
kwam, het inmiddels be
roemde en beruchte Dura-
plan (Heemborgh) Het plan
wierp drie hotels: Hoek, Hol
lander en Seinpost, tegen de
vlakte. Anderen volgden
snel. Hun ideeën kwamen al
tijd overeen. Appartementen
in plaats van hotels, horeca
op de onderste laag. De lucht
inbouwen, want boulevard-
grond is kostbaar.
Doodsteek
Het was uiteindelijk de ge
meenteraad zelf die het knus
se sfeertje van de boulevard
de doodsteek gaf. Het be
stemmingsplan "Kern
Noordwijk aan Zee" werd dat
jaar goedgekeurd. Daardoor
kwam er letterlijk een hoop
terrein voor projectontwik
kelaars braak te liggen. Het
leek leuk en aardig. Tot vier
jaar geleden ook nog. Toen
de mogelijkheid werd ge
opend om aan de Koningin
Wilhelmina Boulevard een
appartement te kopen stond
er de eerste verkoopdag een
lange rij gegadigden op de
stoep van Bouwsolid. Onder
hen velen, hopend op een for
se winst bij eventuele door
verkoop.
Bouwsolid, ook niet gek, pas
te de prijzen haastig aan.
Vele kopers bleken zich later
met hun speculatiedrang en
winstbejag in de vingers te
snijden. Want de economi
sche recessie deed haar werk
overal grondig, maar nergens
zo goed zichtbaar als aan de
boulevard. En als de 'éen
niets doet. wacht de ander
ook af. Het wachten is dus op
die al aangevoerde Zwols-
man de tweede.Of, op een
vroeger tijdstip, op de faillis
sementen van een aantal be
langhebbenden.
Faillissementen die anderen
weer wat lucht zouden geven.
Triest, maar de ééen z'n dood
is nu eenmaal de ander z'n
brood. Om een voorbeeld te
noemen: Door het faillisse
ment van FNS-proporlies
zullen de bedrijfsruimtes op
de begane grond van De
Heemborgh hoogstwaar
schijnlijk heel wat in prijs
zakken. FNS was voor 90%
eigenaar van die ruimtes, elk
goed voor zo'n half miljoen.
De curator en de banken zul
len de nog lege ruimtes voor
heel wat minder dan de oor
spronkelijke waarde van de
hand moeten doen. Hetzelfde
laken in pak bij de braaklig
gende stukken grond die
(nog) niet worden bebouwd.
Het rijtje kan worden opgeteld.
Te beginnen bij het uiteinde
van de boulevard, die tevens
de blikvanger is. Van de zee
kant af gezien rechts, de
bouwval die overbleef van
hotel Palace na de brand die
er een paar jaar geleden huis-
houdde. Het verhaal van die
cirkel wordt afgezaagd, maar
doet ook hier opgang. Want:
afbreken die troep, roepen B
en W, actiegroep Kritisch
Noordwijk, langsslenterende
toeristen. Niks ervan, zegt ei
genaar Van der Putten en ex
ploitant (tevens ex-eigenaar)
Van Hese. Éérst wachten tot
we de bouwvergunning voor
een gloednieuw complex
(bowlingbanen, dancing, res
taurant, fitnesscentrum) in
onze zak hebben. We hebben
tenslotte de troef in handen,
want zo lang die ruine er nog
staat is de bereidheid tot het
afgeven van een vergunning
stukken groter dan zonder
NOORDWIJK - Geen
van allen weten ze er
goed raad mee. Maar
alle figuranten en
hoofdrolspelers in het
schimmenspel rond de
eens zo glorieuze
Noordwijkse Koningin
Wilhelmina Boulevard
zijn het erover eens.
De oude glorie komt
eens weer terug. Het
kan een paar jaar du
ren, maar 'eens' zijn al
le bouwvallen en krot
ten opgeruimd; de ap
partementen opgele
verd; de lege plekken
ingevuld. Maar een
opening in de cirkel
lijkt voorlopig niet
voorhanden. En vi
cieus is die cirkel.
Voor de gemeente die
eigenlijk geen vaste
grip heeft op de
stoeiende projectont
wikkelaars (het be
stemmingsplan voor
de boulevard is vaag).
Voor de projectont
wikkelaars, die niet
kunnen of niet willen.
(Niet kunnen omdat
het bebouwen van de
plukken Boulevard nu
'financieel geen haal
bare kaart is'. Niet wil
len; huiverig als ze zijn
door hoge rentestan
den en de afwachtende
houding van aspirant
kopers).
Voor de actiegroepen
geldt de beeldspraak
van die cirkel net zo
goed. Zij wilden, en
willen dat nog, graag
de oude familiehotels
terug op de parel van
de Noordzeekust. Maar
ze weten/zeggen niet
hoe deze exploitabel te
maken zijn.
Huidige stand van za
ken ruw geschat: van
de honderden nieuw-
bou w-appartementen
staat een aanzienlijk
deel leeg of onver
kocht. Welgeteld tien
horeca-bedrijven zijn
er op de Boulevard te
vinden. Daaronder een
handjevol restaurants,
een hotel, een dancing
De paar oude hotels
die er nog over waren
worden gedeeltelijk
geveild. Een ander
deel valt ten prooi aan
vernielzucht. In plaats
van een bruisend cen
trum van een bad
plaats is de boulevard
een eigentijdse krot
tenwijk.
Hoe heeft het zo ver
kunnen komen met
Noordwijks visite
kaartje?
bouwval. Gemakshalve ver
geten beide heren dat zij de
naam van Noordwijk intus
sen mee naar de knoppen
helpen. En daarmee hun ei
gen bron van inkomsten.
Van der Putten Van Hese
wachten rustig de hoorzitting
af die volgende week over
Palace wordt gehouden. Zo
dra het felbegeerde papiertje
er is, belooft Van der Putten,
is het voormalige Palace ver
dwenen. Het maakt dan tijde
lijk plaats voor een strand
tent. Want, zo oordelen zij,
dat zijn ze aan de gemeente
verplicht. En na de zomer: di
rect bouwen.
(Overigens heeft Kritisch
Noordwijk al gedreigd in be
roep te gaan tot aan de Kroon
als de bouwvergunning daad
werkelijk wordt afgegeven.
Want de groep blijft erbij lie
ver een familiehotel op die
belangrijke plek te zien
staan. Hun ideaal lijkt niet
haalbaar. Het was lange tijd
de vraag of er überhaupt 'iets'
zou komen. De afname van
Palace hing lange tijd aan een
zijden draadje wegens het ge
brek aan contanten van Van
der Putten. De zaak is nu ge
regeld. Palace is voor zo'n
acht miljoen van de hand ge
daan).
Leuke plannen
Het was diezelfde Van der Put
ten die drie jaar geleden de
hotels Zeeleeuw. Neerlandia
en Beach Club opkocht om
ze vrijwel direct daarna door
te stoten naar een andere pro
jectontwikkelaar. Deze wis
selde op zijn beurt stuivertje
wat de Zeeleeuw betreft met
bouwbedrijf Van der Linden.
Dat bedrijf had leuke plan
nen. maar kon deze ook met
waarmaken Een tijdlang
werden er Vietnamezen in de
Zeeleeuw ondergebracht. Tot
voor een maand terug, tpen
het hotel-restaurant van de
ene op de andere dag weer als
zodanig werd geexploiteerd.
Even haalde de gemeente op
gelucht adem: leuk. dat de ei
genaar weer iets ging doen.
laat 'm maar even oefenen en
kijken of het rendabel is.
Maar twee dagen geleden
werd het hotel plotsklaps ge
veild. Er blijkt een hypo
theekschuld van 6'/2 miljoen
op te zitten. Eenzelfde lot is
hoogstwaarschijnlijk Neer
landia beschoren. Dat hotel
heeft intussen weer een nieu
we baas gehad Kuipers. Ook
hij zoekt naarstig naar betere
alternatieven voor onver
koopbare appartementen die
ook een ander bezit van hem,
de Beach Club, moeten inne-
Het is nog maar krap twee jaar
geleden dat Van der Linden
verkondigde de Zeeleeuw
om te willen toveren in 40
verkoopappartementen. Al
die tijd kon hij zijn puinho
pen rustig laten staan. Toen
het tot de gemeente door
drong dat er waarschijnlijk
helemaal niets kwam werd ze
overvallen door een zekere
gelatenheid. Want je hoeft
geen eigenaars aan te spre
ken die financieel aan de
grond zitten.
Ten behoeve van dit artikel
werden gesprekken gevoerd
met o.a. Menno Smitsloo (be-
drijfsmakelaar); Erik van
Hartingsveldt (curator);
Max Sedelaar (makelaar);
burgemeester Bonnike van
Noordwijk; bouwbedrijf
Noorlander; Ronald van der
Putten (projectontwikke
laar); de heer Van Maanen
(architect); A. Boering
(hoofd planologische dienst
Noordwijk); Kritisch Noord
wijk (actiegroep); de heer
Flesseman (curator); MA-
VOB (projectontw ikkelaar).
Een verwarrend stuk werd ook
opgevoerd over het daarnaast
gelegen hotel de Landbouw.
Smits Bouwbedrijf kocht
het, brak het meteen af en liet
er vervolgens een gapend gat
graven. Ging daarna nog eens
denken en rekenen om tot de
conclusie te komen dat een
appartementen-project finan
cieel niet haalbaar was. Het
gat werd netjes dichtge
maakt. Momenteel staat er
een poffertjeskraam op De
eigenaar blijft nog even den
ken over een meer perma
nente oplossing
Pension Hoogduin, eigendom
van de Ennia, had een paar
jaar geleden ook het veld
moeten ruimen voor de bouw
van alweer appartementen.
Het plan stuitte op zoveel be
zwaren. kreeg derhalve zo
veel oponthoud dat de 61 ap
partementen er nog steeds
niet staan Door de hoge kos
ten -al die jaren rente over
een leeg stuk grond- zullen ze
er wel nooit komen.
Triest
De story van het centraal gele
gen hotel Noordzee -het eni
ge echte overgebleven fami
liehotel- is ook triest. Nog
maar net voor ettelijke mil
joenen opgekalefaterd Niet
dat het slecht draaide wat de
hotelbezetting en de animo
of zy de huidige exploitatie
willen voortzetten. En zit de
MAVOB met een stuk grond
in zijn maag Weliswaar /egt
het bodryf binnenkort' met
de gemeente te gaan praten
over de bouw van apparte
menten. Binnenshuis wordt
er bij dc MAVOB echter drif
tig gezocht naar een beter al
ternatief. Öf 50 huurapparte-
menten. 'of premiekoopwo
ningen Dat het project de
MAVOB een fors verlies op
levert is duidelijk Zaak voor
de projectontwikkelaar is nu
dat verlies zoveel mogelijk in
te dammen. De grond ligt nu
te verrenten.
Het al ten tonele gevoerde
Heemborgh is weer een
hoofdstuk apart. Zowel b(j de
bedrijfsruimtes (33 eenhe
den) als bij de flatjes (twee-
en drie kamer) kijken even
tuele kopers de kat uit de
boom. Praktisch elke week
wordt er wel een flat gewild
omdat de eigenaar ervan in fi
nanciële nood verkeert. Van
de 258 flats staan er nu zo'n
75 te koop. Sommigen -met
name die aan de achterkant
hebben nooit een eerste eige
naar gehad, zijn destijds in
handen gegeven van make
laar Mens Adspirant-kopers
laten zich afschrikken door
dc hoge servicekosten (zo'n
350 gulden) waar een schitte
rend zwembad, dito sauna en
een eigen parkeergarage de
bet aan zijn.
Als nadelig verkoopargument
van het complex wordt ge
zegd dat het overduidelijk als
tweede woning-project is op
gezet en derhalve veel min
der luxe is dan het hernieuw
de Huis ter Duin, het bolwerk
direct aan zee. En ook op die
'unieke' plek gaan de appar
tementen niet als broodjes
over de toonbank Nadat het
bolwerk van de happy few
van de één naar de ander was
overgegaan (Zwolsman. Pak
hoed, Noorlander) en afbraak
plus wederopbouw nooit
werkelgkhcid werden is het
uur der waarheid nu aange
broken. De voorgangers van
Noorlander zagen er hele
maal geen gat in. Apparte
menten bouwen wilden ze
wel, maar een hotel erby. zo
als de gemeente wilde,
schrikte af. Het Lcidse bouw
bedrijf Noorlander ging ten
slotte met die voorwaarde ak
koord. Liet, om zijn goeie wii
te tonen, het oude midden
stuk van Huis ter Duin staan.
Renoveerde het en heropen
de het om daar alvast wat er
varing op te doen in het ho
telwezen Tot zover geen pro
bleem.
Verbazing
Een foto uit de tijd dat het allemaal nog gezellig U'os tn Noordwijk een vol terras
voor conferenties aldaar be
trof. Maar weer zijn het de
stijgende rentes en vertraag
de grondHransacties die de
eigenaar tenslotte naar alle
waarschijnlijkheid de das
zullen omdoen. Er is inmid
dels een curator voor Noord
zee aangesteld. Zijn taak: na
gaan of het hotel nog levens
vatbaar is f maar beter failliet
kan gaan. (Er is surseance
van betaling aangevraagd).
De grote boosdoener is een
driehoekig stuk grond, rechts
van Noordzee Eigenaar
Brouwer verkocht de grond
begin vorig jaar aan project
ontwikkelaar MAVOB (Een
keer raden wat deze dochter
van de Hollandse Beton
Groep ermee voor ogen had)
Maar voordat het transport
en de betaling van de grond
hadden plaatsgevonden
krabbelde MAVOB terug.
Verklaarde alleen dan te zul
len afnemen als een bouw
vergunning in het verschiet
lag Bovendien moest een
vissershuisje, dat al lang in
het bouwplan was opgeno
men, ineens verdwijnen, an
ders ging de koop ook niet
door. De gemeente -die de
bui zag hangen- op haar beurt
verklaarde alleen een vergun
ning af te geven als binnen
een vastgestelde tijd met de
bouw zou worden begonnen.
Het cirkel-effect, ook hier De
zaak sleepte zich maanden en
maanden voort. Daardoor
kwam Noordzee in dc knel
De eigenaar van het hotel
moest immers al die tijd de
rente van de verkoopsom (2.2
miljoen gulden) ophoesten.
Desillusie
Toen MAVOB de grond uitein
delijk kocht in december
1980 liet de projectontwikke
laar Noordzee gedesillusio
neerd achter De desillusie
bestaat hieruit dat een flore
rend hotel vanwege de rente
kosten wellicht de das wordt
omgedaan Voorlopig is dc
curator aan het touwtrekken
met de banken om te bezien
Toen de grotere appartementer
eenmaal werden opgeleverd
gingen ze snel van de hand
Dit tot ieders verbazing Niel
in het minst die van Noorlan
der zelf, die voor de luxieuzc
onderkomens vier ton tot eer
miljoen vraagt. Moeilijk
wordt het pas nu de verkoop
van de kleinere appartemen
ten (studio's) ter sprake
komt Éen van de twee stu
diotorens is zojuist opgele
verd. Van de 70 woninger
zijn er pas 14 verkocht. Ook
Noorlander moet zich nu aan
sluiten in de ry van wachten
den. De tweede studio-torer
blijft voorlopig staan waar hi
stond: in de ruwbouw Voo>
het verplichte hotel zyn d«
fundamenten al gelegd Maa;
dat zegt niets Noorlandc:
was met het groot materiee
bezig; het aanbrengen var
die fundamenten ging in eér
moeite door. Bovendien kun
nen ze voor andersoortig!
bouw dan een hotel net zo
goed worden benut. Noorlan
der zegt eerst de markt te wil
len aftasten, met hotelketens
onderhandelen, kijken hoe
de exploitatie 'haalbaar' is
Blijft weliswaar zeggen dat
het hotel er komt. al is de al
gemene opinie anders.
Resumerend er is een patstel
ling bereikt Wie daar nu pre
cies de schuldige van is. zal
altijd vaag blijven De pro
jectontwikkelaars spuien, als
ze maar even de ruimte krij
gen. hun ongenoegen over de
gemeente Noordwijk en de
actiegroepen Deze instellin
gen kaatsen op hun beurt het
balletje weer terug Feit is dat
nog steeds over dezelfde za
ken wordt gesproken als in
1970. Dat terwijl het bestem
mingsplan 'Kern Noordwijk
aan Zee' dat in dit jaar werd
goedgekeurd, al het laatste
woord had moeten zijn. Toen
is echter te veel gesproken
over dc maten waaraan ge
bouwen aan de boulevard
moesten voldoen, en niet
over de aard van die gebou
wen Gedane zaken nemen
geen keer. maar worden door
de huidige bcrocpsmogclijk
heden wel vertraagd Als het
aan de projectontwikkelaars
had gelegen had de boule
vard nu in ieder geval vol ge
weest Mooi of lelijk, daar
kun je over discussieeren,
maar in elk geval stukkm
mooier dan de Koningin Wil
helmina Boulevard er nu. aan
de vooravond van het zomer
seizoen. bijstaan.
