er vaak niet aan ziet wat je moet zien.
onroerendaoecI
0NR0ERE
UONRC
Alleen de werkelijke hypotheekrente laat eerlijk zien wat de hypotheek u kost.
i
s postgiro
rijkspostspaarbank
ONROERENDGOED onroerendgoed a onboerendgoed
onroerendgoed ONROERENDGOED onroerendgoed
NOTARISHUIS
Op het eerste gezicht lijkt het zo
duidelijk. Als u een hypotheekrente tegenkomt
van zeg 10%, dan denkt u 10% te moeten betalen.
Want 10% is 10%.
Heel juist. Maar niet bij hypotheek
rente. Daar kan de opgegeven 10% in werkelijk
heid best 10,6% zijn. Of 10,8%. Hoger dus.
Nooit lager. En bovendien per geldinstelling
verschillend.
Dat is dus even oppassen. Want 't
maakt vluchtig vergelijken van rentepercentages
bij hypotheken erg moeilijk. Of eigenlijk
onmogelijk.
In geld uitgedrukt komen de verschil
len bij de rentestand van vandaag al gauw op
honderden guldens per jaar. En dat dan
gedurende de volle looptijd van de hypotheek.
Dus 20,30 jaar.
't Is dus zeer de moeite waard om eens
dieper in dit onderwerp te duiken.
De hypotheekrente die u meestal ziet.
De hypotheekrente die vaak wordt
opgegeven is het percentage per jaar.
Wij noemen dat de nominale hypotheekrente.
De moeilijkheid is nu aat die rente met
een paar zaken geen rekening houdt.
Met het feit bijvoorbeeld dat u niet één
keer per jaar aflossing en rente betaalt,
maar eens per maand, per kwartaal, of per half
jaar. Waardoor u dus tussentijds geld moet
afstaan. Geld waar u anders spaarrente op had ge
kregen. 't Kost u dus geld!
De hoogte van de tegenvaller hangt af
van het aantal betalingstermijnen per jaar.
Maar ook van het tijdstip van betaling; bij het
begin of aan het eind van een termijn.
Want moet u vooraf betalen dan ligt de situatie
extra scheef. Uw geld heeft dan immers nog
minder gelegenheid om rente te trekken.
Een andere extra kostenpost is de
afsluitprovisie. Die varieert per instelling en kan
oplopen tot 2% van het hypotheekbedrag.
Bij 2% afsluitprovisie krijgt u van f 100.000,-
hypotheek maar f98.000,- in handen.
Terwijl die f 100.000,- wel degelijk het bedrag is
dat u moet aflossen.
Eigenlijk is die afsluitprovisie dus niets
anders dan het allereerste stukje rente dat u voor
uw hypotheek betaalt.
De hypotheekrente die u moet zien.
Nominale hypotheekrente geeft dus
geen volledig beeld. Maar wat is het alternatief?
Knappe cijferaars hebben het effectieve
rentepercentage uitgedacht. Oftewel de
werkelijke rente. Daarin zijn kostenverhogende
zaken zoals termijnbetaling, betaling vooraf
en achteraf en afsluitprovisie meteen verwerkt.
Prachtig. Alleen jammer dat u die
effectieve rente zo weinig ziet. Enkele geldinstel
lingen vermelden haar. Zoals postgiro/rijks
postspaarbank. En de 'vereniging eigen huis'
publiceert de effectieve rente wekelijks in diverse
dagbladen (zie voorbeeld hiernaast).
In elk geval is het raadzaam dat u er altijd
naar vraagt.
Want stel dat de ene en de anderegeldin-
stelling't zelfde nominale rentepercentage hebben,
maar dat hun werkelij ke percentage 0,5% verschilt.
Dan is dat verschil bij een annuïteiten-
hypotheek van f 150.000,- bij de huidige rente
stand en gerekend over 30 jaar ongeveer f14.000,-.
Alstublieft.
NoO
s<m
t de 'vereniging eigen huis'.
Te huur of te koop gevraagd
WINKELRUIMTE
voor een van onze relaties in de detailhandel vragen wi)
In 't centrum van Leiden, op 1e stand, een winkelruimte
van ca. 200 m2.
Ifll. MANAGEMENT CENTRUM NED. BV
KANTOOR- OF PRAKTIJKRUIMTE
Wij verhuren tegen redelijke prijs m.i.v. 1 mei
ca. 90 m2 nieuwe kantoor- of praktijkruimte op
goede stand met voldoende parkeerruimte in
Leiden-centrum.
DELKO BELEGGINGEN BV
tel. 071-170285
LEIDERDORP
WINKELHOF, Statendaalder 8
luxe tweekamerflat,
Ind woonkamer, open keuken, badkamer met ligbad,
slaapkamer, groot terras op zuiden berging, gem.
schap, garage, bj 1980. Incl. stoffering.
Inl. 071-412471
Vr.prijs f 145.000,-
HERENSTRAAT 118
Karakteristiek herenhuis
met voor- en achtertuin.
Nog in oorspronkelijke
staat. Kamer en suite met 5
slaapkamers.
Leeg in overleg.
Vraagprijs 169.000,- k.k.
Inl.
Makelaardij van der
Hoogt
Witte Singel 56, Leiden, tel.
071-126408.
AAN DE RIJN TE KOUDEKERK f 295.000.-
Gezellig huis met tuin op het Zuiden m. hardhouten be
schoeiing. Woonkamer 45 m2 en studeerkamer 16 m2.
beide m. parket, haard en inpandige luiken. Plavuizen
gang, wc. Bruynzeel keuken 15 m2. bijkeuken en tuinka
mer m. drie opensl. deuren. Eiken trap n. badkamer m.
wc en ligbad. 4 sl.k. 15 m2 en 3x12 m2, gr. zolder en
vliering, c.v.-gas. Waterontharder e.a. extra's.
Dorpsstraat 14, tel. (01714) 2047.
