Woningruil is soms afdwingbaar
ELAM en Bierman.
Goede dealers bij de prijs inbegrepen.
De Renault 4.
Vanaf f10.990,
'n Renault loopt langer op een liter.
WIE
MOOI
WILGAAN,
KANHEf
INDE
KRANT
ZIEN
STAAN.
DONDERDAG 19 FEBRUARI 1981
PAGINA 11
Burger
raadslieden
"Woningruil": een vaste kop in
de rubriek "huizen" op de ad
vertentiepagina in de krant.
Kennelijk is er behoefte aan
woningruil. Dat is niet zo ver
wonderlijk. Woningruil kan
een goede manier zijn om
naar een geschiktere woning
of een - voor jou - geschiktere
woonplaats te verhuizen;
soms is het zelfs de enige ma-
Dat geldt bijvoorbeeld voor
mevrouw A. Zij woont in
Groningen, waarheen ze ja
ren geleden samen met haar
man voor diens werk ver
huisde. Haar man is vorig
jaar overleden; haar kinderen
wonen allemaal in "het Wes
ten". Ze wil in de buurt van
de kinderen wonen. Een wo
ning kopen of een duurdere
woning huren zit er voor haar
niet in. Ze is aangewezen op
een huis van een woning
bouwvereniging.
Maar waar ze ook informeert in
"de Randstad", overal krijgt
ze te horen, dat ze geen kans
maakt. Ze wordt niet inge
schreven als woningzoeken
de, omdat ze geen binding
heeft aan de plaats in kwes
tie. En de gemeenten, die
haar wel inschrijven, waar
schuwen haar voor de jaren
lange wachttijd.
Mevrouw besluit het met wo
ningruil te proberen. Als het
haar lukt een geschikte 'ruil-
partner' te vinden, geeft de
gemeente haar namelijk wèl
een woonvergunning, zo
heeft ze gehoord.
Woonvergunning
Voor mensen als mevrouw A. is
woningruil dus de enige ma
nier om te verhuizen. Dat
komt doordat veel gemeen
ten in geval van woningruil
de gewone eisen voor een
woonvergunning laten val
len. De gemeente Leiden
stelt alleen de eis, dat de "be
zettingsnormen" in acht ge
nomen moeten worden; dat
wil zeggen, dat de woning
niet te groot is in verhouding
tot het aantal bewoners.
Het is wel belangrijk zeker te
weten dat beide partijen een
woonvergunning krijgen. In
formeert u dus eerst voordat
u verhuist!
Net zo belangrijk als de woon
vergunning is de toestem
ming van de huiseigenaren.
Beide eigenaren moeten
vooraf schriftelijk toestem
ming voor de ruil geven. Het
is heel belangrijk om pas te
ruilen als beide eigenaren
schriftelijk akkoord zijn ge
gaan. Wat nu te doen als één
van de eigenaren of - nog er
ger - beide eigenaren toe
stemming weigeren? Daarom
draait het in de rest van dit
verhaal.
Tot voor kort kon je er niets te
gen doen, als de eigenaar toe
stemming weigerde. Op 1 juli
1979 is de wet op dit punt
echter veranderd. Sindsdien
is het onder bepaalde - vrij
strenge - voorwaarden moge
lijk je eigenaar tot toestem
ming te dwingen. Daarvoor
moet de kantonrechter wor
den ingeschakeld.
Zwaarwichtig
De procedure bij de kanton
rechter moet worden aange
spannen door de huurder,
wiens huiseigenaar niet met
de ruil akkoord gaat. Die
huurder moet dan aantonen
dat hij "zwaarwichtig" be
lang bij de woningruil heeft.
Verder moet vaststaan dat de
"ruilpartner" een woonver
gunning kan krijgen en dat
hij de huurprijs kan opbren
gen. Bovendien houdt de
kantonrechter rekening met
"de omstandigheden van het
geval."
Dat laatste maakt datje met de
ze wetsbepaling niet goed
weet, waar je aan toe bent.
Veel wordt immers overgela
ten aan het beleid van de kan
tonrechter. Duidelijk is wèl,
dat de huurder, wiens eige
naar geen toestemming voor
de ruil geeft, zonder "zwaar
wichtig belang" bij de ruil
niets begint. Uit enkele rech
terlijke uitspraken blijkt ver
der dat de rechter de belan
gen van de eigenaar en van
degene met wie de huurder
wil ruilen, bij zijn beoorde
ling betrekt.
Zo voerde een woningbouw
vereniging in Tilburg voor de
kantonrechter daar aan, dat
door de ruil haar toewijzings
beleid zou worden door
kruist. Het ging om een ruil
van de huurster in Tilburg
met iemand uit Leiden, die
geen binding met Tilburg
had. Vandaar dat de woning
bouwvereniging sprak van
doorkruising van haar beleid.
Maar de kantonrechter schoof
dit argument van de woning
bouwvereniging terzijde.
Voor de Tilburgse huurster
bleek verhuizing naar Leiden
zeer zwaar te wegen. Een psy
chiater, die haar behandelde,
kon dit bevestigen. Boven
dien hield de kantonrechter
rekening met het feit, dat de
ruilpartner er omgekeerd
veel belang bij had naar Til
burg te verhuizen.
Particulier
De voorzichtige conclusie, die
we kunnen trekken uit de
tekst van de wet, de toelich
ting daarop en de enkele uit
spraken van de rechters, die
ons bekend zijn, is, dat niet
makkelijk zal worden aange
nomen, dat de huurder een
"zwaarwichtig belang" bij de
ruil heeft. Als de eigenaar een
woningbouwvereniging is, is
het waarschijnlijk moeilijker
dat zwaarwichtig belang aan
te tonen dan wanneer de ei
genaar "een particulier" is.
O.i. zal een particuliere eige
naar overigens niet met suc
ces in het geding kunnen
brengen, dat hij de woning
leeg wil verkopen, als de
huurder vertrekt, of er zelf
wil gaan wonen; maar wel
moet. zoals steeds, vast staan,
dat het belang van de huur-
cr "zwaarwichtig" is. En of
dat zo is, bepaalt de kanton
rechter.
Zo'n kantonrechtsprocedure
kun je zelf voeren. De kosten
blijven beperkt Uit het bo
venstaande blijkt overigens
al, dat het goed kan zijn juri
dische hulp in te roepen.
Vooral de afweging van de
belangen van alle betrokke
nen kan namelijk een heel in
gewikkelde zaak zijn.
Of de nieuwe wetsbepaling ook
in de praktijk een reéle ver
sterking van de positie van
de huurders inhoudt, zal de
rechtspraak moeten uitwij
zen. Voorlopig lijkt procede
ren de moeite waard voor wie
een bepaalde woningruil van
veel belang is.
VERKOOP
BIJ EXECUTIE
welke zal worden gehouden op
vrijdag 20 februari 1981 om
11 00 uur. ten laste van J ten
Brink wonende te Leimuiden,
Kastanjelaan nr. 7 van enige
roerend? goederen, bestaande
uit: meubilaire goederen en wat
verder te koop zal worden aan
geboden.
De verkoop geschiedt con
tant zonder opgeld
De goederen zijn een uur vóór
de verkoop voor een ieder te
bezichtigen
De deurwaarder
belast met de
executie.
P. v.d. Perk.
ALLEMACHTIG
PRACHTIG
Toyota Celica
2000
liftback 1979
te kijk en te koop In onze
nieuwe showroom.
Auto L.A.G.-
Leiden
Van Oldenbameveldtstr. 37
(zijstraat Warmonderweg)
telefoon
071-154909-172679
3 maanden
100% garantie
Attentie:
óók open op zaterdag van
9-5 uur
KIJKEN IS....
KOPEN!!
Afgebeeld Renault 4 GTL v.a. 112 765.-.
Afleveringskosten f318,-.
Pnjien :ijn inkl. BTW. Wijzigingen voorhehoui
De Renault 4 GTL. Een praktische wagen.
Biedt een flinke binnenruimte met volop
komforteen wegklapbare achterbank en 'n ve -
ring waar uw rug blijvend dankbaar voor is.
Een heel sterk punt is z'n zuinigheid. De stil
le 1108 cc motor is pittiger maar toch zuiniger,
5,41 op 100 km (1 op 18,5) bij
90 km/u konstant. En 6,31
(1 op 15,9) in de stad. Maak 'ns een proefrit in die
4 GTL. Óf in een ander type Renault 4, zoals
de basis 4 of de 4 TL. Dan kunt u tegelijk ervaren
dat u ook voor de service bij ons goed zit.
Renault adviseert elf oliën.
Elam BV, Haarlemmerweg 2-4, 2316 AA Leiden, Autobedrijf Bierman B.Vn Valkenburgseweg 2,
Tel. 071-121210/143163/133141. 2223 KD Katwijk, Tel. 01718-71704.
