Groeiwoning: goedkoopste
koopwoning in Nederland
HP
deTijd
EISEVIERS
DONDERDAG 12 FEBRUARI 1981
DUIVEN - Als er één gemeente in Nederland is die
de goede kant op gaat met de bouw van goedkope
koopwoningen, dan is dat de gemeente Duiven.
Met de presentatie van de goedkope „groeiwo-
ning" vorige week boekte deze gemeente een lan
delijke primeur die - zo verwacht het Duivense
gemeentebestuur - de kopers naar Duiven zal lok
ken als huisvrouwen naar de uitverkoop.
Naar een idee van de Duivense adjunct-directeur ge
meentewerken, de heer B. Spaan, gaat Duiven 205
groeiwoningen neerzetten in het bestemmingsplan
Welleveld-2. Met de bouw wordt in mei dit jaar be
gonnen, met de verkoop vermoedelijk al in maart.
Eind ditjaar worden de eerste woningen opgeleverd
en eind 1982 moet het hele plan gerealiseerd zij-
De groeiwoning kan in eerste instantie worden ge
kocht als basistype. De koper is op die manier het
goedkoopst uit. Van de 205 woningen worden er 132
verkocht voor all-in-prijzen tussen de f99.000 en
f 106.000. In totaal 48 woningen komen in de prijs
klasse f107.000 tot f 111.000. Dan worden er nog
eens 24 woningen gebouwd die tusen de f 112.000 en
f 121.000 moeten kosten. Tot slot nog twee wonin
gen, die tussen de f 122.000 en f 130.000 gaan koste-
Bij al deze prijzen gaat het steeds om dezelfde basis-
grOeiwoning. De koopprijs (premie-A-sector) is af
hankelijk van de ligging. Hoe mooier de omgeving
van het huis, hoe hoger de koopprijs.
Links de basiswoning, zoals die op de maquette te zien is. Na het aanbrengen 1
eruit als op de foto rechts. De woonkamer is met tien vierkante meter uitgebreid er
in twee slaapkamers met een dakkapel.
•an alle denkbare uitbreidingen ziet de groeiwoning
de hobbyruimte op de eerste verdieping is opgedeeld
De basiswoning bevat op de be
gane grónd de gebruikelijk
entree met toilet en een L-
vormige woonkamer annex
open keuken. Totale vloerop
pervlak: 31 vierkante meter.
Op de eerste verdieping de
badkamer, een tweepersoons
slaapkamer en een grote hob
byruimte. De tweede verdie
ping bestaat uit een vlierin
g-
Het hele systeem van de Spaan
woning berust op meegroeien
met het gezin. Bij het ontwer
pen van de basiswoning is het
Arnhemse architectenbureau
Van Heelbergen Jansen er
vanuit gegaan dat het begin
nende gezin uit twee perso
nen bestaat. De groeiwoning
is duidelijk ontworpen voor
de starzrs: jonge gezinnen die
met weinig eigen middelen
toch een woning willen ko
pen. De beschikbare ruimte
in de basiswoning voldoet
volgens de gemeente Duiven
aan de eisen, die een jong ge
zin van twee personen aan
hun nieuwe woning mag stel
len.
Uitbreiden
Wanneer het gezin zich uit
breidt is de basis-
groeiwoning op vrij simpele
manier te vergroten. Dat kan
variëren van alleen het opde
len van de beschikbare ruim
te binnen de basiswoning tot
het aanbrengen van complete
uitbouwgedeelten. De bin-
nenverbouwingen zijn het ge
makkelijkst te realiseren. Op
de eerste verdieping wordt de
hobbyruimte omgebouwd tot
twee slaapkamer. Er wordt
een kant-en-klare extra wand
met deur ingezet en de aldus
verkregen slaapkamer krijgt
een groot dakraam. Kosten
van deze uitbruding: f2000
per woning. De meer luxe ei
sende koper kan aan de slaap
kamer, die in de basiswoning
al naast de hobbyruimte zit,
voor f7000 een dakterras la
ten aanleggen.
In de derde fase worden op de
eerste verdieping drie slaap
kamers gemaakt. De grote
eerste slaapkamer blijft, de
hobbyruirrite - die al tot één
slaapkamer was verbouwd -
wordt door tweeën gedeeld:
twee slaapkamers voor de
kinderen. Tegelijkertijd
wordt een dakkapel geplaatst
waardoor de nieuwe opge
deelde slaapkamer wat rui
mer wordt. Dit deel van het
groeiproces van de woning
komt op zo'n f 11.000 per wo
ning.
Wanneer de bewoner de woon
kamer wil vergroten is ook
dat mogelijk. Voor een kleine
f 15.000 kan aan de bestaande
woonkamer een gedeelte
worden toegevoegd waardoor
het vloeroppervlak op de be
gane grond met tien vierkante
meter wordt vergroot. Alle
uitbreidingen vinden overi
gens aan de achterkant van
het huis plaats.
De vijfde en laatste fase van de
groeiwoning is het ombou
wen van de zolder-berging tot
- alweer - een slaapkamer.
Het dak wordt opgetrokken
en de vliso-trap wordt vervan
gen door een vaste trap. Kos
ten van deze vijfde en laatste
uitbreiding: f 17.000.
Kiezen
Het aardige van de groeiwoning
is dat de koper niet noodge
dwongen alleen de basiswo
ning kan kopen. Bij het teke
nen van het koopcontract kan
de koper direct bepalen of hij
de basis-woning alleen wil
hebben of al direct inclusief
één of meerdere van de vijf
varianten.
Wanneer de koper besluit om
één van de varianten pas later
aan te brengen hoeft hij zich
geen zorgen te maken dat hij
wekenlang in de rommel zit.
Het plaatsen van de binnen
wanden kan in één dag ge
piept zijn. Het bijbouwen van
de extra ruimte aan de Woon
kamer, de dakkapel en het op
hogen van het dak nemen iets
meer tijd in beslag maar bete
kenen geen wekenlang bouw
vakkers over de vloer. De
dakkapel bijvoorbeeld ligt
kant-en-klaar bij de aanne
mer en is binnen drie dagen
geplaatst en afgewerkt.
Kosten laag
De jaarlijkse lasten, die voor de
Duivense groeiwoning neer
geteld moeten worden, zijn
naar verhouding bijzonder
laag. Uitgaand van een basis-
groeiwoning van f 100.000 een
rekenvoorbeeld.
Voor een koper van een basis
woning met een belastbaar in
komen over 1980 van f26.000
betekent de koop van de Dui
vense groeiwoning een
maandlast van - gedurende
het eerste jaar - afgerond
f 124(1). Aan rente en aflossing
(rente gesteld op 11 procent)
betaalt de koper f 11.500.
Voor bijkomende kosten is
duizend gulden gerekend. To
taal: f 12.500 per jaar. De
Rijksbijdrage in dat eerste
jaar komt op f 10.900 waar
door een jaarlast van f 1600
overblijft. Daar gaat een be
lastingvoordeel van f 116 nog
af. Uiteindelijke kosten voor
het eerste jaar: f 1484 wat af
gerond per maand het bedrag
van f 124 oplevert.
De koper moet daarbij natuur
lijk wel bedenken dat de
Rijksbijdrage pas aan het
eind van het eerste jaar wordt
uitgekeerd. Dat bedrag moet
dus maandelijks wel „voorge
schoten" worden. De uitke
ring aan het eind van het jaar
betekent daarentegen een
aanmerkelijke financiële
meevaller.
Het bedrag van de Rijksbijdra
ge zakt - zoals altijd bij pre-
mie-A-koopwoningen - wel.
Alle moeilijke berekeningen
even resumerend komt de ko
per - na ontvangst van de
Rijksbijdrage - in het vijfde
jaar op een maandlast van
f291.
Maar ook de duurdere versies
van de basiswoning zijn in
vergelijking met woningen in
vergelijkbare prijsklassen
(geen groeisysteem!) nog erg
goedkoop. Uitgaang van weer
het jaarinkomen van f26.000
komt de basiswoning van
f115.000 op een maandlast
van f 249 in het eerste jaar. De
duurste versie (f 130.000) be
tekent een maandlast van
f361 na verrekening van de
Rijksbijdrage, die overigens
voor alle prijsklassen dezelf-
Geen protest
In het koopcontract zijn even
tuele geschillen tussen buren
over de uitbouwsels onder
vangen. De koper verplicht
zich namelijk om een nog te
ontwerpen regeling goed te
keuren waarbij de ene buur
man geen protest kan aante
kenen wanneer de andere
buurman plotseling zijn
woonkamer uitbreidt. De an
dere kant uit werken kan ook:
wanneer twee of meer buren
tegelijk besluiten om een uit
bouw aan de woning te zetten
kan de aanbouwprijs na over
leg met de aannemer moge
lijk verlaagd worden. Samen
werken betekent in dit geval
dus geld verdienen.
De uitbreidingen van de basi-
woning komen overigens al
lemaal geheel op kosten van
de eigenaar van het pand.
Rijk en gemeente Duiven be
talen aan dit deel van het
groeiproces geen cent mee in
subsidievorm. Het huis wordt
compleet met centrale ver
warming afgeleverd en is gro
tendeels volgens het normale
baksteen-systeem opge
bouwd. Alleen de achterpui
en de dakkapel zijn van hout
waardoor de uitbreidingen
gemakkelijk te plaatsen zij-
Belangstellenden voor de Dui
vense groeiwoning kunnen
op 11 februari terecht op een
informatie-bijeenkomst in
het Cultureel Centrum On
derling Genoegen in Duiven.
Om 20.00 uur begint die
woensdagavond de bijeen
komst, waar ook voor de wo
ningen kan worden inge
schreven.
Puntensysteem
Inschrijven betekent echter
nog niet dat de woning ook is
toegewezen. Uit een enquête
is gebleken dat van de 900 on
dervraagde gezinnen in Dui
ven er alleen al 300 belangstel
ling hebben. Om infiltratie
van te veel kopers, die niet in
Duiven wonen of werken, te
gen te gaan heeft de gemeente
een puntensysteem ontwor
pen. Wie in Duiven woont en
werkt krijgt de meeste pun
ten en daardoor de grootste
kans op het toewijzen van de
groeiwoning., Een inwoner
van Amsterdam bijvoor
beeld, die zich in een Duiven
se groeiwoning wil vestigen,
zal zeer weinig punten krij
gen. Op deze manier denkt de
gemeente Duiven ook specu
latie met de groeiwoning te
gen te kunnen gaan.
Hoe de gemeente Duiven de te
verwachten stormloop op de
groeiwoningen wil gaan ver
werken is nog onbekend.
Burgemeester J. A. G. Kern-
me en het college van wethou
ders van Duiven hebben zich
hier nog niet over geboge-
Burgemeester Kemme: „Onze
eerste zorg was het zo snel
mogelijk ontwikkelen van de
ze groeiwoning. Dat is dan
ook binnen zeven maanden
gebeurd. De heer Spaan
kwam in september vorig jaar
met een doosje blokken bin
nen en ontvouwde zijn plan.
Binnen de kortste keren zat
iedereen toen met die blokjes
te spelen. Nu is de maquette
helemaal rond en in mei be
ginnen we met de bouw. Snel
ler kan haast niet. Hoe we een
eventuele stormloop kunnen
opvangen zullen we nu moe
ten gaan bekijken. We kun
nen tenslotte niet gans Dui
ven vol groeiwoningen neer
zetten".
Woningwet
Volgens burgemeester Kemme
zou de groeiwining in het pak
ket woningwetwoningen niet
misstaan: „Ga maar na: een
woningwetwoning kost aan
huur al snel tussen de f 300 en
f 400. Dat zou deze groeiwo
ning ook kosten wanneer ze
verhuurd zouden worden.
Met koop komen de maand
lasten stukken lager uit".
Vaste plannen om stappen in
deze richting te ondernemen
heeft het Duivense gemeente
bestuur nog niet. Het college
overweegt wel om mettertijd
contact te zoeken met andere
Nederlandse groeigemeen-
ten: „Wat hier kan, kan elders
ook...".
hervormd
jj^gl nederland
HN heeft een interview met het
PvdA-Tweedc Kamerlid Huub
Franssen, tegenstander van
plaatsing van kernwapens op
Nederlandse bodem. Die vraagt
zich af of hij op grond van de
kernwapen-kwestie de socialis
ten niet de rug toe moet keren.
"De PvdA is aan het sjoemelen",
vindt hij. Den Uyl, hoewel zeer
bekwaam, moet eventueel maar
worden vervangen door een an
dere lijsttrekker, vindt het ka
merlid. Dat moqt gebeuren als
Den Uyl zijn voorwaarde voor
dat lijsttrekkerschap (handha
ving van een aantal atoomtaken
voor Nederland) niet inslikt.
Het blad heeft iemand naar La
pland gestuurd om daar uit te
vissen wat de achtergronden zijn
van het verzet van de Lappen te
gen het indammen van rivieren
en het delven van grondstoffen.
Eén stuwdam was genoeg om de
emmer te doen overlopen. De
Lappen blijken het al heel lang
moeilijk te hebben met ae drie
overheden (de Zweedse, de
Noorse en de Finse) waar zij mee
te maken hebben. Ook de toerist
geeft overlast. Een Lapse actie
voerster maakt duidelijk dat
haar volk al duizenden jaren het
zelfde gebied bewoont, maar de
toerist vraagt nog altijd- "Waar
komen jullie vandaan9"
Een weinig diepgravend stukje
van de hand van drs. G.C. de
Haas handelt over de "Jeugd in
de Jaren Tachtig". HN stelt ver
der dat het er op lijkt dat sommi
ge bestuurders van clubs in het
betaalde voetbal het voetbalpu
bliek minachten, en dat hen ken
nelijk andere doelen voor ogen
staan dan het plezier van de voet
balliefhebber. Geen wonder dus
dat, zoals HN stelt, het financieel
slecht gaat met het betaalde
voetbal.
Tientallen jaren heeft het de Ne
derlandse "Palestina-Lobby" ge
kost voordat in Nederland door
drong dat Palestijnen óók een
bevolkingsgroep vormen die se
rieus genomen wil worden. De
Haagse Post wijdt er een uitge
breid verhaal aan. Het Tweede-
Kamerlid Van Eisen (CDA), dat
zich positief tegenover contacten
tussen Nederland en de PLO op
stelt, verhaalt smakelijk hoe hij
aan boord van zijn woonboot op
de Kager Plassen een gezelschap
van PLO-vertegenwoordigers en
Nederlandse Kamerleden ont
ving. Tijdens die onvangst werd
zijn woonboot omsingeld door
leden van de werkgroep Israël, in
een vijftal roeibootjes, en gewa
pend met spandoeken. Van Elen
zegt elders in het artikel, dat de
"Zionisten" zijn woonboot vrij
wel enterden.
Een carrière in dienst van de Divi
ne Light Mission, een sekte on
der leiding van Guru Maharaj ji,
is ook niet alles. De Nederlander
Jos Lammers, die het in vijfjaar
tijd ver schopte, en uiteindelijk
een zeer belangrijke manager-
spost binnen de sekte bekleedde,
kwam van een koude kermis
thuis. Innerlijke Rust en Geluk
zaligheid. die hij verwacht had,
bleef uit. Lammers verwijt de
sekte toch weinig, trekt de
schuld naar zichzelf toe, maar wil
toch waarschuwen voor contac
ten met de sekte.
Hofland gelooft dat Reagan op de
"moralistische" toer gaat en dat
de nieuwe Amerikaanse presi
dent wellicht (mede dankzij zijn
minister van buitenlandse zaken,
de "havik" Haig) meer van zijn
"ethisch reveil" tegen de Sowjet-
Unie in de praktijk zal brengen
dan verwacht wordt.
In De Tijd verder artikelen over
"Film International" in Rotter
dam, waar ook de (in Polen aan
vankelijk verboden) film over de
stakingsacties in Gdansk te zien
zal zijn. Bertina prijst organisa
tor Huub Bals uitvoerig voor zijn
activiteiten voor "Film Interna
tional".
Een beetje onduidelijk blijft waar
om De Tijd met een artikel komt
over de Maatstrichtse wijk Rave
lijn. De buurt blijkt nogal achter
gesteld te zijn, en te wachten op
wat (nogal autoritaire) buurtwer-
kers en de gemeente voor haar in
petto heeft. Wat dat is, en waar
zich nu eigenlijk problemen of
knelpunten voordoen, het artikel
zwijgt er over.
De Tijd heeft verder een interview
met Cor du Buy, voormalig eige
naar van de (nu failliete) fabriek
van tafeltennistafels, en 23-vou-
dig tafeltenniskampioen van Ne
derland.
De PvdA moet weer gaan regeren,
anders krijgen we in Nederland
"Engelse toestanden". Dat zegt
PvdA-voorzitter en ex-wethou-
der van Groningen Max van den
Berg. Zonder een socialistische
regering zit het maken van af
spraken met het bedrijfsleven in
deze tijd van versobering er niet
in, stelt Van den Berg. Optimis
tisch is hij over de goede afloop
van het februari-congres van de
Partij van de Arbeid, dat duide
lijkheid moet brengen over het
kernwapenstandpunt van de
partij, en over de vraag of Den
Uyl al dan niet uit de boot valt.
Dat laatste kan eigenlijk niet ge
beuren, want daarvoor zitten al
te veel PvdA-afdelingen op de
lijn van Den Uyl, zo blijkt uit
Van den Berg's woorden.
ism
VRIJ NEDERLAND
Vrij Nederland koml nog terug op
de nitriet-affaire bij Iglo: "De
blunders van de Maastrichtse
Keuringsdienst". De dienst is
laks geweest en heeft ten onrech
te geen nitrietsporen gevonden
op de vloer van een verdeelcen-
trum van Iglo in Zuid:Limburg,
aldus Vrij Nederland-verslagge
ver Jeroen Terlingen. Ook du
bieus kan de rol zijn geweest van
Akzo Chemie, dat de nitrietvul-
ling leverde voor de betreffende
koelinstallatie. Akzo zou zijn ge
waarschuwd door de fabrikant
van de koelinstallatie, dat het
middel ondeugdelijk was, en lek
ken in de installatie kon veroor
zaken. Dit muisje krijgt nog een
juridisch staartje, gelooft VN.
De Nederlandsche Bank is een van
de instanties die verantwoorde
lijk zijn voor het blokkeren van
een uitweg uit de economische
crisis, stellen Vincent Bakker en
Feike Salverda in VN. Verder
veel artikelen over al bekende
kwesties: Nederland (althans de
regering) wist al héél vroeg van
de bezwaren tegen de Taiwan-or
der eii Lubbers heeft zich vergal-
loppeerd door 16 kernraketten
wellicht acceptabel te noemen.
In VN verder artikelen over psy
chiater/concertpianist H. Hen-
kelmans, mogelijke antisemitsi-
che uitlatingen van een hoogle
raar aan de Nijmeegse universi
teit, en een artikel van de hand
van Jan Stoof met de stelling dat
een boycot tegen Zuid-Afrika
weinig helpt. Dat zou tijdens de
Rhodesië-boycot wel zijn geble
ken.
Het kleurenkatern wijdt VN aan
"De Dansende Meerderheid".
Een diepgravend portret van
dansscholen.
MAGAZINE
Elseviers Weekblad stelt dat heel
wat belastingambtenaren gillend
bij de overheid weglopen, we
gens het toenemende aantal aan
varingen met belastingplichti
gen.
Elseviers is het enige blad dat deze
week aandacht aan de situatie in
Polen besteedt. Ook de toekomst
van partijleider Kania ziet er vol
gens Elseviers niet zo gunstig
uit. Als zijn opvolger wordt Moc-
zar getipt, een man die zich in het
verleden minder populair maak
te bij de Joodse inwoners van
Polen.
Veel arme landen zien hun inkom
sten uit export van grondstoffen
teruglopen, meldt Elseviers. Die
dalende inkomsten maken de ar
me landen kwetsbaarder, en
daardoor ziet het er voor hét in
ternationale politieke klimaat
dan weer minder gusntig uit.
De veiligheid van het vliegen
wordt er (wanneer alleen geke
ken wordt naar het aantal cra-
ches) niet minder op, merkt Else
viers op. Vooral in de Verenigde
Staten, waar het luchtverkeer
het drukst is, gaat het de laatste
tijd goed. Maar wel moet er meer
naar het - vaak al te brandbare
interieur van vliegtuigen geke
ken worden, vindt Elseviers.
HENK VEGTER
