Buiten centrale beheer
om mag je er niets
Noorse
houten
villa's
in bos
Belgen bouwen domeinen met vakantiebungalows
Aardig plekje vlak bij Dinant
n park op helling van Malmédy
Ifia
TWEE PARKEN BIJ
DE FRANSE GRENS
IN EEN LUS VAN DE AMBLEVE
DONDERDAG 22 NOVEMBER 1979
EXTRA
PAGINA 27
Sinds enkele jaren is in de
Belgische Ardennen
langzaam aan het ver
schijnsel van parken
met tweede huisjes en
huurbungalows in op
komst. Her en der wor
den er „domeinen" (zo
als de parken heten)
aangelegd voor de ver
koop en indirect ook
voor de verhuur.
Voor wie zelf graag een
tweede huis in België
zou hebben, en het zich
kan veroorloven, zijn er
gevarieerde koopmo
gelijkheden. Helaas
zijn de prijzen van deze
vrijetijds-nieuwbouw
meestal nogal erg pit
tig. Slechts in enkele
projecten is het wat be
taalbaarder.
Een enorm voordeel van
België is natuurlijk wel,
dat het in vele opzichten
echt „buitenland" is en
toch dicht binnen be
reik. Je hebt er niet de
garantie van de Spaan
se of Zuidfranse zon,
maar in de Ardennen
kun je voor het overige
wel fantastisch mooi
zitten. Er worden heel
leuke dingen gebouwd.
En je kunt er makkelijk
ook in de weekeinden
naar toe, met 250 d 300
kilometer rijden ben je
in een totaal ander
landschap. Zo'n bezit is
wat dat betreft veel va
ker te gebruiken en ook
veel goedkoper in reis
kosten dan in het zui
den.
Wij bekeken in België di
verse nieuwe „domei
nen" waar men vakan
tiewoningen verhuurt
enlof verkoopt. Ook ver
zamelden wij nog wat
gegevens op de kort ge
leden in Utrecht gehou
den beurs "Koophuis".
Onze notities vindt u op
deze pagina.
L. BAKKER
Bij het oostelijke Ardennenstadje Malmédy is het „Domai-
ne de Chodes" in aanbouw.
Afgelopen zomer stond er al een
deel van de 200 huizen, maar van
de voorgenomen algemene voor
zieningen waren er alleen nog
maar de tennisbanen (die volgens
kenners erg goed waren). Restau
rant, winkel, wasserette, zomer-
zwembad, minigolf, sauna en so
larium moesten nog komen, als
mede begaanbare wegen. Men
sen die hier voor 600 gulden per
week in het seizoen een apparte
ment van twee etages hadden ge
huurd via de organisatie Vrij Uit,
kregen om die redenen 200 gul
den terug.
Het „Domaine de Chodes" ligt te
gen een tot 450 meter hoogte op
klimmende heuvelhelling, enige
kilometers buiten Malmédy. Er
zijn losstaande bungalows, scha
kelwoningen, terraswoningen en
studio's (onder de terraswonin
gen). Van bungalow naar studio
daalt het woningoppervlak van
70 naar 30 m2. De koopprijzen
verlopen in dezelfde volgorde
van 189.000 naar 79.000 gulden
vrij op naam. Eigen grond is er
alleen bij de duurste huizen, maar
dan vaak op een scherpe hel
ling.
Ook de losse bungalows staan heel
dicht bij elkaar, want het hele
park wordt aangelegd in een rij-
en-bouw op terrasplateaus tegen
de heuvelhelling. De losse bun
galows zijn wel het leukste - maar
ja, ook het duurst. Ze hebben een
zogeheten A-vorm. Van binnen
zijn ze rijk met blank hout be
timmerd. Boven hebben ze ruime
slaapkamers.
Voorschriften
In dit park is de verhuur van bun
galows aan zeer strakke voor
schriften gebonden. Buiten het
centrale beheer om mag er niets.
Zelfs eigen familie van de eige
naars moet per week 30 gulden
voor het beheer betalen, en bij
aankomst 140 gulden waarborg
afgeven.
In verhuur geven kan, maar dan
moet de vakantiewoning wel
eerst worden voorzien van een
standaard-meubilering en stan
daard-inventaris. Dat kost bij el
kaar voor de losse bungalows
ruim 13.000 gulden, voor de ande
re types aflopend tot ruim 7000
gulden bij een studio.
De centrale verhuurorganisatie
vraagt 30 procent van de huurop
brengst. Geeft een eigenaar zijn
huis meteen bij aankoop - stan
daard ingericht - drie jaar volle
dig in verhuur, dan garandeert
men hem 12.000 gulden netto op
brengst per jaar voor een bunga
low, dalend tot 5500 gulden per
iaar voor een studio.
Opgeruimd
Malmédy is een levendig en opval
lend opgeruimd stadje. Het is
vlakbij stuwmeren, de bekende
waterval van Coo, bij plaatsen
met grotten, bij de unieke Hoge
Venen, het racecircuit van Fran-
corchamps, en - vooral niet te
vergeten - de skipistes van Ovifat
en Bévercé.
Het project „Domaine de Chodes"
is gefinancierd door de Neder
landse Middenstands Bank. De
vertegenwoordiging in Neder
land heelt Recra Group BV, Zon-
nelaan 6, Haarlem.
Mi
mi-*
Pare Etoiles met huurbi)ngalows.
Het domein „Le Bonsoy" bij het plaatsje Blaimont, circa 15 km beneden
Dinant aan de Maas, wordt in Nederland vertegenwoordigd door het
Financieel Adviescentrum Utrecht (Koningslaan 1 te Utrecht). In de
uiterste hoek van de Ardennen, vlak boven de Franse grens, torent „Le
Bonsoy" tot 80 meter hoog boven de rivier uit. Het domein is bebouwd
met stenen bungalows, die tegen de heuvels liggen, temidden van ge
boomte. De bungalows hebben twee verdiepingen. Het in«oneur is jn (je
veel toegepaste combinatie steenmetselwerk-hardh Igens de ver
strekte documentatie (wij hebben dit niet zelf ter plaatse gecontroleerd)
is er onder meer een zomerzwembad met bar en solarium, speelvelden,
tennisbanen, een visvijver en botenverhuur.
Voor de bungalows wordt een gemiddelde aankoopprijs genoemd van
f 155.000, met een basismeubilering. Ze staan op eigen grond, maar dat is
alleen de fundering, want alle andere grond in het park is gezamenlijk
eigendom. Er wordt 100 procent hypotheek gegeven. Kopers die hun
bungalow meteen voor drie jaar in verhuur geven, krijgen een rende
ment van 7 procent gegarandeerd. Zelf verhuren mag ook.
Huren
Wie hier een bungalow wil huren, kan schrijven naar het Domaine du
Bonsoy te Blaimont, of erheen opbellen: 09-3232644913. „Le Bonsoy"
staat ook in de gids van de organistie Vrij Uit.
Bij Blaimont ligt nog een ander vakantiepark, het „Pare Les Etoiles", waar
houten chalets staan die worden verhuurd via Sporthuis Centrum (te
genwoordig heet dat Perry Sport). Het park heeft centrale voorzieningen
zoals supermarkt, wasserette, verwarmd zwembad, restaurant, disco
bar, bowling, tennis, minigolf en roeibotensteiger aan de Maas. We heb
ben ook dit park in Blaimont niet persoonlijk voor u bekeken. Wij
signaleren alleen het bestaan ervan.
De huurprijzen waren dit jaar: hoogseizoen 785 gulden per week voor een
zespersoons chalet; buiten het hoogseizoen 535 gulden; in oktober (bui
ten de herfstvakantie) 295 gulden. Deze prijzen zijn inclusief linnengoed.
Maar er komen nog wel tamelijk grote opslagen bij voor elektriciteit en
belasting.
Vrijetijdshuis, annex geldbelegging in het Domaine du Bonsoy.
Er is echt een bebost golvend
landschap voor nodig om Skan-
dinavische houten huizen tot hun
recht te laten komen. Bij Barvaux
aan de Ourthe- 50 km onder Luik
- wordt er een heel park mee aan
gelegd, en dat staat alleraardigst.
Er worden Noorse, Deense en
Finse bosvilla's door elkaar ge
groepeerd. Vooral de Noorse wo
ningen zijn zee"r luxueus; ze kun
nen bijvoorbeeld worden gele
verd met een complete sauna er
in. Het is een prachtige hutbouw,
die ver uitsteekt boven onze
schrootjes en panlatten.
Ze kosten dan ook niet weinig,
dergelijke bosvilla's. De koop
prijzen variëren van f 110.000 tot
f 180.000, inclusief eigen grond,
btw, notariskosten en aansluitin
gen, maar als regel zonder inrich
ting.
e van binnen zeer
grond, f 177.000.
luxe uitgevoerde Noorse bosvilla kost, gelegen op
Hij is ruim 14 meter lang en 7 meter breed.
In de buurt van Stavelot, langs de
weg naar de waterval van Coo, is
een park in ontwikkeling dat
Domaine Long Pré heet. De do
cumentatie die Moduul Make
laardij, Chopinstraat 16 te 's-Her-
togenbosch hierover verstrekte,
wekte de indruk dat de 166 vrije-
tijdshuizen er al stonden. Maar
dat viel tegen toen wij gingen kij
ken. Want in de bouwvakantie
deze zomer, werd het beeld Do
maine Long Pré nog vrijwel uit
sluitend bepaald door draglines
poren, stilstaande cementmolens
en gapende skeletbouw.
Volgens vertegenwoordigers van
Moduul op de beurs Koophuis is
nu toch alles klaar, inclusief een
restaurant.
Moduul heeft overigens een blij
moedige kijk op het project. Het
recreatiedorp is gelegen in een
bocht van de Amblève. In de in
formatie spreekt men van „een
riant uitzicht over de rivier".
Maar in werkelijkheid gaat het
hier om een uiterst magere kron
kel van de Amblève, een zeer on
diepe waterloop, niet geschikt
voor varen of zwemmen.
Waar je ook niet over leest, is dat
er een verkeersweg vlak boven
het domein langs loopt. Stavelot
is ook niet zo'n leuke plaats. Wel
heeft men er Malmédy, Coo, Re-
mouchamps en de oostelijke
stuwmeren vlakbij, evenals na
tuurlijk het circuit van Francor-
champs. Maar de omgeving we
melt wel van leukere dalletjes
dan waar dit dorp is.
Er wordt gebouwd in zes ver
schillende types, variërend van
bovenop stenen huizen gelegen
studio's, tot houten A-chalets. De
koopprijzen lopen naar evenre
digheid van ruim f 80.000 tot ruim
f 140.000 op eigen grond die ech
ter niet mag worden omrasterd,
inclusief acte, notaris en aan
sluitkosten. Inrichting kan er
worden bijgeleverd, dit kost voor
het grootste type huis f 10.000.
Moduul zegt hypotheek-moge
lijkheden te hebben tot 125 pro
cent.
Er is mogelijkheid tot centrale
verhuur, waarvan de bemidde-
lingskosten volgens mondelinge
mededeling van Moduul onge
veer 25 procent van de huur be
dragen. De organisatie hiervan is
in handen van Wagon Lits. Vrij
verhuren mag ook.
Wie in Domaine Long Pré voor de
vakantie iets wil gaan huren, kan
daarvoor terecht bij Vrij Uit (via
RABü-banken, Shell-Stations,
ANWB, Holland Internatio
nal).
Vraag goed na;
kosten kunnen
erg oplopen
Wie ooit geld en zin heeft om
een vakantiehuis in Belgie te
kopen, moet vooral goed in
lichtingen vragen over de
bijkomende kosten voordat
hij ergens aan begint.
Noemt men alleen een „koop
prijs", houdt er dan rekening
mee dat daar vaak nog geen
btw en notariskosten in zit
ten. Voor nieuw gebouwde
huizen kan dat in België op
lopen tot wel 23 procent aan
bijkomende kosten.
Weet u de all-in prijs van een
bungalow in een vakantie
park, dan bent u er nog niet.
Ook al koopt u op „eigen
grond", dan komen er toch
nog jaarlijkse kosten bij.
Voor de beheerder, de ver
lichting, het zwembad, het
kan van alles zijn. Dat kan
flink in de papieren lopen.
Voor de A-bungalows in het
Domaine de Chodes bij
Malmédy, bijvoorbeeld,
moet worden gerekend met
een jaarlijke bijdrage van
f 1250. Voor het Domaine Pré
bij Stavelot worden bedra
gen genoemd van f700 tot
f 1350 per jaar. In het Pare de
la Tasseniere is de bijdrage
f 685 voor vierpersoons bun
galows en f 890 voor de acht-
persoons.
Ook het begrip jaarkosten dekt
weerniet overal hetzelfde. In
het Pare de la Tasseniere is
de premie voor de in België
verplichte brandverzeke
ring op het huis ook bij de
jaarkosten inbegrepen. Daar
is men dus al van af. Maar bij
het Domaine de Chodes zit
die premie van minstens een
paar honderd gulden er nog
niet in. Bovendien zijn bij de
f 1250 wel de beheerskosten
van zwembad en spartelvij
ver inbegrepen, maar voor
ander geneugten zoals ten
nis, sauna cn solarium moet
men apart bijbetalen.
Hoe de kosten precies in elkaar
zitten is bij andere „domei
nen" in de regel nog heel wat
ondoorzichtiger.
Het adres van het park is Route
de Wéris 1, Barvaux sur Ourthe.
Er is ook een inlichtingenadres in
Nederland: Adviesbureau Bos,
Loezekamp 20 te Zwolle.
De inlichtingen die wij konden
krijgen in dit park „Les Close-
ries", rammelden van onvolle
digheid. Over centrale huurmo-
gelijkheden en de aanleg van de
beloofde tennisbanen en het
zwembad wist men weinig con
creets te vertellen.
Je krijgt de indruk dat je hier
hoofdzakelijk te maken hebt met
een bouwfirma annex huizen-
verkoper, en niet zozeer met een
recreatie-ontwikkelaar. Sinds
kort worden de bouwpercelen
ook zonder villa's erop te koop
aangeboden. Maar dan wel voor
zulke pittige prijzen (80 gulden
per vierkante meter!), dat ie je af
vraagt wat daar de diepere ge
dachten achter zijn.
In elk geval telt dit bospark-in-
wording reeds vele tientallen
huizen, en er lopen goede wegen
doorheen. Barvaux is een klein
maar levendig toeristenplaatsje
met onder meer een overdekt
zwembad en verhuur van kano's
en waterfietsen.
Een aardig „domein is het Pare
de la Tassenière, vlak bij Dinant.
Er staan kleine schakelbunga
lows op rijtjes van zes of acht. Het
Pare de la Tassenière, ligt vlak bij
Anseremme en Dinant. Dinant is
echt een volwaardig stadje, met
een grote winkelstraat, een
prachtige Maasboulevard, veel
eethuisjes en terrasjes, rond
vaartboten op de rivier, prachtige
oude buitenhuizen in de omtrek.
Anseremme is bekend om de ka
no-verhuur op het snelstromende
riviertje de Lesse.
Er zijn in die omeving leuke din
gen te zien en te doen. Het is er
levendiger dan op menige andere
plek in de Ardennen.
Het Pare de la Tassenière ligt net
buiten Anseremme op een rusti
ge open heuvelhelling, gericht
naar het prachtige uitzicht, op de
overkant van het Maasdal. De
meeste bungalows zijn 33 vier
kante meter groot. Ze bestaan uit
een kamer met een tweepersoons
slaapbank, open keuken, een
apart slaapkamertje, een verras
send genoeg ook nog een badka
mer met een heus ligbad. Het is
stenen bouw, met binnen houten
wandplaten. Er is een groter type,
dat beneden precies eender is,
met een verdieping met een
slaapkamer en een open slaap-
zoldertje.
Bij die bungalows zijn eigen
stukken rond van ruim 100 tot
ruim 400 vierkante meter, die ie
dere eigenaar naar eigen wens
mag beplanten.
Er staan nu ruim 40 bungalows,
en men wil het park allengs uit
breiden tot 160. Algemene voor
zieningen (behalve keurige we
gen, parkeerplaatsen en grond-
beplanting) zijn er vrijwel niet.
De bedoeling is ook niet dat er
verder wat komt. Men vindt dat
er vlakbij genoeg te doen is. Di
nant heeft een overdekt zwem
bad, Anseremme heeft pas een
nieuwe jachthaven geopend.
De vierpersoonsbungalows in
het Pare de la Tassenière kosten
f72.500, de achtpersoonshuizen
met verdieping f98.700. Deze
prijzen zijn inclusief de eigen
grond en alle kosten, en met vol
ledige keukeninrichting en meu
bilering tot en met dekens op de
bedden.
Er is momenteel een nieuwe
bouwfase van 60 bungalows ge
start, waarin alle huizen wat
zwaarder worden geisoleerd, on
der meer dubbel glas in de grote
glaswanden. De prijzen daarvan
worden f70.000 voor tweeper
soons, f 86.700 voor vierpersoons
en 1 111.700 voor achtpersoons
gungalows, alles eveneens volle
dig ingericht en onder meer met
Gezellige bungalows maar verder geen voorzieningen.
open haard.
De Belgische projectontwikke
laar Egimo, die het Pare de la
Tassenière laat bouwen, wordtin
Nederland vertegenwoordigd
door makelaarskantoor Van
Rumpt, Koningsweg 58 in 's-Her-
togenbosch, tel. 073-137825.
Bungalows die nog geen koper
hebben gevonden, worden ook
verhuurd, in het seizoen lagen de
prijzen het afgelopen jaar iets bo
ven de 400 gulden per week voor
vierpersoons bungalows, exclu
sief verwarming en toeristenbe
lasting. In het najaar t»ctaalde
men rond de 300 gulden per
week.
