VAKANTIEWERK
woonruimte
Nieuwe regels huur en verhuur
'Wereld heeft zich voor mij geopend'
2619
SUCCESVOLLE GRAP
T£L'0i714
Bepalingen ook van belang voor onderhuurders van zelfstandige woonruimte,
door
Sjak
Jansen
VRIJDAG 6 JULI 197!
Elke ochtend, steevast om tien uur, ga ik de stad en
regio in, op zoek naar mensen en dingen voor deze
rubriek. Tips en wensen voor "Publiek", kunt u tot klok
slag tien aan mij kwijt, tel. 071-144941, toestel 215.
Schriftelijke reacties zijn ook zeer welkom.
Noordwijker in Tweede Kamer.
De Tweede Kamerleden mogen dan de eerstkomen
de weken nog op reces zijn, vóór de 23-jarige
Noordwijker Her Putman is dat allerminst een re
den de trap naar de publieke tribune aan het Bin
nenhof dezer dagen niet te beklimmen.
Integendeel. Tot 24 augustus immers is in het kantoortje by de
toegang tot de publieke tribune zyn eerste foto-expositie, geti
teld 'Politieke bronzen', te bezichtigen. Een tentoonstelling die is
samengesteld uit de foto's die hij maakte voor zijn eindexamen
aan de MTS voor fotografie te 's-Gravenhage
In het winkeltje vande staatsdrukkerij (de term waarmee ingewij
den dit vertrek plegen aan te duiden) hangen portretten van 24
politici aan de wand. Her Putman zegt het een hele eer te vinden.
Zojuist afgestudeerd aan die MTS zegt hy met deze expositie, dit
buitenkansje, uitermate verrast te zijn. „Om je foto's nu reeds
daar te mogen tonen, doetje natuurlijk wel wat. En dan te beden
ken dat het allemaal zo wonderlijk is verlopen."
„Het was best wel moeilijk om toestemming te krijgen in de Twee
de Kamer te fotograferen. Gelukkig had ik het iaar daarvoor
enkele foto's van Ruud Lubbers gemaakt en die heb ik toen als
referentie aan de afdeling voorlichting van de Tweede Kamer
getoond."
Men vond ze de moeite waard en de Noordwijker mocht derhalve
zijn gang gaan. Hans Ludo van Mierlo, de chef van die afdeling,
deed hem de suggestie op latere datum nog eens Icings te komen
met de resultaten. Aldus werd het idee voor de expositie geboren
Plezier
„In het maken van die portretten heb ik erg veel plezier. Een poosje
eerder had ik als studie-opdracht enkele portretten gemaakt van
schrijvers. Het is leuk om juist via de fotografie in die milieus te
komen. Dan ondervind je dat die mensen, die in feite op een
voetstuk staan, net zo zijn als ieder ander."
Her Putman, wiens voorkeur met name naar de botanische foto
grafie uitging, weet, sinds hij in de ban van de 'portretfotogra
fie' is geraakt, nog niet precies wat hij gaat doen.
„Misschien dat ik ga reizen. In elk geval heeft zich nu
wereld voor my geopend!"
Een maand, geleden had Henk
Bruinsma (16) uit Koudekerk
aan den Rijn zich reeds verze
kerd van vakantiewerk. Hij
zou een paar weken gaan gla
zenwassen. Afgelopen maan
dag, klokke zeven, meldde hij
zich bij zijn baas. Amper een
uurtje later was hij weer
thuis.
,JDat viel vies tegen", bekent
Henk. ,f)at ik een beetje hoog
tevrees had, wist ik wel, maar
dat ik op één hoog doodsbang
zou zijnnee. Het was een
solide trap. Niettemin zwiep
je op een hoogte van slechts
vier meter al heen en weer."
,fiet was een bittere teleurstel
ling", verzucht hij. ,JDaar
ging het geld, waar ik op ge
rekend had." Henk besloot
èvenwel niet bij de pakken te
gaan neerzitten.
Bij wijze van grap pakte hij
een stuk karton, schreef daar
zijn wensen op en hing die
annonce diezelfde middag
nog om een verkeerszuil op
de Rijndijk, ter hoogte van
de Koudekerkse brug.
Reacties lieten niet lang op zich
wachtenDe volgende ochtend
reeds hing een man uit Ha-
zerswoude-Rijndijk aan de
andere kant van lijn met de
vraag of hij wat schilderwerk
wilde doen. En met dat kar
wei zal Henk toch nog de cen
ten vergaren, waar hij op ge
rekend had.
Wat hij met het geld gaat doen?
„Niet veel sensationeels", zegt
hij. ,J£en jaar lang heb ik
kranten gelopen. In januari
ben ik daarmee gestopt. Op
het geld dat ik daarvan heb
overgehouden, heb ik maan
den geteerd. Nu is het op."
„Misschien dat ik een gitaar
versterker ga kopen van het
geld dat ik nu verdien. Maar
het kan ook zijn dat ik er de
rest van dit jaar op ga teren."
SCHAFFHAUSEN-
Rijn bij Schaffhausen.
verzoek een tijdstip vast te stellen
waarop de huurovereenkomst
eindigt.
De kantonrechter kan
het verzoek alleen toewijzen op
een van de nieuwe gronden. Za
ken, die al door de kantonrechter
zijn afgedaan, beoordeelt de
rechtbank eveneens op basis van
de nieuwe gronden.
Paardje-rijdenop moeders rug. Moeder zwaan zwemt hier met haar kroost in de
huurovereenkomsten in de geli
beraliseerde gebieden. Ook als de
huur binneri zes weken voor 1 juli
is opgezegd moet de verhuurder
naar de kantonrechter met een
DEN HAAG (GPD) HAAG - Per 1 juli jl. gelden voor het hele land nieuwe regels voor de ter bij de rechtbank in beroep zijn
huur en verhuur van woonruimte. Het onderscheid tussen geliberaliseerde en niet-geli- geêaan-
beraliseerde gebieden is vervallen. De belangrijkste nieuwigheid is dat de huurder in zijn Het nieuwe steisei bevat ook een
woning kan blijven, ook als de huur is opgezegd. Wil de verhuurder de huurder uit de speciale regeling voor de lopende
woning hebben dan moet hijde kantonrechter vragen een tijdstip vast te stellen waarop
de huurovereenkomst eindigïTTn het oude stelsel moest de huurder naar de kantonrech
ter. Te elfder ure is ook bepaald dat de verhuurder zijn woning alleen ontruimd kan
krijgen voor eigen gebruik en niet voor gebruik door naaste familieleden.
De kantonrechter heeft slechts een
beperkt aantal gronden waarop
hij de huur kan beëindigen.
1. De huurder heeft zich niet gedra
gen als een goede huurder.
2. De huur is voor bepaalde tijd
aangegaan en er is uitdrukkelijk
bedongen dat de woning na af
loop van die termijn moet wor
den ontruimd. (Dit gaat vooral op
bij tijdelijke verhuur, bijvoor
beeld vanwege verblijf in het bui
tenland).
3. De verhuurder maakt aanneme
lijk dat hij de woning dringend
nodig heeft voor eigen gebruik.
Maar er moet voor de huurder
dan wel andere passende woon
ruimte zijn.
4. De huurder stemt niet toe in een
redelijk aanbod voor een nieuwe
huurovereenkomst, bijvoorbeeld
met betrekking tot onderverhu
ren of onderhoudsverplichtin
gen. Het mag niet gaan om een
wijziging van de huurprijs of van
de servicekosten
5. De verhuurder, bijvoorbeeld een
gemeente, wil de bestemming
verwezenlijken krachtens het
geldende bestemmingsplan.
In de gevallen 3 en 5 kan de kanton
rechter, bij toewijzingen van de
huurbeëindiging, een bedrag
vaststellen dat de verhuurder aan
de huurder moet betalen als te
gemoetkoming in de verhuis- en
inrichtingskosten.
Als iemand een verhuurde woning
koopt met de bedoeling er zelf in
te trekken, geldt een termijn van
drie jaar voordat het genoemde
onder 3 in werking treedt. De
termijn van driejaar begint te lo
pen vanaf het moment waarop
schriftelijk aan de huurder is
meegedeeld dat de koper eige
naar is geworden.
De nieuwe regeling sluit ook uit dat
de verhuurder de huur opzegt om
de woning vrij te kunnen verko
pen. Het woonbelang van de
huurder gaat boven het finan
cieel belang van de verhuurder
bij verkoop vrij van huur.
Onderverhuur
De nieuwe bepalingen zijn ook van
belang voor onderhuurders, die
een zelfstandige woning huren.
Een zelfstandige woning is een
woning met een eigen toegang en
met eigen voorzieningen als keu
ken, toilet en wasruimte. Tot 1
juli had de onderhuurder alleen
met de huurder te maken. Vol
gens het nieuwe stelsel wordt de
huur van rechtswege met de
hoofdverhuurder voortgezet als
de huurovereenkomst tussen de
huurder en de onderhuurder ver
valt.
Voor de onderhuur van kamers, al
dan niet met gebruik van keuken,
toilet en dergelijke blijft het oude
stelsel gelden. Hij kan zich niet
tegenover de hoofdverhuurder
beroepen als de huurder uit de
woning trekt, of moet trek
ken.
Samenlevingen
De nieuwe regeling kent een bepa
ling dat de echtgenoot van de
huurder van rechtswege mede
huurder is. Komt het tot een
scheiding, dan kan de echtge
noot, die in de woning blijft, te
genover de verhuurder aan
spraak maken op de woning.
Het recht om te mogen blijven wo
nen als de partner wegvalt, geldt
ook voor niet getrouwde samen
levingen, man en vrouw, man en
moet dan wel sprake zijn van een
duurzame gemeenschappelijke
huishouding. De huurder dient
daarbij de verhuurder te vragen
akkoord te gaan met de mede
huurder. Als de verhuurder niet
binnen drie maanden schriftelijk
laat weten dat hij ermee instemt,
kunnen de huurder en zijn-haar
medebewoner de kantonrechter
samen vragen te bepalen dat de
ander medehuurder wordt. De
kantonrechter kon op zo'n geza
menlijk verzoek pas ingaan als de
ander tenminste twee jaar zijn
hoofdverblijf in de woning heeft
en dat er die twee jaar een duur
zame gemeenschappelijke huis
houding heeft bestaan. Is er een
verklaring van de verhuurder of
van de kantonrechter dan kan de
medehuurder blijven wonen als
de aanvankelijke huurder de sa
menleving opbreekt.
Deze regeling geldt niet als krach
tens de Woonruimtewet 1947 een
woonvergunning nodig is. De
medehuurder zet dan niet zonder
meer de huurovereenkomst
voort. Hij moet binnen twee
maanden de kantonrechter vra
gen te bepalen dat hij-zij de huur
kan voortzetten. Beslissend is
daarbij of een woonruimtever
gunning kan worden overgelegd.
Deze bepaling is onder meer be
langrijk voor studenten, die ge
zegd hebben dat ze een samenle
ving vormen. Als de een, na te zijn
afgestudeerd, naar elders ver
trekt, kan de ander niet zonder
meer blijven, ook al is er van
vroeger een verklaring van me
dehuurderschap vanwege de ei
genaar of de kantonrechter.
Inmiddels: de regeling voor niet ge
trouwde samenlevingen geldt
ook voor samenlevingen van
meer dan twee personen. Meer
dan één iemand kan medehuur
der worden. Maar dan is vereist
dat alle overigen - de huurder en
de medehuurder - daarmee in
stemmen.
Overlijden
De regeling is iets anders bij over
lijden. Degene, die medehuurder
is, zet bij overlijden van de huur
der de huurovereenkomst als^
huurder voort. Als iemand, zon
der medehuurder te zijn krach
tens een verklaring van de huis
eigenaar of de kantonrechter, in
de woonruimte zijn hoofdverblijf
heeft en met de overleden huur
der een duurzame gemeen
schappelijke huishouding heeft
gehad (kinderen, niet-huwelijkse
relaties, enz.) zet hij de huurover
eenkomst na het overlijden van
de huurder zes maanden voort.
Binnen die termijn kan de kan
tonrechter worden gevraagd de
huurovereenkomst ook na die zes
maanden voort te zetten.
Overgangsrecht
Bij de overgang van het oude naar
het nieuwe stelsel geldt een over
gangsrecht. Als in niet geliberali
seerde gebieden per 1 juli nog een
vordering tot ontruiming van de
woning loopt, moet de rechter bij
zijn beslissing uitgaan van de
gronden 1 tot en met 5 zoals die
thans gelden. Dat geldt voor de
kantonrechter en voor de recht
bank. Heeft de kantonrechter
voor 1 juli volgens het oude recht
beslist, dan moet de rechtbank
beslissen op grond van de nieuwe
bepalingen. De huurder moet
dan wel binnen twee maanden na
de uitspraak van de kantonrech-
