'Zonder boulevard
promotie kansloos
EXTRA
PAGINA 23
Klimaat
Het klimaat voor de verkoop
van twee en driekamer appar
tementen aan de Noordwijk-
se boulevard is op dit moment
verre van gunstig.
Van de in totaal 258 die door
DURA zijn gebouwd zijn de
140 die op zee uitkijken wel
iswaar vlot van de hand ge
gaan maar die aan de Parel-
lelboulevard zijn erg moeilijk
te slijten. Toen twee jaar gele
den de mogelijkheid werd
geopend om aan de Koningin
Wilhelminaboulevard een
appartement te kopen, stond
er de eerste verkoopdag een
lange rij gegadigden op de
stoep van Bouwsolid BV in
Amstelveen, die zelf de ap
partement in de verkoop
heeft genomen. Maar wat ve
len toen hoopten (nu een ap
partement kopen en twee jaar
later bij de oplevering met
een vette winst weer verko-.
pen) is niet uitgekomen.
In tegendeel. Menig koper
blijkt zich met zijn specu
latieobject in de vingers te
hebben gesneden. Bouwsolid
BV is zelfs zo ver moeten gaan
appartementen weer terug te
nemen van speculanten die in
geldnood zijn geraakt. Diver
se speculanten hebben hun
appartement in handen gege
ven van een plaatselijke ma
kelaar, hoewel volgens het
voorlopig koopcontract
doorverkoop voor het tijdstip
van oplevering, niet is toege
staan.
Beter
Huis ter Duin. i.e. Duin Hol
dings BV, blijkt bij de ver
koop beter te boeren. Voor de
eerste 45 opgeleverde appar
tementen was al snel een ko
per en van de nu gereedko
mende noordvleugel (77) is
ook al 90 procent verkocht.
Gewerkt wordt momenteel
aan de hoteluitbreiding, een
beddenstand van 350. Dat
aantal moet enigszins goed
maken het enorme verlies aan
bedden in Noordwijk over de
afgelopen vijf jaar. VW-di-
recteur Rover heeft berekend
dat er sedert 1974 bijna 1000
bedden (hotel en pension) in
de badplaats verloren zijn ge
gaan.
Of die 350 van Huis ter Duin
zonder meer als een goedma-
kertje kunnen worden be
schouwd is nog maar de
vraag. Want mocht het nieu
we HTD-hotel niet zo floreren
als gedacht dan kunnen er
met betrekkelijk eenvoudige
bouwtechnische ingrepen
verkoopappartementen van
worden gemaakt. Wethouder
Van Duyn sluit zo'n ontwik
keling niet uit. "Maar doe er
dan maar eens wat tegen",
zegt hij, "de bouwvergunning
biedt ons wat dat betreft niet
erg veel houvast om Huis ter
Duin zoiets te verbieden"
De honderden appartementen
die Noordwijk er bij krijgt
zullen in veel gevallen als
tweede woning worden ge
bruikt. De vrees voor leeg
stand, een groot gedeelte van
het jaar, is gerechtvaardigd.
En of er in die periode veel
huurders op af komen is zeer
de vraag gezien de erg pittige
huurprijzen (van 600 tot 1500
gulden per week). "Die leeg
staande boulevardapparte
menten zijn mijn schrikbeeld
voor de toekomst", zegt bad
plaatspromotor Rovers, die
ook dit jaar weer ten strijde is
getrokken met een toeristi
sche folder over Noordwijk
waarin de Koningin Wilhel
minaboulevard nog paradij
selijke trekken vertoont.
Nergens
"Als badplaats kunnen we niet
buiten een boulevard die de
mensen aanspreekt. Is die er
niet dan blijf je nergens nietje
promotie. Ik wil niet zeggen
dat ik blij ben met die blok-
kedozen die er worden neer
gezet maar het is ook naief om
te veronderstellen dat we op
de oude voet hadden kunnen
doorgaan. Maar ik zal wel de
dag prijzen als het zover is dat
Noordwijk zich kan presente
ren zonder schuttingen en
bouwkranen".
"Overigens voorzie ik door deze
ontwikkeling wel dat in de
toekomst hier in het hoogsei
zoen een flink tekort zal ont
staan in de sector gemeubi
leerde verhuur. En dat bete
kent dat we meer dan in het
verleden een beroep zullen
moeten gaan doen op de
Noordwijkse huiseigenaren",
aldus Rovers, die in het druk
ke paasweekeinde al mensen
heeft moeten doorverwijzen
naar Den Bosch.
De onderste etage van het DU-
RA-project heeft de bestem
ming horeca. Wat daar in gaat
komen is nog onbekend. Net
zo goed als de gemeente nog
geen vastomlijnd plan heeft
voor de toekomstige aankle
ding van de Koning Wilhel
minaboulevard.
ZATERDAG 29 APRIL 1979
De brede promenade, lange tijd 'de parel van Noordwijk' genoemd,
is zacht gezegd, dof geslagen en velen hebben er een hard hoofd
in of 'ie ooit nog opgepoetst zal kunnen worden. Sinds project
ontwikkelaars, bouwmaatschappijen, financiers en makelaars
zich als aasgieren op Noordwijks visitekaartje hebben gestort, is
veler vrees dat het toch al niet florerende toerisme in de badplaats
nog verder bergafwaarts zal gaan, al was het alleen maar omdat
de boulevard nog een onbekend aantal jaren bouwellende te
wachten staat.
De optimisten echter, hun aantal neemt snel af, oordelen dat
Noordwijk aan het begin staat van een nieuw en vooral eigentijds
badplaatsgebeuren en dat de erg ingrijpende face-lift aan de
boulevard een kwestie is van even door de zure appel heen bijten
Badplaatsvernieuwing, een noodzaak dus, net zoals toen in
Scheveningen en Zandvoort. Voor Noordwijk is de man met de
hamer alleen wat later gekomen.
De Kóningin Wilhelmina Boulevard. De bebouwing eivan, voor
namelijk familiehotels, dateert uit de eerste twintig jaar van deze
eeuw. De zeer uiteenlopende bouwsels, kleinschalig uitgevoerd
en hagelwit getint, verwierven in de volksmond destijds al snel
de verzamelnaam Klein Zwitserland, mede vanwege het nogal
goed bij kas zittende publiek dat er in het seizoen zijn intrek in
nam. Noordwijk heette in die dagen erg exclusief te zijn, met als
exponent het statige en eveneens over zee uitkijkende Huis ter
Duin waar het crème de la crème kind aan huis was
Een eerste duidelijke indicatie dat het glamour-tijdperk in Noord
wijk op zijn retour was en plaats moest maken voor het fenomeen
massatourisme, kwam zo'n twintig jaar geleden. De gemoedelij
ke badplaats werd toen overdonderd met de tijding dat Huis ter
Duin, het als onneembaar geachte bolwerk van exclusiviteit, de
poort moest sluiten. De familie Tappenbeck, generatie op gene
ratie eigenaar, zag verdere exploitatie niet zitten. Het bunkerach
tige gebouw kwam eerst in handen van Zwolsman EMS. daarna
van Pakhoed, die er korte metten mee wilde maken maar op de
valreep toch verkocht aan Duin Holdings BV. Huis ter Duin was
hoognodig toe aan een nieuwe coupe en kreeg die ook
Zo'n ontwikkeling kon ook moeilijk uitblijven voor de Koningin
Wilhelminaboulevard, waar in de na-oorlogse jaren al snel dui
delijk werd dat de familie-hotels oude stijl nauwelijks berekend
waren op het toerisme nieuwe stijl. Links en rechts werd er nog
wel wat geld tegen aan gegooid maar vaak lang niet voldoende
om in de hotels met name het gebrek aan comfort weg te werken
Het verval van Noordwijks oude glorie begon zich eind jaren
zestig duidelijk af te tekenen. Groot onderhoud werd hier en daar
achterwege gelaten, de eerste rotte plekken werden zichtbaar
En dat is ook doorgaans het
tijdstip waaron oroieoton-
wikkelaars op het toneel ver
schijnen. De tijd was er rijp
vo.or. De Haagse projectont
wikkelaar Bouwsolid BV
deed hier en daar een bod en
er waren wel oTren naar. Hotel
Hollander, Seinpost-Parasol
en hotel Hoek werden als eer
ste uit de boom geschud. Ho
ge personeelskosten, een te
ruglopende omzet, zware
jaarlijkse lasten, een prima
basis om snel ja te zeggen op
een lucratief aanbod. 'Het ka
pitaal' had een eerste flinke
portie van Klein Zwitserland
te pakken.
En direct ook werden op de
Noordwijkse secretarie de
eerste bouwplannen afgele
verd, die korte metten maak
ten met het vertrouwde klein
schalige boulevard-karakter.
De wensen van Bouwsolid
BV hakten er flink in. De fa
miliehotels tegen de vlakte en
daarvoor in de plaats een paar
honderd appartementen, ge
deeltelijk opgetrokken in
acht verdiepingen met de on
derste laag als horecabè-
stemming. Noordwijk schrikt
zich een hoedje en beijvert
zich in het vinden van argu
menten tegen, vooral als in
een later stadium bekend
wordt dat de appartementen
niet voor de verhuur zijn maar
voor de verkoop.
Dwars
De raad gaat dwars liggen en
ook de burgerij roert zich. Zo
wordt de Stichting tot, be
houd eigen gezicht Noord
wijk in het leven geroepen,
door burgemeester Bonnike
(een warm voorstander van
grootschalige bebouwing van
de boulevard) al eens sma
lend aangeduid als "twee le
den en een briefhoofd". Ook
bewoners van het Dobbel-
manduin verheffen hun stem.
Door die hoogbouw kunnen
zij vanuit hun villa niet meer
op zee kijken, maar dat is,
zeggen ze, niet hun belang
rijkste argument. Het gaat om
de gevolgde procedure, die
klopt niet. Want hoe haalt een
gemeentebestuur het in zijn
hoofd om de plannen ter visie
te leggen midden in het bad-
n, als de Noord wij kers
wel andere dingen aan hun
hoofd hebben.
Het ritselt van de bezwaar
schriften tegen het door
Bouwsolid BV ingediende en
door aannemer DURA uit te
voeren boulevardproject
Zestig in totaal. De inspraak
geeft overwerk. DURA wordt
ongeduldig en dwingt het
gemeentebestuur tot een
snelle beslissing. Als de
goedkeuring er niet komt zal
Noordwijk moeten opdraaien
voor de ongeveer zeven ton
kosten die de bouwmaat
schappij tot dan heeft ge
maakt. De goedkeuring komt
niet lang daarna.
Rotte kiezen
De Koningin Wilhelminabou
levard is intussen het aankij
ken nauwelijks meer waard.
Met. name door Bouwsolid
BV aangekochte hotels zijn
als rotte kiezen in een toch al
rammelend gebit. De steen en
been klagende VVV-direc-
teur Wim Rovers krijgt na
lang soebatten zijn zin; een
lange houten en kleurig ge
schilderde schutting die hoog
genoeg is om het langs wan-
delende publiek in het onge
wisse te laten over dit stukje
stuiptrekkend Noordwijk.
Aannemer DURA is momenteel
aan de afronding van het
bouwproject bezig. Eind au
gustus worden de eerste van
de in totaal 258 verkoopap
partementen opgeleverd. De
bouwellende aan de Konin
gin Wilhelminaboulevard
heeft dan ruim twee jaar ge
duurd. Maar daar houdt het
niet mee op. Er is nog veel
meer afbraak en nieuwbouw
op komst. Want naast Bouw
solid BV hebben zich met
name de laatste tijd nog een
stuk of wat projectontwik
kelaars op het restant van de
boulevard geworpen en niet
zonder succes.
Een alleszeggende foto
Zonnen met de bouwkeet in je
rug
Volgens de meest recente stand
van zaken (bijgewerkt tot gis
teren) overleven van de oude
boulevard alleen Boule 7
(maar ook dat kan elk mo
ment veranderen) en het fa
miliehotel Van Schie de slag
Gaan weeven het rijtje af Het
Palace-hotel, dat is bekend,
gaat tegen de vlakte. Dezer
dagen heeft eigenaar Van He
se bij het gemeentebestuur
het verzoek ingediend om de
dancing onder zijn in brand
gevlogen gedurende dit bad
seizoen open te mogen stel
len, om zodoende toch nog
een béétje fleur te brengen in
de als een verzopen kat ogen
de badplaats.
Opvallend daarbij is dat zijn
verzoek is ondersteund door
de Noordwijkse horeca, die
zich altijd fel heeft gekant te
gen het feit dat Van Hese's
dancing als enige tot vier uur
open mocht blijven. Maar dat
twistpunt is makkelijk aan de
kant gezet nu mede door het
slechte weer opnieuw in
Noordwijk een badseizoen
verloren dreigt te gaan.
Vier uur
Toch krijgt Van Hese zijn zin
niet. Wethouder Cees van
Duyn: "Hij wil zijn dancing
weer tot vier uur open hou
den. Voor de brand was dat
weliswaar ook zo maar toen
was de dancing gekoppeld
aan de hotelaccommodatie.
En aangezien die is wegge
vallen moeten wij zijn ver
zoek net zo beoordelen als de
aanvraag van elke andere
dancing. Zij mogen niet tot
vier uur. Van Hese dus ook
niet. We passen voor het ge
ven van privileges".
Wat verdwijnt er nog meer aan
de Koningin Wilhelmina
boulevard? Hotel-restaurant
Beach Club (staat leeg), het
naastgelegen hotel Neerlan-
dia (staat leeg) en nu zo goed
als zeker ook het daarop aan
sluitende hotel Bruinvis dat
nog wel in bedrijf is maar
waarschijnlijk voor het laat
ste seizoen. Eigenaar Wes
terman (na jaren van touw
trekken kreeg hij dezer dagen
van het gemeentebestuur
toestemming om zijn zaak uit
te breiden) ziet het niet meer
zitten.
"Ik heb mij altijd voorgenomen
de projectontwikkelaars bui
ten de deur te houden", zegt
hij, "maar de laatste twee jaar
is het toerisme in Noordwijk
zo achteruit gehold dat ik nu
niets anders meer kan dan
mijn spulletjes ook maar aan
ze te verkopen. Een hotel als
dat van ons moet het voor een
goed deel hebben van de re
serveringen voor het hoofd
seizoen. Maar er is dit jaar bij
mij nul komma niks gereser
veerd en om nu alleen de zaak
draaiende te houden voor de
dagjesmensen, daar bedank
ik voor".
Jammer
"Het is hartstikke jammer dat
het zo moet gaan. Iedereen
zegt dat dit lot van de Konin
gin Wilhelminaboulevard on
afwendbaar was. Maar ik ben
er van overtuigd dat wij er als
gezamenlijke horeca nog best
wat moois van hadden kun
nen maken.
"Maar dc eensgezindheid heeft
ontbroken. Een jaar of zes
geleden hebben we ze alle
maal eens bij elkaar geroepen
om over dit probleem van ge
dachten te verwisselen. Er
kwamen er acht. Dat zegt vol
doende"
Hotel Zeeleeuw (deze week nog
waren er schilders druk bezig
de buitenkant een verfje te
geven) gaat ook tegen de vlak
te. Opgekocht door project
ontwikkelaar Van der Linden
uit Amstelveen, die er onge
veer veertig verkoopappar
tementen wil laten neerzet
ten.. Hotel Noordzee, pas ge
heel gemoderniseerd blijft
staan maar gaat per 1 mei wel
in andere (Engelse) handen
over. Noordzee heeft deze
week plannen bekend ge
maakt om aan de achterzijde,
aan de Parallelboulevard dus,
34 appartementen te bouwen.
Pension Hoogduyn is al een
tijdje dicht. Komen ook ap
partementen voor in de
plaats.
Plukje
Naast het door DURA gebouw
de complex staat nog een
plukje woningen, dat ook zijn
langste tijd heeft gehad: Is in
han d en gevallen van weer een
andere projectontwikkelaar.
Rest nog het naast de vuurto
ren gelegen hotel Zinger. Het
personeel heeft van de direc-
1 ie te horen gekregen dat er na
dit badseizoen (per 1 oktober)
vermoedelijk ontslagen val
len i.v.m. de plannen het hui
dige hotel gedeeltelijk om te
bouwen tot, ook al, verkoop
appartementen.
Hoewel de projectontwikke
laars de Koningin Wilhelmi
naboulevard nu zo goed als in
handen hebben is nog niet
precies duidelijk was in de
plaats gaat komen voor de
familiehotels die er nu nog
staan. Volgens wethouder
Van Duyn zijn er een paar
aanvragen ingediend voor de
bouw van geringe hoeveelhe
den verkoopappartementen
("bij elkaar minder dan nu in
het DURA-plan zijn verwe-
zelijkt") maar goedkeuring
van die plannen heeft niet per
se in te houden dat er ook di
rect gebouwd gaat worden.
Immers, ingediende bouw
plannen zijn vaak proefballo-
netjes om het standpunt van
de gemeente te toetsen. Het is
heel goed mogelijk dat som
mige al verkochte familieho
tels nog een of meerdere ke
ren van projecktontwikkelaar
zullen wisselen. Bovendien
moet voor een belangx-ijk ge
deelte van de boulevard nog
een nieuw bestemmingsplan
van kracht worden, dat mo
gelijk beperkingen zal opleg
gen aan de ongebrijdelde ap-
partementenbouw.
NOORDWIJK - Wie aan
het einde van de
Noordwijkse Koningin
Wilhelminaboulevard,
ter hoogte van de vuur
toren, postvat en een
blik werpt in de auto's
en bussen die in traag
tempo over de boule
vard aan komen rijden,
krijgt een aardige in
druk van hoe veel
Noordwijk-bezoekers
reageren op wat zojuist
aan hun oog voorbij is
getrokken. Je hoeft
geen geoefend liplezer
te zijn om uit het ge
babbel aan de andere
kant van de ruit onder
meer de woorden
"puinhoop" en "onge
zellig" te kunnen dis
tilleren. De gezichten
spreken boekdelen.
