"Wie zich niet aan
regels houdt krij gt
een penalty tegen"
Afstanden in
de binnenstad
een probleem
Éénmalige subsidie
Stichting Reinwater
VERKOOP
FABRIEKSPARTIJ
VLOERBEDEKKING
LEIDEN
In deze krant van vrijdag 17 juni
werd melding gemaakt van con
tracten, die aspirant-kopers kun
nen tekenen, wanneer ze zich een
voorkeursrecht willen verschaffen
voor het aankopen van een van de
woningen. Zolang de koop normaal
doorgaat, is er niets aan de hand-
het bedrag dat voor het voorkeurs
recht moet worden betaald, wordt
dan als eerste aanbetaling voor het
huis beschouwd. Maar de proble
men rijzen wel, als de koop niet
doorgaat, en vooral als het initiatief
daartoe is genomen door de
aspirant-koper. Als hij af wil zien
van de bungalow-woning, dan
loopt hij de kans om het bedrag dat
hij moest betalen om het voor
keursrecht te verkrijgen, kwijt te
zijn. In het artikel van 17 juni werd
een bedrag van 26.000 gulden ge
noemd. Dat is vijf procent van de
koopsom, die in een specifiek geval
535.000 gulden bedroeg, althans op
dat bedrag door Selectinvest ge
raamd werd. Vijf procent aanbeta
ling is de norm die door de project
ontwikkelaar wordt gehanteerd
voor het verkrijgen van een voor
keursrecht; omdat de prijzen van
de in totaal acht woningen variëren,
zal ook het voorkeursrecht per huis
een verschillend bedrag vergen.
Vast staat wel dat alle bungalows
een dikke vijf ton moeten opbren
gen; het laagste bedrag dat door Se
lectinvest in een advertentie is ge
noemd was 525.000 gulden.
Wijzigingen
Aan de Valkenburgseweg, nabij de rijksweg Amsterdam-Den Haag
zullen acht luxe huizen worden gebouwd, als twee onder één kap. Op deze
plek stonden vroeger garageloodsen. De bungalows komen tot stand op
initiatief van de Haagse projectontwikkelingsmaatschappij Select-invest
Nederland B .V. De huizen zijn ontworpen door architect Leo Rondeltap uit
Den Haag. De projectontwikkelingsmaatschappij hoopt spoedig een
bouwvergunning van de gemeente Leiden te zullen krijgen. In het najaar-
volgens de voorkeursovereenkomsten voor 1 oktober - moet de bouw begin
nen.Bij Selectinvest wordt verwacht dat de bouwtijd zo'n negen maanden
zal durenDe foto geeft aan waarde huizen gebouwd zullen worden - op de
achtergrond is de aula van begraafplaats Rhijnhof zichtbaar - en de
tekening (boven) hoe de bungalows er ongeveer uit zullen zien.
Waar het in artikel van 17 juni om
ging was dat iemand die zich een
keer een voorkeursrecht heeft ver
schaft, daar moeilijk vanaf komt;
althans het contract biedt hem daar
weinig mogelijkheden voor. Eigen
lijk alleen wanneer de aspirant-
koper failliet gaat of in daarmee
vergelijkbare gevallen, dan wel
wanneer, de uiteindelijke koopprijs
de richtprijs met vijf procent of
meer zou overschrijden, kon hij het
voorkeursrecht kwijtraken en de
daaraan gekoppelde vergoeding te
rugkrijgen. Althans: meer was er
uit het contract niet af te lezen. In
middels blijkt Selectinvest andere
contracten te hanteren; de wijzi
gingen zijn, naar directeur S. van
Beek stellig beweert, al aange
bracht voor de publicatie in de
krant, die weer volgde op een actie
van de Vereniging Eigen Huis.
In de oude overeenkomst werd van
de aspirant-koper gevraagd een
bedrag (vijf procent van koopsom)
te storten op een geblokkeerde re
kening van de Nederlandsche Mid-
denstandsbank in Den Haag. In het
nieuwe contract wordt bepaald dat
de voorkeurskandidaat een bank
garantie moet stellen van evneens
vijf procent van de koopsom. In het
nieuwe contract waarvan enkele
details in ieder geval pas afgelopen
week zijn gewijzigd wordt ook dui
delijker aangegeven wanneer de
kandidaat de bankgarantie wel te
rugkrijgt. Volgens de letter van het
oude contract was dat alleen in het
geval van faillissement van de kan
didaat of wanneer de richtprijs met
vijf procent of meer zou worden
overschreden; in het nieuwe con
tract wordt aangegeven dat de
bankgarantie ook teruggezonden
wordt wanneer de bouw van de
woning - "wegens omstandighe
den ter beoordeling van Selectin
vest" niet doorgaat, wanneer Selec
tinvest in de onmogelijkheid ver
keert om de voorkeurswoningen
toe te wijzen, "zulks eveneens ter
uitsluitende beoordeling van Se
lectinvest" en indien niet voor 1 ok
tober 1977 met de bouw
vangen.
Van rechtswege
Maar onverminderd wordt ook in
het nieuwe contract van Selectin
vest bepaald dat in andere gevallen
waarbij de kandidaat de toewijzing
als voorkeurskandidaat teniet wil
doen of de koop- en aannemings
overeenkomst niet tekent, het be
drag van de bankgarantie "van
rechtswege vervalt aan Selectin
vest (Nederland) BV". Dus: ook als
de koop niet doorgaat, is de ex-
kandidaat toch vijf procent van de
koopsom kwijt. En ook laat de
Brandweer
bouwde zelf
Land-Rover om
LEIDEN Om niet voor elk wisse
wasje met groot materieel te hoe
ven uitrukken heeft de Leidse
brandweer zelf een kleine hand-
Rover omgebouwd voor snelle
hulpverlening. Tot nu toe moest de
brandweer er bij kleine ongeluk
ken, bijvoorbeeld stormschade, al
tijd met de grote rampenwagen op
uit. De Land-Rover is waarschijn
lijk nog niet half zo lang en half zo
breed. De brandweer had al enige
tijd de beschikking over deze
stoere wagen met twee maal vijf
versnellingen, maar kan deze nu
voor het eerst inzetten, nu er een
nieuwe opbouw op is gezet Achte;
de rolluiken aan de zijkant zit alle
mogelijke gereedschap. Verder be
hoort tot de uitrusting onder an
dere een lier, een pomp en wat be-,
scheiden blusmateriaal.
overeenkomst er geen twijfel over
bestaan "dat ieder recht om ont
binding of vernietiging van deze
toewijzing te vorderen, om welke
reden dan ook, wordt uitgesloten".
Behalve dan weer in de gevallen die
hierboven genoemd zijn.
Erg essentieel lijken de wijzigingen
in de nieuwe overeenkomst die het
voorkeurschap regelt, dus niet. De
projectontwikkelaars zijn ook niet
van mening dat hun handeling du
bieus is. "Wat wij doen, is niets bij
zonders". Directeur Van Beek heeft
vorige week een kwaaie brief ge
zonden naar de Vereniging Eigen
Huis, die daar niet van onder de
indruk is gekomen. Zij blijft haar
leden onverminderd adviseren om
dergelijke overeenkomsten niet
aan te gaan. "Want het blijft zo dat
Selectinvest overal van af kan,
maar de andere partij niet". Ander
zijds is het wel zo, dat het contract
duidelijk is over wat een voor
keurskandidaat staat te wachten;
wie het goed leest kan achteraf niet
zeggen in de val te zijn gelokt.
aange- charlatans
"Als iemand eerst zegt een huis te
willen kopen en daar dan later op
terugkomt, daar hoef ik de dupe
niet van te worden". Dat zegt direc
teur S. van Beek van Selectinvest.
"Als iemand zich niet houdt aan de
spelregels, krijgt hij een penalty te
gen". Daarmee wil hij de handel
wijze van Selectinvest rechtvaardi
gen. "Iemand kan voor een voor
keursrecht krijgen, maar hij moet
zijn handtekening hard maken
door middel van een bankgarantie.
Als je alles vrijblijvend laat. komen
er allerlei charlatans op af, die rus
tig een handtekening zetten, maar
als het erop aan komt het huis toch
niet kopen. Dat betekent dat het
ons meer tijd kost om net huis te
verkopen en lijden wij rentever
lies".
Ziedaar de redenering van de prjec-
tontwikkelaar. Maar wat nu als ie
mand door verandering van werk
kring naar een ander deel van het
land moet verhuizen. Of door an
dere persoonlijke omstandigheden
gedwongen wordt van de aankoop
af te zien.
Van Beek: "Als er echt sprake is
van force majeure, dan verscheu
ren wij de overeenkomst. Als men
maar komt wat redelijke argumen
ten".
Waarom staat daar niets over in de
overeenkomst?
Van Beek: "Dit soort dingen kan je
niet in een contract zetten. Er zijn
zoveel voorbeelden te bedenken,
dan heb je een enorm dik contract
nodig".
De vraag blijft: wie bepaalt wat
"redelijk" is? En het antwoord is,
met een contract in de hand: Selec
tinvest Nederland BV
LEIDEN - Een probleem dat vooral
uit de tweede ontwikkelingsschets
van de projectgroep binnenstad
naar voren komt is de uitgestrekt
heid van de Leidse binnenstad, de
grote afstand van station tot hartje
stad. Ging de eerste schets (zie
krant dinsdag) ervan uit dat een
heel nieuw compact centrum zou
kunnen ontstaan bij het station en
op het Schuttersveld in de tweede
schets is op het Schuttersveld al
leen plaats voor kantoren en blijft
het winkelcentrum in de oude stad.
De vraag komt op: is de afstand tus
sen dat nieuwe zakencentrum en
het winkelcentrum niet te groot?
Het nieuwe zakencentrum zal uit
stekend bereikbaar zijn per trein,
bus en auto. Bij deze ontwikkeling
vormt het verkeer geen extra belas
ting voor de kwetsbare binnenstad.
Het project is makkelijk te ontwik
kelen op het braakliggende veld en
vergt geen grote ingrepen.
Tegenover deze klinkklare voorde
len noemt de projectgroep twee
nadelen: het nieuwe zakencentrum
en oude winkelcentrum zullen door
de grote afstanden elkaar niet kun
nen ondersteunen, verder bestaat
het gevaar dat tussen de twee cen
tra ongeregelde winkelontwikke
lingen ontstaan waardoor het oude
In een serie van vijf artikelen
zullen de vijf ontwikkelings-
schetsen belicht worden die
verleden week door de Pro-
jektgroep voor de binnenstad
zijn gepubliceerd. Na de eerste
nota van aanpak en de nota
Berichten uit de Binnens
tadswinkel is dit de derde pu-
blikatie van de groep. Aan de
hand van de binnenkomende
reacties op de schetsen wil de
projektgroep in september be
ginnen met het opstellen van
een plan voor de binnenstad.
Vandaag de tweede "ontwik
kelingsschets".
winkelcentrum ondermijnd wordt.
Winkeliers zullen als het ware ge
neigd zijn hun winkels zo dicht
mogelijk te vestigen bij het zaken
centrum waardoor het oude cen
trum nog meer uiteengerekt wordt
in de richting van het station.
Dat laatste wordt als een groot ge
vaar beschouwd. Er zijn teveel
winkels in het Leidse centrum
(overbewinkeling), zei de project
groep al in haar vorige nota "Be
richten uit de binnenstadswinkel".
Het centrum mag daarom niet nog
verder uitdijen. Een andere oor
zaak van de wijdlopigheid van het
centrum is dat de publiekgerichte
functies (zoals winkels) en niet-
publiekgerichte functies in het cen
trum niet goed gemengd zijn: in het
centrum komen nauwelijks niet-
publiekgerichte functies voor.
Terwijl Leiden een kleinere regio
heeft dan Groningen en zeker Den
Haag is het centrum uitgestrekter.
Van Blauwpoortsbrug tot aan Gan
getje is één kilometer lopen, via de
Hoogstraat. Met instemming wordt
een nota van oud-wethouder Kret
geciteerd: terwijl bij een rondwan
deling in de Rotterdamse winkel
kern ongeveer 1500 meter moet
worden afgelegd, en in de Haagse
kern ongeveer 1200 meter is het be
lopen van het belangrijkste win
kelgebied in Haarlemmerstraat en
Breestraat slechts mogelijk als een
afstand van 3000 meter wordt afge
legd. Die grote afstand is vooral te
wijten aan het ontbreken van
dwarsverbindingen.
Door meer dwarsverbindingen tus
sen Haarlemmerstraat en Brees
traat (zie de sterretjes op de kaSrt)
wil de projectgroep het centrum
beter beloopbaar maken: er kan
een wandelcircuit ontstaan wat ook
weer een stimulans is om tot een
compacter centrum te komen.
Behalve dat de afstanden in het
huidige centrum te groot zijn vol
gens de projectgroep, wordt de af
stand van Schuttersveld tot hartje
stad (twintig minuten lopen) ook
als een probleem aangemerkt. In de
Berichten uit de binnenstadswin
kel zegt de projectgroep al dat
nieuwe verbindingen voor voet
gangers tussen het zakencentrum
op het Schuttersveld en het be
staande winkelcentrum, via bij
voorbeeld De Camp en molen De
Valk, belemmerd worden door het
drukke verkeer op de Rijnsburger-
singel en de Langegracht.
Een schakel tussen het winkelcen
trum en zakencentrum kan de
Beestenmarkt en omgeving wor
den als nevencentrum in de recrea
tieve sfeer (horeca, bioscopen)
Bij elke schets zijn drie nevencen
tra (gestippelde rondjes - zie kaart)
getekend. Daarmee wordt aange
duid dat in de omgeving van die
cirkel mogelijkheden zijn om een
parkeergelegenheid aan te leggen
(garage of kelder bijvoorbeeld) in
combinatie eventueel met een bus
station. Daarbij kunnen buurtvoor
zieningen en sociale voorzieningen
(bijvoorbeeld scholen) getroffen
worden als ondersteuning van het
winkelcentrum. Deze cirkels geven
slechts mogelijkheden aan, die in
de ene schets beter dan in de andere
tot hun recht komen.
Bij deze schets zou een nevencen
trum rond Beestenmarkt en Lam
mermarkt de afstand tussen zaken
centrum en winkelcentrum logisch
kunnen opvullen.
Het wonen zou bij het nastreven
van deze schets in het gebied Her-
engracht/Zijlsingel en de buurten
Noordvest, Pancras-Oost, Acade-
miewijk en Galgewater en omge
ving grotere vormen aan kunnen
nemen. Verbetering van het wonen
zal vooral in de Oude Morsch, Ma-
redorp, de Haver en Gortbuurt, Pie-
terswijk en Verversbuurt plaats
vinden.
De Projectgroep vertelt naar aan
leiding van deze schets dat met zo
min mogelijk grote ingrepen ge
probeerd is de gegroeide toestand
te verbeteren.
TOM MAAS
JOHN KROON
Over de heer S. van Beek kan nog
het volgende worden opgemerkt.
Hij was vroeger in dienst bij Euro
woningen BV. Een betrekkingdie
hij ruim tweeeneenhalf jaar gele
den heeft verlaten. Volgens mr.N.L.
M. Tilli van Eurowoningen heeft hij
zich een "correct zakenman" ge
toond. Bij Eurowoningen hecht men
er aan om te verklaren dat de heer
Van Beek al geruime tijd daar weg
is. Kennelijk is uit de vorige publi
catie de indruk ontstaan dat dat
nist het geval was.
Van Hoogheemraadschap Rijnland
LEIDEN - Het hoogheemraadschap van Rijnland heeft gisteren besloten
om een éénmalige subsidie van 5000 Gulden te geven aan de Stichting
Reinwater. De in Amsterdam gevestigde stichting stelt zich ten doel om
de kwaliteit van het water in het stroomgebied van de Rijn verbeterd te
krijgen.
De stichting wil dat onder meer proberen te bereiken door het aanspannen
kn een proces bij de burgerrechter tegen de vervuilers van de Rijn.
Bijvoorbeeld de kalimijnen uit Elzas die dagelijks grote hoeveelheden
zout in de Rijn lozen.
Het hoogheemraadschap Rijnland maakt op het ogenblik samen met een
cultuurmaatschappij een inventarisatie van die boezemwateren die
hoognodig uitgebaggerd moeten worden, omdat ze steeds ondieper
worden. Ingenieur
directeur De Groot deelde dat gisteren mee in de verenigde vergadering
naar aanleiding van opmerkingen van burgemeester Detmers van Zoe-
terwoude.
Volgens burgemeester Detmers zijn er in de omgeving van Zoeterwoude
verschillende boezemwateren die door de geringe diepte nauwelijks
meer te bevaren zijn. "Gebeurt dat toch dan stijgt er een enorme stank
op", aldus burgemeester Detmers.
Dijkgraaf Van Knobelsdorff deelde verder mee dat de betaling van de
verontreinigingsheffing een zeer gunstig verloop heeft. Het aantal aan
maningen dat het vorg jaar verstuurd moest worden vertoont een sterke
dalende lijn ten opzichte van 1975. Blijkens het jaarverslag over 1976, dat
gisteren werd besproken, had Rijnland op 1 januari '77 nog een bedrag
van twee miljoen te ontvangen aan omslagen en heffingen.
de verenigde vergadering ging gisteren akkoord met het aanbrengen van
een beveiligingsinstallatie in het Rijnlandhuis aan de Breestraat en de
overneming van de waterzuiveringsinstallaties in Hazerswoude en
Woubrugge.
Thans is er in Leiden een uitste
kende gelegenheid om aan al uw
tapijtwensen tegemoet te komen.
Service Tapijten b.v. Oss-
Rosmalen komt 2 dagen naar Lei
den om u van deze grandioze ge
legenheid te laten profiteren.
Service Tapijten b.v. wist zich te
verzekeren van een grandioze
hoeveelheid wollen en nylontapijt
van uitstekende kwaliteit in meer
dan 300 dessins, welke thans te
gen fabrieksprijzen aan de con
sument worden aangeboden
Ondanks de zeer lage prijzen vol
ledige fabrieksgarantie van3 tot 5
jaar.
Hier enkele voorbeelden en prijzen
uit 't Service Tapijten b.v. assorti
menten. Nylon vilttegels 40x40
cm 0,59 per stuk. in dozen van 50
stuks. Idem 40x40
zelfklevend 0 89 Dikke hoogpo
lige tapijttegels 50 x 50 cm in 8
kleuren, los te leggen, per stuk
6,90 Vinyl op vilt. 200 cm breed.
8.95. Nylon vilt 2 m breed per str.
m. 9,50 o a nylontapijt in 3 mo
dieuze tinten 4 m breed vanaf
24.50 p str m Pr fraai gedessi
neerd orgineel Engels bloemtapijt,
kamerbreed, vanaf 59,- per m.
100 wollen berber 400 cm breed
vanaf 99.- per str. m. Zuiver wol
len hoogpolig tapijt speciale prijs
139.- p str. m 400 cm breed. Ver
dere huiskamertapijten v.a. 34,90,
39,90, 49,90 enz. enz. Te
veel l'ïbrieksaanbiedingen om
hier te vermelden. Ook berbertapijf
van 400 cm breed 72,50 p.m.
Deze sublieme verkoop fa-
briekspartij vloerbedekking
vindt plaats op vrijdag 1 juli van
14.00-18.00 uur en zaterdag 2
juli van 10.00-17.00 uur in de
Ronniehal, gelegen naast de
Groenoordhal.
Reserveringen en levering op la
tere termijn mogelijk, betaling ge
schiedt na aflevering. Voor leggen
kunnen wij zorgen Kom vrijdag en
zaterdag en profiteer van dit
unieke aanbod.
Service Tapijten bv
Kruisstraat, gem. Rosmalen
tel 04192-4098
Hoofd-showroom 1.800 m2
Katoor: Oss
Thorbeckestraat 89,
tel 04120-22006
DONDERDAG 30 JUNI 1977
De voorkeursovereenkomsten van
Selectinvest Nederland B.V.
LEIDEN - De publicatie
over de handelwijze van de
projectontwikkelingsmaat
schappij
Selectinvest Nederland BV
bij het aanbieden van luxe
woningen die aan de Val-
kenburgseweg worden ge
bouwd, heeft het nodige stof
doen opwaaien. Niet in de
laatste plaats bij Selectin
vest zelf.
