DIEET
Meldingsplicht
huurveihogingen woningen.
DE GEUS
Voor woningen met vrije huurprijzen is er vanaf
1 maart 1975 een meldingsplicht voor huurverhogingen
van meer dan 8%.
Aan de huurverhogingen voor die woningen
kan een maximum worden gesteld.
A. E. VAN DER VOET ZN.
GRIFFIOEN'! TUINCENTRUM
VOOR ZOUTARM
VOOR SUIKERVRIJ
Zoutarm oa. vleeswaren (10 soorten), zalm - soepen
kaas per 100 gram.
Doexastraat 8 Leiden Telefoon 25256
Voor spoedige indiensttreding gevraagd:
een jonge ADMINISTRATIEVE KRACHT
(bij voorkeur met enige ervaring).
Sollicitaties uitsluitend schriftelijk aan Constructiewerkplaats en Machinefabriek
A. E. VAN DER VOET &ZOONB.V.
POSTBUS 315 - LEIDEN
Tevens hebben wij plaatsingsmogelijkheden voor enkele
LEERLING-BANKWERKERS
BANKWERKERS
Aanmelden:
ZOETERWOUDSEWEG 11 te LEIDEN - Tel. 071 -66425, na 18 uur: 070-275433
VISCH - WARMOND BOOTSHOW
(dealer voor geheel Zuid-Holland).
Met o.a. de Polaris '770', 'ALPHA', 'ALPHA AK' en alle ge
gevens over de nieuwe POLARIS BETA 7.35 m. Tevens
GLASTRON sportboten, SPORTY AK, PIONER, F.J.,
SCHAKEL, KAJUITJACHTEN en EVINRUDE en CHRYS
LER BB-MOTOREN. Zaterdag en zondag geopend. Eigen
Jachthaven met alle accommodatie.
JACHTWERF GEBR. VISCH, Burg. Ketelaarstraat 19.
Warmond, telefoon 01711-2416 en 2617.
Voor een gezellig uurtje
aan de bar
IRANPA BAR
BEESTENMARKT 4 - LEIDEN
TOT ZIENS BIJ JAN EN CORRY.
WEGENS OVERCOMPLEET AANGEBODEN
DEMONTABEL HOUTEN GEBOUWTJE
met veel glas. Afmetingen 4 x 7 m2
Ideaal als zomerhuisje etc.
PRIJS f 5.000,—.
LEIDSEWEG 520, VOORSCHOTEN
Boetiek Miss Etam
VRAAGT EEN
caissière/verkoopster
Sollicitaties te richten aan MISS ETAM, Maarsmans-
steeg 2—4, Leiden. Telefoon 33982.
Op 1 januari 1975 is de Machtigingswet vervallen. En daarmee
ook het Besluit huurprijsmatiging 1974. De huurprijzen van woningen,
waarvoor vóór 1 februari 1974 géén huurprijsvoorschriften golden,
kunnen nu weer vrij worden overeengekomen. Om de ontwikkelingen
van deze huurprijzen in de hand te kunnen houden wordt op 1 maart
1975 de Wet huurprijsontwikkeling woonruimte van kracht.
Dit houdt in dat de verhuurders een huurverhoging van meer dan 8%
moeten melden bij de huuradviescommissie. Dit geldt voor alle op of na
1 januari 1974 gesloten overeenkomsten, die tot gevolg hebben dat de
huurprijs na 28 februari 1975 wordt verhoogd met meer dan 8%,
gerekend over 12 maanden. Als de huurprijsontwikkeling in bepaalde
gemeenten of van bepaalde soorten woningen in die gemeenten
daartoe aanleiding geeft, kan de minister van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening de huurverhogingen aan een maximum binden.
Voor welke woningen geldt deze wet?
1Alle woningen in geliberaliseerde gemeenten, behalve
de nog gesubsidieerde woningen en de woningen die eigendom
zijn van de gemeente of van een woningbouwvereniging.
2) Alle woningen in gedeeltelijk geliberaliseerde gemeenten,
waarvan de huurprijzen boven bepaalde grenzen zijn vrijgelaten.
3) Alle na-oorlogse woningen in het niet-geliberaliseerde
gebied die zonder rijkssubsidie zijn gebouwdfde zgn. vrije sector
woningen) en daarmee gelijkgestelde zgn. halve premie-
woningea
4) Alle woningen in het niet-geliberaliseerde gebied,
waarvoor een zogenaamde categorieverklaring is afgegeven
(zie toelichting*).
Bij de huuradviescommissie kunt U informeren of voor
Uw woning al dan niet een in beginsel vrije huurprijs geldt.
Wat wordt er onder huurprijs verstaan?
De kale huur. Dus zonder vergoedingen voor gas,
elektriciteit, water, verwarming, gebruik van geiser of boiler, voor
portiekverlichting, schoonmaken, tuinonderhoud. Ook de
servicekosten vallen er dus niet onder. Mocht er over dit laatste
een verschil van mening zijn, dan kunt U zich tot de huuradvies
commissie wenden.
De melding
Binnen 14 dagen nadat de verhuurder v/eet dat de
huurder met een huurverhoging van meer dan 8% instemt- en
niet eerder - moet de verhuurder de overeengekomen
huurverhoging melden bij de huuradviescommissie.
Formulieren hiervoor kan hij telefonisch aanvragen of afhalen bij
de secretariaten van de huuradviescommissies
(zie adressenlijst).
Als de verhuurder zo'n huurverhoging niet meldtjs
de huurder slechts een huurverhoging van 8% verschuldigd.
De huuradviescommissie geeft de minister commentaar
op de gemelde verhogingea Aan de hand daarvan bepaalt de
minister of en voor welke woningen in een gemeente een
maximum-percentage moet worden vastgesteld. Hij stelt geen
maximum-percentage vast zonder de gemeenteraad te hebben
geraadpleegd.
De huurder krijgt van de huuradviescommissie bericht
yan de melding van de verhoging. Als datum van melding geldt
de datum van binnenkomst bij de huuradviescommissie.
Deze datum is belangrijk. Want in de meeste gevallen wordt het
gedeelte van de verhoging dat boven Bh uitgaat, pas 5 maanden
na de meldingsdatum verschuldigd. Om precies te zijn: de 1 e
van de 5e maand na binnenkomst van de melding.
In genoemde periode kan de minister nagaan of er een
maximum-percentage moet worden vastgesteld. Is dat het geval,
dan zal dat percentage ook voor de gemelde huurverhogingen
gelden. Het is echter wel verstandig om vanaf de overeen
gekomen ingangsdatum de gehele verhoging alvast te betalen.
Dat voorkomt een mogelijke nabetaling. Want als in die periode
géén maximum - percentage van kracht wordt, zal de huurder
dé overeengekomen verhoging van de afgesproken ingangs
datum af moeten betalen.
Niet onder de meldingsplicht vallen:
a) Overeengekomen huurverhogingen van 8% of lager,
gerekend over 12 maanden.
b) Vóór 1 januari 1974 gesloten overeenkomsten die nè
28 februari 1975 huurverhoging met meer dan 8% inhouden.
Als er echter tussen 28 februari 1975 en de ingangsdatum van
de verhoging een maximum-percentage van kracht wordt, zal de
huurder niet meer hoeven te betalen dan dat maximum
percentage,
c) Huurverhogingen voor woonruimte, waarvan het
gebruik van korte duur is. Bijv. zomerhuisjes.
d) Huurverhogingen voorzover deze verband houden met
vernieuwing van centrale installaties, verbeteringen,
verbouwingen of het splitsen van woonruimten.
Onderling overleg
Het feit dat een overeengekomen huurverhoging van meer dan
8% bij de huuradviescommissie moet worden gemeld, betekent
niet dat de huurder behoeft in te stemmen met elke huur
verhoging, die de verhuurder hem voorstelt Het gaat hier
immers om huurverhogingen die tussen huurder en verhuurder
in onderling overleg kunnen worden overeengekomen.
In alle gevallen staat bij verschil van mening over een
huurverhoging de mogelijkheid open een beroep op de
kantonrechter te doen: in het geliberaliseerde gebied voor de
huurder, in het niet-geliberaliseerde gebied voor de verhuurder.
•Toelichting
In het niet-geliberaliseerde gebied kan de huuradvies
commissie voor bepaalde woningen (voornamelijk goede
middenstandswoningen en zgn. herenhuizen - vóór 5 mei
1945 gebouwd) op grond van artikel 8 van de Huurwet
een zgn. categorieverklaring afgeven. Wanneer zo'n
verklaring is afgegeven, kan de huurprijs van die woningen
in beginsel vrij tussen huurder en verhuurder worden
overeengekomen, als die woningen na 30 juni 1971 zijn
leeggekomen of leegkomen en (opnieuw) worden
verhuurd.
Vouwblad
De in deze advertentie behandelde maatregelen
kunt U nog eens rustig nalezen in het vouwblad "Vrije
huurprijzen van woningen en meldingsplicht huurverho
gingen". In dit vouwblad Is een lijst van geliberaliseerde en
gedeeltelijk geliberaliseerde gemeenten opgenomen. Ook
geeft het voorbeelden van een aantal mogelijkheden die
zich kunnen voordoen, als er een maximum-percentage
wordt vastgesteld.
Het vouwblad is verkrijgbaar bij de Centrale
afdeling Voorlichting van het ministerie van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening, Van Alkemadelaan 85,
Den Haag, tel. 070 - 264201 en bij de huuradvies
commissies - waarvan U hiernaast per provincie de
adressen vindt.
Als een huurder bericht krijgt van de huuradviescommissie
dat de overeengekomen huurverhoging is gemeld,
ontvangt hij daarbij tevens een exemplaar van het
vouwblad.
Groningen en Drenthe:
Groningen, Jozef Israètsstraa! 61 -61 a
tel 050/131760
Friesland:
Leeuwarden, Emmakade 3
tel. 05100/26170
Overijssel:
Enschede, Raiffeisenslraat 79
tel 053/312490
Gelderland:
ressorten Apeldoorn en Harderwijk
Harderwijk, AIB.Thijmlaan2
tel 03410/12569
ressorten Arnhem. Groenlo. Nijmegen,
Terborg. Tiel. Wapeningen. Zutphen
Arnhem, Pels Rijckenstraat 1
tel085/431021
Utrecht:
Utrecht Oude Gracht 129
tel 030/317439
Noord-Holland:
ressorten Amsterdam en Zaandam
Amsterdam, Droogbak IA
tel. 020/220277
ressorten Alkmaar. Haarlem. Den Helder en
ressod Hilversum
Hilversum, Hoge Naarderweg 61
lel02150/15824
Zuid-Holland:
lessorténAlphena/dRiinen Leiden
Leiden, Breestraat91
tel. 071/31693
ressorten Brielle. Delft. Gouda. Oud-Beiièrland.
Rotterdam, Wijnhaven 86
telOt 0/119250
ressorten Dordrecht enGodnchem
Dordrecht, Buiten Walevest 11
tel 078/33.751
ressort 's-Gravenhage
's-Gravenhage. Laan van Meerdervoort49
tel. 070/649605
ressort Sommelsdiik
Middelharnis, Doelinchemsestraat 41
tél. 01870/2787
Zeeland:
Middelburg, Seisslngel 4
tel. 01180/14053 t/m 56
Noord-Brabant:
ressorten Bergen op Zoom en Zevenbergen
Bergen op Zoom. Zuivelstraat 22
tel 01640/34269
ressorten Boxmeer. Eindhoven en Helmond
Eindhoven, Vestdijk 125
tel040/441393
ressorten Breda en Tilburg
Bieda, Catharinastraat 93
tel. 01600/38169
ressort 'sdtertooenbosch
's-Hertogenbosch, Oranje Nassaulaan 14
tel 073/131278
Limburg:
Maastricht, Oeverwal 2
tel 043/11387
Tublikatie van het ministerie van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
