103
Eensgezindheid
Ons Doel
de Tuinstadwijk
Ons Belang
de Goede Woning
Gemeente
Werkmanswoningen
de Eendracht
20
27
65
42
35
72
71
60
1760
3000
4550
3400
3600
5100
5050
6400
6.84®
6.91
8.69
7.27
7.27
7.27
9.38
7.56
7.37
7.33
9.97
7.80
7.80
7.80
9.70
9.58
13.719.20
23.385.—
35.467.25
26.503.—
28.062.—
39.764.50
39.364.75
49.888.—
f 15.268.—
26.025.—
39.471.25
29.495.—
31.230.—
44.242.50
43.808.75
55.520.—
12.047.20
20.730.—
39.539.50
24.718.—
26.172.—
37.077.—
47.369.—
48.364.—
12.971.20
21.990.—
45.363.50
26.520.—
28.080.—
39.780.—
48.985.—
61.312.—
392
32860
256.016.70
285.001.70
Wat de wijze van beschikbaarstelling van den grond be
treft, brengen wij in herinnering, dat tot nog toe ook aan de
woningbouwvereenigingen de bouwterreinen steeds werden
verkocht. Ons College heeft den vorm van uitgifte van den
grond ampel overwogen en is tot de conclusie gekomen,
dat de terreinen aan deze vereenigingen in erfpacht behooren
te worden gegeven. Zonder dat de beginsel-vraag, erfpacht
of verkoop, behoeft te worden gesteld en beslist, kan men
n.l. voor den woningwetbouw aan het erfpachtsstelsel de
voorkeur geven op grond van het bijzonder karakter van
den arbeiderswoningbouw, welke wordt tot stand gebracht
door eene vereeniging, die met overheidssteun uitsluitend in
het belang van de volkshuisvesting werkzaam is.
De door de vereenigingen verschuldigde canon moet wor
den berekend naar het gemiddelde percentage, dat de ge
meente zelf ter zake van den bouwrijpen grond moet betalen
of zou moeten betalen.
Voorloopig moet hiervoor 5 worden aangenomen (dat
is bij een grondprijs van 7.80 0.39 per M2.), welk percentage
ook nog geldt voor de rijksvoorschotten. Echter is bij de
Regeering nog in behandeling een verzoek van ons College,
om de rente lager te stellen, hetgeen vooral voor den eigen
lijken woningbouw van belang is, daar deze het grootste
gedeelte van de bouwkosten vergt en een gunstige beschikking
de exploitatie-kosten derhalve op dit onderdeel het meest
doet dalen.
Volledigheidshalve voegen wij hieraan toe, dat het ver
schil in huurprijs bij verkoop en bij erfpacht uiterst gering
is, n.l. slechts 1£ ct. per woning en per week. Bij verkoop
bedraagt de 75-jarige annuïteit (rente en aflossing) naar een
rentevoet van 5 5,132 bij erfpacht is alleen rente a
5 verschuldigd. Voor grondkosten 650.per woning aan
nemende, bedraagt het verschil 0.132 van 650.ct.
per woning en per week.
Het ligt in de bedoeling het juiste bedrag van den canóh
te bepalen, zoodra de werkelijke kosten van den grond en
de werkelijk te betalen rente bekend zijn.
Wij hebben hierachter doen afdrukken de algemeene
erfpachtsvoorwaarden en voorschotvoorwaarden, waaromtrent
overleg is gepleegd met de Federatie van Woningbouw
vereenigingen. De voorschotvoorwaarden zijn gelijk aan de
tegenwoordig gebruikelijke, behoudens de veranderingen,
die uit de gewijzigde omstandigheden voortvloeiden. Als
voornaamste punten van de erfpachtsvoorwaarden kunnen
worden genoemd:
a. de duur van het erfpachtsrecht is gelijk aan den af-
lossingsduur van het voorschot, dus 50 jaren;
b. tusschentijdsche beëindiging bij naasting en, indien
de gemeente dat wenscht, bij niet-nakoming van de erfpachts
voorwaarden of terugvordering van het voorschot ingevolge
voorschotvoorwaarde e;
c. bij beëindiging van de erfpacht gaan de opstallen aan
de gemeente in eigendom over zonder vergoeding, dit in
aansluiting aan de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek
en de voorschotvoorwaarden.
Bij uitgifte van den grond in erfpacht, behoeft aan de
vereeniging natuurlijk alleen een voorschot voor den eigen
lijken woningbouw te worden verleend, het z.g. bouwvoor-
schot. Evenwel zal de gemeente voor haar zelf een voorschot
uit 's Rijks kas kunnen aanvragen ter bestrijding van de
kosten van verkrijging van den grond en het bouwrijp maken
(het z.g. grondvoorschot, dat anders ook aan de vereeniging
werd verleend).
Het plan van de vereeniging „Eensgezindheid" is geprojec
teerd op een terrein ten Oosten van de Broersloot (Zijlsingel)
in aansluiting aan reeds door die vereeniging gestichte
complexen aan de Van Speykstraat enz., het omvat 20 één
gezinswoningen, waarvan 6 met ingebouwde keuken, 3 slaap
kamers en een inhoud van 237 M3. en 14 met uitgebouwde
keuken, 3 slaapkamers en een inhoud van 224 M3. Het aan
de vereeniging toe te kennen voorschot wordt geraamd op
56.500.de gemiddelde huurprijs op 5.49 per week en
per woning.
Het door de gemeente voor haar zelf aan te vragen voor
schot voor den grond kan worden gesteld op rond 14.000.
Voor het bouwrijp maken van den grond is benoodigd een
crediet van 8500.
Het plan van „de Eendracht" telt 60 ééngezinswoningen,
te bouwen op een terrein benoorden den Lage Rijndijk
(Driftstraat, enz.), eveneens ter uitbreiding en afronding
van bestaande complexen. De woningen kunnen in de vol
gende groepen worden verdeeld:
33 woningen type B III met 3 slaapkamers en met een
inhoud van 222 M3.;
12 type B IV met 4 slaapkamers en met een
inhoud van 219 M3.
13 type EII met 3 slaapkamers en met een
inhoud van 257 M3. en
2 type F met 4 slaapkamers en met een inhoud
van 214 M3.
Het voorschot voor den woningbouw bedraagt 165.000.
de wekelijksche huurprijs der woningen 5.57.
Het door de gemeente voor haar zelf aan te vragen grond-
voorschot is 50.000.groot, terwijl voor het in orde maken
van den grond geen crediet meer benoodigd is, daar de
grond reeds bouwrijp is.
Met beide plannen gaat de betrokken Minister accoord,
mits de aanbesteding een bevredigenden uitslag oplevert.
Voorts heeft de Minister te kennen gegeven, dat de loonen,
waarvoor wordt gewerkt, niet hooger mogen zijn dan overeen
stemt met de regeling inzake contract- en tariefloonen, met
de Regeering getroffen.
In overeenstemming met het advies van ,dn Commissie
van Fabricage geven wij Uwe Vergadering alsnti in over
weging
A. door vaststelling van het in de Leeskamer ter visie
liggende ontwerp-besluit ons College te machtigen:
I. aan de woningbouwvereeniging „Eensgezindheid" voor
den tijd van 50 jaren in erfpacht uit te geven een op de
situatie in rood aangegeven terrein, ter oppervlakte van
1760 M2., deel uitmakende van de kadastrale perceelen der
gemeente Leiden Sectie N Ms 333, 334, 335 en 336, gelegen
ten oosten van den Zijlsingel, zulks onder voorbehoud, dat
liet Rijk het hierna onder II genoemde voorschot voor den
bouw van arbeiderswoningen aan de gemeente verleent, en
voorts tegen den in het ontwerp-besluit vermelden canon
en onder de daarin opgenomen voorwaarden en bepalingen
II. te aanvaarden uit 's Rijks kas een voorschot groot
56.500.of zooveel minder als in verband met de kosten
van het door de te Leiden gevestigde woningbouwver
eeniging „Eensgezindheid" toegelaten als vereeniging
uitsluitend werkzaam in liet belang van de volkshuisvesting
bij Koninklijk besluit van 11 Mei 1916, Ho. 2 uit te voeren
plan tot den bouw van 20 ééngezinswoningen op een terrein
ten oosten van den Zijlsingel zal noodig blijken, ten behoeve
van de verstrekking aan deze vereeniging van een even
groot voorschot, zulks tegen een overeenkomstig art. 24
van het Woningbesluit te bepalen rente en aflossing in 50
gelijke annuiteïten;
III. na ontvangst uit 's Rijks kas van het onder II ver
melde voorschot, dit voorschot te verstrekken aan voor
noemde vereeniging, onder de in het ontwerp-besluit ver
melde voorwaarden en bepalingen;
IV. te aanvaarden een nit 's Rijks kas ten behoeve van
Bouwplan.
Aantal
woningen.
Oppervlakte
bouw
terreinen.
Bouwrijp
zonder
renteverlies.
Bouwrijp
met
renteverlies.
Totaalprijs bjj verdeeling.
Totaalprijs bjj nietverdeeling.
Zonder
renteverlies.
Met
renteverlies.
Zonder
renteverlies.
Met
renteverlies.
Bij nadere uitwerking van de verschillende plannen, kon in verband P J
met de bouwterreinen, het aanvankelijk genoemde aantal van 368 niet zonder renteverlies: 7.80
worden gehandhaafd. met renteverlies: 8.68
