176
een inhoud van 164 M3. en bevatten elk 3 kamers en een
keuken, terwijl men in de bovenwoningen, waarvan de
gemiddelde inhoud 228 M3. bedraagt, 2 kamers, een keuken,
2 zoldervertrekken en bovendien een zolderruimte aantreft.
Op dezerzijdsch verlangen is naar eenvoud en zuinigheid
gestreefd, ten einde zoo goedkoop mogelijke en toch degelijke
woningen te bekomen, welker huurprijzen ook kunnen worden
opgebracht door hen, die slechts een matig bedrag daarvoor
kunnen missen.
Blijkens de hieronder afgedrukte stichtings- en exploi
tatie-begrooting worden de totale bouwkosten geraamd op
564.450.waarvan een bedrag van 166.850.is be
stemd voor den aankoop en het in gereedheid brengen van
den grond (grondvoorschot) en een bedrag van 397.600.
voor den eigenlijken woningbouw (bonwvoorschot). In min
dering van het bouwvoorschot komt evenwel de bij be
schikking van den Minister van Arbeid, Handel en Nijver
heid d. d. 21 September j.l. verleende premie ad 42.600.
300.per woning), zoodat dit voorschot wordt terug
gebracht tot 355.000.In totaal beloopt derhalve het
door de gemeente te verleenen hypothecair crediet 521.850.
Aan de eigenlijke bouwkosten ligt een raming van 2800.
per woning ten grondslag, aangezien ten tijde dat ons Col
lege met de vereeniging over de indiening van het plan
overleg pleegde, voor woningwetbouw eveneens dat bedrag
als norm gold.
Hoewel de Begeering meent, dat tegenwoordig voor woning
wetbouw met ƒ2600.kan worden volstaan en er dus wellicht
aanleiding bestond thans ook dat bedrag aan te houden,
besloten wij het bedrag van 2800.als raming te hand
haven. Hierin alsnog wijziging te brengen, zou slechts tot
vertraging leiden. En voor het geval bij de aanbesteding
mocht blijken, dat de aannemingssom niet in redelijke ver
houding staat tot de alsdan geldende prijzen van bouw
materialen enz., dan zou ons College zoo noodig nog gebruik
kunnen maken van zijne bevoegdheid om de machtiging
tot de gunning te weigeren.
De hieronder vermelde voorwaarden, aan het verleenen
van de voorschotten te verbinden en waarmede het bestuur
der vereeniging zich kan vereenigen, stemmen, behoudens
een enkel punt van ondergeschikt belang, geheel overeen
met die, welke werden opgelegd aan de vereeniging ,,de
Eendracht" ten aanzien van haar bovengenoemd plan. (Zie
Ingekomen Stuk No. 120 van 1923).
Het bouwterrein werd door de gemeente aangekocht bij
raadsbesluit van 20 November 1919 (Ingekomen Stukken
No. 340) voor 2.25 per M2., tegen welken prijs de grond
ook ter beschikking van de vereeniging zou kunnen worden
gesteld. Aangezien zoowel de stratengrond als het eigenlijke
bouwterrein moet worden betaald, doch alleen het laatste
in eigendom wordt overgedragen, stijgt de verkoopprijs per
M2. daardoor tot 3.51.
Yoor verdere bijzonderheden meenen wij te mogen ver
wijzen naar de hieronder afgedrukte begrootingen en de in
de Leeskamer ter visie liggende stukken.
Wij geven Uwe Vergadering mitsdien in overweging:
A. aan de te Leiden gevestigde woningbouwvereeniging
„Tuinstadwijk", ten behoeve van de uitvoering van haar
plan voor den bouw van 71 beneden- en 71 bovenwoningen
te verkoopen een op de situatie in rood aangegeven terrein
ter oppervlakte van 9100 M2., deel uitmakende van het
kadastrale perceel der gemeente Leiden, Sectie M No. 3841,
gelegen ten oosten van de Heerenstraat tegen een prijs
van 3.51 per M2;
B. I. aan de woningbouwvereeniging „Tuinstadwijk"
toegelaten als vereeniging uitsluitend werkzaam in het
belang van de Volkshuisvesting bij Koninklijk besluit van
11 Mei 1916, No. 2 voor de uitvoering van het hieronder
nader omschreven bouwplan en den aankoop en het in
gereedheid brengen van den benoodigden grond, tegen een
rente van 6 's jaars, de volgende voorschotten te verleenen:
a. een bouwvoorschot, groot 355.000.bestemd voor
den woningbouw;
b. een grondvoorschot, groot 166.850.bestemd voor den
aankoop van den grond, voor den straataanleg enz.
of zooveel minder als in verband met de kosten van de
sub a en b genoemde werken zal noodig blijken;
II. aan de verstrekking van deze voorschotten de navol
gende voorwaarden en bepalingen te verbinden:
a. voor rente en aflossing van het bouw- en het grond
voorschot moet gedurende onderscheidenlijk 55 jaren en
75 jaren een annuïteit worden voldaan, groot onderscheiden
lijk 6.253 en 6.077 ten honderd van de werkelijk verleende
voorschotten, welke annuïteiten voor de eerste maal zullen
vervallen op de dagen, nader door Burgemeester en Wet
houders te bepalen in verband met het tijdstip of de tijd
stippen, waarop de voorschotten geheel of in termijnen zullen
zijn uitbetaald. De betaling der annuïteiten geschiedt op de
wijze door Burgemeester en Wethouders te bepalen;
b. de voorschotten moeten uitsluitend worden aangewend
ten behoeve van den bouw van 71 beneden- en 71 boven
woningen en den aankoop en het in gereedheid brengen
van den daarvoor benoodigden grond, gelegen onder de
gemeente Leiden, ten oosten van de Heerenstraat, op de
teekening nader aangegeven, volgens door Burgemeester en
Wethouders vooraf goed te keuren plannen en bestekken,
terwijl gunning aan aannemers ook van onderdeelen van
den bouw, slechts zal mogen plaats hebben na daarvoor
bekomen machtiging van Burgemeester en Wethouders;
c. de vereeniging verbindt zich tot terugbetaling van alle
kosten, verbonden aan het aanleggen van de straten en de
rioleering en aan het ophoogen van het bouwterrein enz.,
voor zoover zulks van gemeentewege, doch voor rekening
van de vereeniging zal geschieden of reeds geschied is;
d. de uitbetaling van de voorschotten aan de vereeniging
geschiedt volgens regelen door Burgemeester en Wethouders
te stellen;
e. de vereeniging verbindt zich jegens de gemeente op de
met behulp der voorgeschoten gelden verkregen onroerende
goederen eerste hypotheek te verleenen tot een aan de voor
schotten gelijk bedrag, alsmede een tweede hypotheek tot
dat bedrag op de perceelen grond met de daarop gestichte
gebouwen, kadaster Sectie M nis 3649, 3259, 3102, 3610,
3658, 1437, 1438 en 1439; de kosten der hypotheekstelling
zullen komen ten laste van de vereeüiging;
bij faillissement of bij ontbinding van de vereeniging, als
mede indien één of meer van de voorwaarden, waaronder
de voorschotten zijn verleend, niet worden nageleefd, zullen
de voorschotten of het onafgeloste deel daarvan terstond
opvorderbaar zijn;
g. bij vervreemding of bezwaring van onroerende goederen
der vereeniging zonder goedkeuring van Burgemeester en
Wethouders, zoomede, indien een of meer der voorwaarden
waaronder de voorschotten zijn verleend, niet worden nage
leefd, of in geval het Bestuur zijn bij statuten of reglement
opgedragen taak verwaarloost, tengevolge waarvan geldelijk
nadeel voor de gemeente kan ontstaan, zal het bestuur aan
de gemeente verbeuren eene som van vijf duizend gulden,
waarvoor de leden van het bestuur hoofdelijk ieder voor het
geheel aansprakelijk zullen zijn, onverminderd het recht der
gemeente om, zoo daartoe termen zijn, in plaats van de
geldboete schadevergoeding te eischen en om de vervreemding
of bezwaring niet als geldig te erkennen;
h. de gemeente zal, zoolang het voorschot niet geheel is
afgelost, het recht hebben alle bezittingen der vereeniging,
met de voorschotten verkregen, met de daarop rustende
lasten en verplichtingen en alle schulden der vereeniging,
voor zoover die ten behoeve van die bezittingen zijn ge
maakt, gezamenlijk over te nemen, tegen betaling van een
bedrag, door Burgemeester en Wethouders vast te stellen,
met dien verstande, dat boven het voor de verwerving of
de instandhouding van die bezittingen aangewende deel van
het eigen vermogen van de vereeniging, slechts eene billijke
vergoeding voor noodzakelijke met den eigendomsovergang
verband houdende kosten wordt uitgekeerd; indien de ver
eeniging zich met het door Burgemeester en Wethouders
vastgestelde bedrag niet kan vereenigen, zal het bedrag
worden vastgesteld door drie schatters, waarvan de ge
meente en de vereeniging elk een aanwijzen en de derde
door de beide anderen zal worden aangewezen; kunnen de
schatters, door de gemeente en de vereeniging benoemd,
het over de aanwijzing van den derden niet eens worden,
dan geschiedt de aanwijzing door den bevoegden rechter;
i. bij de uitvoering van het bouwplan mogen bestuurs
leden der vereeniging niet middellijk of onmiddellijk zijn
betrokken of voordeel genieten als aannemer, onderaan
nemer, uitvoerder, opzichter, arbeider of architect;
j. personen, die hun eigen woning vrijwillig hebben ver
kocht, mogen eerst in de laatste plaats als huurder in aan
merking komen en dan nog alleen tegen een huur, die den
kostprijs der woning dekt;
1. de gemeente heeft het recht, op door Burgemeester
en Wethouders te bepalen wijze, in haar dienst zijnd personeel
als huurders voor ten hoogste 7 woningen aan te wijzen,
met dien verstande, dat deze huurders verplicht zijn zelf
de huur aan de vereeniging te betalen en ook overigens
de regelen, welke voor de huur en de wijze van bewoning
bij den aanvang der bewoning of later gesteld zijn, na te
bomen; zullende de gemeente ook het recht hebben ge
noemde 7 woningen of een deel daarvan ten behoeve van
zieken, ter beschikking te stellen van den Gemeentelijken
Geneeskundigen Dienst te Leiden, in welk geval deze Dienst
1°. de huurders aanwijst, terwijl deze huurders verplicht
zijn de regelen, welke voor de wijze van bewoning bij
den aanvang der bewoning of later gesteld zijn, na te komen
2°. de huur aan de vereeniging zal betalen;
l. het bestuur der vereeniging is verplicht aan Burge
meester en Wethouders of aan iemand daartoe door hen
