GEMEENTERAAD VAN LEIDEN.
147
ISUKKO.WKX NTI kKli.V.
N°. 238. Leiden, 7 Juli 1921.
De woningbouwvereeniging „de Eendracht" heeft wederom
een plan ingediend voor den bouw van een belangrijk aantal
woningen benoorden den Lagen Rijndijk. Zooals bekend
is, heeft zij, behalve het complex aan de Drie-Octoberstraat,
reeds een tweetal bouwplannen aan den Lagen Rijndijk tot
stand gebracht en werden haar nog onlangs bij raadsbe
sluit van 6 December 1920 (Ingek. Stukken N°. 392) een
voorschot en bijdrage voor den bouw van een derde groep
woningen aldaar toegekend.
Het bouwplan, dat wij thans bij U aanhangig maken en
hetwelk het laatste is, dat bij ons Ooilege nog in behande
ling was, betreft de bouwblokken I, J. en K, ten oosten en
noorden grenzende aan de reeds voltooide bouwblokken.
Het omvat 115 woningen en 2 winkelwoonhuizen. Van de
115 woningen hebben 110 een inhoud van 260 tot 274 M3.
en 5 een inhoud van 298 M3., terwijl de winkelwoonhuizen
410 tot 419 M3. groot zijn. De woningen bestaan alle uit
twee woonkamers (kamer en suite) één keuken, twee slaap
vertrekken en een vrij grooten zolder, die zoo noodig als
derde slaapvertrek kan worden gebezigd. De woningen zijn
alzoo geschikt voor gezinnen van middelmatige grootte.
Wij kunnen ons, evenals de verschillende commissiën, wier
advies wij vroegen, met het bouwplan, dat in overeenstemming
is met het uitbreidingsplan, geheel vereenigen.
Het terrein, waarop de vereeniging zich voorstelt de huizen
te stichten, is, den voor straat bestemden grond, voorzoover
voor haar rekening komende, inbegrepen, in totaal 18000
M2. groot en maakt uit een gedeelte van de volgende perceelen
a. Sectie K 3421 (oud 589), 590 en N 212, 213, 214, 215
en 216, aangekocht bij raadsbesluit van 20 Februari 1919
(lngek. Stukken nis 45 en 77), met inbegrip der overdrachts
kosten voor 2.per M2.
b. Sectie K 591, 592 en N 209 en 210, aangekocht bij raads
besluit van 20 Februari 1919 (Ingek. Stukken no. 45 en 77),
met inbegrip der overdrachtskosten voor L91 per M2.
c. Sectie N 218 en 219, aangekocht bij raadsbesluit van
16 Januari 1919 (Ingek. Stukken no. 15), met inbegrip dei-
overdrachtskosten voor f 2.30 per M2.
d. Sectie N 203, aangekocht bij raadsbesluit van 30 Januari
1919 (Ingek. Stukken no. 28), met inbegrip der overdrachts
kosten voor f 1.32 per M2.
De vereeniging is bereid voor den totaal benoodigden grond
f 2.35 per Ma. te betalen, met welken prijs, naar het ons
voorkomt, genoegen kan worden genomen.
Uit de hieronder afgedrukte stichtings- en exploitatiebe-
grooting blijkt, dat de bouwkosten op 1.005.000.moeten
worden geraamd. De door de vereeniging ontworpen exploi
tatie-begrooting kan tot ons leedwezen niet gehandhaafd
worden. Niét alleen, dat de vereeniging de bouwkosten naar
onze meening 118.000.te laag stelt, maar bovendien
heeft zij voor de annuïteiten een rentevoet van 5 aange
nomen, terwijl de rente, gelijk wij reeds bij het plan van
»Ons Belang" opmerkten, sinds 1 December 1920 6 be
draagt. Tengevolge van een en ander moet de huuropbrengst
worden uitgetrokken op f 47.258.84.d. i. voor de 115
woningen 7.62 en voor de winkelwoonhuizen f 16.24
per week en per woning.
Het jaarlijksch tekort bedraagt alsdan 29.874.65. waarvan
f 22.405.99 voor rekening van het Rijk en 7468.66 ten
laste van de gemeente komt.
Hetgeen wij, in verband met de circulaire van den Minister
van Arbeid dd. 1 Juni jl. inzake den verderen woningbouw
met rijkssteun opmerkten ten aanzien van het bouwplan van
»Ons Belang" (Ingek. Stukken n°. 228) is ook op dit complex
toepasselijk. Wij meeneo daarom te mogen verwachten dat
de Minister ook dit plan, hetwelk bestemd is om met de reeds
gestichte en ontworpen blokken een afgerond geheel te vormen,
nog in' uitvoering zal laten komen.
Onder verwijzing naar de ter visie liggende stukken en
teekeningen geven wij Uwe Vergadering alsnu in over
weging:
I. te besluiten aan de woningbouwvereeniging »de Eendracht"
voor het sub II genoemde doel te verkoopen een op de
situatie in rood aangegeven terrein ter oppervlakte van
12700 M2., deel uitmakende van de kadastrale perceelen
der gemeente Leiden, Sectie K nis. 3421 (oud 589), 590, 591,
en Sectie N nis 203, 209, 213, 214, 215, 216, 218 en 219
gelegen ten noorden van den Lagen Rijndijk, tegen den prijs
van ƒ3.33 per M2.
II. Ons College te machtigen aan te vragen en te aanvaarden
uit 's Rijks kas een voorschot groot 1.005.000.of zooveel
minder als in verband met de kosten van het door de te
Leiden gevestigde woningbouwvereeniging »de Eendracht"
toegelaten als vereeniging, uitsluitend werkzaam in het belang
van de volkshuisvesting bij Koninklijk besluit vari 6 October
1913, No. 70 uit te voeren, hieronder nader omschreven,
bouwplan en den aankoop van den daarvoor benoodigden grond
zal noodig blijken, ten behoeve van de verstrekking aan deze
vereeniging van een evengroot voorschot,
een en ander tegen eene overeenkomstig art. 17 van het
Woningbesluit te bepalen rente en aflossing in 75 gelijke
annuïteiten, voorzooveel betreft een bedrag van ten hoogste
156000.—, bestemd voor den aankoop van den grond en den
straataauleg c.a., en in 55 gelijke annuïteiten, voorzooveel betreft
een bedrag van ten hoogste f 849000.bestemd voor den
woningbouw
III. ons College te machtigen bij de sub II bedoelde aan
vrage tevens het verzoek te richten, dat in de tengevolge
van de verstrekking van het voorschot door de gemeente aan
het Rijk te betalen annuïteiten een bijdrage worde verleend
op den van Rijkswege vastgestelden voet;
IV. na ontvangst uit 's Rijks kas van het onder II ver
melde voorschot en onder voorbehoud, dat het Rijk zich bereid
verklaart de sub III bedoelde bijdrage te verleenen, dit voor
schot te verstrekken aan voornoemde vereeniging, onder de
navolgende voorwaarden en bepalingen:
a. het voorschot wordt verstrekt tegen dezelfde rente en
aflossing in evenveel gelijke annuïteiten als de gemeente aan
het Rijk moet betalen. In de door de vereeniging aan de
gemeente te betalen annuïteiten wordt door de gemeente een
bijdrage verleend tot zoodanig bedrag als door het Rijk zal
worden bepaald, terwijl alle voorwaarden, die het Rijk aan
de verstrekking van het voorschot en het verleeren der bij
drage verbindt, ook tegenover de vereeniging zullen gelden;
b. het voorschot moet uitsluitend worden aangewend ten be
hoeve van den bouw van '115 enkele woningen en 2 winkel
woonhuizen en den aankoop van den daarvoor benoodigden
grond, gelegen onder de gemeente Leiden, ten noorden van
den Lagen Rijndijk, op de teekening nader aangegeven, vol
gens door Burgemeester en Wethouders vooraf goed te keuren
plannen en bestekken, terwijl.gunning aan aannemers slechts
zal mogen plaats hebben na daarvoor bekomen machtiging
van Burgemeester en Wethouders;
c. de vereeniging verbindt zich tot terugbetaling van alle
kosten, verbonden aan het aanleggen van de straten en de
rioleering en aan het ophoogen van het bouwterrein enz.,
voor zoover zulks van gemeentewege, doch voor rekening van
de vereeniging zal geschieden;
d. het juiste bedrag van het voorschot, de storting daarvan
en de aflossing bij wijze van annuïteiten zullen bij nadere
overeenkomst door Burgemeester en Wethouders met de ver
eeniging worden geregeld op den voet van hetgeen ten deze
door het Rijk tegenover de gemeente zal worden bepaald;
e. de vereeniging verbindt zich jegens de gemeente op de
met behulp der voorgeschoten gelden verkregen onroerende
goederen eerste hypotheek te verleenen tot een aan het
onder II bedoelde voorschot gelijk bedrag; de kosten der
hypotheekstelling zullen komen ten laste der vereeniging;
f. bij faillissement of bij ontbinding der vereeniging, als
mede indien één of meer van de voorwaarden, waaronder het
voorschot is verleend, niet worden nageleefd, zal het voorschot
of het onafgeloste deel daaivan terstond opvorderbaar zijn,
terwijl in dat geval ook geen bijdragen van gemeentewege
meer verschuldigd zullen zijn
g. bij vervreemding of bezwaring van onroerende goederen
der vereeniging zonder goedkeuring van Burgemeester en
Wethouders, of, na weigering van Gedeputeerde Staten, zal
het bestuur aan de gemeente verbeuren eene som van vijf
duizend gulden, waarvoor de leden van het bestuur hoofdelijk
ieder voor het geheel aansprakelijk zullen zijn, onverminderd
het recht der gemeente om, zoo daartoe termen zijn, in plaats
van de geldboete schadevergoeding te eischen en om de ver
vreemding of bezwaring niet als geldig te erkennen;
h. de gemeente zal, zoolang het voorschot niet geheel is
afgelost, met goedkeuring van Gedeputeerde Staten, of bij
weigering met Koninklijke goedkeuring, het recht hebben
alle bezittingen der vereening, met het voorschot verkregen,
met de daarop rustende lasten en verplichtingen en alle
schulden der vereeniging, voor zoover die ten behoeve van
die bezittingen zijn gemaakt, gezamenlijk over te nemen, tegen
betaling van een bedrag, door Gedeputeerde Staten goedgekeurd
of bij weigering door de Kroon vast te stellen, met dien ver
stande, dat boven het voor de verwerving of de instandhouding
van die bezittingen aangewende deel van het eigen vermogen
van de vereeniging, slechts eene billijke vergoeding voor nood
zakelijke met den eigendomsovergang verband houdende
kosten wordt uitgekeerd
i. bij de uitvoering van het bouwplan mogen bestuursleden
der vereeniging niet middellijk of onmiddellijk zijn betrokken
of voordeel genieten als aannemer, onderaannemer, uitvoerder,
arbeider of architect:
