33
2202.29
15725.64
200.-
864.
1888.—
142.49
1534.—
201.40
Jaarlijksche uitgaven.
Annuïteit a 4.446 van 47.510 (aan
koop en overdracht grond)
Annuïteit a ƒ4.856 van 323839.30
(bouwkosten incl. straataanleg).
Grondbelasting van 2blokken beneden
en bovenwoningen en 2 enkele wo
ningen te zaraen 20 woningen
Idem 96 enkele woningen gem. ƒ9.—
per woning
Onderhoud per jaar per woning 16.
voor 118 woningen
Brandassurantie a 0.50 p. m. van
284970.40 (eigl. bouwkosten)
Waterleiding gem. 13.—per woning
Administratie
Totaal
Jaarlijksche huuropbrengst.
2 enkele 3.95
12 boven 3.60
3 winkel »»5.—
52 enkele 3.30
3 hoekhuizen (enkele
woningen 3.40
38 enkele woningen 2.95
Totaal 390.40
Per jaar 52 X 390.40 ƒ20300.80
voor huurverlies 390.40
Blijft
Geraamd jaaarlijksch tekort
22757.82
30.40
7.90
43.20
15.—
171.60
10.20
112.10
19910.40
2847.42
BIJLAGE IY.
GEWIJZIGDE-BEGROOTING VAN KOSTEN IN
NORMALE TIJDEN.
Woningbouw-vereeniging „De Eensgezindheid" te Leiden.
Rente 4-j Aflossing kosten aankoop grond in 75 jaar.
Aflossing bouwkosten in 50 jaar.
Aankoop grond 15214 M2. a 3.per M2. 45642.
320 2.640.
Overdrachtskosten1228.
Straataanleg met rioleering 4370 M2. a 4.25 p. M2. 18572.50
Ophoogen terrein en dempen slooten 3975 M3. a
0.70 per M3. (incl. klink.)2792.50
Bouwkosten twee blokken beneden- en boven
woningen waaronder begrepen 2 enkele woningen 36808.
Idem 96 enkele woningen182400.
Renteverlies2500.
Honorarium architect en opzichters 3.7 van
219208.—8110.70
Benoodigd kapitaal 298683.70
Jaarlijksche uitgaven.
Annuïteit a 4.446% van ƒ47510.(aankoop en
overdracht grond)2202.29
Annuïteit a 4.856% van 251173.70 (bouwkosten,
incl. straataanleg)12196.99
Grondbelasting van 2 blokken beneden- en boven
woningen en 2 enkele woningen te zamen 20
woningen200.
Idem 96 enkele woningen gemidd. ƒ9.—p. woning 864.
Onderhoud p. j. p. w. ƒ16.— Voor 118 woningen 1888.—
Brandassurantie a 0.50 p. m. van 219208.
(eigl. bouwkosten)109.60
Waterleiding gemidd. 13.per woning 1534.
Administratie201.40
Totaal19196.28
Jaarlijksche huuropbrengst.
8 benedenwoningen a 3.80 p. w. 30.40
2 enkele a3.95 7.90
12 boven a3.60 43.20
3 winkelhuizen a»5.15.
52 enkele woningen a 3.30 171.60
3 hoekh. (enkele woningen) a 3.40 10.20
38 enkele woningen a 2.95 112.10
Totaal per week 390.4(P
Per jaar 52 X 390.40 20300.80
Voor huurverlies y> 390.40
Blijft 19910.40
Geraamd jaarlijksch overschot 714.12
Leiden, 2 Februari 1917.
Onder terugzending van nevensgaand adres met bijlagen
van het bestuur der Woningbouwvereeniging «Eensgezind
heid" hebben wij de eer Uw College het volgende te berichten.
Een betrekkelijk klein aantal jaren geleden zouden wonin
gen van een huurprijs tusschen 3,en 4,— per week
voor een stad als Leiden naar de gewone opvatting nog niet
voor het bouwen met overheidssteun in aanmerking zijn
gekomen. Thans, nu ook de bouw van dergelijke woningen
door particulieren geheel is gestaakt en zoodoende ook aan
deze woningen groote behoefte is komen te ontstaan, valt
onzes inziens aan te nemen, dat dit wel het geval is en dus
van de zijde der Regeering op dezen grond geen bezwaar
tegen het onderwerpelijke plan zal worden gemaakt.
Het risico, dat de gemeente op zich neemt door in de toe
kenning van een zoo belangrijk voorschot, als hier gevraagd
wordt, te bewilligen, kan naar onze meening aanvaard wor
den. De soliditeit van het plan schijnt ons niet achter te
staan bij die van de drie andere plannen, waarvoor in de
laatste jaren een voorschot verleend werd. Veeleer wijst de
hoogere huurprijs der woningen op een grootere draagkracht
der leden, waardoor huurverlies en dus gevaar voor niet
volledige betaling der jaarlijksche annuïteit te minder dreigen
zullen.
Een andere vraag is echter, of de gemeente bij zal dragen
in het tekort op de exploitatie, dat de gewijzigde, in verband
met de thans geldende abnormaal hooge bouwkosten opge
maakte begrooting vertoont. Wij merken hierbij op, dat de
annuïteit voor dergelijke voorschotten sedert de indiening
van het plan verlaagd is van 5.06 tot 4.856 zoodat het
geraamde tekort aangenomen dat de bouwkosten in de
gewijzigde begrooting hoog genoeg zijn geschat van
3709.77 dalen zou tot iets beneden 3000.Dit tekort
mag beschouwd worden als een zuiver zoogenaamd crisis
tekort, aangezien de gewijzigde begrooting voor normale
omstandigheden aanwijst, dat zonder de buitensporige ver
hooging der bouwkosten de jaarlijksche uitgaven uit de huren
volledig zouden kunnen zijn gedekt.
Het is Uw College bekend, dat blijkens de circulaire van
Gedeputeerde Staten van 13 November 1916 No. 39, opge
nomen in Prov. Blad Zuidholland No. 119, de Regeering bereid
is in dergelijke gevallen tijdelijk het tekort voor de helft
voor rekening des Rijks te nemen. Zelfs is uit het gesprokene
door den Minister van Binnenlandsche Zaken in de vergade
ring der Tweede Kamer van 30 Januari 11. af te leiden, dat
de Regeering overweegt om dit gedeelte nog te vermeerderen
een bericht in de dagbladen spreekt van tof 75 Alzoo
zal onder het gemelde voorbehoud een jaarlijksche bijdrage
van ongeveer 1500.of, als laatstbedoeld bericht juist is,
van 750.voor rekening der gemeente blijven, zoolang het
Rijk tot het verstrekken van zulk een crisis-bijdrage bereid
blijft.
Niet te ontkennen valt, dat een moeilijkheid ligt in het
tijdelijk karakter dezer rijksbijdrage en de weinig gepreci
seerde wijze, waarop de Regeering haar bedoelingen in deze
voor de toekomst mededeelt. Onze Commissie vertrouwt echter
dat de Regeering haar bijdrage nooit intrekken zal, indien
het noodwendig gevolg daarvan is, dat de op de gemeente
drukkende last verdubbeld wordt. Het tijdelijk karakter zal
ongetwijfeld als stimulans dienst moeten doen om, waar de
toestand na den vrede dit maar eenigszins mogelijk maakt,
het tekort op de exploitatie uit huur verhooging te dekken,
zoodat zoowel de rijks- als de gemeentelijke bijdrage kan
vervallen. Onder deze omstandigheden verwachten wij niet,
dat de gemeentelijke bijdrage ooit boven het zooeven genoemde
bedrag zal behoeven te stijgen, al spreekt het vanzelf, dat
eenig risico in dat opzicht met het oog op wisselende inzich
ten van volgende ministers blijft bestaan. Aan den anderen
kant achten wij ook de kans niet groot, dat de gemeentelijke
bijdrage reeds vrij spoedig zal kunnen ophouden.
Ons op het standpunt stellende, dat de uitvoering van het
onderwerpelijke plan voor de naaste toekomst van de gemeente
een jaarlijksche bijdrage van ten hoogste 1500.en ten
minste 750.zal vergen, meenen wij te moeten adviseeren
dit offer uit de gemeentekas te brengen. Al is het type der
te bouwen woningen niet hetgeen thans het allermeest nood
zakelijk is, toch bestaat ook aan deze woningen groote
behoefte, terwijl de toevoeging van deze 115 woningen niet
na kan laten een gunstiger) invloed op de woningmarkt hier
ter stede te oefenen. De stijging der loonen in verschillende
bedrijven zal het toch voor menigeen mogelijk maken een
duurdere woning te betrekken dan hij thans bewoont, waar
door het vrijkomen van een aantal woningen ook beneden
3,— weekhuur mag worden verwacht. Voegt men daarbij,
dat het bouwen van een dergelijk complex woningen wederom
gedurende langen tijd aan een menigte bouwvakarbeiders
brood verschaft, die anders wellicht in deze tijden op andere
wijze moeten worden geholpen, dan meenen wij, dat al deze
