47
voor rente en aflossing er van zal kunnen worden volstaan
met betaling door de vereeniging gedurende de eerste vijf
jaren van eene som van 1985.60, bet zesde tot en met het
tiende jaar van 2209.925 en het elfde tot en met het vijf
tigste jaar 2434.25; tenzij de vereeniging kan aantoonen,
dat geen hoogere huur dan in de door ons overgelegde ex
ploitatierekening is vermeld, kan worden bedongen, als wanneer
van haar respectievelijk na het vijfde en het tiende jaar geen
grootere som voor rente en aflossing zal worden gevergd,
dan, in verband met den stand der huurprijzen billijk is van
haar te eischen
4° den grond, verkregen door de onteigening van de per-
ceelen Zijdgracht nummer 966 en 1154, voor zooveel voorde
uitvoering van dit plan benoodigd, ter beschikking der ver
eeniging te stellen;
5° te bepalen, dat het bedrag, bedoeld bij art. 16 van het
Kon. Besluit van 28 Juli 1902, Stbl. No. 160, wordt gesteld
op «de som, waarvoor de bezittingen der vereeniging op de
laatstelijk goedgekeurde balans voorkomen, met dien verstande,
dat gemeld bedrag het uitstaand aandeelenkapitaal met niet
meer dan 500.overtreffe
Het schrijven van den heer Minister gelieve u hierbij weer
aan te treffen.
Het Bestuur der vereeniging tot bevordering van den bouw
van werkmanswoningen te Leiden.
H. B. Greven, Voorzitter.
C H. Beekhuis, Secretaris.
Bijlagen.
I. Brief van Z.Exc. den Minister van Binnenlandsche zaken.
II. Gewijzigde financieele zijde van het plan.
IJl. Gewijzigde lijst van te onteigenen kadastrale perceelen.
IV. 1 teekening I (Bestaande toestand met stratenplan).
V. 1 II (Plan van onteigening)
VI. 1 III (Plan van straten aanlegen bebouwing).
VII. 1 lila (Gewijzigd plan van straten aanleg en
bebouwing).
Aan Heeren Burgemeester en Wethouders van Leiden.
Bijlage II.
Financieele zijde van liet plan.
Wat de financieele zijde van het plan betreft merkt adres
sante in de eerste plaats op, dat de Vereeniging beschikt
over 63 in het blok voorkomende en op teekening II met
rood gemerkte perceelen, op hare laatst goedgekeurde balans
d. d. 31 December 1906 geboekt voor eene waarde van 17971,19,
welke zij voor die som in de onderneming wenscht in te
brengen, benevens ter afronding eene som van /"28,81 in
contanten, zoodat zij dan voor een bedrag van 18000.tot
de uitvoering van het plan bijdraagt.
Wat verder de kosten van onteigening aangaat, deze zijn
moeilijk juist te ramen. Immers hier komt in aanmerking de
nieuwe wijze van onteigening volgens de Woningwet; onder
vinding heeft men hieromtrent nog niet, en het is daarom
voorzichtig de raming eenigszins ruim te nemen.
Volgens schatting door deskundigen zal de onteigeningssom
der niet aan de Vereeniging behoorende perceelen en na aftrek
van de opbrengst van den niet te bebouwen grond en van
de onteigeningskosten der perceelen 966 en 1154, zeer waar
schijnlijk een bedrag van ƒ64528,81 niet te boven gaanover
drachtskosten en verdere kosten ter verkrijging van den grond
ziin hieronder begrepen. Bij deze som voor onteigenings
kosten 64528,81
komen bouwkosten met inbegrip van kosten
van uitvoering77000,—
kosten van bestrating5000,—
rioleeering3000,—
Totaal 149,528,81
Hiervan gaat af het bedrag dat de
Vereeniging in contanten inbrengt 28,81
Blijft 149,500
Terwijl tot dit bedrag nu een voorschot wordt gevraagd,
zal dit aanmerkelijk lager kunnen zijn, wanneer de onteige
ningskosten of de bouwkosten minder dan de raming mochten
blijken te zijn.
Exploitatie
De inkomsten der Vereeniging worden geraamd als volgt:
40 beneden- of bovenwoningen a 1,70 per week 3536,
V 1,50 312,—
2 (hoekhuizen) 1,90 197,60
1 winkelhuis (Zijdgracht) 4,— 208,—
(Geeregracht) 4,50 234,—
1 Levendaal met
bovenwoning 6,312,
Totaal 4799,60
Te verminderen wegens leegstaan en huurschuld met 384,—
Blijft f 4415,60
De uitgaven zullen waarschijnlijk bedragen:
Onderhoudg00,
Grondbelasting, waterleiding en assurantie 675,—
Kosten van innen der huur, toezicht en
beheer325,—
'f 1800—
Netto huuropbrengst 2615,60
31/» rente van het door de Vereeniging inge
brachte kapitaal(330,
Blijft over 1985,60
voor annuiteit, te betalen aan de Gemeente tot aflossing van
het voorschot.
Wordt er inderdaad een voorschot vereischt van ƒ149,500
en leent de Gemeente dit bedrag op hare beurt bij het Rijk,
dan zal zij daarvoor, bij den tegeriwoordigen stand der Natio
nale schuld hebben te voldoen eene rente van 33/s
de vijftigjarige annuïteit voor rente en aflossing
aan het Rijk bedraagt dan6231,16
de Vereeniging betaalt jaarlijks1985.60
de Gemeente brengt dus een jaarlijksch offer van 4245,56
waarvan door het Rijk wordt vergoed de helft 2122,78; terwijl
voor rekening der Gemeente, als uitgave in eens, komen, de
onteigeningskosten van de perceelen 966 en 1154.
Bij de, bij schrijven d. d. 15 Augustus 1907 van den Minister
van Binnenlandsche Zaken voorgestelde regeling, waarbij wordt
aangenomen, dat de Vereeniging erkenne, eene rente te moeten
voldoen van 33/s °/o van de halve bouwkosten en van den
grondprijs, plus eene annuïteit voor rente en aflossing van de
andere helft der bouwkosten, zou de Vereeniging op zich
nemen eene bijdrage van
33Is van ^7/°üü 950 X 5j 1459,69
4,1677 van 38500 1604,56
Totaal 3064,25
of 448 65 meer dan de Vereeniging in de eerste tien jaren
aan netto huur denkt te ontvangen (ƒ2615,60)
Volgens het door Z. Excellentie uitgedrukt verlangen neemt
de vereeniging op zich te betalen, gedurende de eerste vijf
jaren 1985,60 per jaar, zijnde het volle netto overschot der
exploitatie, nadat 3Va over het door de vereeniging inge
bracht kapitaal zijn voldaan; van het zesde tot en met het
tiende jaar 2209,92® en van het elfde jaar tot en met het
vijftigste jaar 2434.25; zoodat van het elfde jaar af het offer
van Rijk en Gemeente ieder tot 1898,45 per jaar zal zijn
teruggebracht, tenzij gebruik moet worden gemaakt van het
door Z. Exc., en in ons schrijven onder n° 3° vermelde voor
behoud.
Ook naarmate de uitvoeringskosten van het plan beneden
de ramingen zullen blijken te blijven, zal het door Rijk en
Gemeente te brengen offer minder bedragen.
Het Bestuur.
Bijlage III.
Te onteigenen Kadastrale perceelen.
Sectie E.
Kadastrale nummers. Kadastrale eigenaars.
4265 J. Zitman.
141 6J. J. Huy.
141 7H. de Kier.
997H. de Kier, J. J. Huy en de
Vereeniging tot bevorde
ring van den bouw van
Werkmanswoningen.
441, 442, 443, 744, 745, T p
746, 747, 748, 749, 1 J- vari Beukenng.
790, 791, 1052.1055,1056, 1057,
1058, 1061, 472, 473, 887, H. Dekker.
888, 891, 890
478C. v. Brederode c s.
1066 H.Dekkerende Vereeniging
tot bevordering van den
bouw van Werkmans
woningen.
