Toplocaties
zijn rijp
voor openbare
veiling
Banken
handhaven
hoge
hypotheek
tarieven
De gedwongen veilingen (van
Ivooral woonhuizen) ergens in een
plaatselijk café zijn bekend. Dat is
Jook zo met de enige onroerend-
Igoedveiling in Amsterdam die we
kelijks veel aftrek vindt. Maar het
vrijwillig aanbieden van toploca-
nog betrekkelijk onbekend.
Het is een vrij nieuw fenomeen
dat enkele jaren geleden is overge
waaid uit Groot-Brittannië.
London Auction Mart is daar
fcet grootste veilinghuis voor on-
terend goed. Vrijwel elk type on
roerend goed wordt op deze gere
nommeerde veiling van de hand
gedaan. In 1987 kwam er voor
•uim vijfhonderd miljoen pond
|zo'n 1,8 miljard gulden) onder de
■hamer. Allsop Co, dat sinds kort
lamenwerkt met de Nederlandse
Onroerend Goed Beurs BV
■NOGB) in Amsterdam, realiseer
de over 1988 een omzet van 325
miljoen pond (ruim een miljard
[ulden). Het aantal verkopen via
veiling neemt nog steeds toe.
De Britse veilingmeester kan
maandelijks een catalogus presen
teren van honderd tot driehonderd
objecten. Zo'n zes- tot achthonderd
mensen komen naar een (een- of
tweedaagse) veiling toe.
De eerste
De NOGB was een van de eerste
die in ons land commercieel vast
goed door middel van een veiling
aan de man bracht. Op 22 mei aan
staande wordt de zevende veiling
gehouden. De NOGB biedt zowel
A-, B- als C-locaties aan uit alle
delen van het land. Het landelijk
opererende Zadelhoff Makelaars
heeft een andere invalshoek geko
zen.
„Wij richten ons als makelaar
meer op de top van het segment",
zegt F. J M. de Kousemaeker van
Zadelhoff Makelaars. „Zo'n ge
boortehuis van "Van Gogh is als
pand natuurlijk niet zo interessant,
maar wel door de culturele waarde
die er van uitstraalt. Op een vei
ling kan zo'n toplocatie veel meer
geld opbrengen dan in de onder
handse verkoop".
Het idee om zich te begeven op
deze nieuwe markt werd ingefluis
terd door een openbare, vrijwillige
inschrijving die De Domeinen re
cent hield. Daarbij ging het om
een monumentaal pand aan het
Lange Voorhout in Den Haag. „De
getaxeerde waarde was 5,5 mil
joen", aldus De Kousemaeker. „Ze
hoopten er wat meer voor te krij
gen door een veiling bij inschrij
ving. Wat gebeurde er? Er kwa
men liefst vijftien biedingen. De
hoogste was die van de projectont
wikkelaar MAB, die 9,5 miljoen
bood".
Confectiecentrum
Dit succes bracht Zadelhoff Make
laars op het idee de eigenaren van
het World Fashion Centre (Con
fectiecentrum) in Amsterdam, een
van hun cliënten, te adviseren 27
kavels via een openbare veiling
aan te bieden en niet zoals gebrui
kelijk onderhands te verkopen.
„Bij elkaar werd er 2400 vierkante
meter aan winkelruimte aangebo
den", aldus De Kousemaeker. „De
kavels werden zowel apart als in
combinatie aangeboden. De ver
koopprijs was getaxeerd op acht
miljoen gulden; de totale opbrengst
bedroeg liefst 10,5 miljoen. De ko
per krijgt dan alleen maar het ge
bruiksrecht van de winkelruim
tes". De verwachting is dat bin
nenkort nog een aantal kavels on
der de hamer komt.
Zadelhoff heeft de veilingen ver
zorgd samen met het veilinghuis
Troostwijk Veilingen bv. Behalve
het 'Van Gogh-huis' staat er nog
een belangrijke veiling te wach
ten; het hoofdkantoor van de Soci
ale Verzekeringsbank (SVB) in
Amsterdam, een kantoor op een
toplocatie aan de Apollolaan. Het
karakteristieke gebouw (15.000
vierkante meter kantoorruimte)
werd in 1939 in gebruik genomen.
In opdracht van de makelaardij
heeft het bureau LIAG Architec
ten de constructieve mogelijkhe
den onderzocht. Gezocht is naar
oplossingen voor het parkeerpro
bleem en het verbetereji van de
bruikbaarheid van de vroegere ar
chiefruimten in de laagbouw en de
bestaande archiefruimten in de
hoogbouw. Bij de aanbieding van
een toplocatie hoort een uitgebreid
gebruikersrapport, is de filosofie.
Absolute top
„Het is een absolute toplocatie,
waar we enorm veel van verwach
ten. Ik durf tevoren geen schatting
te maken van wat het gaat op
brengen", aldus de Kousemaeker.
„Er hebben zich al 250 belangstel
lenden gemeld, onder wie Zweden,
Finnen, Amerikanen en Japan
ners. De hoogste inschrijving be
droeg veertig miljoen gulden". Op
9 april wordt het kantoor defini
tief geveild.
Het zijn op dit moment gebrui
kers/eigenaren die hun kantoorge
bouw van de hand doen. Volgens
de vennoot van Zadelhoff is de tijd
niet meer ver weg dat ook bijvoor
beeld institutionele beleggers de
veiling ontdekken. „Inkopen doen
ze al via de veiling, dus als het
succes toeneemt zullen ze ook
vastgoed op die manier gaan aan
bieden", verwacht hij. „Neem bij
voorbeeld het voormalige Esso-ge-
bouw aan het eind van de Utrecht-
sebaan dat recent is verhuurd. Dat
is gekocht door Wereldhave. Als
dit gebouw ooit te koop zou ko
men, zou ik de eigenaar adviseren
dit door een openbare veiling te
doen. Ik ben er zeker van dat er
dan een wereldprijs wordt verwe
zenlijkt".
'arkeergarages zijn een mooie oplossing om auto's uit het zicht op te bergen. Maar vaak zijn het grote en verlaten ruimten, waar niet iedereen zich even veilig voelt.
IEN HAAG Met de reële
ïiligheid in de Nederlandse
rkeergarages is het niet zo
?cht gesteld, maar niet
lereen vóelt zich ook veilig
een garage. De voorzitter
de Vereniging van
tploitanten van
rkeeraccommodaties
Ierland (Vexpan), N. Klein
?rnink, maakt zich sterk
)r het verbeteren van de
feiligheid van
jrkeergarages.
moeten zichtbaar zijn voor het pu
bliek, zodat ook bijgedragen wordt
tot vermindering van de gevoelens
van onveiligheid".
Een Duitse universiteit heeft on
derzoek verricht naar angstgevoe
lens in ondergrondse parkeergara
ges. Daaruit bleek 62 procent van
de ondervraagden niet angstig te
zijn in ondergrondse garages.
Slechts 33 procent van de onder
vraagde vrouwen zei in het geheel
geen angst te voelen. Bij de man
nen was dat 85 procent. Volgens
het Centraal Bureau voor de Sta
tistiek is er in Nederland geen on
derzoek gedaan op dat gebied.
Televisie
Volgens Klein Beernink leveren
film en televisie een grote bijdrage
aan het onveilige beeld. De Haagse
politie is het daar volledig mee
eens. Voorlichtster B. MacLean:
„De criminaliteit in parkeergara
ges is niet groter dan daarbuiten.
De scènes in films en op televisie
scheppen een beeld van angst,
maar parkeergarages zijn geen
broeinesten van criminele hande
lingen". Ook W.M. van Vlierden,
van de afdeling parkeervoorzie
ningen bij de gemeente Den Haag,
wijt de angst voor parkeergarages
grotendeels aan de televisie
Toch vindt Beernink het veilig
heidsgevoel belangrijk: „Feelings
are facts", gevoelens zijn feiten.
Hij denkt dat het imago van de
parkeeraccommodaties slechts met
grote inspanning is te veranderen.
Hij noemt een aantal verbeterin
gen die daartoe moeten bijdragen:
„Zorg voor extra goede verlichting
en vermijd donkere nissen. Door
de wanden en het plafond wit te
schilderen wordt het doorzicht in
de garage versterkt en daardoor
ook het veiligheidsgevoel". Verder
stelt hij voor een camerabewaking
aan te leggen die nauwlettend
wordt gevolgd door bewakers in
uniformen.
Vrouwenvak
Volgens Van Vlierden zijn de
Haagse garages al uitgerust met
deze voorzieningen. „Wat er nu
veel gebeurt is dat de wanden met
vrolijke kleurtjes beschilderd wor
den. de mensen moeten zich pret
tig voelen. Met al die lage plafonds
krijg je wel claustrofobische ge
voelens". Van Vlierden wijst ook
op een ander belangrijk aspect:
„Er wordt bij de uitgang een vak
met parkeerplaatsen gereserveerd
speciaal voor vrouwen. Die heb
ben meer een gevoel van veilig
heid nodig dan mannen".. Voorzit
ter van de garage-exploitanten
Klein Beernink vindt dat een goe
de gedachte, maar hij zegt erbij dat
bepaalde vrouwengroeperineen te
gen deze maatregel zijn, omdat
dan de gelijkheid-van sekse in het
geding komt'.
Nel Belgraver van de Nederlandse
Vrouwenraad denkt daar toch an
ders over: „Ik vind het wel nood
zakelijk dat vrouwen zich veilig
voelen. Als ik zelf in een garage
kom, dan voel ik dat als een be
dreigend iets".
AMSTERDAM Toeval of
niet: in het jaar dat de
honderdste sterfdag van Van
Gogh wordt herdacht wordt
zijn geboortehuis in het
Brabantse Zundert op een
openbare veiling aangeboden.
Het woonhuis, in gebruik als
kantoor, zal vanaf vandaag in
andere handen zijn.
Vanmiddag om vier uur in
het Novotel in Breda valt bij
afslag de hamer van de
veilingmeester.
Het is niet het echte geboortehuis
van de beroemde Nederlandse
schilder. Aan het begin van deze
eeuw was dat pand zo vervallen,
dat het werd afgebroken. In 1904
werd op dezelfde plek een nieuwe
woning gebouwd. Alleen de kelder
is nog origineel. Alleen een ge
denksteen herinnert nog aan 31
maart 1853, de dag dat Van Gogh
daar werd geboren.
Ondanks dat zijn sterfhuis in
Auvers-sur-Oise meer bekendheid
geniet, zal het vanmiddag druk
zijn in het Novotel. De belangstel
ling voor deze openbare, vrijwilli
ge veiling is groot. Zoals de inte
resse van vrijwillige aanbieders
onroerend goed voor veilin-Sj
gen toeneemt.
Onbekend
Links: Het Confectiecentrum in Amsterdam, waar een
aantal winkels vrijwillig is geveild.
DEN HAAG De aankoop
van een huis is al weer
geruime tijd een kostbare
zaak. De hypotheekrente bij
de banken schommelt al
maanden rond de 9,5 procent,
terwijl er sprake is van een
minimale inflatie van 1,5
procent. „Nog nooit sinds de
Tweede Wereldoorlog", aldus
een bezorgde woordvoerder
van de Amro Bank, „was de
reële rente zo hoog als thans".
Financiële deskundigen zeggen dat
de banken een hogere inflatie vre
zen als gevolg van de Duitse een
wording en daarom alvast een
voorschot hebben genomen om
zich in te dekken tegen slechtere
tijden. Nu de prognoses over de
Oost-Westverhoudingen gaan in
de richting van een inflatie van
hooguit 3,5 tot 4 procent verwacht
de financiële wereld binnenkort
een rentedaling. Maar voorlopig
bevriezen de banken en andere
hypotheekverlenende instellingen
hun hoge rentepercentages.
De levensverzekeraars deden er
half maart zelfs nog een schepje
bovenop door hun hypotheektarie
ven met een half procent te laten
stijgen. De NMB-Postbank ziet
evenals andere concerns thans nog
geen licht aan de financiële hori
zon en houdt de hand op de knip.
Het gevolg is dat ettelijke duizen
den premie-A-woningen die voor
gezinnen met een modaal inkomen
worden gebouwd, vrijwel onbe
taalbaar blijven.
Alarm
Reden genoeg dus voor de in
Amersfoort zetelende Vereniging
Eigen Huis dezer dagen weer eens
hard bij de banken en de assuran
tiemaatschappijen aan de bel te
trekken. Directeur H.J. Van Her-
wijnen en woordvoerder Ago Sal-
verda zijn ervan overtuigd dat de
hypotheekrente bij de banken ten
minste met een kwart procent om
laag kan en bij de levensverzeke
raars met een half procent. „Het
valt ons trouwens op dat de hypo
theekinstellingen elke keer hun
tarieven pijlsnel verhogen, wan
neer daar maar even aanleiding
voor is. Maar als de percentages
gezien de ontwikkelingen op de
kapitaalmarkt kunnen dalen, rea
geren de banken veel trager", al
dus Salverda.
Eigen Huis vindt dat er in feite
sprake is van een soort kartelvor
ming van de banken, waardoor er
van een voor aspirant-kopers aan
trekkelijke concurrentie geen
sprake is. „Als de ene bank zijn ta
rieven met een kwart procent ver
hoogt dan volgen andere banken
vrijwel automatisch. De Postbank
maakte daarop aanvankelijk een
gunstige uitzondering, maar ook
deze bank is sinds het samengaan
met de NMB 'trendvolgend' ge
worden", aldus Salverda.
De NMB-Postbank in Amsterdam
wijst die beschuldiging van de
hand.
Voorbij
Het in Hoevelaken gevestigde
Bouwfonds Nederlandse Gemeen
ten (9,6 procent) merkt op dat men
de tarieven evenals Eigen Huis
elke dag zorgvuldig bijhoudt. „Zo
dra dat mogelijk is verlagen we de
percentages", aldus woordvoerder
Van Wijngaarden. Hij voegt er aan
toe dat de hypotheekverlenende
instellingen een periode achter de
rug hebben, waarin de winstmar
ges uiterst klein waren. „Er wer
den bij die lage rentestanden zelfs
negatieve resultaten geboekt. We
begrijpen dat Eigen Huis er be
droefd over is dat de tamelijk gun
stige periode met lage tarieven
voorbij is, maar men kan ons en de
banken niet verwijten dat er
steeds grote winsten zijn ge
maakt".
De Consumentenbond in Den
Haag laat namens de ruim half
miljoen leden weten zich min of
meer aan te sluiten bij het stand
punt van Eigen Huis. Woordvoer-
'der Kamminga stelt vast dat de si
tuatie voor de woonconsumenten
weliswaar niet gunstig is, maar
nog niet zo schrijnend als bijvoor
beeld in 1981 toen de hypotheek
rente 13 procent bedroeg.
Staatssecretaris Heerma (VROM)
maakt zich' vooralsnog geen grote
zorgen over de geringe animo om
premie-A-koopwoningen te bou
wen. De bewindsman rekent met
lange termijnen. „We hebben en
kele topjaren achter de rug. Als
het dit jaar tegenvalt, is dat geen
ramp. Door de bank genomen
blijft de situatie in feite toch sta
biel". Niettemin tracht Heerma de
bouw wel te stimuleren door de
termijn van de subsidiebeschik
king, aan het einde waarvan er
toch ten minste een fundering met
vloer zichtbaar moet zijn bij een te
bouwen huis, te verlengen van een
half jaar naar negen maanden.
Ook ziet Heerma voor de huizen
kopers mogelijkheden in lagere
grondprijzen en adviseert hij meer
eigen geld bij de aankoop op tafel
te leggen.
ALEX SNELLEMAN
Aan deze bijlage werkten mee:
Wim Bargerbos
Martin de Bruin
Marjolein Dekker
Dick Hofland
Casper Postmaa
Herman Rosenberg
Liesbeth Witteman
Vormgeving: Hans Schneider
