MET DEZE PAGINA
STAAT U ALS HUURDER OF
VERHUURDER STRAKS
STERKER IN UW SCHOENEN.
BEWAAR DUS DEZE PAGINA
OVER DE HUURAANPASSINGEN 1981
Uïï
7"
MAANDAG 4 MEI 1981 PAGINA 8
LEIDSE COURANT
Voor de meeste Nederlanders staat de
jaarlijkse huuraanpassing weer voor de
deur. Waar moet u rekening mee houden?
Binnenkort zullen de meeste huurders van zelf
standige woonruimte van hun verhuurders de
voorstellen tot huuraanpassing voor 1981 ontvangea
Die huuraanpassingen zullen in de meeste gevallen per
1 juli aanstaande ingaan.
Als huurder of verhuurder weet u waarschijnlijk,
dat u in beginsel samen kunt afspreken welke huur
voor een bepaalde woonruimte moet worden betaald.
Dat is immers het uitgangspunt van de bestaande
Huurprijzenwet woonruimte.
Die geeft daarvoor regels en richtlijnen. Niet
alleen voor verhuurders. Ook huurders kunnen een
voorstel voor huuraanpassing doea Als de redelijk
heid ervan maar aangetoond wordt en door de andere
partij controleerbaar is.
Hoewel de bestaande regeling voor de bepaling
van huuraanpassingen in grote lijnen geldig blijft, zijn
er enkele wijzigingen in de regels en richtlijnen voor
1981 ten opzichte van 1980. Op deze pagina geven wij u
in de eerste plaats informatie over deze wijzigingea
Let wel: in een zeer beknopte en vrije weergave. Bij een
geschil kan daarom geen beroep worden gedaan op
deze advertentie. In zo'n geval moet u altijd de wetten
en regelingen zélf raadplegen.
De informatie in deze advertentie geldt voor zelf
standige woningen en dus niet voor onzelfstandige
woonruimten, zoals onvrije étages, kamers of woon
eenheden in woongebouwea Daarvoor gelden afzon
derlijke regels. Deze regels zijn opgenomen in de
brochure over huuraanpassingen per 1 juli 1981, die
eind mei verschijnt
Ouderdom
26 tot 30 jaar
30 tot 34 jaar
34 tot 38 jaar
38 tot 42 jaar
42 tot 46 jaar
46 jaar en ouder 20
WELKE HUURAANPASSINGEN ZIJN IN 1981
REDELIJK?
Op grond van de stijgende kosten voor het
bouwen en onderhouden van woningen is in 1981 in
het algemeen een huurverhoging van 6% redelijk.
Als de huurprijs te laag is in verhouding tot de
kwaliteit van de woning, kan de huur met meer dan 6%
worden verhoogd, om zo geleidelijk op het juiste
huurpeil te komen (de zogenaamde huurharmonisatie).
Aan de andere kant is het even redelijk om voor
woningen, waarvan de huur in verhouding tot de
kwaliteit te hoog is, een geringere of géén huur
verhoging te berekenen.
Een rechtvaardige huurprijs-aanpassing draait
dus helemaal om de verhouding tussen de huur en de
kwaliteit van de woonruimte. Daarom ook is het zo
belangrijk dat zowel verhuurders als huurders de richt
lijnen kennen om die verhouding te bepalen en de
huuraanpassing die daaruit mag worden afgeleid. Want
redelijkheid moet wel na te rekenen zija
WELKE HUURAANPASSINGEN LIGGEN VAST?
In bepaalde gevallen gelden verplichte huurver
hogingen. Bij woningen die met subsidie van het rijk
worden gebouwd stelt het ministerie van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening de beginhuren vast
Evenals voor woningen die met rijkssubsidie
ingrijpend worden verbeterd. Deze nieuwe en verbeterde
woningen krijgen na het eerste jaar vijf verplichte
jaarlijkse huurverhogingen. Daarna kunnen huurders
en verhuurders ook bij deze woningen zelf een huur-
wijziging overeenkomen.
DE PUNTENTELLING EN DE WIJZIGINGEN
DAARIN.
Als we een redelijke huur - en de daarvoor juiste
huuraanpassing - willen bepalen, moeten we uitgaan
van de kwaliteit van de woonruimte. Die
kwaliteit meet u met behulp van de
puntentelling, die al een paar
jaar bestaat. Uw woning krijgt
dus ongeveer evenveel punten 1
als vorig jaar. Nieuw voor 1981
zijn enkele wijzigingen
in de puntentelling:
Warmte-isolatie (nieuw) punten
- Isolerende beglazing in woonkamer max. 5
- Isolerende beglazing in keuken max. 2
- Isolerende beglazing per slaapkamer max. 2
- Andere isolatievormen max. 5
Centrale verwarming
De bijtelling van 5 punten voor meetbaarheid van
energieverbruik per woning is vervallen.
Kwalitatief goede, maar
verhoudingsgewijze kleine woningen kunnen voortaan
een klasse hoger worden ingedeeld in de schema's voor
huuraanpassingen.
DE SCHEMA'S VOOR HUURAANPASSINGEN
VOOR 1981.
Als de kwaliteit van de woning met behulp van
de puntentelling is gemeten en het puntentotaal is
vastgesteld, kunt u vervolgens in het voor u geldende
schema voor huuraanpassingen de daarbij behorende
redelijke huurprijs wijziging vinden.
Schema 1 geldt voor woningen in de Randstad*,
schema 2 voor woningen in overig Nederland.
Links in de tabel - van boven naar beneden -
staan de nu geldende huren. Daar zoekt u het vakje
waar de huurprijs van uw woning in past.
Bovenin ziet u - van links naar rechts - de
indeling in punten-aantallea Daarin zoekt u het vakje,
waarin het puntentotaal van uw woning past Ga nu in
de kolom onder dit vakje naar beneden, tot u op de
hoogte bent van het vakje waaronder uw huurprijs valt.
Op dit „kruispunt" vindt u het bedrag of het percentage,
waarmee de huur redelijkerwijs omhoog kan.
Komt u in het schema uit op 6%, dan betaalt u al
een redelijke huur in verhouding tot de kwaliteit en
dan mag die huur worden verhoogd met het
zogenaamde wettelijke percentage (6% dus).
Komt u uit op 3% of 0%, dan is de huur aan de
hoge kant en wordt de huurverhoging derhalve
beperkt tot 3%, oï bevroren (geen huurverhoging).
Voor de toepassing van dit schema wordt onder Randstad verstaan: de
provincies Utrecht, Zuid-Holland met uitzondering van Goeree-
Overflakkee en Noord-Holland met uitzondering van het gebied ten
noorden van de gemeenten Amsterdam, Zaanstad, Heemskerk en
Castricum, alsmede de tot de Zuidelijke IJsselmeerpolders behorende
groeikern Almere.
Komt u uit op een streepje (-), dan kan de huur
- als de huurder dat voorstelt - omlaag. Deze kan dan
worden verlaagd tot de hoogste huurprijs, waarbij in
dezelfde kolom 0% (geen huurverhoging) staat
Komt u uit op een vast bedrag in guldens, dan is
uw huidige huur lager dan wat minimaal redelijk wordt
geacht bij de gevonden kwaliteit Dit bedrag mag dan
als huurverhoging worden voorgesteld.
Wat wordt onder huurprijs verstaan?
Onder huurprijs wordt verstaan de zogenaamde
„kale" huur. Dat is het te betalen bedrag voor het
gebruik van uitsluitend de woonruimte. Dus zonder
vergoedingen voor het gebruik van water, gas, elektra
of andere energie. Het gebruik van geiser of boiler,
portiekverlichting, het schoonmaken en tuinonder
houd vallen ook niet onder het begrip huurprijs,
Als over het doorberekenen van deze
bijkomende kosten een verschil van mening bestaat,
dan kunt u zich overigens wel voor advies wenden tot
de huurcommissie.
HOE STELT U EEN HUURAANPASSING VOOR?
In alle gevallen geldt, dat een voorstel tot de
verandering van de huurprijs minstens één maand
voor de voorgestelde datum van ingang schriftelijk
moet worden gedaan. Hierin moet staan: de huidige
huurprijs, het percentage van de verhoging (ook als
een bedrag wordt voorgesteld), of het bedrag van de
verlaging, de nieuwe huurprijs en de datum van
ingang. Daarnaast zijn er verschillende regels voor het
aanzeggen van een huurverhoging, afhankelijk van de
hoogte daarvan.
Bij huurverhogingen van meer dan 6%:
De verhuurder van zelfstandige woonruimte
moet gebruik maken van een speciaal aanzegformulier
(D1065). Dit formulier is, evenals de andere formulie
ren die nog worden genoemd, verkrijgbaar bij het
gemeentehuis en de huurcommissie. De verhoging
moet worden toegelicht met een puntenwaardering
voor de kwaliteit van de woning.
Bij huurverhogingen van 6% of minder:
In dit geval kan de verhuurder de aanzegging via een
gewone brief of een eigen formulier doea Daarin moet
de volgende mededeling zijn opgenomen: „Indien de
Schema 1: Redelijke huuraanpassingen voor zelfstandige woningen in de Randstad.
kwaliteitsklasse
geldende
huur per maand
250
punten
220
250
190
220
160
190
140
160
125
140
110
125
100
tot
110
90
100
80
tot
90
70
80
60
70
50
tot
60
40
50
tot
40
minder dan f98,-
f67,-
f57,-
f47,-
f39,-
f33,-
f29,-
f25,-
f22,-
f20,-
fl 7,—
05,-
03,-
f10,-
f9,-
6%
f98,- tot f 117, -
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
25,-
22,-
20,-
17,-
15,-
13,-
10,-
6%
6%
f117,- tot f143,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
25,-
22,-
20,-
17,-
15,-
13,-
6%
6%
6%
f 143,-tot f168,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
25,-
22,-
20,-
17,-
15,-
6%
6%
6%
3%
f 168,-tot f193,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
25,-
22,-
20,-
17,-
6%
6%
6%
3%
0%
f 193,-tot f226,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
25,-
22,-
20,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f226,- tot f256,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
25,-
22,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 256,- tot f288,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
25,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f288,- tot f333,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
29,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f333,- tot f384,-
67,-
57,-
47,-
39,-
33,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 384,-tot f449,-
67,-
57,-
47,-
39,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f449,-tot f543,-
67,-
57,-
47,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 543,-tot f662,-
67,-
57,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 662,-tot f782,-
67,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f782,- tot f903,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 903,-tot f1025,-
6%
6%
3%
0%
-
f 1025,-tot fl 148,-
6%
3%
0%
-
f 1148,-tot f 1272,-
6%
0%
-
f1272,-en hoger
6%"
-
s het huurpeil van vergelijkbare woningen daartoe aanleiding geeft
kwaliteitsklasse
geldende
huur per maand
250
punten
220
250
190
220
160
190
140
160
125
140
110
125
100
tot
110
90
100
80
90
70
80
60
tot
70
50
tot
60
40
50
40
minder dan f92,-
f61,-
f51,-
f43,-
f35,-
130,-
f26,-
f23,-
f20,-
fl 7,—
fl 5,-
fl 3,—
fll,-
f10,-
re,-
6%
f92,-totfll0,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
23,-
20,-
17,-
15,-
13,-
11,-
10,-
6%
6%
f 110,-tot f129,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
23,-
20,-
17,-
15,-
13,-
11,-
6%
6%
6%
f 129,-tot f149,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
23,-
20,-
17,-
15,-
13,-
6%
6%
6%
3%
f149,- tot f174,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
23,-
20,-
17,-
15,-
6%
6%
6%
3%
0%
f 174,-tot f199,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
23,-
20,-
17,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 199,-tot f232,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
23,-
20,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 232,-tot f263,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
23,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f263,- tot f302,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
26,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 302,-tot f352,-
61,-
51,-
43,-
35,-
30,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 352,-tot f411,-
61,-
51,-
43,-
35,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 411,-tot f500,-
61,-
51,-
43,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 500,-tot f594,-
61,-
51,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f 594,-tot f713,-
61,-
6%
6°/o
6%
3%
0%
-
f 713,-tot f833,-
6%
6%
6%
3%
0%
-
f833,-tot f 954,-
6%
6%
3%
0%
-
f954,-tot f1076,-
6%
3%
0%
-
f1076,- tot f 1199,-
6%
0%
-
f1199,-en hoger
6%2)
-
n vergelijkbare woningen daartoe aanleiding geeft
huurder de huurprijs niet betaalt, maar nalaat zijn
bezwaren aan de verhuurder mee te delen, zal de voor
gestelde huurprijs na de wettelijke procedure
verschuldigd worden met ingang van de door de
verhuurder voorgestelde datum".
Bij voorstel voor huurverlaging:
Ook een huurder kan een voorstel tot huurwijziging
doen, wanneer de verhuurder dit niet doet, maar het
aanpassingenschema er wel aanleiding toe geeft
De huurder moet hiervoor eveneens het speciale
formulier D1065 gebruiken.
Er kunnen redenen zijn
om bezwaar te maken tegen een
huurverhoging. Met name als
de huuraanpassing hoger is
dan de puntentelling
rechtvaardigt, of als er
ernstige gebreken aan
de woning zijn.
De huurder moet er
wel op letten zijn bezwaren
duidelijk te omschrijvea
BEZWAAR TEGEN VERHOGING VAN 6% OF MINDER.
Als een huurder om genoemde redenen bezwaar
wil maken tegen een huurverhoging van 6% of minder,
moet hij daarvoor het bezwaarschrift D1066 gebruiken
en dit binnen 6 weken na de voorgestelde ingangs
datum van de huurverhoging bij de verhuurder
inleverea
Als de verhuurder echter de huurverhoging heeft
aangezegd met formulier D1065, dan kan de huurder
zijn bezwaren op de achterkant daarvan vermelden en
het formulier als bezwaarschrift aan de verhuurder
terugsturen.
De verhuurder kan vervolgens aan de bezwaren
van de huurder tegemoet komen. Bijvoorbeeld door
alsnog reparaties te verrichtea Blijft de huurder bij zijn
bezwaren, dan moet de verhuurder het bezwaarschrift
van zijn commentaar voorzien en doorsturen naar de
huurcommissie. Binnen 12 weken na de voorgestelde
ingangsdatum. En vergezeld van een verzoekschrift
(D1067), om het geschil in behandeling te nemen.
BEZWAAR TEGEN VERHOGING VAN MEER DAN 6%.
Als een huurder, eveneens om genoemde redenen,
bezwaar wil maken tegen een huurverhoging van meer
dan 6%, kan hij zijn bezwaren vermelden aan de
achterkant van het hem toegezonden formulier D1065. I
De verhuurder moet, als hij de verhoging toch j
wil doorzetten, een verzoekschrift (D1067) indienen bij
de huurcommissie, binnen 12 weken na de voor
gestelde ingangsdatum. De uitspraak van de huur- j
commissie is bindend, tenzij huurder of verhuurder
alsnog binnen 2 maanden aan de kantonrechter vraagt
om de huurprijs vast re stellen.
Dit is een publikatie van het ministerie van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, j
Centrale Afdeling Voorlichting en Externe
Betrekkingen, Van Alkemadelaan 85,
Postbus 20951, 2500 EZ Den Haag.
Eind mei is de brochure over huuraanpassingen per 1 juli 1981 beschikbaar. Een uitgebreide brochure over de huurwetgeving verschijnt op een later tijdstip.
