Luxe woningen
op Waardeiland
bijna niet
meer te verkopen
Ontwikkelaar
heeft geen
enkele angst
voor ontstaan
spookeiland
TAD/REGIO LEIDSE COURANT ZATERDAG 26 JANUARI 1980 PAGINA 5
Project
ontwikkelaar
Westland/Utrecht
neemt
toevlucht tot
noodmaatregelen
EXCLUSIEVE
EILAND-APPARTEMENTEN
EN LANDHUIZEN
IN DIVERSE TYPEN
reden geeft de projectontwikkelaar op, dat
een concentratie van 200 appartementen
(hoogbouw) in het centrumgebied van het
Waardeiland te groot zou zijn. De boven
geschetste problematiek kennende zijn er
ook nog wel andere argumenten uit de
mouw te schudden. Hoe dan ook, de bouw
in het centrum is in de tussentijd gehal
veerd, terwijl tegelijk voor een ander type
woning is gekozen. Blijven over nog 100
merendeels vrijstaande woningen, onder
verdeeld in het type Townhouse en Plaza-
house. Zeer luxe woningen met een tuin
en rondom groen, merendeels met garage,
een samensmelting van verschillende an
dere woningtypes. De grootte van de wo
ningen varieert. Globaal gaat het om 3- of
4-kamerwoningen met 1 of 2 badkamers.
De bouwplannen zijn inmiddels met de
gemeente Leiden besproken.
„Eiland Royale"
Rond 1984/85 ziet het Waareiland (exclu
sief het westelijk deel), dat door Westlan
d/Utrecht in ontwikkeling wordt ge
bracht er wat de bouw betreft ongeveer
als volgt uit: Op de zuid-oostelijke punt
waar de Rijn in tweëen wordt gesplitst
komen 42 Islandhouses (in september
klaar). Het middengebied, tussen Nieuwe
en Oude Rijn, wordt verder afgebouwd
met Townhouses met een totaal van 146
woningen, het centrumgebied krijgt 100
woningen, verdeeld in 68 Townhouses en
34 Plazawoningen,- en 52 Gardenappart-
ments aan de Oude Rijn. In totaal 340 ri
ante woningen, te bouwen in een „oase
van rust", althans in 1984. Als de verkoop
niet wordt verhinderd en de graafmachi
nes zijn uitgegraven.
Projectleider A. de Graaf: „Het is niet eer
lijk te stellen, dat we nog zoveel woningen
moeten verkopen. De bouw is namelijk
nog lang niet afgerond. We moeten steeds
weer met advertenties gaan werken en op
nieuwe ontwikkelingen vooruit zien te lo
pen. Het is een erg marktgevoelig project
We stellen ons veel voor van de open dag
in april, want daar zitten stellig gegadig
den onder." Ook over het feit dat op de
ruiten van verschillende inmiddels ver
kochte woningen al weer raambiljetten
prijken met in grote letters „Te Koop"
erop gedrukt, stemt Westland/Utrecht
niet pessimistisch. De heer Hanselman:
„Dat soort mutaties zijn in het begin van
een dergelijke onderneming zeker niet
uitzonderlijk te noemen. Het gaat trou
wens niet alleen om woningen van West
land/Utrecht, maar ook om die van Nie-
man Holding. De grenzen op het Waardei
land tussen de verschillende huizenblok
ken zijn moeilijk te trekken. Er zijn men
sen bij, die hier al vier jaar wonen, artsen
en wetenschappelijk medewerkers, die
vanwege hun beroep dan weer een paar
jaar hier en dan weer een tijdje daar moe
ten wonen."
PETER VIERING
Beeld van het reeds enkele
jaren geleden verkochte deel
van het Waardeiland nabij de
jachthaven.
li directeur, de projectleider, de verkoop-
en de public relationsman van
k estland U trech t Projectontwikkelings
zijn het er alle vier over eens: 's lands
t izenmarkt heeft afgelopen jaar een aan-
gevoelige klappen moeten incasseren.
verkoop van woningen ligt eenvoudig
:egd op zijn gat.' Is onderuitgehaald
or een serie onvoorziene omstandighe-
n, klimatologisch en seizoensgewijs be-
I inend met een ijskoude winter in der
mber '78 en eindigend met gestage zo-
irse regenbuien. Een onzekere periode
or zowel de bouwers als de kopers was
;etreden. Het schrikeffect „Hofstra"
ed van zich spreken: de aftrekbaarheid
n hyptheekrente van de belasting
'am op de helling te staan. De bouwers
mpten ineens met aanzienlijke perso-
elstekorten. Er was nauwelijks nog aan
degen vaklui te komèn. De ouderwetse
itselaar die zijn vak verstaat, bleek plot
ting uitgestorven. Loodgieters idem dito.
aar het hoe en waarom moest men gis-
n, In ieder geval: ...de malaise dient zich
ijd het eerst in het marktgevoelige wes-
aan: de Randstad. Zo ook in Leiden
et onder meer zijn „exclusieve" woning-
uw op het Waardeiland, een groot opge-
t plan van de Amerikaanse architecten
sher Friedman, dat Westland/Utrecht
er in ontwikkeling brengt. Een project,
t zeker niet alleen omwille van zijn op-
llende voorgeschiedenis, on-Hollandse
uwstijl en zijn bijzondere naamgeving
>or luxueuze „livings" (Gardenapart-
ents, Plaza-woningen, Town- en Island-
luses) de aandacht verdient. Van de in
aal 340 op te leveren vrije sector-wo-
ngen (prijzen tussen circa 290.000,- en
600.000,-), waarvan een deel inmiddels
gerealiseerd, moeten er vóór medio '84
g ongeveer 300 worden verkocht.
ïhterstand
irecteur R. K. Mandema van Westlan-
Utrecht Projectontwikkelings b.v. kan
kort over zijn: „Zowel de verkoop als
i bouw van de woningen op het Waar-
iland heeft een forse achterstand opge-
pen. We hadden het ons inderdaad heel
iders voorgesteld. De argumenten die de
fnvankelijke verwachtingen weerspre-
en gelden globaal de hele woningmarkt
^Nederland. Het gaat onder meer om het
dat veel kopers heeft afge
De aftrekbaarheid van hypo-
werd onzeker gesteld. Het
leek voor de meeste mensem ineens heel
te zijn hun woning, vooral in de
prijsklasse, te verkopen. Men
zeker wel belangstelling voor het
'aardeiland, daaraan lag het niet, maar
moest men wel zijn eigen woning
pijt zien te raken. Dat lukte maar matig
het is nog steeds een van de grootste
[oblemen van dit moment. En dan had-
ta we ook nog een aantal andere proble-
®n, zoals het personeelsgebrek, dat veel
land bereikt u fileloos binnen 20 minu
ten." En daarbij komt nog, aldus de ad
verteerders, dat het Waardeiland een ei
gen jachthaven heeft en rechtstreeks via
de Oude Rijn watersporters in verbinding
brengt met de Kaag of Braassem. Kortom:
„Uitgegaan is van een hoge kwaliteit van
luxe wooncomfort met veel privacy en re-
kreatiemogelijkheden zoals surfen, zeileiY,.-
vissen enz."
Academici
Verkooppromotor Hanselman vertelt,
dat de advertentiecampagne een „excepti
onele" respons heeft gekregen. De doel
groep, die voor 25% uit academici bestaat,
was bereikt en reageerde enthousiast. De
Leidse universiteit zal in de toekomst rij
kelijk op het wooneiland vertegenwoord
igd zijn. Voor de hogere salarisklasse is
het er ideaal toeven. Onder de doctorandi
en hoogleraren bevinden zich veel water
sporters, binnen tien minuten is men op
zijn werk in het centrum of aan de rand
van de stad. Diegenen die gereageerd heb
ben op de advertentie deden dit door een
coupon op te sturen naar het informatie
centrum op het eiland. De meeste appel
lanten, tussen de 300 en 400 belangstellen
den, worden zaterdag 12 april uitgenodigd
voor een open dag op het Waardeiland.
Naar men hoopt zal dan ook en deel van
de groengordel aangebracht zijn. Want
juist het aspect van de aankleding blijkt
van kardinaal belang te zijn voor de ver
koop van de woningen. Adverteren en so
igneren vormen een niet gering onderdeel
van het instrumentarium dat Westlan
d/Utrecht in handen heeft om de leeg
stand te bestrijden.
Directeur Mandema: „Middelen om wat
tegen de leegstand te doen, zijn er haast
niet. Het is een landelijk probleem. Je
kunt geen trucendoos opentrekken. Het'
enige dat wij gedaan hebben is een hypo
theekrente voor dat project van 8,8 pro
cent aan te bieden. De rente reageert van
dag tot dag. Dat proberen we met onze ei
gen hypotheekvoorzieningen in de hand
te houden. Wat niet betekent, dat de ko
pers verplicht zijn, omdat we ook toevallig
een hypotheekbank vormen, met ons in
zee te gaan. Iedere koper mag natuurlijk
zijn eigen bank uitkiezen. Op de financie
ring willen we als projectontwikkelaar
geen enkele invloed uitoefenen. Verder
geven we bij de koop van een woning een
garantiecertificaat af, die de kwaliteit van
de woning garandeert. De kwaliteit van
de woningen die we afleveren, is in feite
de beste garantie. Technisch gaat het na
melijk om een uitstekend produkt".
De tegenvallende verkoop heeft Westlan
d/Utrecht ertoe genoopt een deel van de
woningvoorraad in verhuur te brengen.
Projectleider A. de Graaf: Je kunt de
woningen niet leeg laten staan. We heb
ben met een aantal mensen een huurover
eenkomst afgesloten. De universiteit
speelde hierbij ook weer een belangrijke
rol. De kans dat een beginnend weten
schappelijk medewerker hogeropklimt is
in dat wereldje tamelijk groot. Vandaar,
dat we woningen huren met een optie tot
koop. Het is heel reëel, dat men in de toe
komst besluit van huur naar verkoop over
te stappen."
Erfenis
Westland/Utrecht is overigens niet de
eerste projectontwikkelaar in Leiden ge
weest, die het unieke bouwplan van de
Amerikanen Fisher Friedman in de
praktijk mocht brengen. Het plan is in fei
te een erfenis van de bouwmaatschappij
Nieman Holding te Leiden, die in 1973
aan de westzijde van het Waardeiland 114
woningen bouwde. De kwaliteit van deze
woningen was voor verbetering vatbaar:
lekkages en overstromingen waren aan de
lorde van de dag. De bewoners tekenden
massaal protest tegen de bouwer aan. Het
buiten zijn oevers tredende grondwater
deed Nieman Holding uiteindelijk de das
om. In 1977 werd de rest van het eiland
plus het bijbehorende plan verkocht aan
Westland/Utrecht. Directeur Mandema
zegt bij de verkoop nog steeds hinder te
ondervinden van de erfenis die zijn maat
schappij in Leiden is nagelaten.
Al snel kwam men er rond de vergaderta
fel van Westland/Utrecht achter, dat de
geplande bouw van in totaal 450 wonin
gen, waar Fisher Friedman nog vanuit
waren gegaan, niet haalbaar zou zijn. Als
De jachthaven
bouwtechnisch oponthoud heeft veroor
zaakt. Van de zomer worstelden we met
enorme waterpartijen op de grond en nat
te huizen in aanbouw doordat de daken
nog niet klaar waren, maar er was geen
goede loodgieter te krijgen. Pas vlak voor
de Kerst is met de infrastructuur op het
Waardeiland een aanvang gemaakt. Voor
dien was het hier erg rommelig. Overal
steenhopen, steigers en onbegaanbare we
gen. Dat was ook niet zo'n mooie entree
voor de kopers. Ze konden zich geen goed
beeld van het eiland vormen. Temeer niet
omdat er nog geen modelwoningen klaar
waren. Die zijn hier pas in september in
gebruik gesteld. Het is visueel nu een stuk
aantrekkelijke geworden."
Advertentiecampagne
Toen het Waardeiland eind vorig jaar op
de voornaamste strategische punten was
aangekleed en gestileerd, werd er door de
projectontwikkelaar een grootscheepse ad
vertentiecampagne gestart in de regionale
bladen en een aantal landelijke week- en
dagbladen. De slagzin: „Leiden is een 20-
minuten-stad", werd gelanceerd en bleek
een gelukkige vondst. Waar de Leidenaar
toch wel een beetje trots op is als hij be
zoek krijgt van familie uit verre provin
cies, werd in de advertentie nog eens met
extra nadruk vermeld: „Leiden, en dus
ook het „Waardeiland", ligt ideaal in de
driehoek Rotterdam, Den Haag, Amster
dam. De belangrijkste plaatsen van het
•tv;
«derden, nog niet opgeleverde woningen wachten op kooplustigen
■^IDEN Het gaat niet goed met het
ikje Leiden dat het mooiste deel van de
heet te zijn of te gaan worden. De ver-
p van het Waardeiland, de zo vaak ge-
nde 'oase van rust' in het hart van de
illandse randstad kampt met verkoop-
iblemen. De exploitant van het eiland
1 Eft de grootste moeite om de woningen
tin de man te brengen. Men heeft al een
ntal noodgrepen moeten toepassen. Zo is
io) deel van de leegstaande woningvoor-
,hid in de verhuur gestopt en is het oor-
'\j. ronkelijke bouwprogramma geredu-
'5 ird. Voorts heeft men een aanbieding
or eventueel te verlenen hypotheken ge-
an op basis van 8,8 procent hypotheek-
ite. Eigenaar Westland/Utrecht Projec-
itwikkelings bv meldt met een achter-
Éd in verkoop en bouw te worstelen te
len. Deze projectontwikkelingsmaat-
ppij wanhoopt overigens niet bij het
tateren van de tegenvallende belang-
lling voor het wonen in de Leidse goud-
ist. Men is beslist niet bang, dat er straks
n met luxueuze woningen volgebouwd
ookeiland zonder bewoners ontstaat. In-
;endeel. Men constateert met nadruk dat
t Waardeiland gaat worden zoals het in
veelvuldige advertenties wordt aange-
indigd: een droomeiland van veertig hec-
re, dat als een taartpunt door 'de twee
bisterende, maar niet zo brandschone
nden van de Rijn (de Oude en de Nieu-
voor directe consumptie lijkt te zijn
ngeprikt.
