Bewonersoverleg geeft
mensen wezenlijke inbreng
bij totstandkoming
van plannen
Deelnemen aan bewoners
overleg geeft
nergens recht op
Bijeenkomsten
voor bewoners
overleg op 13 en
14 juni
T oewijzingscriteria
van gemeente
Oegstgeest
Antwoordbon
In Haaswijk komen 1250
woningen in 8 a 10 jaar
Infocentrum nb Bouwfonds Nederlandse Gemeenten
LEIDSE COURANT
WOENSDAG 23 ME11979 PAGINA
Bouwen op maat van de mens is de maatschappelijke doelstelling van
net Bouwfonds Nederlandse Gemeenten. Als een van de middelen om
te bereiken dat de mensen zo goed mogelijk wonen, betrekt het Bouw
fonds de toekomstige bewoners bij het tot stand komen van de woning
en de woonomgeving. Een nieuwe vorm van inspraak van het Bouw
fonds is het bewonersoverleg.
Inspraak is. evenals participatie, een term
waarover de meningen uiteenlopen. In de
praktijk is gebleken, dat inspraak best verder
kan gaan dan alternatievenlijsten waarmee
gekozen kan worden uit verschillende inde
lingen en uitvoeringen, maar ook dat volle
dige inspraak (nog) geen haalbare kaart is.
Daarom heeft het Bouwfonds een nieuwe
vbrm van inspraak in het leven geroepen: het
bewonersoverleg. Met dit overleg wordt toe
komstige bewoners de mogelijkheid gege
ven om hun wensen voor de woning en
woonomgeving kenbaar te maken voordat
de definitieve ontweroen ziin aemaakt
Het Bouwfonds-bewonersoverleg is ontwik
keld door de afdeling Planontwikkeling van
deze instelling. Het overleg start met een
tentoonstelling. Door middel van een dia-
bandpresentatie en op panelen aange
brachte voorbeelden van het wonen, wordt
de bezoekers informatie gegeven over het
plangebied en het bewonersoveleg. Deelne
mers aan het bewonersoverleg krijgen aller
eerst te maken met een woonwensenonder-
zoek In een enquêteformulier noteren zij
hun woonwensen. Het Bouwfonds maakt van
al deze wensen een eisenprogramma. Dit
programma gaat naar de architecten en de
stedebouwkundige, die aan de hand daarvan
én op basis van de eisen die voortvloeien uit
onder meer het bestemmingsplan, hun eer
ste ontwerpvoorstellen maken.
De volgende stap zijn de presentatie en de
bespreking van deze ontwerpvoorstellen met
de deelnemers aan het overleg. Met de op
merkingen van de deelnemers over de voor
lopige ontwerpen wordt zoveel mogelijk re
kening gehouden bij het opstellen van de de
finitieve ontwerpen Bij de presentatie van
deze ontwerpen wordt een verantwoording
gegeven voor wel en niet gerealiseerde wen
sen. Het ligt voor de hand, dat niet met alle
individuele wensen rekening kan worden ge
houden. De ontwerpers kunnen alleen een
aantal verschillende woningen ontwerpen.
Hieruit kan de toekomstige bewoner een wo
ning kiezen die het meest aansluit bij zijn
persoonlijke wensen, maar waarin niet al zijn
persoonlijke wensen 2ijn gerealiseerd.
De toewijzing van de woningen aan de ko
pers volgt hierna. Getracht wordt ieder een
type woning aan te bieden dat zo goed
mogelijk aansluit bij de gegeven wensen. Het
tijdstip van de woningtoewijzing wordt zoda
nig gekozen dat het nog mogelijk is om een
aantal specifieke wensen in de woning ge
realiseerd te krijgen. Deze specifieke wensen
staan op een alternatievenlijst.
Tenslotte zal het mogelijk zijn een inbreng te
hebben in de detaillering van de woonomge
ving Men moet hierbij denken aan bijvoor
beeld beplanting en speelmoqelijkheid voor
kinderen
Het bouwfonds meent met dit bewonersover
leg toekomstige bewoners een wezenlijke in
breng te geven bij het tot stand komen van
de plannen voor een woningbouwproject
Het beschouwt deze methode om de mensen
bij de plannen te betrekken van grote bete
kenis en ziet het als een reële mogelijkheid
om de inbreng van toekomstige bewoners bij
een bouwplan te realiseren.
L)e toewijzing van de woningen van deelplan
I zal omstreeks eind 1979, begin 1980 ge
schieden Als men niet voor deelplan I in
aanmerking komt. wil dat niet zeggen, dat
men ook geen kans meer heeft voor vol
gende deelplannen. Volgens de gegevens
staan thans reeds zo n 2000 belangstellen
den voor een woning in Haaswijk genoteerd
Overigens niet allen in de categorie die vol
gens de criteria het eerst aan bod komt.
Het bewonersoverleg start met een tentoonstelling. Door middel van een dia-
bandpresentatie en op panelen aangebrachte voorbeelden van het wonen, wordt
de bezoekers informatie gegeven over het plangebied.
Het bestemmingsplan Haaswijk in Oegstgeest gaat uit van de bouw van 1250 wo
ningen. Daarnaast omvat het plan een klein centrum met een beperkte mogelijk
heid voor de bouw van een aantal winkels. De realisering van het plan Haaswijk
zal zich uitstrekkén over een periode van 8 a 10 jaar.
De te bouwen 1250 woningen zijn onderver
deeld in circa 350 woningwetwoningen. 700
pr'emiewoningen en 200 ongesubsidieerde
woningen. De gemeente zelf houdt de be
schikking over circa 200 kavels bouwterrein
De woningwetwoningen zullen worden ge
bouwd door toegelaten instellingen, waaron
der de woningbouwvereniging Buitenlust.
De resterende 700 woninaen zullen worden
verkocht door het Bouwfonds Nederlandse
Gemeenten. Een artikel elders op deze pa
gina vermeldt de huisvestingscriteria waar
van zal worden uitgegaan bij de toewijzing
Deelnemers aan het bewonersoverleg kunnen aan deze deelname
geen rechten ontlenen op toewijzing van een woning. Het feit bij
voorbeeld, dat men zich uitspreekt voor een bepaald type woning,
houdt niet in dat men daarvoor, of voor welke andere woning in
Haaswijk ook, in aanmerking komt. Het woonwensenonderzoek in
het kader van het bewonersoverleg is niets meer, maar ook niets
minder, dan een middel tot de beeldvorming van de behoeften van
de gemiddelde belangstellende voor een woning.
Diegenen die zich afvragen of het in hun si
tuatie nut heeft deel te nemen aan het bewo
nersoverleg, wordt aangeraden de toewij
zingscriteria van de gemeente Oegstgeest te
lezen. Aan deze criteria, elders op deze pa
gina vermeld, kan men toetsen hoe groot in
principe de kans is voor een woning in Haas
wijk in aanmerking te komen en of het, in
verband daarmee, zin heeft aan het bewo
nersoverleg deel te nemen Van de criteria
die de gemeente voor de toewijzing van de
woningen hanteert, gaat een beperkende
werking uit.
Niet deelnemen aan het bewonersoverleg
houdt overigens niet in, dat men zich de
kans laat ontaaan voor een woning in Haas
wijk in aanmerking te komen. Vóórdat de
woningen zullen worden toegewezen, komt
er namelijk nog een oproep zich aan te mel
den als men in een woning is geïnteresseerd.
Het is van groot belang, dat met de woningen die worden gebouwd
in het plan Haaswijk, in de eerste plaats kan worden voorzien in de
behoefte aan woonruimte van de eigen bewoners. Derhalve worden
door het gemeentebestuur bij de toewijzing van woningen zeer con
crete regels in acht genomen.
Wat betreft de toewijzing van woningwetwoningen aan gegadigden,
berust de toewijzing bij de woningbouwvereniging Buitenlust onder
goedkeuring van het gemeentebestuur.
De toewijzing van premie(koop)woningen aan gegadigden is een
aangelegenheid van het gemeentebestuur, dat bij het bepalen van
de volgorde van toewijzing een aantal regels in acht neemt.
Met betrekking tot de toewijzing van de premiekoopwoningen wor
den in volgorde van urgentie de volgende rubrieken onder
scheiden:
Voor de ontwikkeling en de realisering van de woningen in de deel
gebieden II en III (vlekken C t/m F) van het bestemmingsplan Haas
wijk in Oegstgeest zal een bepaalde vorm van bewonersoverleg wor
den toegepast. Hiertoe hebben het Bouwfonds Nederlandse Ge
meenten en het gemeentebestuur van Oegstgeest besloten. De aard
van het bewonersoverleg en de wijze waarop dit gestalte krijgt, wor
den elders op deze pagina uit de doeken gedaan. Het overleg richt
zich specifiek op de toekomstige bewoners van de woningen in de
koopsector.
Op woensdag 13 en donderdag 14 juni a.s.
worden bijeenkomsten in het Gemeentecen
trum aan de Lijtweg gehouden. Wie belang
stelling heeft voor de woningbouw in de
deelgebieden II en III van het plan Haaswijk
en bovendien aan dit bewonersoverleg wil
deelnemen wordt verzocht de op deze pa
gina afgedrukte aanmeldingsbon in te vul
len, uit te knippen en op te sturen aan het
Bouwfonds Nederlandse Gemeenten, Nas-
sauplein 131 te Den Haag.
Zij die reeds bij het Bouwfonds genoteerd
zijn als belangstellenden voor een woning in
Haaswijk, hoeven dit niet te doen. Zij zijn in
middels door middel van een persoonlijk
schrijven uitgenodigd voor een bezoek aan
de bewonersoverlegbijeenkomsten. De aan
melding voor de deelname aan het bewoners
overleg eindigt op 31 mei 1979. Als men zich
door middel van deze coupon aanmeldt voor
deelname aan het bewonersoverleg ontvangt
men een persoonlijke uitnodiging waarin de
tijdstippen van bezoek zijn vermeld
van de woningen aan de verschillende cate
gorieën belangstellenden
Eind van dit jaar. begin 1980 wordt deelge
bied I (vlekken A en B) van het bestemmings
plan Haaswijk in aanbouw genomen. Het
programma gaat uit van de bouw van 163
woningen in dit gebied. In werkelijkheid kan
dit aantal iets afwijken. De woningen zijn on
derverdeeld in 35 ongesubsidieerde wonin
gen voor de gemeente Oegstgeest. 26 onge
subsidieerde koopwoningen voor het Bouw
fonds. 54 premiekoopwoningen voor het
Bouwfonds en 48 woningwetwoningen voor
de woningbouwvereniging. De verkoop van
de daarvoor in aanmerking komende wonin
gen start voorjaar 1980.
Deelgebied I kon, gezien de snelheid waar
mee aan de ontwikkeling ervan moest wor
den gewerkt, niet worden opgenomen in het
bewonersoverleg. Dit deelgebied is afge
stemd op de gemiddelde behoeften in het
westelijk deel van het land, zoals die naar vo
ren zijn gekomen uit diverse vormen van be
wonersoverleg. Voor de woningen in deelge
bied I hebben normale toewijzing en verkoop
plaats volgens de toewijzingsnormen van de
gemeente Oegstgeest.
Het bewonersoverleg zal wel worden toege
past op de 166 en 167 woningen die ge
bouwd zullen worden in respectievelijk het
deelgebied II en het deelgebied III van het
plan Haaswijk. Dit overleg zal zich specifiek
richten op de woningen in de koopsector.
Het gaat om woningen die nog volledig ont
wikkeld moeten worden.
Die ontwikkeling gebeurt dus mede op basis
van de wensen en ideeën die naar voren zul
len worden gebracht door de deelnemers
aan het bewonersoverleg. Deze woningen
zullen pas eind 1981 verkocht worden. Ze
zullen voor bewoning gereed komen tussen
eind 1982 en eind 1983.
De onderverdeling van de woningen in de
i II en III is als volgt:
II: 8 ongesubsidieerde woningen voor de
gemeente, 39 ongesubsidieerde koopwo
ningen voor het Bouwfonds, 79 premie
koopwoningen voor het Bouwfonds en 40
woningwetwoningen voor de woning
bouwvereniging (totaal 166):
III: 12 ongesudsidieerde woningen voor de
gemeente, 16 premiewoningen voor de
gemeente, 35 ongesubsidieerde koopwo
ningen voor het Bouwfonds. 68 premie
koopwoningen voor het Bouwfonds en 36
woningwetwoningen voor de woning
bouwvereniging (totaal 167).
In de periode na 1981 zullen de resterende
750 van de in totaal 1250 woningen in Haas
wijk geleidelijk worden verkocht, respec
tievelijk verhuurd.
A. Oegstgeester ingezetenen die
1. een woningwetwoning achterlaten.
2. een premiehuurwoning achterlaten waar
van de huur ligt beneden de jaarlijks door
de minister van volkshuisvesting en
ruimtelijke ordening vast te stellen huur-
prijsgrens;
3. een andere huurwoning achterlaten;
4 ten minste 5 jaar in Oegstgeest woonach
tig zijn of zijn geweest en geen woning
achterlaten;
5. alle overigen.
B. Niet ingezetenen, economisch en/of
sociaal gebonden aan Oegstgeest
C. Ingezetenen van een gemeente, gelegen
binnen de Leidse regio.
Toewijzing in dezelfde volgorde als onder
D. Niet ingezetenen van de onder C
bedoelde gemeenten, werkzaam binnen
de Leidse regio.
Tot de binnen de Leidse regio gelegen
gemeenten worden gerekend:
Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest,
Voorschoten, Warmond en Zoeterwoude.
E. Alle overigen.
Ten aanzien van de categorieën C, D en E
moet worden opgemerkt dat gegadigden
die hieronder vallen, er rekening mee
moeten houden dat zij voorlopig niet aan
bod zullen komen, zeker niet bij de pre
miewoningen.
Voorts moet worden opgemerkt dat de
gemeente te zijner tijd nadere eisen kan
stellen met betrekking tot de hoogte van
de inkomens, de relatie tussen gezins
grootte en woninggrootte, en verkoopre-
gulerende bepalingen (anti-speculatiebe-
dingen).
Naam:
Adres:
1Ik heb (nog steeds) belangstelling
voor een woning in plan Haaswijk
te Oegstgeest en wens als zodanig
genoteerd te blijven in de
aoministratie. ja/Nee
Woonplaats:2. Ik zal gebruik maken van de
mogelijkheid deel te nemen aan
bewonersovei"ieg. Ja/Nee
(privé)(zaak)
Als u zich opgeeft deel te nemen aan het bewonersoverleg ontvangt u een uitnodiging met juiste
plaats, datum en tijdstip.
Na beantwoording deze coupon voor 31 mei a.s. in gefrankeerde enveloppe zenden aan
Postbus 85831 2508 CM DEN HAAG
