Winkelhof
nekt
bestaande
winkels
Prins Claus verdiept zich in
Sassenheimse stadsvernieuwing
Schokkende cijfers over winkels in Leidse regio
Leids winkelcentrum
verliest miljoenen aan
concurrentie in regio
ALLEEN ALPHEN STAAT ER GOED VOOR
EERSTE PAAL VOOR PLAN ZUIDERSTRAAT
COLLEGEVORMING
WARMOND ROND
jGeen verrassingen
op OLTC-toernooi
STAD/REGIO LEIDSE COURANTVRIJDAG l SEPTEMBER 1978 PAGINA
Mevr. Roelandse in gesprek met prins Claus. Rechts burgemeester Kret
Prins Claus in gesprek met één van de directeuren van De Vroomen
SASSENHEIM Ietwat aarzelend en zorgvul
dig luisterend naar datgene wat de aannemer
hem uitlegde, sloeg prins Claus gistermiddag
do eerste paal voor het complex van zesenne
gentig woningen, dat binnen het Zuiderstraat-
complex zal moeten verrrijzen. Met enkele ste
vige, mede door vuurwerk veroorzaakte klap
pen, werd de met slingers versierde paal de
onlangs bouwrijp gemaakte grond ingedreven.
Toen de prins deze symbolische handeling had
verricht, ontving hij van het Sassenheims ge
meentebestuur een grote doos Lego bouwste
nen. Een geschenk waarmee de prinsjes zich
de komende dagen, zij het op zeer bescheiden
schaal, ook met „stadsvernieuwing" bezig kun
nen houden.
Onder grote belangstelling van de bewoners van
tehuis St. Bernardus arriveerde de prins precies
om tien over half twee bij de hoofdingang, waar
hij werd opgewacht door onder meer het Sas
senheimse college van burgemeester en wethou
ders, gedeputeerde Buijsert, en de commissaris
van de koningin voor Zuid-Holland, Mr. Vrolijk.
In* de tuinzaal van de Bernardus hield burge
meester Kret een korte inleiding over „stadsver
nieuwing in Sassenheim". Hierbij benadrukte de
burgemeester dat Sassenheim de prins niet had
uitgenodigd om te coquetteren met wat er ge
bouwd wordt, maar wel omdat datgene wat er
gebouwd wordt belangrijk genoeg is om als
toetsingsobject te dienen. Als twee belangrijke
punten van deze stadsvernieuwing noemde Kret
dat bestaande woonbuurtjes," destijds gebouwd
al naar gelang er behoefte was ontstaan en er
toevallig grond beschikbaar was. aaneenges
meed konden worden tot een goed geoutilleerde
woonwijk direct verbonden met het centrumge
bied. En het feit dat vastgegroeide en ingeklem
de bedrijven konden worden bevrijd van hun
verouderde accommodatie om modern opnieuw
te kunnen beginnen waardoor bovendien de
woonbuurtjes werden verlost van de tot over
hun erfscheiding opdringende, volgepakte leef-
milieuverstorende bedrijven. „Het zou desa
streus zijn als een dergelijk proces van vernieu
wing om welke reden dan ook zou moeten
wórden afgebroken", zo stelde Kret.
Onderhoud
Aansluitend op de burgemeester sprak ir. Schut
van het bureau Stad en Landschap over zijn
visie over stadsvernieuwing. Allereerst zei Schut
dat stadsveroudering tegen kan worden gegaan
door goed en zorgvuldig onderhoud. In dit
verband stelde hij dat de overheid dit onder
houd moet aanmoedigen door subsidies en be
lastingaftrek. Hij zei er echter wel in te kunnen
komen dat de regering de belastingaftrek van
onderhoud aan eigen huizen ongedaan heeft
gemaakt, omdat van deze regeling op grote
schaal misbruik gemaakt werd. „Er waren men
sen die van deze regeling practisch een geheel
nieuw huis overhielden en zoiets kan natuurlijk
niet. Aan de andere kant werkt het feit dat
onderhoud aan eigen huizen niet meer aftrek
baar is. wel het zogenaamde zwartwerken in de
hand. Niet aftrekbaar of wel aftrekbaar van
onderhoudskosten heeft allebei voor- en nadelen
en ik zou niet durven zeggen welke wijze mijn
voorkeur geniet", aldus Schut. Een belangrijke1
stap voorwaarts zou het volgens hem zijn indien
huizen die eenmaal leeg zijn gekomen via een
gunstige gemeentelijke subsidieregeling opge
knapt kunnen worden. Een dergelijke regeling
is daarom zo aantrekkelijk omdat het herstellen
of verbouwen van huizen waar nog mensen
wonen vaak veel ingewikkelder in zijn werk
gaat.
Bas Ploos v. Amstel leverde
een verdienstelijke prestatie
door zijn veel sterkere tegen
stander Van Dijk tot een derde
set te dwingen. Dit kostte hem
echter zoveel loopwerk, dat hij
in de derde set niet meer tot
tegenspel van betekenis kwam:
1—6, 7—6, 1-6. De OLTC-troef
Pieter Vroegop moest tot het
uiterste gaan om Haslinghuis
te bedwingen. Via 26, 64,
64 gelukte hem dit op het
nippertje. Har Meyer overdon
derde Weber volledig met zijn
kanonharde forehand. Toen
Weber in de tweede set een
maal door had hoe hij tegen
Meyer moest spelen, werd de
strijd meer gelijkopgaand,
maar Meyer liet het niet tot een
derde set komen: 64, 6—1.
Jan v.d. Lippe won zonder
moeite van Van Zuuren: 6—1,
6—3. Truus Tonjann heeft haar
plaatsing als tweede in het da
mesenkel C niet kunnen waar
maken. Met 75, 64 delfde de
Leiderdorpse het onderspit te
gen mevr. Kleestadt. Joan Zon-
nevylle liet zich niet verrassen,
met 64, 64 hield zij Mia
Smit achter zich.
Bij de heren in C leverden
twee partijen de nodige span
ning op Hans v. Tongeren
kwam pas in zijn spel, toen hij
al een set achterstand op Sh-
rygley had opgelopen. Eenmaal
op dreef klaarde Van Tongeren
het karwei toch nog vlot Beel-
en was niet zo snel klaar met
De Mooy als het er na de eerste
naar uitzag. De Mooy herstelde
zich volledijg en met wat meer
geluk had hij de partij zelfs op
zijn naam gebracht (1—6, 6—4.
79). Het OLTC-duo Jansen v.
Rozendaal/V. Veelen wist in
het herendubbel niet te impo
neren. Door middel van een
3—6, 6—2, 6—2 zege op Kuyt en
Bekkering handhaafden zij
zich wel.
Onthulling
Na de lezing van ir. Schut ging prins Claus naai
de bouwplaats van het plan Zuiderstraat alwaar
hij het echtpaar Roelandse ontmoette. Mevrouw
Roelandse werd op de plaats waar de paal de
grond in ging geboren m een vorig jaar gesloopt
huisje.
De prins informeerde naar de gezondheid van
het echtpaar en luisterde belangstellend naar
hoe het vroeger in de huisjes die op de bouw-1
plaats stonden toeging. Na de eerste paal te
hebben geslagen ging prins Claus naar het
reconstructiegebied Zuilhofstraat alwaar hij een
gedenksteen onthulde. Vervolgens ging het ge
zelschap naar het gereedgekomen plan Hoek-
straat. Hier betrad de prins één der woningwet-
woningen. In deze woningwetwoning, van het
raadslid Homan, kon hij zich persoonlijk verge
wissen van de moderne woningbouw in Sassen
heim.
Hierna bezichtigde prins Claus de bedrijfsge- I
bouwen van het bloembollenexportbedrijf Frij-
link, die binnenkort gesloopt worden en waar I
vijfenvijftig woningwetwoningen gebouwd moe-
ten worden. Tenslotte ging de prins naar het
gloednieuwe gebouwencomplex van bollenex-
portbedrijf De Vroomen, waar hij werd rondge- i
leid. Het bedrijf van De Vroomen aan de Sas- j
senheimse Rijksstraatweg stond vroeger aan de
Zuilhofstraat, waar nu 48 premie-koopwoningen
en 4 vrije sectorwoningen verrijzen. Tijdens het
bezoek van de prins aan De Vroomen was er
een bustocht per dubbeldekker voor de genodig
den van de provincie en andere geïnteresseer
den. Tijdens deze tocht werd getoond waar in i
Sassenheim nog stadsvernieuwing zou kunnen
plaatsvinden en welke projecten al gerealiseerd
zijn. Ook deze bustocht eindigde bij het bedrijf j
van De Vroomen, waar burgemeester Kret ver
klaarde dat de Sassenheimse stadsvernieuwing
ook in de toekomst door moet gaan.
WARMOND Alle problemen rond de vorming van een
college van B en W in Warmond blijken voorlopig uit de
weg te zijn geruimd. Geruime tijd geleden bereikten de
drie partijen al overeenstemming over het collegeprogram
ma en werd er besloten de heren Van Schagen (CDA) en
Van der Zalm (PvdA) voor te stellen als
Tijdens de onderhandelin
gen deze week echter ont
stonden er moeilijkheden
door de eis van Progressief
Warmond de taakverdeling
binnen het college aan de
orde te stellen. De fractie
van PW is van mening dat
het werk binnen het college
meer evenredig verdeeld
dient te worden, hetgeen wil
zeggen dat de full-timer (de
burgemeester dus) net zo
veel werk zal moeten verzet
ten in verhouding tot de be
schikbare tijd van de „part
time" wethouders. Na lange
diskussies werd besloten de
ze zaak gedurende een ter
mijn van drie maanden de
gang van zaken nauwlettend
in het oog te houden. Na die
periode zal er nogmaals-
over de taakverdeling bin
nen het college worden ge
sproken Wethouder Van der
Zalm deelde nog mede dat
als er geen verandering m
de situatie komt hij daaruit
te zijner tijd zijn konklusies
zal trekken.
(Van onze verslaggevers)
LEIDEN Schokkende cijfers vullen
vandaag de kolommen van de stads- en
regiopagina's van de Leidse Courant. Wij
publiceren in deze krant de resultaten
van het Regionaal Distributie Planolo
gisch Onderzoek voor Rijnland (kortweg
RDPO). Ruim twee jaar geleden werd op
initiatief van de Leidse Kamer van
Koophandel besloten een groot winkelon-
derzoek als dit te houden om met name
de gevolgen in kaart te brengen van de
mogelijke vestigingen van Superstores
(Maxi's Miro's en Makro's etc.) in de
Leidse regio. Het waren de dagen dat
Albert Heijn solliciteerde naar een Miro-
vestiging aan de Plesmanlaan (ook vorig
najaar nog onderwerp van felle diskus
sies in de stad) en van de aankondiging
van Winkelhof in Leiderdorp, waarover
eveneens veel te doen geweest is.
Na twee jaar van studeren en inventarise
ren legt de Kamer van Koophandel dan
nu het RDPO op tafel als vrucht van
gezamenlijke krachtsinspanning van rijk,
provincie, de 17 gemeenten van het dis
trict van de Leidse Kamer en uiteraard
KvK zelf. Een voorloper van deze nota
werd dit voorjaar uitgebracht en hield
onder meer de waarschuwing in dat Lei
den haar centrumfunctie dreigde te verlie
zen. De nota die wij vandaag publiceren
gaat in op de toestand van de winkels in
de diverse gemeenten uit de Leidse regio
als daar tot 1980 respectievelijk tot 1985
helemaal niets zou gebeuren, de „nul-va
riant" dus. Binnen afzienbare tijd hoopt
de Kamer van Koophandel nadere gege
vens te verstrekken over wat er met deze
winkels zou gebeuren als er bijvoorbeeld
in Leiden een groot zelfbedieningswaren
huis zou worden neergezet.
Voornaamste conclusie van de artikelen
van vandaag: op een enkel winkelcen
trum in het noordelijk deel van de bol
lenstreek en in het plassengebied na zijn
de vooruitzichten voor tal van centra
weinig bemoedigend. Dat geldt ook voor
het Leidse winkelcentrum. Alleen Alphen
aan den Rijn komt er goed af.
INTEGRALE AANPAK GEMEENTEBESTUUR
TOEGEJUICHT
LEIDEN In 1985 komen de Leidse citywin
keliers met z'n allen zo'n slordige 10 miljoen
gulden tekort om quitte te draaien ten gevolge
van de moordende concurrentie van de diverse
goed bereikbare en aantrekkelijke winkelcen
tra in de direkte omgeving. Alleen door een
totaal programma van maatregelen in een
integrale aanpak die tot doel heeft de Leidse
binnenstad beter bereikbaar te maken kan
deze negatieve ontwikkeling een halt worden
toegeroepen.
Hoe moordend de concurrentie van buiten Lei
den is, illustreert het feit dat in 1976 al tussen
de 30 en 40 miljoen gulden aan koopkracht die
best in Leiden besteed had kunnen worden
afvloeide naar de Haagse koopcentra. Om dat
terug te winnen dient het niveau van de winkels
opgevijzeld te worden, waarbij op de mogelijk
heid van aantrekkelijke winkelpassages wordt
gewezen, waarvan Den Haag een aantel succes
volle voorbeelden telt. Ook zou in Leiden een
duidelijk stadscentrum moeten worden ge
creëerd. Het winkelapparaat bestaat in feite nu
slechts uit twee lang gerekte winkelstraten met
wat onaantrekkelijke steegjes er tussen.
Uiteraard komt ook het verkeersprobleem weer
om de hoek kijken. Uit het onderzoekresultaat
blijkt weer eens hoe negatief de klanten van
buiten Leiden de verkeers- en parkeerchaos
ervaren. Dat is de voornaamste reden van het
wegvloeien van klanten naar centra als Leids-
enhage, de Koper molen en het 5-Meiplein.
Ook buurtcentra
Niet alleen het kernwinkelapparaat van Leiden
krijgt het de komende jaren zwaar te verduren.
Ook de oudere buurtwinkelcentra staan er
blijkens de cijfers van de Kamer van Koophan
del allerminst rooskleurig voor. Dat geldt met
name de winkels aan het Levendaal en de Hoge
Rijndijk die samen in 1985 ook op een tekort
van 10 miljoen kunnen rekenen. Ook de omge
ving van de Doezastraat en de winkels aan de
Hoge en Lage Rijndijk zullen klanten verliezen.
Beperking van de omvang van deze centra is
gewenst, zo constateert het rapport.
De buitenwijken doen het daarentegen erg
goed. De uitstekende bereikbaarheid van centra
als de Kopermolen in de Merenwijk en het
5-Meiplein in Zuid-West zorgen voor redelijke
tot goede cijfers tot aan 1980-1985, die zelfs een
uitbreiding zouden kunnen rechtvaardigen als
deze weer geen nadelig effect zouden hebben
op de winkels in de Leidse binnenstad. Overi
gens stelt het rapport van de Kamer duidelijk
dat de welvaart van de winkeliers in de nieuwe
buitenwijken louter te danken is aan de armoe
in de slecht bereikbare en onaantrekkelijke
binnenstad: de één z'n dood is de ander z'n
brood. j
Randgemeenten Door de komst van
het winkelcentrum Winkelhof zullen in
Leiderdorp in de andere winkelconcen
traties (Oude Dorp en Laan van Ou
derzorg) bedrijven op de fles gaan. Dat
voorspelt het vandaag verschenen RD
PO voor Leiderdorp. De winkels aan
de Laan van Ouderzorg zullen zeker
meer dan de helft van hun huidige
klanten kwijt raken aan de Winkelhof.
In theorie wordt zelfs een teruggang
van 66% niet uitgesloten. Alleen door
aanpassing van het assortiment kan de
I winkelier in dit centrum misschien
I wat meer klanten behouden.
Ook voor de winkels met dagelijkse
I levensbehoeften in Leiden heeft de
komst van Winkelhof mogelijk cata
strofale gevolgen. Dat geldt met name
de Leidse binnenstad en Leiden-Noord.
Stationskwartier en Kopermolen zullen,
minder last van Winkelhof krijgen, zo*
wordt voorspeld. In de sfeer van de
niet dagelijkse goederen valt de schade
erg mee, omdat deze sector relatief laag
in het nieuwe winkelcentrum in Leider
dorp vertegenwoordigd zal zijn.
Het planologisch onderzoek van de
Kamer van Koophandel voorspelt
overigens dat de start van de Winkel
hof een uiterst moeizame zal zijn. Tot
en met 1985 zullen de winkels niet de
verwachte omzetten kunnen halen die
nodig zijn voor een redelijk rendement
en zullen tal van deze bedrijven in de
rode cijfers blijven.
Vergeleken met Leiderdorp zal de toe
komst van de winkelcentra in de ande
re agglomeratiegemeenten (Voorscho-j
ten, Warmond. Oegstgeest en Zoeter-
woude) vrij stabiel zijn. Ten aanzien
van Oegstgeest merkt het onderzoek op
dat een uitbreiding van het winkelcen
trum niet gewenst is. Na de geplande
uitbreiding moet het afgelopen zijn,
willen er geen tekorten op gaan treden.
Warmond staat er met name in de sfeer
van de dagelijkse consumptiegoederen
wat minder rooskleurig voor. Hardnek
kig blijven van rode cijfers acht het
rapport onvermijdelijk als er niet meer
winkels rond de Dorpsstraat geconcen
treerd zouden worden, waardoor er
meer klanten naar één plaats getrok
ken worden.
Over Voorschoten rtieldt de nota van
de Kamer van Koophandel vooral in de
sector niet-dagelijkse goederen een re
delijk resultaat, zodat er op dit punt
zelfs uitbreiding mogelijk is. In de sfeer,
van modegevoelige en luxueuze artike
len kan deze gemeente wel wat extra
winkels gebruiken tot een maximum
van 500 m2. Wat de dagelijkse con
sumptie betreft kan het winkelareaal
beter niet uitbreiden.
Zoeterwoude toont een wisselend
beeld. De winkelvoorzieningen verke
ren in het dorp volgens het KvK-rap-
port in een rustig vaarwater: ment
draait er redelijk goed en er is geen
aanleiding tot uitbreiding. Voor de
Rijndijk geldt een ander verhaal: Uit
breiding wordt hier absoluut ontraden.
j OEGSTGEEST Het herenenkelspel B is gisteren op het 30+
toernooi van de OLTC goed op gang gekomen, maar verrassin
gen deden zich niet voor. Wel liet Erik de Boer zich erg
gemakkelijk verschalken door zijn veel oudere tegenstander Jan
i de Groot. De Boer wilde aanvallen, maar hij deed dit dermate
onzuiver, dat De Groot nauwelijks behoefde te scoren om de
puntjes binnen te halen (6—4, 6—0).
Het Leidse winkelcentrum: onaantrekkelijk en slecht bereikbaar
j
