Huis kopen geen
fluitje van 'n cent
URN HUIS UIT
2995,-
Kees
voelt
echte
Broekman
zich al een
Berlijner
^sken! van der meer
Prikkende reus van halve meter doorsnee
Kersfin huis!
binnenlandLEIDSE COURANT DINSDAG 6 DECEMBER 1977 PAGINA 11
JA>VondGrM66rd08t bankengroep in zwaai;
massief breed boereneiken met extra-hoge rugkussens in rijk-geplooid
rondom-echt-leer voor'n prijs die alleen\anderMeer kan lanceren!
Een razend interessante plant
is de „Echinicactus Grusonii",
waarvan het exemplaar op de
afbeelding wel een doorsnede
heeft van een halve meter. Hij
komt uit de binnenlanden van
Mexico waar uitgestrekte rots
achtige gebieden de plant een
heerlijk leefklimaat bieden.
Gek genoeg is, als voor de
meeste planten 's winters te
veel warmte bij te weinig licht
moordend voor de cactus, zo
dat hij 's winters koel moet
staan, omdat de winterdag
maar acht uren licht ver
schaft. Veel mensen denken:
„een cactus moet je ook als 't
koud is" lekker warm zetten
en dat is nu juist fout. Want
wanneer door de verminde
ring van licht het evenwicht
tussen deze voor planten on
misbare levensvoorwaarde en
de warmte toevoer verbroken
is, gaat de cactus ten gronde.
Dan is ec nog iets behartigens
waardigs te vertellen voor
mensen, die cactussen (liefst
grote) verzamelen. Zowel zij,
als de bloemist, kunnen er bij
de aanschaf goed „intuinen".
Het aanbod van bolcactussen,
vooral uit Aruba, Curasao is
momenteel enorm groot. Men
spit ze uit de natuur vaak op
onoordeelkundige wijze om ze
voor een prik elders op de
markt te gooien. Wat is er dan
aan de hand? Een cactus, die
zien respecteert, heeft een
enorme penwortel, waarmee
hij stevig in de grond verze
geld zit. Beunhazen gaan snel
te werk, ze snijden de cactus
te kort af, zodat een stukje
wortel in de uitheemse bodem
achterblijft en het ontheemde
kind in een jute zak stopt
waarin het vaak beschadigin
gen oploopt. Scheepslui die er
een zoet winstje inzien, smok
kelen deze cactussen gewoon
aan boord, stoppen ze weg in
verdekt opgestelde plaatsen en
brengen hun „koopwaar" on
der meer naar Nederland,
waar nog niet al te wereldwij
ze handelaars ze volkomen te
goeder trouw goedkoop inko
pen. en dus voor een zacht
prijsje weer kunnen verkopen.
Dit behoeft echter niemand af
te schrikken een bolcactus aan
te schaffen, maar zoek daar
voor een ter zake kundige
bloemist of -kwekerij uit. Wat
gebeurt als men een tèkort
afgesneden, machtig goed uit
ziende prikkert koopt? Hij
houdt zich 1 2 jaar uitste
kend. Maar dan is de boot aan.
De plant begint snel achteruit
te gaan, omdat hij eigen
kracht verbruikt Hij is niet in
staat een nieuw wortelstelstel
op te bouwen, dat hem van
voedsel voorziet; hij „teert op
zijn vet". En dan is het ge
beurd. Hij gaat dood.
De meeste mensen gaan er
dan van uit dat de oorzaak
van de „ramp" een verkeerde
behandeling door henzelf is.
Ze lopen niet eens naar de
bloemist om te klagen en kun
nen hun mooie cactus met
„bloedend hart" in de vuilnis
zak gooien. Bonafide hande
laars en importeurs, gerech
tigd om cactussen te importe
ren laten hun import eerst on-
der optimale levensomstandig
heden acclimatiseren in een
kas; bovendien vervoeren zij
de planten in kratten en nooit
in jute, dat veel kwetsbaarder
is als verpakkingsmateriaal.
Pas als de bolcactus, die in
Duitsland „Schwiegermutter-
stuhl" (schoonmoedersstoel)
wordt genoemd, als een staal
tje van waardering voor de
„schoonmoeder" in de kas is
bijgekomen, wordt hij pas ver
kocht en gaat dan een leven
lang mee. Koop dus geen kat
(cactus) in de zak. Het exem
plaar van de foto is een trek
pleister. Hij staat dik en stevig
bij Pasaflora te Den Haag en
kost 750. Duur, maar wel
een „beauty" voor liefhebbers,
die een stuk in hun verzame
ling willen hebben, waarmee
ze kunnen pronken en ervan
genieten, telkens als ze ernaar
kijken. In de zomer op een
warme plaats veel water ge
ven; in de winter op een koele
plaats: kalm aan met vocht
WEST-BERLLÏN Sinds ruim
twee jaar is het stil rond de
persoon van Kees Broekman.
Na zijn succesvolle actieve
sehaatsperiode werd de nu in
West-Berlijn woonachtige Ne
derlander regelmatig gevraagd
een ploeg te trainen. Kees
Broekman werkte met de Ne
derlandse damesploeg, was in
Italië en Noorwegen actief,
maar kreeg als trainer de mees
te bekendheid toen hij in Zwe
den aan de slag ging. Drie jaren
begeleidde hij Göran Claesson
c.s. en onder zijn leiding leefde
de schaatssport in Zweden op,
nadat bet daar sinds de succes
sen van Johnny Nilsson en
Johnny Höglin aan bet schaats-
front stil was geworden.
In West-Berlijn mag Kees
Broekman opnieuw gaan bou
wen. De plaatselijke overheid
zag in hem een uitstekende man
om de schaatssport populair te
maken onder de bevolking. On
der zijn leiding moet het schaat
sen actief en passief op een
hoger peil komen. Kosten noch
moeite worden gespaard om de
Berlijners kennis te laten ma
ken met de sport van Kees
Broekman. Daarom is het ook
niet vreemd dat onlangs een
sprinttoernooi voor dames en
heren werd gehouden, dat kon
wedijveren met een wereldkam
pioenschap. Met uitzondering
van de Verenigde Staten was de
complete wereldtop in West-Ber
lijn aanwezig om voor de eerste
maal in dit seizoen eikaars
krachten te meten.
In de puntjes
De Nederlandse trainer beeft
het erg naar zijn zin in West-
Berlijn. Daarom ook beeft hij
er geen spijt van dat hij niet
is ingegaan op een aanbod om
trainer van de nationale West-
duitse ploeg te worden.
Kees Broekman: „Het bevalt me
hier uitstekend. Ik heb veel zin
""n iets van de grond af op te
"n. Ze kennen hier alleen
Kees Broekman bouwt in 1
sport.
maar tweejarige contracten,
maar ik heb het vorige wel ver
lengd. En als er een paar Berlij
ners doorbreken, zal ik er waar
schijnlijk nog wel wat jaren aan
vastknopen. De Duitse opzet be
valt me wel. Alles gaat er erg
gedisciplineerd aan toe. Organi
satorisch is alles tot in de pun
tjes verzorgd."
„De sport begint hier erg popu
lair te worden. Er komt veel
publiek voor het recreatie
schaatsen. Vorig jaar hadden
we drieëneenkwart miljoen be
zoekers. Dan wordt het we! eens
moeilijk om grote wedstrijden
te organiseren en trainingsuren
voor de nationale ploegen te
vinden. Maar ze krijgen het wel
voor elkaar. Dit seizoen heeft de
baan drie grote evenementen:
de al genoemde sprintwedstrij
den, een groot internationaal ju
nioren toernooi en de Duitse
schoolkampioenschappen.
De scholen vormen een belang
rijk onderdeel van de werk-,
zaamheden van Kees Broek
man. Naast het leiden van de
trainingen van de Berlijnse ijs-
club en het bezig zijn met de
opbouw van de schaatssport
geeft Kees Broekman twee keer
per week les aan de Pedagogi
sche Hochschule om de aanko
mende sportleraren te interesse
ren voor het schaatsen. Daar
naast komen ook veel lagere
scholen naar de ijsbaan in de
wijk Wilmersdorf.
Bij het kopen van een bestaand huis moet men zich
niet laten opjutten.
Tiny Francis
De prijzen van de huizen rijzen door het hele
land de pan uit Vandaar dat de aanschaf van
een woning een gebeurtenis is, waar eerst lang
over moet worden gepraat en waarbij vooral
moet worden gecirculeerd. Eerst komt de om
geving aan de orde: in welk deel van het land,
in welk dorp wil men een huis kopen, waar
wil men de kinderen opvoeden? Hoe is het
gesteld met de scholen? Voorts komt het soort
huis aan de orde: oud of nieuw, bestaand of
alleen maar op tekening. In vroeger jaren kon
men een oud huis laten taxeren, voordat de
koop via een makelaar gesloten werd. Een
taxateur klom op het dak en snuffelde overal
rond om te zien of er mankementen waren.
Hoe de riolering, de elektriciteitsvooiriening
was, in redelijke staat of stond ze op instor
ten?
Met het fiat van de taxateur kon men rustig
de koopakte tekenen en de procedure, die nu
eenmaal vastzit aan het kopen van een huis,
laten doorgaan. Tegenwoordig is het kopen
van een oud huis via een makelaar: snel
rondkijken, zien hoeveel kamers er zijn, in
welke staat het zich uiterlijk bevindt. En dan
beslissen! Een uur later heeft de makelaar al
een afspraak met een andere gegadigde, die
misschien meteen toehapt. Resultaat van te
vlugge beslissing is soms doffe ellende.
Want in de meeste van deze
actes is een boetebepaling op
genomen, waardoor men er als
de koop om een van genoemde
redenen niet kan doorgaan,
10% van de koopsom bij in
schiet, als het huis echt niet
gekocht kan worden.
De „voorlopige" koopakte
blijkt aardig definitief te zijn
geweest. Boete of een schade
vergoeding wachten om de
hoek zonder dat men bezitter
van een huis is. Daarom moet
men altijd de clausule laten
opnemen, dat men wel eerst
met de financiering rond
moet komen, zodat er tijd is
eerst de financiële aspecten
van de koop ernstig in over
weging te nemen. Weet de ko
per al van te voren hoever de
financiële polsstok reikt, dan
is dat nog beter en kan hij
veel geruster op zoek gaan
naar een huis binnen het bud
get. Iedere notaris wil de ko
per daarbij helpen. Hij zal
voorlichten over de hypo
theek, de belastingvoordelen
van een eigen huis en over
problemen die zich kunnen
voordoen bij appartements-
Zodra men jubelend de nieu
we woning betrekt, blijkt de1
wc over te lopen of het lekt
in de keuken. Het beste is zich
niet te laten opjutten.
Heeft men werkelijk het idee
een goede koop te doen, reken
er dan toch op dat er tegenval
lers komen en houdt zeker
10.000 achter de hand om
geheime kwaaltjes die niet
voor het oog zichtbaar waren.
Soms kan men werkelijk een
goede slag slaan. Bij overlij
den van alleenstaanden, is het
mogelijk, dat verre erven
graag snel een huis kwijt wil
len en het voor een redelijk
lage prijs verkopen. Dat zijn
echter uitzonderingen.
De meeste mensen willen hun
(bestaande) huizen voor zo
hoog mogelijke prijs van de
hand doen en beginnen bij de
top. Niet zelden kan men er na
enig wikken of wegen enkele
duizenden guldens op „afdin
gen". De makelaar is tussen
persoon, die het ook goed met
de koper wil nemen. Hij im
mers heeft er voordeel bij dat
het huis snel (en goed) ver
kocht wordt. De financiële en
juridische kanten van de zaak
monden uit in de transport-ak
te of notariële koopakte. Voor
dat deze getekend zijn is men
geen eigenaar van een huis.
Op dit terrein liggen veel voe
tangels en klemmen. Men is al
gauw geneigd zijn financiële
mogelijkheden te overschatten
en loopt de kans om na onder
tekening van de zogenaamde
„voorlopige" koopakte tot de
ontstellende ontdekking te ko
men, dat bij geen enkele geld
schieter de financiering is
rond te krijgen. Bijvoorbeeld
omdat men te weinig „eigen
geld" heeft, te vergelijken met
een aanbetaling of omdat het
inkomen te laag is in verhou
ding tot het te lenen bedrag.
Niet toereikend
Het kan zijn dat de rijks- of
gemeentesubsidie niet toerei
kend is of dat er geen gemeen
tegarantie voor de hypotheek
(het te lenen bedrag) valt te
krijgen. Zo zijn er mogelijkhe
den te over om de koper de
das om te doen. Die „voorlopi
ge" koopakte is vaak bindend.
Het GIW wil kopers van
zekerheden geven.
rechten, bij het kopen van een
(gedeeltelijk) verhuurd huis,
rond zgn. „bezwarende bepa
lingen", etc.
Men moet zich ook van het feit
vergewissen of een oud huis
staat op gemeentegrond, waar
door men levenslang de ge
meentelijke „erfpacht" moet
betalen. Deze kan na een be
paald aantal jaren in prijs op
lopen. Bovendien is een huis
„op erfpacht" minder ver
koopbaar en minder waard
dan een op vrije grond als
men er eventueel later uit zou
willen. Vraag ook of het niet
op een zgn. „bestemmings
plan" staat. De notaris is een
onpartijdig betrouwbaar
raadsman, met een rijke prak
tijkervaring op het gebied van
onroerend goed, waartoe ook
woonhuizen gerekend worden.
Niemand wil zich laten verlei
den tot een overhaaste, onbe
zonnen koopdaad, zoals in de
uitverkoop als men met een
avondtasje thuiskomst in-
plaats van met een paar wan
delschoenen, die op het koop
lijstje stonden. De notaris zal
in de regel zijn adviezen gratis
geven. Enerzijds omdat hij
graag goed voorlicht ter voor
koming van problemen, ander
zijds omdat een deel van de
werkzaamheden die hij anders
in een later stadium moet ge
ven, dan al achter de rug zijn.
De Koninklijke Notariële
Broederschap stelt zich daar
bij op het standpunt, dat het
in het belang is van de cliënt,
de koopacte op het notariskan
toor op te maken.
Garantie
Voor de zogenaamd nieuw
bouwwoningen werd eind 1974
een Stichting Garantie Insti
tuut Woningbouw (GIW) opge
richt. Dit is een samenwerk
ingsverband in stichtingsvorm
tussen consumenten, produ
centen en deskundigen op het
gebied van de woningbouw.
Men achtte het belangrijk het
GIW vorm te geven om kopers
van nieuwbouwwoningen ex
tra zekerheden te geven. Bij
nieuwbouwwoningen gaat het
daarbij niet om huizen die in
opdracht van een particulier
door een architect zijn opgege
ven, maar om huizen die door
een bouwondernemer aange
boden worden op de markt
„In de eerste plaats moet ge
zegd worden", aldus de heer
J. J. A. Berger, directeur van
de Stichting, „dat als het
goed is het GIW verscholen
gaat achter de bouwonderne
mer". Het is bij een aangeslo
ten bouwondernemer verplicht
om bij verkoop van huizen
gebruik te maken van de stan
daard koop/aannemersover
eenkomst (grond plus huis),
zodat de koper een waterdicht
contract heeft. Voorts dient de
bouwondernemer zich te hou
den aan bepaalde richtlijnen,
zodat de koper een goed beeld
krijgt van wat hem te wachten
staat als zijn huis klaar is.
„Het belangrijkste echter is
wel dat de bouwondernemer
zich door aansluiting van het
GIW verplicht stelt, de koper
garantie te geven op de kwali
teit Vhn de woning en dat
deze garantie aan bepaalde
nonnen voldoet. De zeker
heidsstelling is zes jaar van
kracht (op sommige onderde
len korter; schilderwerk b.v.
één jaar). Tegen gehele of ge
deeltelijke instorting wordt
tien jaar gegarandeerd. Als
het allemaal goed zit, merkt
de koper niet veel van het
GIW. Het Instituut springt
pas in als er moeilijkheden
zijn. Er is zekerheid, dat als
de bouwer tijdens de bouw
over de kop gaat, de koper
niet met het puin blijft zitten.
Hij krijgt dan van het GIW of
zijn geld terug of een maxi
mum van 17% van de totale
koop/aanneemsom, terwijl een
andere bouwonderneming het
werk overneemt. Het ligt er
natuurlijk aan in welk sta
dium van de bouw er sprake
is van een faillissement. Hoe
het ook zij, het GIW stelt zich
garant dat de koper zijn huis,
eventueel afgebouwd door een
andere bouwer, voor de afge
sproken som krijgt. Per jaar
is voor dit soort schade 55
miljoen gulden beschikbaar.
In de tweede plaats is er de
zekerheid dat als de bouwer
na de oplevering van de wo
ning zijn beloften ten aanzien
van de kwaliteit van het huis
niet nakomt, omdat de onder
neming is opgeheven of omdat
hij (zoals veel ondernemers
nu) het bijltje er bij neer moet
leggen het GIW daardoor ont
stane schade vergoedt tot een
maximum van 100.000. Voor
de dekking van deze schade is
in principe per jaar 15 miljoen
beschikbaar gesteld. De minis
ter van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening heeft
daarboven nog eens 15 miljoen
toegezegd, mochten die eerste
15 miljoen met voldoende zijn.
Per jaar kan men dus een
stoot van 30 miljoen opvangen.
Deze prijzen zijn aangepast
aan veranderingen in het prij
speil.
Registratie
Het GIW kan dit pakket aan
kopers alleen aanbieden als de
bouwer is ingeschreven en zijn
bouwplan door het instituut is
aangenomen. Dit wil natuur
lijk eerst beoordelen, hoe de
bouwer er financieel voor
staat. Op 6 augustus 1976 is
het GIW daadwerkelijk van
start gegaan. Vanaf deze da
tum konden bouwonderne
mers een aanvraag om regi
stratie indienen. Per 1 juli 1977
waren reeds 75 ondernemin
gen omgeschreven. Op dat mo
ment waren nog 30 aanvragen
in behandeling. Op 4 decem
ber 1976 is de eerste paal ge
slagen voor zo'n garantiewo
ning; per 1 juli waren 29 aan
gemelde bouwplannen goedge
keurd met betrekking tot 1000
woningen, terwijl nog plannen
in behandeling waren voor ca.
250 huizen.
Nadere inlichtingen: GIW
Stichting, Garantie Instituut
Woningbouw, Postbus 2070E
R'dam, tel. 010-33.22.44.
VanderMeer is Prijsgarant!
Mocht u binnen U dagen na oankoop «an een VanderMeer
meubel ergens anders hef lollde meubel (onder dezelfde voor
woorden betreffende levering en service) voor een logere prijs
kunnen kopen, don geeft VanderMeer u het prijsverschil terug.
Ja! Wie veel meubelen verkoopt kan véél aan z'n prijzen doen! 't Allernieuwste bewijs? Deze bankengroep
in zwaar, massief, breed boereneiken met dikke armleggers en extra-hoge rugkussens in rijk-geplooid rondom-echt-leer. De konstruktie is even ambachtelijk
als vroeger: met originele, oer-degelijke pen-en gatverbinding. En óók de kleur van het leer is al even rijk en gloedvol als toen: antiek,gevlamd'
bruin! Ook leverbaar met komfortabele bijpassende fauteuil (960,-). Maar, welke
opstelling u ook kiest: u heeft dit sfeervolle boereneiken vóór de Kerst ir
huis! En, liefhebbers van eiken-met-leen voor een prijs die alleen
VanderMeer kan lanceren!
TWEE+DRIEZITSBANK
Altijd fijne meubelen, altijd scherpe prijzen
Utrecht (Woon-Wonderland, met allerlei originele shopt): Rijksweg Oudenrijn-Arnhem, afrit Utrecht; Rotterdam: Groolhandelsgeb, Weena 737; Oen Haag: Winkelcentrum .Waldeck; einde Laan van
Meerdervoort; Amsterdam: Stadhouderskade 74; Diemen (bij Amsterdam): Rijksweg Amslerdam-'l Gooi, afrit De Sniep; Bovorwijk: Rijksweg Hoarlem-Alkmoar. Velser-tunnel, afrit Zaandam/
Heemskerk; Eindhoven: Noord Brabantlaan bij de Rijksweg Tilburg-Maastricht, afrit vliegveld; Etten-Leun Rijksweg Breda-Roosendaal; Heerlen: Spoorsingel 2; Enschede: Winkelcentrum ,De Klandorif;
Almelo: Oranjestraat 25. Dagelijks (ook op zaterdag!) geopend tol 6 uur. Koopavond: donderdag in Utrecht, Den Haag, Amsterdam, Almelo; vrijdag in Rotterdam, Diemen, Eindhoven en Etten-Leur.
