gufj
Afwachtende houding MBO-scholen
tegenover fusieplannen van minister
Badmode in neon- en pastelkleuren
actief in vrije tijii
Betaal de huur op tijd; dat
scheelt veelgeld en narigheid
DINSDAG 7 APRIL 1987
:leidsch
dagblad:
Nog veel verzet van bonden
LEIDEN - 'Sectorvorming en
Vernieuwing Middelbaar Beroeps
onderwijs' is de naam van de groot
scheepse operatie die het middel
baar beroepsonderwijs (mbo) te
wachten staat. Basis-, speciaal-, ho
ger beroeps- en universitair onder
wijs hebben al hun steentje(s) bij
gedragen aan de bezuinigingen die
de overheid zich ten doel heeft ge
steld. Het mbo is volgende op de
lijst: de SVM-operatie moet 150
miljoen gulden aan bezuinigingen
opleveren.
door
Simonevan Priel
Fusie vormt in die operatie het
sleutelwoord, omdat volgens de
huidige, nog lang niet uitgekristal
liseerde plannen, voor scholen met
minder dan 600 leerlingen ophef
fing het enige alternatief is. Bedoe
ling is dat er op 1 augustus 1990 in
plaats van de vele kleine scholen,
grote mbo-scholen van 3000 tot
5000 leerlingen komen waar korte
en middellange opleidingen uit de-
Opnieuw
klachten over
Koets-o-theek
LEIDEN - Omwonenden van de
koets-o-theek aan de Kruisstraat
hebben bij de gemeente geklaagd
over de voortdurende geluidsover
last van de discotheek. Volgens de
buurtbewoners houdt de Koets-o-
theek zich niet aan de muziekver-
gunning waarin is bepaald dat een
half uur voor sluitingstijd de mu
ziek zachter gezet moet worden.
"Steeds vaker wordt zelfs na de of
ficiële sluitingstijd doorgegaan
met harde muziek", schrijven zij:
"Het is voor ons niet mogelijk aan
voldoende nachtrust te komen".
Klagen bij de politie levert Volgens
hen niets op.
Wethouder Peters (ruimtelijke
ordening) beloofde de gemeente
raad gisteravond in een volgende
commissievergadering uitgebreid
aandacht te besteden aan de over
last van bedrijven in deze wijk. Het
gemeentebestuur stelde zich al eer
der op het standpunt dat de verhui
zing van bedrijven uit deze wijk
prioriteit moet krijgen. Het geld
dat hiervoor nodig is, ontbreekt
echter.
zelfde sector zijn geïntegreerd.
Het wetsontwerp over de SVM
wordt in de tweede helft van dit
jaar aan de Tweede Kamer aange
boden, waarna de wet naar ver
wachting in 1988 van kracht wordt.
Op 1 augustus 1990 moet 90 pro
cent van de operatie zijn voltooid.
Van de scholen wordt verwacht
dat ze zich in de tweede helft van
dit jaar in grote lijnen op de SVM
hebben bezonnen. Besturen en
schoolleidingen moeten uitspre
ken of en zo ja met welke opleidin
gen) zij een fusie willen of kunnen
aangaan. Vervolgens dienen de
desbetreffende scholen aan de on
derhandelingstafel plaats te ne
men. De daaruit voortvloeiende
'convenanten' vormen de basis van
het op te stellen spreidingsplan,
aan de hand waarvan de (zo even
wichtig mogelijke) spreiding van
de scholen over het land wordt
vastgesteld.
Egeltjes
Leiden en omgeving, rijk aan
mbo-opleidingen, ontkomen uiter
aard ook niet aan de operatie. Ook
hier liggen fusies in het verschiet,
hetzij op vrijwillige basis, hetzij
omdat scholen op 1 augustus 1990
de norm van 600 leerlingen niet
zullen halen.
Hoe het mbo in deze contreien er
in de toekomst uit zal zien, is ech
ter een kwestie die nog onduidelijk
is. Directeur C.E. van Oort van de
Leidse School voor Meao om
schrijft het stadium van onderhan
delingen, uit- en afspraken in Lei
den als één dat zich nog in de 'egel
tjessfeer' bevindt: "We tasten el
kaar af, scholen hebben in de infor
mele sfeer contact, directeuren
gaan bij elkaar op bezoek. Veel
meer is het momenteel nog niet".
Van Oorts egeltjes-typering
blijkt, na een rondgang langs een
aantal andere mbo-scholen, zeer
treffend. Men is zich aan het oriën
teren (Rio, Leiderdorp), men be
raadt zich (De Noorderwiek) men
denkt na (Rhijnwijck) of men heeft
nog vrijwel nog geen stappen on
dernomen (Mathesis Scientiarum
Genitrix). Gefilosofeerd wordt er
kortom volop, maar er is nog wei
nig concreet.
De meao schijnt nog het 'verst' te
zijn nu het bestuur onlangs een
vergadering hield waarin over het
onderwerp is gefilosofeerd en ook
de vraag met wie de meao wel en
niet in zee zou willen of kunnen
gaan, aan de orde is geweest. Over
de uitkomst daarvan houdt Van
Oort echter de lippen stijf op el
kaar. "Wij zijn bereid met iedereen
te praten, tenminste als dat zinvol
is", is het enige en weinig-zeggen
de wat hij kwijt wil. Een bevesti
gend antwoord op de vraag of het
Rio in Leiderdorp, als school voor
ondernemersonderwijs, voor de
meao niet één van de meest voor
de hand liggende fusiepartners is,
wil hij ook nog geven. Maar daar
aan mogen we in dit stadium geen
enkele conclusie verbinden, voegt
hij eraan toe.
Dat er nog weinig concreets is te
melden, heeft in niet geringe mate
te maken met een zeer dringende
oproep van de vakbonden aan de
mbo-scholen om vooral een af
wachtende houding aan te nemen.
De bonden vinden dat onder meer
de onlangs verschenen notitie over
de rechtspositie van het personeel
jammerlijke hiaten vertoont.
Voorts ontbreekt nog een sociaal
plan. De Unie, de vakorganisatie
voor directie en docenten in het be
roepsonderwijs, heeft haar leden
laten weten hard te willen knok
ken voor een beter pakket, maar
zegt daarvoor wel rugdekking no
dig te hebben. "Start geen fusiebe
sprekingen en vertraag lopende
onderhandelingen", luidt dan ook
de oproep die de Unie vetgedrukt
in haar informatiebulletin heeft op
genomen. Alle voormelde scholen
hebben zich van dit dringend ad
vies ook wat aangetrokken.
Salaris
De komst van grote scholen is
niet het enige dat de SVM-operatie
omvat. Grotere beleidsvrijheid is
wat de mbo-scholen ook te wach
ten staat. Een greep daaruit: nét als
voor het hoger beroepsonderwijs
wordt bij het mbo wat de bekosti
ging betreft straks gewerkt met het
systeem van de 'lump sum': de
scholen krijgen een eens in de zo
veel jaar vooraf vastgesteld bedrag
waarmee ze het echt zullen moeten
doen. Eventuele overschrijdingen
van het budget dienen door de
scholen zelf te worden opgebracht.
In het kader van de grotere be
leidsvrijheid zal de overheid voorts
niet meer aangeven hoeveel geld
de scholen moeten besteden aan
personeelskosten en hoeveel aan
materiële kosten. "Tien computers
of een docent, is de afweging die
een school straks kan maken",
geeft Van Oort aan hoe dat in de
praktijk kan uitpakken.
Ander novum is dat de scholen
meer invloed zullen krijgen op de
salarissen. Van Oort ziet daarvoor
voor 'zijn' meao op voorhand wel
een voordeel: "Docenten econo
zijn nu nauwelijks te krijgen
dat wij ze niet zoveel salaris kun
nen bieden als ze in het bedrijfsle
ven kunnen krijgen". Aantrekkelij
ker wordt straks het geven van zo
genoemd contractonderwijs aan
bijvoorbeeld bedrijven. "Dat
wordt nu ook al wel gegeven", zegt
Van Oort, "maar de opbrengst
daarvan verdwijnt goeddeels naar
de overheid. Straks is dat geld voor
de scholen zelf'.
De betere faciliteiten die in het
vooruitzicht zijn gesteld vormen
één van de redenen voor de meao
om volgens Van Oort in principe
aan de sectorvorming mee te doen.
"Als grote school kunnen wij zelf
standig blijven, maar een sector-
school biedt meer mogelijkheden.
Ik denk bijvoorbeeld aan de moge
lijkheden voor overstappen voor
de leerlingen; gaat het op de ene
opleiding niet, dan hoeft hij of zij
niet van school af maar kan binnen
de instelling van richting verande
ren. Ik vind dat een heel groot
voordeel, want een overstap naar
een andere school is voor veel leer
lingen heel ingrijpend".
Logisch
Een voorbeeld van een school
die zich in een lastiger pakket dan
de meao bevindt, is de school voor
mdgo (middelbaar diensverlenend
en gezondheidsonderwijs) De
Noorderwiek. Als de norm van 600
leerlingen blijft gehandhaafd, zal
deze moeten fuseren. Probleem is
echter dat De Noorderwiek de eni
ge rooms-katholieke mdgo-oplei-
ding in de wijde omtrek is. "De
dichtstbijzijnde is in Rotterdam",
weet adjunct-directeur Van der
Hoeven. Het lijkt er dus op dat De
Noorderwiek haar eigen identiteit
niet geheel zal kunnen handhaven.
Conform de uitspraak van de
rooms-katholieke vakbonden zal
de school, als dat inderdaad niet
lukt, de mogelijkheden bezien om
met een protestants-Christelijke
opleiding samen te gaan. Van der
Hoeven denkt overigens dat ,de
Noorderwiek vroeg of laat toch wel
tot fusie zou zijn overgegaan. "Dit
was toch wel gebeurd, er zijn zo
veel opleidingen. In Leiden bij
voorbeeld zijn drie opleidingen
voor agogisch werk". Ook direc
teur Van Oort van de meao denkt
dat er, afgezien van de SVM-opera
tie, bepaalde fusies voor de hand
liggen, "Ik heb het wel eens gehad
over een economisch lyceum in
Leiden. Hier in de stad zijn vier of
vijf plaatsen waar je economisch
onderwijs kunt volgen. Wat is dan
logischer dan bij elkaar gaan zit
ten?"
LEIDEN - Nu de meeste
vakanties naar zonnige streken
zijn geboekt, wordt het tijd om
eens naar een vakantiegarderobe
uit te kijken. Gisteravond, tij
dens de show van Lady Service
en Pretty Girl in de Stadsgehoor
zaal werden de zonaanbidsters
een aardig eindje op weg gehol
pen. Strand- en badkleding werd
geshowd door tien mannequins,
die in kledingmaat 34 tot 44 had
den en dus een aardige doorsnee
vormden van het publiek dat in
de zaal zat. De bad- en strandkle
ding is fel van kleur, met veel
turquoise, blauw, neon-kleuren
of pastelkleurigë Gauguin-mo-
tieven en boven alles veel geglit-
ter.
Bij Lady Service extra aan
dacht voor het prothese-badpak,
dat niet van een gewoon badpak
te onderscheiden is. Het zijn de
ze zomer vooral de badpakken
die het moeten doen, zeker om te
flaneren. Heel leuk waren de
pakjes van Pretty Girl met een
colletje en een strik op de rug.
Veel jeugdige badpakjes hadden
trouwens een leuke rugverwer
king. Naast badpakken natuur
lijk de tweedeler in jaren vijftig
stijl. Alleen nu veel vrolijker van
kleur. Het bovenstuk in een des
sin, het broekje in een uni-tint.
Echt blikvangers waren de glan
zende bronskleurige badpakjes
en bikini's waarin toch echt ge
zwommen kan worden en de
heuse Esther Williams-tweede-
ler.
Bij al die pakjes nutuurlijk
jurkjes, wikkelrokken, jasjes pa-
reo's ruime overhemden en t-
shirts een complete lichtgewicht
vakantiegarderobe van de vroe
ge ochtend tot de late avond,
want sommige combinaties wa
ren echt geschikt voor een
avondje disco.
Naast badkleding aandacht
voor lingerie en foundation. Op
vallend was dat ook hier turquoi
se hoge ogen gooide. Uit de hele
collectie bleek dat naast mode
grapjes als torsetjes met veel
kant en bustiers in Frans be-
hangdessin, ook echt functionele
foundation heel mooi kan zijn.
Een deel van de vakantiegarderobe zoals die werd geshowd in de
Stadsgehoorzaal. (foto Jan Holvast)
Zelfs voor grote cup-maten is er
tegenwoordig een bh die ook
echt modieus is. Wie op zoek was
naar leuk nachtgoed kon gister
avond zijn hart ophalen. Heel ro
mantische batisten nachtpon
netjes maar ook mannen-pyja
ma's van felgekleurde polyester
satijn behoorden tot de mogelijk
heden. Kortom een presenatie
waarin alle facetten van de bad-
lingerie en foundationmode even
aan bod kwamen.
HENRIETTE V.D.HOEVEN
K&O
De pianist Ronald Brautigam
speelt woensdag 8 april in de ka
pelzaal van K&O (Oude Vest 45).
Hij vertolkt werken va-h Schu
mann, Beethoven en Moussorgs-
ky. Aanvang 20.15 uur. Tevens
die dag om 14.30 uur de verto
ning van de Zweedse film Elvis,
Elvis.
Akzo-prijs
voor Hooykaas
ARNHEM (ANP) - De Akzo-prijs
voor wetenschappelijk onderzoek
is voor 1987 toegekend aan dr.
P.J.J. Hooykaas, universitair
hoofddocent aan de rijksuniversi
teit in Leiden. Hij ontvangt de on
derscheiding voor zijn onderzoek
op het gebied van van moleculaire
genetica, in het bijzonder de gene
tische manipulatie van planten. De
prijs (25.000 gulden) wordt op een
nog nader te bepalen datum in
Arnhem uitgereikt.
De jaarlijkse onderscheiding is
door Akzo ingesteld om waarde
ring te laten blijken voor buitenge
woon goed wetenschappelijk on
derzoek.
GEWOND - Een 49-jarige automo
bilist uit Amsterdam reed gisteren
op de IJsselmeerlaan tegen een
lantaarnpaal op. Rijdend in de
richting Willem de Zwijgerlaan
verloor de man de macht over het
stuur. Zijn auto en de lantaarnpaal
waren totaal vernield. De Amster
dammer werd met hoofdletsel
overgebracht naar het Academisch
Ziekenhuis.
Een dak boven je hoofd is heel wat
waard in dit koude kikkerlandje.
Terecht zorgen de meeste mensen
er dan ook voor geen huurachter
stand te krijgen. Wanneer er toch
een huurschuld ontstaat, is er
meestal wat aan de hand. Er kan
bijvoorbeeld sprake zijn van een
plotselinge inkomensachteruit
gang door werkloosheid of ar
beidsongeschiktheid, of de huur
der kan te maken hebben gekregen
met onverwachte onkosten. De
verhuurder zal met dergelijke om
standigheden echter vaak geen re
kening kunnen houden; de huur
moet betaald worden en als dat
niet gebeurt, volgen er maatrege
len.
Vrijwel alle huurovereenkom
sten vermelden dat de huur bij
vooruitbetaling - dat wil zeggen ui
terlijk de eerste van de maand -
moet zijn voldaan. Uit uw maande
lijks inkomen moet u dus steeds de
huur van de komende maand beta
len. De meeste mensen doen dat
ook. Vaak zonder daarbij stil te
staan, als goede gewoonte. Door
dat ze bij het sluiten van de huur
overeenkomst de waarborgsom en
een maand huur vooruit moesten
betalen en daarna gewoon waren
maandelijks de huur te voldoen,
ontstond vanzelf het goede beta
lingspatroon.
Sommige mensen zijn door om
standigheden uit het betaalritme
geraakt en betalen nu achteraf in
plaats van bij vooruitbetaling. Ei
genlijk is dit dus fout en hebben
deze mensen een voortdurende
huurschuld van een maand. Zij
zouden er verstandig aan doen de
ze huurschuld in te lopen, bijvoor
beeld door met de verhuurder af te
spreken dat zij voortaan de huur
van de komende maand betalen en
voor de lopende maand hun
achterstand) een betalingsregeling
te treffen.
De Stichting Centrale Boekhou
ding van Woningcorporaties in
Leiden (CBW), die de huuradmini
stratie van alle Leidse woning
bouwverenigingen verzorgt, wil
graag meewerken aan het totstand
komen van dergelijke betalingsre
gelingen.
Herinnering
De huurders die hun huur niet
op tijd betalen, kunnen een beta
lingsherinnering verwachten waar
in wordt gevraagd per omgaande,
dus onmiddellijk, te betalen. Als
op deze herinnering niet of niet tij
dig wordt gereageerd, volgt een
tweede aanmaning. Het geduld
van de verhuurders is echter niet
onuitputtelijk en raakt op een goed
moment op. Wanneer de huurder
in gebreke blijkt (dus de huur
schuld gelijk blijft of zelfs oploopt)
of voortdurend de huur (veel) te
laat betaalt, kan de verhuurder de
kantonrechter vragen om de huur
overeenkomst te ontbinden.
Het is immers niet redelijk dat de
verhuurder wél moet doorgaan
met het bieden van woongenot als
de huurder niet op een juiste wijze
voldoet aan zijn betalingsverplich
ting. De kantonrechter zal niet al
tijd tegemoet komen aan het ver
zoek van de verhuurder. Wanneer
de huurachterstand meer dan
twee, maar minder dan drie maan
den bedraagt of als bij een maand-
huur van meer dan 500 gulden de
huurschuld meer dan twee maan
den maar minder dan 1.500 gulden
is, kan de kantonrechter de huur-
der een laatste gelegenheid geven
om de huurschuld plus de inmid
dels gemaakte kosten binnen vier
weken te voldoen.
De rechter doet dit alleen op
voorstel van de huurder en onder
voorwaarde dat de huurder de ze
kerheid kan geven dat het hem
lukt binnen vier weken de totale
schuld te voldoen. Wanneer de
huurschuld hoger is en niet door
de huurder wordt betwist of wann-
neer de huurder nalaat een derge
lijk betalingsvoorstel te doen, zal
de kantonrechter in het algemeen
de huurovereenkomst ontbinden
en de huurder in zijn vonnis opdra
gen de woning te ontruimen.
De procedure bij de kantonrech
ter wordt meestal niet door de ver
huurder zelf gevoerd, maar door
een deurwaarder in opdracht van
de verhuurder. Aan de inschake
ling van de deurwaarder en aan de
kantongerechtsprocedure zelf zijn
kosten verbonden.
De meeste huurovereenkom
sten, en in elk geval ólle huurover
eenkomsten van Leidse woning
bouwverenigingen, bevatten de
bepaling dat "alle onkosten, waar
onder administratiekosten en alle
gerechtelijke en buitengerechtelij
ke kosten die verhuurder maakt in
geval van niet nakoming van enige
bepaling van deze overeenkomst
voor rekening van huurder zijn".
De door de CBW, in opdracht
van de Leidse" woningbouwvereni
gingen, verzonden betalingsherin
neringen en aanmaningen brengen
voor de huurder geen meerkosten
met zich mee. Deze werkzaamhe
den worden geacht te behoren tot
de normale huuradministratie en
worden betaald uit de exploitatie
begrotingen van de woningbouw
verenigingen. Wanneer de vorde
ring echter in handen van een
deurwaarder gegeven wordt, krijgt
de huurder wel met kosten te ma
ken.
Incassokosten zijn de kosten die
de deurwaarder in rekening brengt
aan zijn opdrachtgever voor zijn
pogingen de huurschuld te innen.
Volgens de Algemene incasso-
voorwaarden voor de deurwaar
ders bedragen deze kosten voor
vorderingen tot 5.000 gulden 15
procent van het te incasseren be
drag en wordt daarnaast nog eens
20 procent btw in rekening ge
bracht. De incassokosten voor een
huurschuld van 2.000 gulden be
dragen dus 300 gulden plus 20 pro
cent btw wordt dus 360 gulden.
De CBW kan deze incassokosten
op grond van bovengenoemde be
paling in het huurcontract doorbe
rekenen aan de huurder. De deur
waarder zorgt ervoor dat zowel de
huurschuld als de incassokosten
bij de huurder worden geïnd.
De deurwaarder maant de huur
der nog eenmaal aan. Hij kón dit
doen door middel van een gewone
brief, wat - afgezien van de incasso
kosten - geen extra kosten met zich
meebrengt. Wanneer de verhuur
der (of de CBW) echter al een aan
tal keren heeft aangemaand en/of
de huurschuld behoorlijk opgelo
pen is, is het gebruikelijk onmid
dellijk bij exploot een sommatie-
dagvaarding uit te brengen.
Een derde, minder gangbare va
riant, is dat de deurwaarder de
huurder eerst bij exploot aan
maant, en daarna - als niet betaald
wordt - opnieuw bij exploot dag
vaardt. Dit brengt echter tweemaal
de betekeningskosten met zich
mee, vandaar dat de deurwaarders
in het belang van de huurder
meestal kiezen voor de sommatie-
dagvaarding. Een sommatiedag
vaarding is eigenlijk een aanma
ning en een dagvaarding ineen. De
huurder wordt aangemaand de
huurschuld binnen een bepaalde
termijn te voldoen en, voor het ge
val hij nalatig blijft, tegelijkertijd
gedagvaard om op een bepaalde
dag en een bepaald tijdstip voorde
kantonrechter te verschijnen.
Een exploot, een officiële akte
welke door de deurwaarder wordt
opgesteld als bewijs van het uit
brengen van de aanmanig/dagvaar-
ding, brengt extra kosten met zich
mee omdat de deurwaarder dit ex
ploot persoonlijk aan de huurder
of één van zijn huisgenoten moet
overhandigen. Wanneer de deur
waarder niemand thuis treft, moet
hij volgens de wet een afschrift van
zijn exploot achterlaten in de brie
venbus, en wel in een enveloppe
waarop staat dat de inhoud de on
middellijke aandacht van de gea
dresseerde behoeft. De kosten van
Proceskosten
Wanneer u gedagvaard wordt,
zült u zien dat de deurwaarder na
mens de woningbouwvereniging
de huurschuld vordert, verhoogd
met de incassokosten, en de kan
tonrechter vraagt om het huurcon
tract te ontbinden en u als huurder
te veroordelen tot betaling van de
huurschuld (inclusief incassokos
ten), verhoogd met de wettelijke
rente (op dit moment 9 procent op
jaarbasis) en de proceskosten. Tot
de proceskosten worden gerekend
de kosten van dagvaarding, de grif
fierechten en een vergoeding voor
de werkzaamheden van de deur
waarder in het kader van dé proce
dure, het zogenaamde salaris van
de gemachtigde. Het is niet moge
lijk om aan te geven hoe hoog de
proceskosten zijn, omdat deze
enerzijds afhangen van de hoogte
van de huurschuld en anderzijds
van de door de deurwaarder ver
richte werkzaamheden. Wanneer u
niet voor de kantonrechter ver
schijnt, of met andere woorden
'verstek laat gaan', heeft de deur
waarder het minste werk en u de
minste kosten. Komt u wel, dan
brengt dat in elk geval meerkosten
met zich mee en zeker wanneer u
de vordering (voor de rechter) ge
heel of gedeeltelijk betwist of een
betalingsvoorstel doet. De deur
waarder moet uw reactie immers
doorspreken met zijn opdrachtge
ver en een schriftelijke reactie
overleggen bij de kantonrechter;
meer werk dus een hoger gemach
tigde-salaris!
Ü)e uitspraak van de kantonrech
ter wordt aan u betekend door de
deurwaarder, wat opnieuw 50 tot
70 gulden kosten met zich kan
meebrengen. Wanneer de rechter
het huurcontract ontbonden heeft,
wordt u daarbij ook aangezegd dat
u de woning (meestal binnen een
maand) moet ontruimen. Wanneer
u dat niet vrijwillig doet, zal in een
later stadium de ontruiming ge
dwongen worden uitgevoerd, zo
nodig met hulp van de politie. U
wordt ook van deze gedwongen
ontruiming tijdig (bij exploot en te
gen de bekende kosten) op de
hoogte gesteld, waarbij u alsnog de
gelegenheid krijgt de woning voor
een bepaalde datum vrijwillig te
ontruimen.
Wanneer u niet vrijwillig de wo
ning ontruimt, moet de deurwaar
der daarvoor zorgen. Dat kan u al
gauw 750 tot 1.250 gulden gaan
INSTITUUT BURGERRAADSLIEDEN BREESTRAAT 92 2311 CV LEIDEN TELEFOON 071-254142
kosten, omdat de deurwaarder
sjouwers moet inhuren en soms
een slotenmaker, zelf proces-ver
baal van de ontruiming moet op
maken etc. Ook wanneer u de wo
ning zélf vrijwillig ontruimt nó de
aanzegging van de gedwongen ont
ruiming, kan de deurwaarder u
kosten in rekening brengen voor
de voorbereidende werkzaamhe
den. Deze kosten mogen volgens
het Deurwaardersreglement maxi
maal 44,10 (exclusief btw) plus
35,25 gulden voor ieder uur of ge
deelte van een uur dat de voorbe
reidende werkzaamheden hebben
gekost, bedragen. Er hoeft daarbij
nog geen sprake te zijn van kosten
van sjouwers of hulpkrachten, als
u de woning nog ruim op tijd ver
laat én de deurwaarder daarvan op
de hoogte stelt.
Of u 'op tijd' bent, hangt af van
de afspraken die de deurwaarder
met zijn hulpkrachten heeft. Deze
afspraken zijn verschillend, koste
loze annulering van de opdracht is
bij de ene deurwaarder mogelijk
tot 3 dagen voor de ontruimingsda
tum en bij de ander moet je als
huurder uiterlijk 10 dagen voor de
ontruimingsdatum de woning ver
laten hebben, wil je geen kosten in
rekening gebracht krijgen.
Het hoeft geen betoog dat je
slecht af bent met een ontruiming.
In de eerste plaats heb je niet zo
snel weer een ander dak boven het
hoofd en in de tweede plaats zit je
met een door alle kosten nog meer
opgelopen huurschuld.
Toeslag
U voorkomt kosten in de eerste
plaats door de huur op tijd te beta
len. Wanneer u dat niet lukt, is het
raadzaam altijd en in een zo vroeg
mogelijk stadium contact op te ne
men met de verhuurder of voor de
Leidse woningbouwverenigingen
de CBW U kunt de medewerkers
van de CBW op werkdagen tussen
9 en 12 uur bereiken, op het kan
toor aan de Willem Barentszstraat
35 (tel. 213321). Wanneer er sprake
is van een ernstige terugval in in
komen, kan de CBW uitrekenen of
er misschien recht bestaat op (ho
gere) huursubsidie of een woon
kostentoeslag. Voor huurschulden
kan vaak een betalingsregeling ge
troffen worden.
Zorg dat de huurschuld in ieder
geval niet hoger wordt door nieu
we huurnota's op tijd te betalen.
Wanneer u al door de CBW aange
maand bent en gedreigd wordt met
inschakeling van de deurwaarder,
moet u zeker contact opnemen,
ook wanneer u meent (een deel
van) de huurschuld al te hebben
betaald. Zorg dat u betaalbewijzen
bij u heeft als u naar de CBW gaat.
Als betaalbewijs geldt een dagaf
schrift van uw bank-of girorekenig
of een door het postkantoor afge
stempeld stortingsbewijs.
Als de vordering al in handen
van de deurwaarder is, doet u er
goed aan met hem te overleggen
over de mogelijkheid van een beta
lingsregeling en het voorkomen
van meerkosten (wellicht kan dag
vaarding of betekening van het
vonnis en aanzegging van de ont
ruiming voorkomen worden). Bent
u gedagvaard, overleg dan altijd
met deurwaarder of een rechts
hulpverlener of het verstandig/
noodzakelijk is voor de kanton
rechter te verschijnen. Niet ver
schijnen betekent weliswaar dat de
rechter zonder meer tot ontbinding
van het huurcontract overgaat,
maar wil nog niet zeggen dat de
woningbouwverening vervolgens
tot ontruiming zal overgaan. Er
blijkt in praktijk tot het allerlaatste
moment nog een betalingsregeling
mogelijk te zijn ter voorkoming
van de ontruiming. Het aantal ge
dwongen ontruimingen in op
dracht van de Leidse woning
bouwverenigingen bleef in 1986,
aldus de CBW, beperkt tot zeven.
Vaak kon door een betalingsrege
ling of door aflossing van de huur
schuld ineens (uit een lening van
bijvoorbeeld de Gemeentelijke
Kredietbank of met hulp van de
Sociale Dienst) ontruiming voor
komen worden, echter vaak pas op
een moment dat de huurschuld al
aanzienlijk verhoogd was door
kosten. Kosten, die de huurder had
kunnen voorkomen door tijdig te
reageren, maar die ook door de wo
ningbouwvereniging of CBW wel
licht niet gemaakt hadden hoeven
te worden als zij hun handelwijze
zouden aanpassen.
Huursubsidie
De woningbouwvereniging zou
kunnen weigeren een huurcon
tract te sluiten met, door de direk-
tie woonruimteverdeling van de
gemeente Leiden voorgedragen
kandidaten, die - gezien hun inko
men - in een veel te dure huurwo
ning terecht zouden komen.
Via de huursubsidie krijgen de
huurders weliswaar een tegemoet
koming in de huur, maar vaak
wordt vergeten dat het voor eigen
rekening blijvende deel van de
huur (na aftrek huursubsidie) ho
ger is naarmate de kale huurprijs
hoger is.
In de basisuitkering van een bij
standsgerechtigd gezin (1.495,80
gulden per maand) is bijvoorbeeld
een normhuur opgenomen van
246,70 gulden per maand, wanneer
het voor eigen rekenig blijvende
deel van de kale huur hoger zou
zijn (wat het geval is bij een huur
prijs bóven 456 gulden kaal) woont
zo'n persoon dus eigenlijk te duur.
Het is niet vreemd wanneer er dan
vroeger of later (huur)schulden
ontstaan, schulden die bij een an
der toewijzingsbeleid hadden kun
nen worden voorkomen, zij het dat
ook de huurder natuurlijk een ex
tra verantwoordelijkheid heeft
wanneer hij een (te) dure woning
accepteert.
De CBW kan meerkosten moge
lijk voorkomen door in hun laatste
aanmaning nadrukkelijk te wijzen
op de mogelijkheid een betalings
regeling voor de huurschuld te
treffen en precies aan te geven met
welke incassokosten de huurder
zonder meer rekening moet hou
den als de vordering in handen van
de deurwaarder wordt gegeven.
We gaan er daarbij van uit dat de
huurder zal terugschrikken van de
hoge incassokosten en daarom
contact zal opnemen met de CBW
om daarmee gerechtelijke maatre
gelen te voorkomen. Wellicht dat
het aantal gerechtelijke procedu
res dan kleiner zal worden, waarna
het CBW kan besluiten zélf de pro
cedures bij de kantonrechter aan
hangig te maken waarmee de in
cassokosten die de deurwaarder in
rekening brengt (zowel voor CBW
als huurder) voorkomen worden.
De deurwaarder zal dan alleen nog
zorgdragen voor de betekening
van de dagvaarding en het vonnis.
Dit laatste zal voorlopig nog wel
geen praktijk worden, maar ver
dient als voorstel wél de aandacht
van de woningbouwverenigingen.
Tenslotte
Neemt u contact met ons op als
dit stukje nog vragen onbeant
woord laat.
