Steeds
Ruzie over servicekosten
flatwoningen Stationsplein
Eerste bedrijven
naar Stevenshof
Extra geld
of meer
personeel
peuterzalen
Bewoners:Rijnland neemt ons niet serieus
WOENSDAG 22 JANUARI 1986
Peuterspeelzaal Welles-nietes
bekijkt of er in deze nieuwbouw
Het flatcomplex aan het Stationsplein. De huurders menen dat ze bijna 50.000 gulden teveel aan servicekosten
hebben betaald aan makelaarskantoor Rijnland. (foto wim Dijkman)
van 3000 gulden. De huurdersver-
eniging heeft dit aanbod, een paar
gulden per bewoner, afgeslagen.
Mr. A.P.A. Bindels, bewoner van
de flat en juridisch adviseur van de
huurdersvereniging, claimt een be
drag van 30.000 gulden dat door
het pensioenfonds moet worden
terugbetaald.
De huurdersvereniging is zeer
ontevreden over de wijze waarop
tot dusver door het Philips Pen
sioenfonds en het makelaarskan
toor Rijnland op de servicekosten
kwestie is gereageerd. "Het komt
op mij heel denigrerend over", al
dus mr. Bindels. "Ze willen af en
toe wel een redelijk gezicht trek
ken, maar als het er op aankomt
roepen ze steeds: stapt u maar naar
de rechter. Als we bellen naar Rijn
land worden we meestal afgeblaft
en brieven worden ronduit onbe
hoorlijk beantwoord. Ze nemen de
bewoners absoluut niet serieus".
Illustratief voor de gang van za
ken is volgens Bindels de afreke
ning van het seizoen 1984-'85 waar
in de kosten van de huismeester
20.000 gulden te hoog staan gecal
culeerd. "Ik stuurde daarover een
nette brief naar het makelaarskan
toor en krijg een schandelijke brief
terug waarin totaal niet op de zaak
wordt ingegaan. Kort daarop komt
er een nieuw schrijven van Rijn
land waarin ze erkennen dat, per
abuis, 20.000 gulden te veel aan de
bewoners in rekening is gebracht
en zal worden terugbetaald. We
hebben dat bedrag nog niet ont
vangen. maar wat mij in deze zaak
het meest stoort is dat ze absoluut
geen respect voor de bewoners
hebben".
Huurcommissie
Een lid van de huurdersvereni
ging, G. Alkemade, heeft de kwes
tie intussen aanhangig gemaakt bij
de huurcommissie en gevraagd
een onderzoek in te stellen naar de
redelijkheid van de in rekening ge
brachte servicekosten in de afgelo
pen jaren, de verdeelsleutel en de
kosten van de huismeester. Door
drukke werkzaamheden heeft de
commissie de zaak nog niet in be
handeling kunnen nemen. Ver
wacht wordt dat dat binnenkort
gebeurt.
Uitspraken van de huurcommis
sie zijn bindend als ze over de hu
ren van woningen gaan. Uitspra
ken over servicekosten echter niet.
Als de commissie een uitspraak
heeft gedaan kan de huurdersver
eniging naar de rechter stappen
om de verhuurder te dwingen het
advies van de huurcommissie op te
volgen. Pas als dat is gebeurd, is
terugvordering van het teveel be
taalde mogelijk.
Naast de servicekosten-kwestie
bestaan er bij bewoners van de Sta-
tionspleinflat nog tal van andere
grieven. "De flats zijn tochtig en
slecht geïsoleerd", vertelt me
vrouw Kerckhoffs. "De huiseige
naar heeft tot dusver geen enkele
subsidiemogelijkheid benut om
isolerende voorzieningen aan te
brengen. Er is ook sprake van
slecht onderhoud. De centrale ver
warmingsinstallatie is al vier maal
uitgevallen. Eén keer omdat de
olietank gewoon leeg bleek te
staan. De lift werkt ook vaak niet
goed. Oude mensen durven er niet
meer in omdat de alarmbel niet
goed wordt gehoord".
"Op individuele klachten wordt
zeer traag gereageerd", aldus mr.
Binders. "Ze laten de flats gewoon
wegrotten. We worden nog een
paar jaar uitgeknepen en als de
flats geen winst meer opleveren
worden ze, over een paar jaar, ver
kocht".
De directeur van makelaarskan
toor Rijnland Beheer BV. J.W.H.M.
Compeer, laat desgevraagd weten
geen enkel commentaar te willen
geven op de klachtenstroom. Hij
verbreekt het gesprek met de me
dedeling alleen met bewoners om
de tafel te willen zitten om de gang
van zaken te bespreken.
Het makelaarskantoor ligt ook
overhoop met bewoners van het
Diamantplein, Opaalstraat en Top
aaslaan. Hier gaat het behalve om
de servicekostenafrekening, die
bewoners onduidelijk vinden, met
name om het slechte onderhoud
dat gepleegd zou worden. De be
woners vinden het overleg met
Rijnland hierover eveneens onbe
vredigend en zijn ook naar de
huurcommissie gestapt.
Kamerlid praat
over euthanasie
LEIDEN - CD A-kamerlid Fred
Borgman spreekt morgenavond
tijdens een bijeenkomst van het
CDA-vrouwenberaad in Leiden
over euthanasie. Dit gebeurt in de
Petruszaal naast de rooms-katho-
lieke kerk aan de Lammenschans-
weg in Leiden. Er is voor de aan
wezigen gelegenheid tot het stellen
van vragen over dit actuele onder
werp. De avond begint om 20.00
Inbraak in twee
nieuwe woningen
LEIDEN - Uit twee nieuwbouw
woningen aan de Clarensteeg die
zo goed als klaar waren is in de
nacht van maandag op dinsdag
door inbrekers flink huisgehou
den. Alle stopcontacten, lichtscha
kelaars, de groepenkasten, kranen
en deurklinkers werden ont
vreemd. Ook de cv-ketels van bei
de woningen werden door de die
ven meegenomen.
Zakennieuws
Garage De Wit aan de Hoge-
woerd wil in februari verhuizen
van de Hogewoerd naar een be
drijfspand aan de Zijlsingel 36.
Aan de Hogewoerd heeft het be
drijf de beschikking over 300 vier
kante meter, het nieuwe onderko
men - dat momenteel volop wordt
verbouwd - meet 1250 vierkante
meter. Bereikbaarheid en parkeer-
mogelijkheden zijn er voorts veel
beter. Volgens plan wordt het nieu
we onderkomen begin februari ge
opend.
LEIDEN - Het Philips Pen
sioenfonds en het make
laarskantoor Rijnland BV
uit Voorschoten brengen de
bewoners van 91 flats aan
het Stationsplein in Leiden
duizenden guldens teveel in
rekening als servicekosten.
De huurdersvereniging meent de
afgelopen jaren voor een kleine
50.000 gulden te zijn benadeeld.
Het makelaarskantoor heeft toege
geven in het afgelopen seizoen '84-
'85, per abuis, bijna 18.000 gulden
teveel in rekening te hebben ge
bracht en beloofd dit te zullen te
rugstorten. Over het resterende be
drag laat Rijnland nog onduidelijk
heid bestaan en wordt door de
huurdersvereniging opening van
zaken geëist.
Onbeschoft
De huurdersvereniging heeft de
kwestie intussen voorgelegd aan
de huurcommissie en is voorne
mens verdere juridische stappen te
ondernemen. Overleg met verte
genwoordigers van het Philips
Pensioenfonds en het makelaars
kantoor Rijnland leidt nauwelijks
tot resultaat, meent mr. A.P.A. Bin
dels van de huurdersvereniging:
"We worden niet serieus genomen,
aan het lijntje gehouden, of zelfs
ronduit onbeschoft behandeld".
De kwestie speelt al sinds 1980
toen het beheer van de 91 flats aan
het Stationsplein van Kok Beheer
overging in handen van makelaars
kantoor Rijnland. Vanaf dat mo
ment is de huurdersvereniging in
gesprek met het makelaarskan
toor. Het wantrouwen van de zijde
van de bewoners is sindsdien al
leen maar gegroeid, omdat de di
rectie van het makelaarskantoor
weigert de jaarlijkse afrekeningen
duidelijk te specificeren en de
huurdersvereniging te .betrekken
bij het afsluiten van de onder
houdscontracten.
De ondoorzichtigheid in de afre
keningen wordt onder meer ver
oorzaakt doordat de 91 flats deel
uitmaken van een groter complex
dat in het geheel eigendom is van
het Philips Pensioenfonds. Tot dit
complex behoren onder meer het
Sociologisch Instituut en het Bu
reau van de Universiteit, het VW-
kantoor, een restaurant, enkele
winkels en kantoren (waaronder
tot voor kort het GAK). De centrale
verwarmingsketels verwarmen zo
wel de woningen als de bedrijfs
panden. Volgens de huurdersver
eniging bestaat evenwel volstrekt
geen duidelijkheid en geen contro
le op de verdeelsleutel van oliele
veranties, water- en stroomver
bruik.
Een doorn in het oog van bewo
ners is ook dat de kosten van zaken
die tot het onroerend goed beho
ren, zoals onderhoudscontracten
van liften, de hydrofoor-, vuilwa-
ter- en glazenwasinstallatie, aan
hen worden doorberekend terwijl
ze volgens de wet voor rekening
van de verhuurder zouden moeten
komen. Onduidelijkheid bestaat
verder over de verdeelsleutel van
kosten van werkzaamheden die
door de huismeester zijn verricht
voor bewoners, de verhuurder en
voor de bedrijfspanden.
Huismeester
De problemen tussen de huur
ders en verhuurder/beheerder van
de flat aan het Stationsplein zijn
nog groter geworden nadat in april
vorig jaar de huismeester vertrok
en niet vervangen werd, terwijl de
bewoners wel het volle pond aan
servicekosten bleven betalen.
Sinds het vertrek van de huismees
ter werd zonder overleg met de be
woners een schoonmaakbedrijf in
geschakeld. De bewoners vinden
het schoonmaakwerk echter on
voldoende en het schoonmaakbe
drijf te duur.
Mevrouw Kerckhoffs, bewoon
ster van de Stationspleinflat en
aanstaand gemeenteraadslid voor
de Party van de Arbeid, heeft vijf
andere schoonmaakbedrijven om
een offerte gevraagd. Ze bleken al
len hetzelfde werk voor minder
geld te willen doen. "De laagste in
schrijver is 16.000 gulden per jaar
goedkoper dan het schoonmaakbe
drijf dat door Rijnland is ingescha
keld", aldus mevrouw Kerckhoffs.
De flatbewoners zijn intussen de
salariskosten blijven betalen van
de huismeester die er niet meer is.
Rijnland heeft laten weten de ser
vicekosten per 1 januari van dit
jaar te zullen verlagen met 35 gul
den per maand. De huurdersver
eniging eist terugbetaling van sala
riskosten over de periode (van
april 1985 tot 1 januari '86) dat de
huismeester niet meer in dienst
was en een afrekening van kosten
van werkzaamheden die de afgelo
pen jaren door de huismeester zijn
verricht voor de verhuurder of der
den en ten onrechte aan de bewo
ners zijn doorberekend.
Het Philips Pensioenfonds heeft
aanvankelijk aangeboden een be
drag van 1500 gulden terug te beta
len en later nog een bod gedaan
LEIDEN - Alle 24 groepen van de
peuterspeelzalen in Leiden krijgen
er 2300 gulden ofwel twee uur ex
tra personele bezetting bij. Dat al
thans willen B en W doen met de
56.300 gulden die nog over zijn van
de bijna vier ton die de gemeente
raad heeft uitgetrokken voor uit
breiding van de formatie bij de
peuterspeelzalen.
Uit een in het najaar gemaakte
inventarisatie met als doel boven
water te krijgen in hoeverre peu
terspeelzalen met knelpunten heb
ben te kampen om zo de 56.300 gul
den zo eerlijk mogelijk te kunnen
verdelen, is gebleken dat alle zalen
zonder uitzondering met personele
onderbezetting hebben te maken.
De leidsters gaven vrijwel allen
aan dat ze door onder meer ouder-
bezoeken en vergaderingen meer
uren werkten dan de 20 of 25 waar
voor ze worden betaald.
Dat maakte het voor de gemeen
te bepaald moeilijk aan te geven
welke zaal voor extra personeel in
aanmerking zou komen. Een on
derscheid op grond van de be
staande wachtlijsten bleek niet
mogelijk daar alle zalen wachtlij
sten hebben, variërend van een
half tot één jaar. Ook het feit dat
een aantal zalen door de aanwezig
heid van een of meer wsw-krach-
ten beter in het personeel zit, kon
geen criterium zijn. Die krachten
immers zitten op persoonlijke titel
bij een instelling; vertrek van één
van hen betekent niet automatisch
e Stevenshof, die overigens nog in een noodgebouw is gevestigd. De gemeente
r mogelijkheden tot kinderopvang kunnen komen. (foto Holvast»
dat er onmiddellijk een vervang-
(st)er klaar staat. Voorts moeten de
zalen bij een nieuw aan te stellen
wsw-kracht een hogere eigen bij
drage betalen zodat vervanging
soms financieel niet eens mogelijk
Vandaar dat B en W er voorstan
der van zijn het bedrag gelijkelijk
over alle peuterspeelzalen te verde
len. De enige zaal die er bij de in
ventaris echt uitspringt is die in de
Stevenshof, 'Welles-nietes'. Beke
ken wordt of met het geld dat is
gereserveerd voor 5-urige opvang
in de Stevenshof iets kan worden
gedaan aan uitbreiding van de ca
paciteit in de wijk.
Ondernemingen uit Wassenaar
LEIDEN - Op het bedrijventerrein
bij de nieuwbouwwijk de Stevens
hof vestigen zich op korte termijn
de twee eerste ondernemingen.
Het zijn het transportbedrijf De
Wit en het verhuisbedrijf J. Lager-
berg. Beide zijn nu nog gehuisvest
in Wassenaar. De ondernemingen
willen weg uit die plaats omdat ze
daar geen mogelijkheden hebben
om uit te breiden.
Burgemeester en wethouders
van Leiden hebben in principe
overeenstemming bereikt met de
twee bedrijven over uitgifte in erf
pacht van grond. De gemeenteraad
moet hierover nog een beslissing
De Wit en Lagerberg krijgen elk
ongeveer 1200 vierkante meter
grond tot hun beschikking. In de
Stevenshof is om en nabij de 25.000
vierkante meter grond beschik
baar voor bedrijven.
Zwaar verkeer
Volgens een woordvoerder van
de gemeente is het de bedoeling
dat in de toekomst op dit bedrij-
venterreintje onder meer onderne
mingen worden gevestigd die
zwaar verkeer aantrekken. Het ter
rein ligt vlakbij de rijksweg Den
Haag-Amsterdam.
Ook zullen er bedrijven worden
gehuisvest die, om welke reden
dan ook, uit de binnenstad weg
gaan. De gemeente onderhandelt
op dit moment met drie Leidse be
drijven die zich in de Stevenshof
willen vestigen. De gemeente wil
op het bedrijventerrein geen - zwa
re - industrie hebben omdat het in
de buurt van een woonwijk ligt.
"We willen overlast voorkomen",
aldus de woordvoerder van de ge
meente, die er aan toevoegt dat het
terrein dezelfde opzet moet krijgen
als het berdrijventerrein in de Me-
renwijk.
Lagerberg en De Wit willen in de
Stevenshof een bedrijfshal met
kantoortje neerzetten. Lagerberg
zal in de bedrijfshal gebruiken
voor stalling en onderhoud van be
drijfswagens en de opslag van in
boedels. Verder wordt het pand be-
nut voor het verpakken van spul
len voor internationale verhuizin
gen.
De grond waarop het bedrijf zich
vestigt, is nu nog eigendom van de
staat. In principe kan de gemeente
de grond echter van het rijk over
nemen. De Wit wil zijn bedrijfshal
eveneens gebruiken voor stalling
en onderhoud van het wagenpark.
Redactie: Wim Brands Annemiek Ruygrok
Stoeprestauratie
De gemeente Leiden heeft beslo
ten om ruim dertienduizend gul
den subsidie te geven aan de
stichting Studentenhuisvesting
voor de restauratie van de stoep
van het pand Nieuwe Rijn 12.
Voor een stoeprestauratie op Ra
penburg 99 wordt nog dieper in
de buidel getast: ruim zestien
duizend gulden.
Voor het opknappen van stoe
pen bestond een aparte regeling:
de zogenaamde woonhuispot.
"En die pot is nu leeg", stelt
ambtenaar De Klerk vast. "Offi
cieel heette de pot: budget voor
kleine en middelgrote restaura
ties. Ongeveer twaalf jaar gele
den werd dat ingesteld en wij
hebben ajs gemeente jaarlijks
ongeveer een bedrag van hon
derdvijftigduizend gulden ont
vangen".
"Dat is niet zoveel, nee, maar
het was toch een handige pot, om
het zo maar eens te zeggen. Want
kijk: het is makkelijk om dat
geld achter de hand te hebben
voor bijvoorbeeld het opknap
pen van stoepen".
Wat nu? Worden er in de toe
komst geen stoepen meer geres
taureerd?
De Klerk: "Stoeprestauraties
vallen nu onder het jaarbudget.
Anders gezegd: het stadsver
nieuwingsfonds. Dat betekent
dat we de stoepen gelijk in de
planning moeten meenemen. Er
is geen aparte pot meer voor".
"Op zich hoeft dat geen nadeel
te zijn hoor. Hoewel...het volgen
de kan natuurlijk gebeuren: je
krijgt minder geld voor restaura
ties, je moet schrappen...en dan
is het niet ondenkbaar dat de
stoep als sluitpost wordt be
schouwd. Zo van: laat maar zit
ten, geen geld".
Hübben, de directeur van Stu
dentenhuisvesting, onderstreept
de woorden van De Klerk. Stu
dentenhuivesting heeft altijd
'gretig' gebruik gemaakt van de
woonhuispot, vertelt hij, om te
vervolgen dat er op dit moment
geen geld is'voor het opknappen
van stoepen.
"En vanaf nu moeten de stoe
pen inderdaad in de totale plan
ning worden meegenomen, met
als gevaar dat men stoepen laat
'vallen' omdat het plan anders fi
nancieel niet valt rond te breien.
Aan de andere kant: vooralsnog
denk ik dat het opknappen van
stoepen wel doorgaat. Ik bedoel,
ook de overheid weet wel dat een
stoep er gewoon bijhoort".
Uitwisseling
We gaan naar Polen, dat is de
kop boven een verhaal in 'De
Stertselaar', het huisblad van de
Leidse imkers. Het is de bedoe
ling dat over enige tijd een aantal
Leidse bijenhouders naar Polen
gaan. Maar daarvoor komen er
eerst nog Poolse imkers naar
Leiden. Een uitwisseling dus.
Alles lykt in kannen en krui
ken.
"De financiële kant van de uit
wisseling is als volgt: elke Poolse
imker die naar Nederland komt,
betaalt voor twee weken verblijf,
in het Imkershuis te Kamianna.
Niet voor zichzelf, maar voor een
Nederlandse imker. In ruil daar
voor zal hij onderdak, maaltijden
en brandstof voor de bus in Ne
derland krijgen. Verder betaalt
de Poolse imker zelf zijn reiskos
ten naar Nederland"
Er is zelfs aandacht voor de
tails: "In principe wordt er alleen
in Kamianna gegeten en krijgen
we een lunchpakket mee. Gezien
de niet al te beste kwaliteit van
de koffie in Polen is besloten dat
iedereen wat meeneemt, zodat
we een goede bak koffie kunnen
verwachten".
Van wie is het idee van de uit
wisseling afkomstig? Het ver
haal is geschreven door Ewa van
de Pavert, haar dus maar eens
opgebeld.
Twee jaar geleden was me
vrouw Van de Pavert, die van
Poolse komaf is, in Polen. Om
preciezer te zijn: ze bracht een
bezoek aan het Imkershuis in
Kamianna, dat in het Zuid-Oos
ten van Polen ligt.
De stoep bij het pand Nieuwe Rijn 12. De Stichting Studentenhuisvesting heeft
hiervan ruim dertienduizend gulden van de gemeente gekregen. Maar de "handige pot"
van dit soort werkzaamheden is nu leeg.
de restauratie
)oor de betaling
foto Wim Dijkman)
"Ik raakte toen in gesprek met
de voorzitter van de Poolse ver
eniging voor imkers en hij liet
doorschemeren dat hij een uit
wisseling met een Nederlandse
club wel leuk zou vinden. Ze wa
ren ook al in Polen en Frankrijk
geweest".
En zo ontstond langzamerhand
het plan: in april komen er onge
veer vjjftig Poolse imkers naar
Nederland, in juli gaan vijftig
Nederlanders naar Polen. Dat
wil zeggen: dat is bedoeling,
want tijdens het gesprek met
Van de Pavert wordt duidelijk
dat er nog niks zeker is.
"Ja", geeft ze toe, "in dat ver
haal van mij wordt de indruk ge
wekt dat alles is geregeld, maar
we doen een beetje alsof..." Wat
blijkt? Alle voorbereidingen zijn
min of meer getroffen, maar de
Poolse imkers hebben nog niets
van zich laten horen.
Van de Pavert: "We hebben
nog geen bevestiging gekregen
dat ze komen. Natuurlijk, ze wil
len dolgraag, maar u weet mis
schien wel hoe dat gaat in Polen,
als je met een groep wilt reizen,
duurt het een tijdje totdat je toe
stemming krijgt. De procedures
duren lang. Dus misschien kun
nen ze in april wel niet komen".
Dan is er toch nog niks aan de
hand? Ze kunnen toch ook in
mei of nog later naar Nederland
komen; dan past u gewoon het
programma aan.
"Onmogelijk; dat is werkelijk
onmogelijk. Als die Poolse im
kers van hun overheid geen toe
stemming krijgen om in april te
komen, dan gaat het feest niet
door. Het zijn namelijk profes
sionele imkers. Voor die mensen
begint na de maand april het sei
zoen; dan zijn ze echt te druk be
zig om naar Nederland te komen.
Pas in het najaar kunnen ze het
weer een beetje rustig aan doen.
Het zou natuurlijk wel jammer
zijn als de uitwisseling niet door
gaat"
Ja, zoiets steekt.
Stadsschoon (2)
De gemeente Leiden wil de
transformatorzuil op het Vrou
wenkerkplein. volgens haar een
fraai voorbeeld van stadsschoon.
graag overnemen van het Ener
giebedrijf Rijnland.
En wat vindt Rijnland daar
van? De voorlichter laat ons we
ten dat de directie nog geen be
slissing heeft genomen. Men is
nog in beraad over het voorstel
van de gemeente: de zuil die
geen functie meer heeft voor
niks overnemen.
Het lijkt wel alsof het om
halszaak gaat. Waarom kan die
knoop niet gelijk worden door
gehakt. "Tsja". antwoordt de
voorlichter, "de directie moet
nog een besluit nemen. Natuur
lijk gaat het niet om een levens
belangrijke zaak, dat begrijp ik
ook wel. En we kunnen er waar
schijnlijk wel vanuit gaan dat
Leiden die zuil gewoon krijgt.
Maar nogmaals: de directie be
sluit".
Die andere zuil is inmiddels
van het Rapenburg naar de Lan-
gegracht verplaatst. "Die zuil ligt
hier als een gestrande walvis",
laat de voorlichter weten. "Het is
de bedoeling dat-ie blauw wordt
geschilderd en dan hier op de
Langegracht wordt geplaatst, als
symbool van het Energiebedrijf
als het ware".
