GELDERLAND
ONTWERPEN WAAR
MEER AAN VASTZIT
Huis op een veiling kopen
kwestie van voorbereiding
430
410
4620
HOUWELING WOONSFEER
Gelderland
Gelderland zitmeubelen, waarin ontwerpers als Jan
des Bouvrie en Gerard Vollenbrok hun ideeën
gestalte geven. Kwaliteit en tijdloze, eigentijdse
ontwerpen geven het karakter aan dit merk van
Nederlandse bodem, dal op internationaal
niveau de trend aangeeft. Zo is een groot deel
van de zitmeubelen van Gelderland voorzien
van afneembare bekleding.
Eeri zithoek die al bijna tot de klassiekers onder de
moderne zitmeubelen behoort. Nu aktueel en
over 15 jaar nog even „jong". Leverbaar als
fauteuil, 2-zits- of 3-zitsbank. In vele kleuren en
kwaliteiten stol of echt leder leverbaar.
Gelderland
Een hoek-kombinatie die alle karakter-eigenschap
pen herbergt, waarmee Gelderland als merk op
de internationale markt hoog scoort. Strak van
vorm, royaal in komfort en oerdegelijke kwaliteit.
Gelderland
Een tijdloos ontwerp als 2- of 3-zitsbank met los
kussen. De keuze van hen, die weten wat wonen
met stijl betekent. Eenvoudig van lijn, met het
raffinement dat zo typerend is voor deze
meubelfabrikant.
Gelderland
retefoon01720-75871
OFFICIEEL DEALER VAN O.A.: HÜLSTA, LEOLUX, GELDERLAND, PASTOE, BANZBORD,
CASTELIJN, METAFORM, MONTIS, ARTIFORT EN AUPING.
WONEN
door Runa Hellinga
"Dertigduizend, 29, 28,27,
26,25 dui...". "Mijn", klinkt
er acnter in de zaal. In het
Haagse vendue-huis is de
huizenveiling aan de gang.
In razend tempo gaat het
ene pand na het andere van
de hand. De z$al is
rumoerig de meeste
bezoekers, vooral
handelaren, zijn duidelijk
niet voor het eerst op een
dergelijke veiling. Er zitten
weinig particuliere kopers
in de zaal, wel wat
makelaars die particulieren
vertegenwoordigen.
Dan komt er een uitzonderlijk
object onder de hamer: een
villa in Wassenaar met een
overdekt zwembad en twee
garages. Het pand schijnt in
een niet al te beste staat te zijn,
maar het bod bij de eerste
veilingronde was toch ruim zes
ton. Zodra de veilingnotaris
achter de tafel plaatsneemt,
stijgt de spanning in de zaal
voelbaar. Het geroezemoes
neemt af en ook de
doorgewinterde handelaren
letten even op. Niet om te
kopen - de prijs van het pand
is hen veel te hoog - maar
zoiets gebeurt niet elke dag.
Het uiteindelijke bod is 860
duizend gulden. De handelaren
schudden bijna verbolgen hun
hoofd. Zo'n pand is voor hen
niet interessant.
Het is ook niet interessant voor
de gewone particulier, die de
stap naar de veiling durft te
zetten in de hoop daar een
goedkoop pandje op de kop te
tikken. Dat zijn er weinigen.
Veel te weinig eigenlijk, aldus
de Haagse persnotaris mr. A. J.
M. van Velzen, en hij vindt dat
heel spijtig. Doordat er
eigenlijk alleen maar
handelaren komen, zijn de
prijzen veel te laag. Dat is
vooral voor degene die
verkoopt erg vervelend. Het
gaat meestal om panden die
verkocht moeten worden
wegens hypotheekschulden.
Als de prijs erg laag is, blijft de
hypotheekhouder nog met
schulden zitten.
Kaars
Nu is het hele
veilinggebeuren zeer
onoverzichtelijk voor iemand
die er voor het eerst mee te
maken krijgt. De
veilinggebruiken verschillen
van streek tot streek. In de ene
plaats moetje 'mijn' roepen als
je het pand voor een bepaald
bod aanvaardt, in de andere
plaats is het 'ja' en weer elders
mag er alleen worden geboden
zolang er een kaars brandt. Je
krijgt te maken met duistere
begrippen als opbod, afslag en
trekgeld (ook wel strijkgeld,
plokgeld, bodgeld of
blokpenning genoemd).
Daarbij komt nog dat de
gedwongen verkoop ook voor
de koper lastig is. Het huis
moet meestal worden ontruimd
voordat hij er in kan trekken.
Handelaren maken van zo'n
ontruiming geen probleem,
maar niet iedere particulier zal
het makkelijk vinden een
bewoner op straat te moeten
zetten. Bovendien is er soms
een procedure nodig en dat is
voor de particulier een extra
belemmering.
Mr. Van Velzen geeft toe dat
de veiling op het eerste gezicht
een vreemd gebeuren is. De
van streek tot streek
verschillende gebruiken en
veilingvoorwaarden maken het
er niet makkelijker op. Ook de
Koninklijke Notariële
Broederschap heeft dat
onderkend en werkt op dit
moment aan een voorstel voor
landeliik geldende
veilingvoorwaarden. In Den
Haag moeten die in mei ingaan.
N
"Toch zijn de gebruiken niet
zo verschillend dat er niet uit te
komen is. Je moetje gewoon
goed voorbereiden. Ga naar de
notaris die de veiling van het
betreffende pand organiseert.
Hij kan je alles vertellen over
de juridische kanten. Hij weet
hoe een ontruiming verloopt,
hij kan vertellen of er een
huurder in het huis zit, hij weet
ook precies hoe een veiling
verloopt en wat er allemaal
voor de koper bij komt kijken.
Dat is de afspraak tussen
notarissen als het gaat om
informatieverschaffing".
De veiling wordt van tevoren
in de krant en speciale
veilingboekjes aangekondigd.
Kopers hebben dan de tijd om
alles te regelen en het pand te
bezichtigen. Dat stuit
overigens wel eens op
problemen als de bewoner niet
mee wil werken. Dat komt voor
als de bank opdracht heeft
gegeven tot verkoop wegens
achterstallige
hypotheekaflossing. Niet
iedereen accepteert dat de
verkoop onvermijdelijk is of
ziet in dat het in zijn eigen
belang is zoveel mogelijk
mensen te interesseren voor
zijn huis. Meer bieders
verhogen de prijs en dat kan
alleen maar gunstig zijn voor
degene die zijn
hypotheekschulden moet
voldoen.
Informeren
Wie besluit om een huis op de
veiling te kopen, moet een
aantal zaken vooraf rond
hebben. Je moet de
onderhoudstoestand van het
huis kennen en weten wat een
redelijke prijs is. Daar zijn
verschillende deskundigen
voor. De Vereniging Eigen
Huis in Amersfoort heelt
bouwdeskundigen in dienst,
die het huis voor een paar
honderd gulden inspecteren.
Echt geen onzinnige uitgave,
want wie achteraf pas ontdekt
dat hij voor veertigduizend
gulden moet opknappen, kan
behoorlijk in de problemen
komen.
De makelaar is de
aangewezen persoon die
redelijke prijs te bepalen. Hij
kan bovendien uitzoeken hoe
de koop het beste gefinancierd
kan worden. Dat laatste is
belangrijk, want wie op een
veiling koopt, moet de
financiering van tevoren rond
hebben. Er kan zelfs gevraagd
worden naar een bewijs van
kredietwaardigheid,
bijvoorbeeld een toezegging
van een bank dat een
hypotheek zal worden
verstrekt.
Verder is het verstandig om
te informeren naar het
bestemmingsplan van de wijk.
Het kan vervelend zijn om te
laat te ontdekken dat het stille
weiland aan de achterkant door
een nieuwbouwwijk wordt
vervangen. De gemeente kan er
informatie over geven. Die kan
ook zeggen of de toekomstige
koper in aanmerking komt
voor een woonvergunning voor
de desbetreffende woning.
Is alles eenmaal rond, dan
volgt de veiling zelf. Die
verloopt overal verschillend,
maar er zijn toch
overeenkomsten. Meestal
wordt in twee zittingen
geboden. Tijdens de eerste
zitting bieden de kopers tegen
elkaar op. Soms dezelfde
avond, vaak een paar dagen
later, vindt de tweede zitting
plaats, waarbij het pand wordt
afgeslagen. Het wordt ingezet
op een bedrag dat ver boven
het hoogste bod van de eerste
zitting ligt. In vlot tempo roept
de afslager steeds lagere
bedragen, tot iemand te
kennen geeft het huis te willen
kopen. Daalt de prijs tot de
hoogte van het eerste bod, dan
is de eerste bieder koper.
Trekgeld^*11^^"""
Soms niet tot zijn eigen
genoegen. Degenen die in de
eerste ronde bieden, zijn vaak
vooral uit op het zogenaamde
trekgeld. Dat is meestal een
bepaald bedrag van de
uiteindelijke koopsom. Het
trekgeld is een soort premie om
het bod op te drijven. Als
iemand alleen vanwege het
trekgeld heeft geboden en het
huis moet kopen, dan is hij aan
het pand blijven 'hangen'.
Wie een huis op de veiling
koopt, moet er rekening mee
houden dat hij er met de
koopsom alleen niet is. Notaris
Van Velzen raamt de extra
kosten op ongeveer veertien
procent. Het gaat dan om
veilingkosten, het trekgeld, dat
door de koper moeten worden
betaald, kosten van eventuele
uitzettingsprocedures en
belastingen. Een bijkomend
bedrag dat zo aanzienlijk is, dat
er terdege rekenig mee moet
worden gehouden.
Een punt waar Mr. Van
Velzen duidelijk mee zit, is de
regeling dat de de koper
onmiddellijk na de koop het
risico moet dragen. Dat kan wel
eens heel vervelend uitpakken,
bijvoorbeeld bij brand. Het
komt ook voor dat de oude
eigenaar zijn boosheid op het
pand afreageert en
bijvoorbeeld alles uit de
woning sloopt.
Mr. Van Velzen: ,,Ik vind
eerlijk gezegd dat de kosten
eigenlijk bij de verkoper horen.
Met de huidige regeling is de
particuliere koper niet gediend
en krijg je hem niet naar de
veiling. De bank op wiens last
wordt verkocht, zou het risico
moeten dragen tot de koper het
huis daadwerkelijk in gebruik
neemt. Een beetje risico mag
de bank best nemen. Ze heeft
degene die het huis wordt
uitgezet, destijds per slot van
rekening zelf als klant
geaccepteerd".
