.071 311241
Keuring kan
veel ellende
voorkomen
de laat -(- M
kromhout
open fjaaröen en óterëmeebtoerfe
ómebcrij paul rojeötraten
"PLAN DE HOEK''
- RIJNSBURG
jan bentveld/interieur
W
ïTMPirf
lii:.
WONEN
Bij kopen woning
Snelheidsregeling op
vlakschuurmachine AEG
prins hendrikstraat 58
tel. 01720- 72427 alphen aan den rijn
MAREL S BOUWBEDRIJF START
PRIJZEN VANAF 145.000,-
V V.O.N. MET G.I.W.-GARANTIE
CERTIFICAAT
Zitelementen, zithoeken, banken, fauteuils en tafels,
ontworpen door Jan des Bouvrie en Gelderland Team
Voorbeel Jen uit de opzienbarende nieuwe kollektie
van Meubelindustrie Gelderland staan voor u klaar.
Kom even langs, als is 't maar voor adviezen,
informatie, of kleurige dokumentatie die u een helder
beeld geeft van de hedendaagse woonwereld.
U bent welkom.
jsn bentveld b.v/nieuwe rijn 24/2312 JD leiden
telefoon 071-134671
INWONERS VAN EN ECONO
MISCH GEBONDENEN AAN DE
GEMEENTE RIJNSBURG KO
MEN IN AANMERKING
GUNSTIGE HYPOTHEEK
VOORWAARDEN,
RENTE 7,5%
5 JAAR VAST,
MET GEMEENTE
GARANTIE 100%
FINANCIERING
7 MOGELIJK
UITSTEKENDE LIGGING, DE VOORZIJDE GRENST AAN EEN
WATERPARTIJ, DE TUIN LIGT OP HET ZUID-WESTEN.^eventueel tuMraam
"TTT"
9
slaapk 2
ÏT: 5=
slaapk. ,i
Go
- over!
slaapk 1
l
Aiï i.
1 ill I: 1
INDELING: HAL, TOILET, DICHTE KEUKEN,
TUINKAMER MET SCHUIFPUI NAAR DE
TUIN, VRIJSTAANDE SCHUUR, 3
SLAAPKAMERS OP DE 1e VERDIEPING,
DOUCHEKAMER MET 2e TOILET, VASTE
TRAP NAAR DE 2e VERDIEPING MET
ZOLDERRUIMTE oa. 32m2, GESCHIKT
VOOR HET MAKEN VAN TWEE KAMERS.
DEZE ONDERHOUDSARME WONINGEN
WORDEN GOED GEÏSOLEERD, VOORZIEN
VAN ALUMINIUM BUITENKOZIJNEN,
SCHUIFRAMEN, C.V.-INSTALLATIE,
WARMWATERVOORZIENING, e.d.
Inlichtingen bij: Planciusplantsoen 12,
Winkelcentrum "Noord-Hofland
2253 TS Voorschoten, 071-311241.
makelaardij o.g.
Wat maakt op de koopprijs van een huis een extra bedrag van twee
tot driehonderd gulden uit? Dit bedrag kan hooguit worden besteed
aan een leuk accessoire in het nieuwe huis. Door dit bedrag vóór de
aankoop van een huis uit te geven, kan echter veel meer worden
bespaard, namelijk veel ellende. En het risico van te hoog
uitgevallen woonlasten kan er door worden verkleind. Twee- tot
driehonderd gulden kost het maken van een bouwtechnisch
onderzoekrapport. Dat rapport heeft natuurlijk het meeste
nut als het wordt gemaakt voordat de koop is gesloten.
door Kiki Goedee
Henk Jagtenberg controleert het huis van kelder tot schoorsteen -
pijp. (fotoGPD)
Het kopen van een huis be
gint in de meeste gevallen
met een berekening. Wat
kan en wil ik van mijn totale
netto-inkomen aan woon
lasten kwijt? Daarna begint
het zoeken in die prijsklasse
die het best bij het inkomen
past. Een leuke straat en
buurt, tuin liefst op het
zuiden, een x-aantal slaap
kamers, plaatselijk of juist
centraal verwarmd, in of lie
ver uit de buurt van scho
len. Dit zijn aspecten die
voor ieder op zich de waar
de van een woning mede
bepalen.
Henk Jagtenberg jr. zal daar
om ook nooit zeggen dat een
huis te duur of juist goedkoop
is. Wel kan hij zeggen of het een
prima huis is of juist niet. Sa
men met Jagtenberg sr. leidt hij
het 'Bureau voor onafhankelijk
bouwtechnisch onderzoek'. Dit
houdt in dat hij er zijn beroep
van heeft gemaakt om o.m. wo
ningen van kelder-kruipruimte
tot aan de schoorsteenpijp te
onderzoeken op mankemen
ten.
Van zijn bevindingen maakt
hij een keurig gedetailleerd
rapport met aan het eind twee
lijstjes: één van de directe en
één van de indirecte kosten. Op
het eerste staan de kosten ge
noteerd die gemaakt moeten
worden om het huis in goed be
woonbare staat te kunnen be
trekken, op het tweede staan de
bedragen die niet direct hoeven
te worden uitgegeven.
Een directe kostenpost is bij
voorbeeld het vernieuwen van
elektrische bedrading, een in
directe kan zijn het modernise
ren van een badkamer. Iemand
die overweegt een huis te ko
pen kan de directe kosten bij
de prijs optellen en dan over
wegen of het betreffende huis
hem dat bedrag waard is. Het
bedrag dat het bureau voor zo'n
inspectie in rekening brengt
ligt tussen de twee- en driehon
derd gulden.
Het is natuurlijk zaak om,
vóór de koop gesloten wordt,
het onderzoek te laten verrich
ten. (Waarschijnlijk ten over
vloede, maar toch nog een keer:
een voorlopig koopcontract be
staat niet!).
Onafhankelijk
Het Bureau voor onafhanke
lijk bouwtechnisch onderzoek
bestaat nog niet zo lang. Toch
heeft het al een paar succesjes
geboekt en meer medewerking
gekregen dan in eerste instan
tie werd verwacht. Vooral van
de kant van verkoper, in de
meeste gevallen makelaars,
werd op weerstand gerekend.
Henk jr: „Mijn vader wilde een
paar jaar geleden al beginnen
met een bureau als dit nu is.
Het kwam er niet van, hij ver
wachtte veel weerstand, vooral
van de kant van verkopers. Hij
had geen zin om 'op mijn vijf
tigste steeds de deur voor mijn
neus dichtgegooid te krijgen',
zoals hij het uitdrukte. Dat risi
co loop je natuurlijk".
„Je kunt tussen de verkoper
en de koper in komen te staan.
De inhoud van zo'n rapport kan
de koop ophouden of de aspi
rant-koper kan zelfs besluiten
op grond hiervan het huis niet
te kopen".
Tot nu toe is de houding van
makelaars Jagtenburg jr. mee-
Elektronisch gestuurde snel
heidsregeling is bij vele elektri
sche gereedschappen al sind
jaar en dag heel gewoon. Vlak-
schuurmachines hadden die
mogelijkheid tot dusver niet.
Professionele gebruikers, maar
ook doehetzelvers die het neus
je van de (technische) zalm ver
langen,kunnen nuook met trap
loos regelbare snelheid schu
ren, met de VSE 20 die AEG
brengt.
Het aantal toeren (beter ver
taald in: aantal concentrische
schuurzoolbewegingen) kan
van 5000 tot 20.000 worden in
gesteld. AEG lanceert hiermee
een werkelijk nieuw concept.
Het is een zware machine, met
een opgenomen vermogen van
500 Watt, waaruit een rende
ment van iets beneden de 60
gevallen. Een makelaar in De
Bilt biedt zijn cliënten als extra
service aan om het bedrag van
het bouwtechnisch onderzoek
te vergoeden wanneer tot koop
wordt besloten. Als op grond
van de gegevens in het rapport,
of omdat de aspirant-koper
zich bedenkt, de koop niet
doorgaat, worden de gemaakte
kosten niet vergoed.
Een makelaar die aan zijn
bouwtechnische kennis twijfel
de en van een huis vol scheuren
in de buitengevel niet kon in
schatten wat de preciese oor
sprong en de gevolgen daarvan
zouden zijn, schakelde zelf het
bureau in.
Herstellen
Het kan zijn dat het totaal aan
directe kosten de financiële
mogelijkheden van een koper
te boven gaan. Als hij het huis
toch wil kopen maar prioritei
ten moet stellen, helpt het bu
reau bij het maken van die keu
ze. Vlak voor de winter bijvoor
beeld zijn mensen eerder ge
neigd om geld uit te geven aan
de isolatie van een woning. Als
ook het buitenschilderwerk
aan een opknapbeurt toe is,
kan het zijn dat beter gekozen
procent komt. Ook wat de prijs
betreft is het uiteraard geen
kleuter de adviesprijs ligt
rond de 740 gulden.
Daarvoor wordt echter wel
iets geboden: aanpassing van
de werksnelheid bij uiteenlo
pende materiaalsoorten, zon
der probleem belastbaar met
handdruk tot ong. 19 kg, stofaf
zuiging via de geperforeerde
zooiplaat, extra afzuigmogelijk-
heid door aansluiting op de
stofzuiger, geschikt voor con
ventioneel (ingeklemd) schuur
papier en voor met klittenband
bevestigde schuurvellen, een
schuurzool-oppervlak van 230
x 116 mm, een afschroefbare
voorhandgreep en een door
middel van een aandrijfriem
overgebrachte motorbeweging
op de schuurzool.
kan worden voor iets hogere
stookkosten die eerste winter.
Het schilderwerk kan in dusda
nige staat zijn, dat het uitstel
betekent dat het volgend voor
jaar niet alleen het schilder
werk maar ook het hout eron
der is aangetast. De kosten
voor herstel zullen dan vele ma
len de iets hogere stookkosten
kunnen overtreffen.
Bij het bedrag dat wordt op
gegeven voor herstelwerk
zaamheden gaat het bureau er
van uit dat dit wordt gedaan
door een aannemer en dat deze
voor het herstel weer hetzelfde
materiaal gebruikt.
Wat moet iemand doen als hij
met het rapport in de hand een
aannemer laat komen voor een
bepaalde klus, en deze aanne
mer maakt een berekening die
tweemaal zo hoog uitkomt?
Moet de huiseigenaar er dan
vanuit gaan dat het Bureau
kennelijk een foutje gemaakt
heeft? „Nee", geen spoortje
twijfel in de stem van Henk
Jagtenberg, „Het beste kan hij
zo'n aannemer meteen wegstu
ren en een ander zoeken. Zo ze
ker ben ik wel van mijn schat
ting. Ik raad trouwens altijd
aan tenminste drie aannemers
uit te nodigen om een offerte te
maken, die kunnen dan onder
ling worden vergeleken. Een
offerte behoren ze gratis te ma
ken. Ik hoop dat als iemand aan
de hand van ons rapport een
aannemer laat komen, en deze
komt veel hoger uit dan in het
rapport staat aangegeven, dat
wij er dan worden bijgeroepen.
Het wordt natuurlijk anders als
voor een veel duurder mate
riaal wordt gekozen. Maar dat
lijkt me vanzelfsprekend.".
„Sommige van de door ons
opgegeven werkzaamheden
zijn door een beetje handig ie
mand natuurlijk wel zelf te
doen. Maar er zijn zaken, zoals
bijvoorbeeld elektrische bedra
ding vernieuwen, die officieel
door een elektriciën moeten
worden gedaan. Het klinkt mis
schien wat zwaar, maar als dat
niet goed zit kunnen er mensen
aan dood gaan".
Aannemers
Klusjesmensen zullen vaak
ook ver beneden de prijs
werken die een aannemer zal
berekenen, toch pakt dat niet
altijd gunstig uit. Al vaak is ge
bleken dat wanneer iets 'zwart'
wordt gedaan aan het eind de
kosten veel hoger blijken te
zijn dan wanneer er meteen een
vakman was bijgehaald. Als het
niet goed gebeurt, kun je bij
een zwartwerker weinig ver
haal halen. Als een aannemer
een offerte maakt, bijvoorbeeld
voor het betegelen van een keu
ken, en de uitvoerder blijkt aan
het eind tweemaal zo hoog uit
te komen, kan de opdrachtge
ver zeggen 'sloop de boel maar,
want dat betaal ik niet'. Datzelf
de kan gezegd worden als de
kwaliteit niet overeenkomt met
die in de offerte is aangeboden.
Het maakt niets uit of een uit
voerder zegt: „Dat had u toch
ook bij de eerste twee tegeltjes
kunnen zien". Van alles wat af
wijkt kan de opdrachtgever ei
sen om het 'volgens offerte' uit
te voeren.
„Ook wat aannemers betreft
werken wij volkomen onafhan
kelijk. Mijn enige advies op dit
gebied is: meerdere aannemers
uitnodigen. En, als een aanne
mer bijvoorbeeld voorrijkosten
wil berekenen, dan kun je er
van uitgaan dat ook de rest wat
hij wil gaan doen niet zal klop
pen. Dat hoort hij, net als het
maken van een offerte, gratis te
doen".
Het Bureau voor onafhanke
lijk bouwtechnisch onderzoek
is gevestigd in Zeist. Ook de
vereniging Eigen Huis in
Amersfoort en het Bouwcen
trum in Rotterdam verrichten
soortgelijke inspecties van on
roerend goed.
Deze VSE 20 is op schuurgebied het neusje van de zalm. (foto gpdi
