BAANVAK
Huurverhoging 1984
'Waarde flats door
reconstructie plein
sterk verminderd'
Leidse koren: zang
kunst hoog niveau
Bewoners Cronestein:
DEN HAAG/LEIDEN - Een sterke
vermindering van de waarde van
hun flats en aantasting van het
woongenot blyken de belangrijk
ste grieven te zijn die de bewoners
van flat Cronestein hebben tegen
de reconstructie van het Lammen-
schansplein. Dat bleek gistermor
gen toen Cronesteinbewoner Dep-
pe zijn bezwaren mocht toelichten
voor de provinciale beroepscom-
"Het zou rampzalig zyn als het
groene plein een asfaltjungle
wordt", aldus een woordvoerder
van de bewoners. Hij wees erop dat
hij zijn flat beslist niet had gekocht
wanneer hij had geweten wat nu
dreigt te gebeuren met het plein.
"De flats zijn nu al moeilijk te ver
kopen, zeker de lagere verdiepin
gen, en dat zal straks alleen maar
De woordvoerder van de flatbe
woners stelde de commissieleden
dan ook forse schadeclaims in het
vooruitzicht indien de reconstruc
tieplannen worden doorgezet. "En
R.R.P. de Vries en A. Termijtelen,
S N. Wouters en M. Mizee, C.G. van
Tongeren en N. Schuilenburg, W.H.
Hermsen en L.M. Op 't Roodt. W. Hof
man en M.J. Ens, A.C.H. Verhoogt en
M.J. Tomson, E.A. Heijnis en R.C.
Schuite, M. Keijzer en P.M. de Roo,
S.A.W. Janse en J.E. van der Wereld.
T.C. Spoormakers en Y.A.H. Hoek
stra, G.J. Ernest en A.E. Kruize, P.J.
Lamboo en E.W. Lemaire, J. de Jong
en D. Valk, M. la Lau en J.H. Groe
nendijk, A.H.J. Slierings en J. Kanis,
D. Slingerland en J.H.M. van de Vat
horst, C.G.M. Bax en I. Fuchs, L.B.J.
van Schagen en J.J.H. Kluivers, L.
Vrijenhoek en M. Zant, W.F. Beerman
en M.M. Klyn, A. van Soest en I. van
Ernst.
KADERCURSUSSEN. De Stich
ting Kadercursussen Leiden houdt
vrijdag en zaterdag haar jaarlijkse
expositie van werkstukken en sta
geverslagen die eindexamenkandi
daten van de opleiding 'Creatieve
Handvaardigheid' hebben ge
maakt. Dat gebeurt in de lesloka
len van de SKL, Noordeinde 2a.
Vrijdag van vier tot acht uur en za
terdag van tien tot drie uur.
erger worden en leegstand kan de
serviceverlening in gevaar bren
gen", zo vreesde hij.
niet alleen van de eigenaren van de
100 Cronesteinflats, maar ook van
die van de 32 woningen in het Rijn
land-flatgebouw aan het plein".
Volgens de bewoners is de re
constructie van de rotonde veel te
duur (acht miljoen gulden) en on
nodig. Zij pleitten daarom voor al
ternatieve oplossingen om de ver
keersafwikkeling ter plekke te ver
beteren.
Bezwaarschriftindiener Deppe
ging met name in op de tunnels die
er worden aangelegd en waarin
(brom)fiets- en wandelpaden ko
men waardoor het plein kan wor
den overgestoken. Hij noemde die
gevaarlijk door de ongelijksoortige
verkeersdeelnemers, (brom)fiet-
sers en voetgangers, die er samen
gebruik van moeten maken. Ver
der hekelde hij de verplaatsing van
de voetgangersoversteekplaats ter
hoogte van Cronestein op de Lam-
menschansweg in noordelijke rich
ting. Volgens de plannenmakers is
die verplaatsing noodzakelijk om
dat anders verkeerslichten te dicht
op elkaar komen te staan. Maar
Deppe meende dat Cronesteinbe-
woners daardoor per dag wel 600
meter extra moeten lopen als ze
boodschappen gaan doen in Lei
den zuid-west.
Volgens de gemeente zijn de tun
nels juist als gevolg van de vele be
zwaren 'vrouwvriendelijker' ge
maakt. Een ambtehaar gaf toe dat
de reconstructie van het Lammen-
schansplein een ingrijpend gebeu
ren is maar wees erop dat voor de
gemeente bij de beslissing de ver-'
keersveiligheidvoorop heeft ge
staan. Dat laatste voerde ook de
vertegenwoordiger van Provincia
le Waterstaat, die de werkzaamhe
den gaat uitvoeren, als reden voor
de plannen aan. Het plein staat bo
venaan op de lijst van ongevallen
in de provincie Zuid-Holland, een
echte 'black spot'. Waterstaat heeft
daarbij in het bijzonder gelet op de
verbetering van de verkeersveilig
heid op het plein voor (brom)fiet-
sers en voetgangers, zo hield hij de
commissieleden voor.
Voor informatie en tips tel. (07D-1M941, toestel 216
Spreekuur voor
ondernemers
De Leidse afdeling van het Ko
ninklijk Nederlands Onderne
mers verbond (KNOV) gaat een
tweewekelijks spreekuur op
touw zetten. Ondernemers met
vragen op het gebied van ruim
telijke ordening, huisvesting,
verbouwing, huur, opheffing,
verplaatsing, overname en der
gelijke, kunnen op dit spreek
uur terecht. Het zal worden ge
houden in restaurant Wiener-
wald aan de Steenstraat in Lei
den.
Het KNOV belooft de onder
nemers strenge geheimhou
ding te bewaren over de pro
blemen die zij op het spreek
uur voorleggen. Volgens voor
zitter A. Abcouwer zal er aan
de andere kant van de tafel
'een bekwaam team' zitten,
"met jarenlange ervaring op
velerlei gebied". Deze ervaring
hebben de adviseurs opgedaan
door het bedrijfsleven te verte
genwoordigen in diverse stich
tingen, commissies, Kamer
van Koophandel, Raad van Ar
beid, Gewestelijk Arbeidsbu
reau, Rijnlands Instituut voor
Ondernemersonderwijs e.d.
Ook bestaat de mogelijkheid
dat voor meer specifieke infor
matie (voorbeeld: financie
ringsregelingen op het gebied
van de horeca) wordt doorver
wezen naar deskundigen op
het hoofdkantoor van het
KNOV of dat de hulp wordt in
geroepen van de KNOV-dis-
trictsconsulent.
"Uw problemen worden in
een ongedwongen, rustige
sfeer zonder loketten of balies
met u doorgesproken", belooft
het verbond de Leidse onder
nemers.
Het spreekuur kost niets,
zelfs voor niet-KNOV-leden en
zal de eerste keer op 25 juni
worden gehouden. Het exacte
tijdstip wordt nog bekend ge
maakt.
Vakantiewerk
neemt toe
In zeer groten getale bestormen
vakantiewerkers momenteel uit
zendbureaus, het arbeidsbureau
en allerhande bedrijven. Meestal
zijn het scholieren die hun
vakantie, een stereo-installatie of
een surfplank bij elkaar willen
sparen.
De vraag naar vakantiewerkers
stijgt, zo melden de verschillen
de uitzendbureaus in Alphen aan
den Rijn. Toch blijft het aanbod
van tijdelijk personeel nog altijd
groter dan de vraag. Het gaat in
alle gevallen om laag betaald
werk waarvoor geen scholing no
dig is.
Vooral kwekers hebben nu be
hoefte om vakantiewerkers, en
dan nog het liefst jongeren om
dat die uiteraard goedkoper zijn.
De Ter Aarse kwekerij Albatros
schakelt een uitzendbureau in
om scholieren te werven. Bij
conservenfabrikant Uijttewaal in
Ter Aar werken nu vijftien
vakantiekrachten. De meeste
melden zichzelf aan. Uijttewaal
betaalt meer dan het minimum
loon. Ondanks dit komt slechts
één op de drie belangstellenden
die zich op de wachtlijst hebben
laten plaatsen, ook inderdaad
naar het bedrijf. De overigen
hebben geen zin meer of hebben
ander werk gevonden.
Bij de gemeente Alphen is
voor vakantiewerkers geen
plaats meer. Tot 1982 konden
scholieren bij de plantsoenen
dienst terecht, maar deze "tege
moetkoming aan de behoefte"
werd reeds bij de eerste bezuini
gingsronde geschrapt.
De arbeidsbureaus van Lisse,
Leiden en Alphen aan den Rijn
bemiddelen niet actief tussen be
drijf en vak'antiewerker. Wan
neer een aanvraag voor tijdelijk
personeel binnenkomt, gaat deze
in de bak met vacatures. Het is
aan het eigen initiatief van de
'vakantiewerkzoekende' om de
banen uit de bakken te pikken.
In Alphen is het aanbod van
banen op het gewestelijk ar
beidsbureau (GAB) nihil. "De
meeste bedrijven hebben een ei
gen bestand opgebouwd of be
trekken hun vakantiekrachten
van een uitzendbureau", meent
een woordvoerder van het Al-
phense GAB.
In Lisse komen erg veel aan
vragen van - uiteraard - bollenbe-
drijven binnen. G.M. Wassenaar
van het Lissese GAB schat het
aantal vakantiewerkers dat via
zijn bureau in de bollen belandt
op 600. Het gaat volgens Wasse
naar voornamelijk om rooi- en
pelwerk. De meeste bedrijven
gaan hun eigen weg en werven
personeel door middel van ad
vertenties in de krant. Maar ook
in onze bakken zitten veel baan
tjes. Volgens mij weten weinig
scholieren dit".
Bij het GAB in Leiden loopt
het nog niet storm. De 90 aanvra
gen die in de bak zitten komen
van de Katwijkse haringhandel
en 'een grote bierbrouwer'.
Ook werklozen kunnen in deze
tijd een centje bijverdienen. De
ze categorie vakantiewerkers
moet echter een deel van het ver
diende geld terugbetalen aan de
instantie die de uitkering betaalt.
Werklozen die een wwv- of rww-
uitkering ontvangen, moeten
driekwart van het geld dat zij
met vakantiewerk verdienen
weer afstaan. Voor rww'ers is het
bedrag dat ze mogen houden aan
een maximum gebonden. Uiter
Joyce Hoogervorst (links) en Caroline Stam - c
t het werk in kwekerij
(foto Wim Dijkman)
aard kunnen ook mensen die in
de ww zitten vakantiewerk doen.
Wanneer ze met het vakantie
werk een lager bedrag verdienen
dan ze normaal via hun uitkering
in handen krijgen, vult het Ge
meenschappelijk Administratie
kantoor (GAK) dit aan tot het ni
veau van hun uitkering.
Klussenbank
bezuinigt
Het is mogelijk dat de Leidse
Klussenbank, vrijwilligers die
bij mensen met een minimumin
komen klusjes opknappen, over
1984 geen subsidie meer nodig
heeft. Dat blijkt uit een brief aan
de gemeenteraad van de Klus
senbank.
Over het eerste jaar dat de
Klussenbank werkte, was er een
tekort van bijna 10.000 gulden,
dat door de gemeente werd ge
dekt. Het betrof de periode juni
1982 tot en met juni 1983. In de
tweede helft van 1983 werd het
tekort aanzienlijk teruggebracht
"dank zij een aantal bezuini
gingsmaatregelen". Tweedui
zend gulden is er nog nodig. De
Klussenbank verzoekt de ge
meente dit tekort te dekken, ver
wijzend naar de garantiesubsidie
die de gemeente heeft toegezegd
van 15.000 gulden. Daarvan is
nog een deel over.
In 1984 is er nog verder bezui
nigd. "Een belangrijke bezuini
ging is door de vrijwilligers zelf
voorgesteld: de dagvergoeding
voor hen is teruggebracht van
vier naar drie gulden", aldus de
Klussenbank.
De Klussenbank werkt alleen
voof mensen die een inkomen
Hebben dat beneden de 1.500 gul
den netto per maand ligt en die
niet in staat zijn het werk zelf te
doen. Het werk loopt uiteen van
kleine bouwwerkzaamheden tot
tuinonderhoud, glazenwassen en
kleine verhuizingen.
Baanvak op
vakantie
De rubriek Baanvak gaat enkele
maanden met vakantie. Na het
zomerseizoen keert de rubriek
echter weer terug.
Mensen die nieuws hebben te
melden over haanlozen, uitke
ringsgerechtigden, werkprojec
ten, werklozen die als onderne
mer aan de bak willen komen en
degenen die hen daarbij willen
helpen, enzovoorts, enzovoorts,
kunnen hun berichten blijven
opsturen naar Leidsch Dagblad,
postbus 54,2300 AB Leiden. Het
telefoonnummer is 071-144941.
LEIDEN - De Anjeractie is in volle
gang. Deze week worden er allerlei
culturele manifestaties gehouden,
bedoeld om geld in het laatje te
brengen van het Anjerfonds, dat op
zijn beurt verschillende verenigin
gen van subsidie voorziet. Zo tra
den er gistermiddag op het Stad
huisplein diverse majorettengroe-
pen op (zie foto) en dat zal ook van
avond het geval zijn. Zoals er van
avond ook door diverse wijken mu
ziekbands zullen trekken, terwijl
op de Haarlemmerstraat volks
dansgroep Achalay zal optreden.
Morgenavond speelt in de Waag to
neelgroep Tombop het stuk Inter-
view' en zaterdag staat het Stad
huisplein opnieuw in betteken van
de muziek, terwijl 's middags xn de
Waag (om twee uur) toneelvereni
ging Ploef voor kinderen 'Polletje
Pak en de geheime opdracht speelt.
Velen van u krijgen per 1 juli a.s.
weer te maken met een huurver
hoging. U hebt misschien bezwa
ren tegen die verhoging bijvoor
beeld omdat de verhuurder ern
stige onderhoudsgebreken maar
niet verhelpt. Het kan ook zijn
dat u al zoveel huur betaalt, dat
de huur niet verhoogd mag wor
den. misschien betaalt u zelfs zo
veel, dat aanleiding bestaat tot
huurverlaging.
Of u kans hebt met uw bezwa
ren tegen de huurverhoging of
met een voorstel tot huurverla
ging, kunt u nalezen in een drie
tal folders van het Minister van
Volkshuisvesting.
Twee folders hebben betrek
king op zelfstandige woningen.
Ze zijn getiteld "Huurprijzen van
woonruimte 1984" en "Huuraan-
passingen in 1984". U kunt deze
twee folders het best naast elkaar
lezen. De tweede folder is een
soort uittreksel van de eerste.
Deze folders, die dus gelden voor
het jaar 1 juli 1984 tot 1 juli 1985,
zijn op dit moment beschikbaar,
bijvoorbeeld, bij de huurcommis-
sie (Schuttersveld 9, tel. 131541)
of bij ons. Let u er wel op, dat u
niet de oude folders (die geldig
zijn tot 1 juli 1984) gebruikt.
De derde folder is bestemd
voor kamerbewoners. Deze fol
der heet "Huur en verhuur van
kamers 1984". Deze is op dit mo
ment nog niet beschikbaar maar
zal wel binnenkort uitkomen. In
dit stukje gaan we niet opnieuw
het systeem van de huurverho
ging, hoe men bezwaar maakt
etc. uiteenzetten. U kunt dat in
de folders nalezen. We bespre
ken hieronder een aantal vragen,
die ons naar aanleiding van deze
of eerdere huurverhogingen zijn
voorgelegd.
Daarbij passen nog twee op
merkingen. In de eerste plaats
moeten we er voor de zekerheid
nog eens op wijzen, dat het ma
ken van bezwaar tegen de huur
verhoging lang niet altijd zin
heeft. Zo heeft het bijvoorbeeld
geen zin bezwaar te maken om
de enkele reden, dat het voor u
als huurder steeds moeilijker
wordt de huur op te brengen.
Alleen in de volgende gevallen
kan met succes bezwaar worden
gemaakt:
a. Volgens uw puntentelling
Concert Anjeractie door het Toon
kunstkoor- en Orkest, Kamerkoor van
Collegium Muslcum, het Leids Kamer
koor en het WiLLiam Byrd Vocaal en
semble met werken van oude en mo
derne componisten. Gehoord op 20 Ju
ni in de Pieterskerk in Leiden.
LEIDEN - In het kader van de
Leidse Anjerweek gaven gister
avond vier Leidse koren een ver
rukkelijke manifestatie van zang
kunst op hoog niveau in de Pieters
kerk in Leiden. Ondanks het feit
dat er gisteravond nog veel men
sen op het strand lagen of gekluis
terd aan de tv-voetbal-buis ging
het weinige publiek in de Pieters
kerk daarbij al snel op het puntje
van de stoel zitten om daar .prak
tisch de hele avond niet meer van
daan te komen.
Zoals tijdens het fris en subtiel
uitgevoerde 'Concerto Grosso' op.
3 nr. 2 van Pieter Hellendaal door
het Toonkunst-orkest onder lei
ding van René Verhoeff.
Heel mooi en heel doorzichtig in
de typische- Hindemith-stijl ver
tolkte daarna het Kamerkoor van
Collegium Musicum a capella en
met een uitstekende dynamiek een
viertal liederen uit Six Chansons
en vier Lieder nach alte Texte van
Adolf Brumer. 'O let me live for
true love' van Thomas Tomkins
werd zuiver gezongen maar klonk
daarentegen toch een beetje braaf.
Plichtmatig
Het optreden van het Leids Ka
merkoor onder leiding van Ton
Beckers viel minder mee. Pater
Noster, Ave Maria en Credo van
Igor Strawinsky kwamen erg
plichtmatig uit de verf, terwijl ook
tijdens de onevenwichtige en soms
onzuivere uitvoering van de "Qua
trains Valaisans" van Darius Mil-
haud het koor niet in vorm kwam.
Een bijzonder aangename ver
rassing bleek de muzikale kennis
making met het William Byrd Vo
caal Ensemble onder leiding van.
de jonge dirigent Nico van der
Meel. Een parel van een koor met
schitterend stemmenmateriaal
waarbij geen stem domineert Zo
als in het indringend en sensueel
gezongen 'Warum ist das Licht ge-
geben dem Mühseligen' van Joh.
Brahms en het interessante maar
razend moeilijke werk 'Prière' van
Ton de Leeuw.
Het Toonkunstkoor-en-orkest in
handen van Hans van Toorn met
medewerking van Wim van der
Reyden op het Pieterskerkorgel in
een bijzonder heldere uitvoering
van Hendrik Andriessen's mees
terwerk 'Due Madrigali', vormde
een prachtig slot aan deze manifes
tatie van Leidse zangkunst.
ANNEKE VAN VLIET.
bestaat geen aanleiding voor een
huurverhoging of zou het per
centage van de verhoging lager
moeten zijn.
b. Er is sprake van ernstige
achterstallig onderhoud. (We
hebben het hier niet over bezwa
ren tegen het niet nakomen van
de formele voorschriften, waar
aan de aanzegging van de huur
verhoging moet voldoen; daar
over gaat vraag 4, hieronder).
Een tweede opmerking is, dat
het in de vragen steeds gaat om
een huurverhoging per 1 juli,
omdat dat de gebruikelijke da
tum is. Maar tussen u en uw ver
huurder kan net zo goed een an
der tijdstip worden afgesproken,
als maar voldaan is aan de voor
waarde, dat de laatste wijziging
van de huurprijs minimaal een
jaar geleden heeft plaatsgevon
den. Nu komen dan de vragen.
1. "Ik heb bezwaar gemaakt
tegen de huurverhoging van juli
1983 wegens achterstallig on
derhoud. De huurcommissie
heeft mijn bezwaarschrift nog
steeds in behandeling. Intussen
is de onderhoudstoestand nog
even slecht. Moet ik nu opnieuw
bezwaar maken tegen de verho
ging van 1984 of geldt de uit
spraak van de huurcommissie
straks toch ook voor dit jaar?".
De huurder moet inderdaad
opnieuw bezwaar maken. Het is
verkeerd om te denken dat, als
hy over 1983 gelijk krijgt, zijn ge
lijk automatisch ook zal gelden
voor de verhoging van 1984. Als
hij geen bezwaar maakt tegen de
verhoging van juli 1984 en hij de
ze ook btaalt, dan zit hij er in elk
geval aan vast. Uit de vraag van
deze huurder blijkt weer eens,
dat het weigeren van huurverho-
ging maar een beperkt middel is
om te bereiken dat de eigenaar
zijn onderhoudsplicht nakomt.
Over andere, effectievere, mid
delen hebben we al eens geschre
ven in dez rubriek. (Leidsch Dag
blad 29-10-1981). U kunt telefo
nisch een kopie van dat artikel
bij ons opvragen.
2. "Hoe moet ik bezwaar ma
ken tegen de huurverhoging"?
U kunt dat op twee manieren
doen. De eerste manier is, dat u
binnen 6 weken na 1 juli 1984 bij
de verhuurder een bezwaar
schrift indient op het formulier
D 1066 (bij de huurcommissie te
krijgen). Als de verhuurder for
mulier D 1065 heeft gebruikt
voor de aanzegging van de ver
hoging, dan kunt u uw bezwaren
op de achterkant van dat formu
lier zetten. De verhuurder moet
het bezwaarschrift (als hij het
niet met u eens is) binnen 12 we
ken na 1 juli voorleggen aan de
huurcommissie.
De tweede manier van bezwaar
maken is heel simpel. U doet he
lemaal niets en betaalt de verho
ging niet. Daarmee geeft u te
kennen bezwaar tegen de verho
ging te maken, de verhuurder
moet zich ook dan binnen 12 we
ken na 1 juli tot de huurcommis
sie wenden.
Met deze tweede methode is
het wel oppassen. By een verho
ging van 3 of minder geeft de
huurcommissie, nadat de ver
huurder de kwestie heeft voorge
legd, de huurder de gelegenheid
om bij haar bezwaren in te die
nen. Doet de huurder dat niet
alsnog binnen 6 weken dan
wordt de huurder op grond van
de wet geacht in te stemmen met
de voorgestelde huurverhoging
en moet hij deze alsnog betalen.
Deze procedure geldt niet by een
verhoging van meer dan 3%.
Dan neemt de huurcommissie de
bezwaren altijd in behandeling.
3. "Ik ga een bezwaarschrift
indienen tegen de huurverho
ging van 1 juli 1984. Wat raadt u
aan: de huurverhoging intussen
wèl alvast betalen of dat juist
niet doen"?
Wie bezwaar heeft tegen de
huurverhoging, maar geen be
zwaarschrift indient, heeft geen
keus. Hij kan dan immers alleen
nog maar van zijn bezwaren
doen blijken door de verhoging
niet te betalen. Wie wèl een be
zwaarschrift indient, kan kiezen:
de verhoging toch alvast betalen
of de oude huur blijven betalen.
We raden mensen, die een be
zwaarschrift indienen, aan om de
verhoging intussen niet te beta
len. Wèl doen ze er verstandig
aan het bedrag van de verhoging
te reserveren voor het geval ze
door de huurcommissie in het
ongelijk worden gesteld.
Vanwaar ons advies de verho
ging voorlopig niet te betalen?
We hebben hierboven bij vraag 2
al aangegeven dat het bezwaar
schrift van de huurder door de
verhuurder binnen 12 weken na
1 juli moet worden voorgelegd
aan de huurcommissie. Als de
verhuurder dat niet of niet op
tyd doet, wordt aangenomen dat
hij instemt met de door de huur
der genoemde bezwaren en blyft
de vóór 1 juli geldende huurprijs
van kracht. De voorgestelde
huurverhoging vervalt en de
huurder die die huurverhoging
toch al betaald had (ondanks zijn
bezwaren) kan dit bedrag terug
vorderen van de verhuurder.
Normaal gesproken zal dit geen
problemen opleveren en zal de
verhuurder zelf al tot verreke
ning zijn overgegaan.
Er ontstaan echter wel proble
men wanneer de verhuurder
stelt het bezwaarschrift nooit
ontvangen te hebben en zegt dat
hij uit de betaling van de huur
verhoging heeft afgeleid dat de
huurder instemt met de verho
ging. De huurder moet dan kun
nen aantonen dat hij wel degelijk
een bezwaarschrift heeft inge
diend en dat de verhuurder dit
ook ontvangen heeft. Daarin zal
hij meestal niet slagen.
Dat be wijsprobleem is er niet,
als de huurder de verhoging niet
betaald heeft. Om te beginnen
heeft hij dan natuurlijk niets te
rug te vorderen. En als de ver
huurder de huurverhoging toch
Instituut Burgerraadslieden.
Breestraat 92, 2311 CV Leiden
f Telefoon 071 - 254142.
f
Coby Kroon
van hem wil vorderen, dan kan
de huurder volstaan met te ver
wijzen naar het feit, dat hy de
verhoging niet betaald heeft.
Daarmee heeft hij immers te
kennen gegeven dat hy tegen de
verhoging bezwaren had. Het
had op de weg van de verhuur
der gelegen deze bezwaren tijdig
aan de huurcommissie voor te
leggen. Daarom ons advies: als u
een bezwaarschrift indient, be
taal de verhoging dan niet, maar
reserveer deze wèl.
U hoeft niet bang te zijn, dat u
hierdoor in moeilijkheden komt.
Het is uw goed recht de verho
ging van de huur in te houden
zolang op uw bezwaren nog niet
is beslist. (De huur zelf mag u na
tuurlijk niet inhouden).
4. "Mijn huisbaas heeft me per
1 juli een huurverhoging van
6 aangezegd. Hij heeft er geen
puntentelling bij geleverd en ik
heb gelezen, dat dat wel is voor
geschreven. Wat moet ik doen"?
U hebt gelijk: bij een huurver
hoging van meer dan 3 is de
verhuurder verplicht te vermel
den hoeveel punten de woon
ruimte naar zijn berekening
heeft en hoe hij daaraan komt.
Voor zelfstandige woningen
moet hy voor de aanzegging van
zo'n verhoging van een speciaal
formulier (D 1065) gebruik ma
ken. Voor kamers hoeft dat niet,
maar de eis van een puntentel
ling geldt hier net zo.
Een ander belangrijk formeel
voorschrift, dat voor alle huur
verhogingen (dus ook voor die
van 3 of minder) geldt, is dat
de verhoging tenminste een hele
kalendermaand vóór de voorge
stelde datum van ingang moet
worden aangezegd. De huurver
hoging van 1 juli is dus alleen
maar geldig aangezegd, als de
huurder de aanzegbrief uiterlijk
31 mei ontvangen heeft. Deze en
andere van dergelijke formele
voorschriften, waaraan de aan
zegging van de huurverhoging
moet voldoen, zijn te vinden in
de folders.
Als de aanzegging van de huur
verhoging niet aan dergelijke
voorschriften voldoet, doet de
huurder er goed aan niets te
doen, dus niet te betalen en even
min een bezwaarschrift in te die
nen. Als de verhuurder zich tot
de huurcommissie wendt en de
ze commissie vraagt de huurder
om zijn bezwaren, dan is voor de
huurder (in deze situatie) het
beste moment aangebroken om
zijn bezwaren te maken.
5. "Wij zijn kamerbewoners
en betalen een "all-in" huur.
Mag de verhuurder ons per 1 ju
li een huurverhoging van 3 in
rekening brengen"?
Daarover kunnen we niet veel
zinnigs zeggen. Wat in elk geval
niet juist is, is dat deze kamerbe
woners niet blijken te weten,
welke "kale huur" zij betalen en
welk bedrag voor overige kosten.
De kale huur is de prijs, die men
betaalt voor het enkele gebruik
van woonruimte. De "overige
kosten" worden ook wel ge
noemd "bijkomende kosten" of
"servicekosten". Hieronder val
len bijvoorbeeld de kosten van
gas, elektriciteit en water, tele
foon, glasverzekering, schoon
maakkosten e.d.
Huurders moeten weten welk
bedrag zij aan kale huur betalen
en welk bedrag aan servicekos
ten. Wanneer een verhoging van
de all-in huur wordt voorgesteld
moeten zij ook weten of die ver
hoging betrekking heeft op het
huurgedeelde of op de service
kosten. Zolang zij deze informa
tie niet hebben, kunnen zij niet
controleren of de door de ver
huurder voorgestelde huurver
hoging redelijk is. Als huurders
in deze situatie menen dat zy
waarschijnlijk teveel betalen,
doen zij er goed aan de voorge
stelde verhoging niet te betalen.
Daarmee maken zij de ver
huurder dus duidelijk, dat zij be
zwaar hebben tegen deze verho
ging. De verhuurder zal de kwes
tie dan binnen 12 weken moeten
voorleggen aan de huurcommis
sie. Vervolgens zal dan blijken,
dat de huurcommmissie de zaak
niet in behandeling kan nemen
zolang niet duidelijk is welke ka
le huur vóór 1 juli verschuldigd
Wil de verhuurder de verho
ging toch doorzetten of althans
een uitspraak van de huurcom
missie uitlokken, dan zal hij de
all-in huur eerst moeten uitsplit
sen in een bedrag voor kale huur
en een bedrag voor servicekos
ten. In dat geval weten de huur
ders waar ze aan toe zijn. Ze kun
nen dan gemotiveerd bezwaar
maken tegen de verhoging van
de kale huur.
Als daartoe aanleiding bestaat
kunnen zij zelf een voorstel tot
verlaging van de kale huur doen.
En als het bedrag van de service
kosten te hoog lijkt, kunnen zy
de huurcommissie om advies
vragen over de redelijkheid daar-
Als de verhuurder de huurders
geen uitsplitsing voorlegt, kun
nen de huurders daarbij natuur
lijk toch belang hebben. Zolang
er geen uitsplitsing is, kan de
huurder immers zelf ook niet
met succes een voorstel tot huur
verlaging aan de huurcommissie
voorleggen. In dat geval kan de
huurder er dus belang bij heb
ben de verhuurder een voorstel
voor uitsplitsing voor te leggen
en te trachten daarover met hem
tot overeenstemming te komen.
