Handel verdiende 6.5 ton
aan Leidse AMF-woningen
"Koopcentrum draait in maart
Onzekerheid te groot"
Panden gingen van bv naar bv
Digros: Voor supermarkt 250 man personeel nodig
ZATERDAG 15 SEPTEMBER 1979
LEIDEN
LEIDEN - De Leidse onroerend goed-handela-
ren De Bolster en Pasman hebben, via twee van
hun BV's, in korte tijd ruim 1,2 miljoen gulden
verdiend aan de verkoop van grote complexen
huurwoningen van het Algemeen Mijnwer
kerspensioen Fonds. De AMF-woningen aan de
Leidse Burggravenlaan, Moddermanstraat en
Oppenheimstraat die enkele maanden geleden
door de Leidse beleggers werden opgekocht
zijn met een winst van totaal 650.000 gulden
weer van de hand gedaan.
Verschillende bouw- en exploita-
tiemaatschappijen hebben in de
afgelopen jaren enorme winsten
geboekt bij speculatie met grote
complexen huurwoningen van
het AMF. Particuliere beleggers
zouden xn de afgelopen vijf jaar
zo n 200 miljoen gulden hebben
verdiend aan 6500 woningen die
door de beheerder van het pen
sioenfonds, het AZL te Heerlen,
van de hand werden gedaan.
Het Algemeen Mijnwerkerspen
sioen Fonds is het grootste pen
sioenfonds waarvoor de stichting
AZL als administrateur en ver
mogensbeheerder optreedt. Om
de mijnwerkerspensioenen te
kunnen blijven betalen heeft de
stichting geld nodig. Er komen
bijna geen premies meer binnen
dus wordt onroerend goed (wo
ningen en winkels) afgestoten te
gen een prijs die, volgens het
AZL, uit beleggingsoogpunt ac
ceptabel is. Het socialistische
kamerlid mevrouw Salomons
heeft het een dubieuze zaak ge
noemd dat onroerend goed werd
aangeboden aan louche BV's en
kleine scharrelaars. Zij heeft de
betrokken ministers gevraagd
een onderzoek te laten instellen
naar de handel en wandel van het
AZL.
Onderzoek
Deze week is uit het onderzoek dat
de verzekeringskamer instelde
gebleken dat vier van de vijftien
woningcomplexen die in de jaren
'74 tot en met '78 zijn verkocht op
de dag van verkoop nog één- of
tweemaal van eigenaar zijn ver
wisseld. Daaraan verdienden
handelaren in onroerend goed en
bemiddelaars enkele tienduizen
den guldens per woning. In
sommige gevallen waren een
aantal overdrachten binnen één
week goed voor voor een prijs
verhoging van bijna vier ton.
Uit het rapport dat de verzeke
ringskamer over het AMF heeft
opgesteld blijkt echter dat men
geen ongei-echtigheden heeft
kunnen constateren. Volgens de
kamer hebben handelaren in on
roerend goed wellicht andere
mogelijkheden voor de verkoop
dan het pensioenfonds. Boven
dien wordt gewezen op de explo
sieve prijsontwikkeling van on
roerend goed in de afgelopen ja
ren. De verzekeringskamer heeft
echter geen onderzoek kunnen
doen naar de aard, inhoud, en
achtergronden van de doorver
koop van het voormalige AMF-
eigendom.Uit een onderzoek dat
het PvdA-kamerlid mevrouw
Salomons instelde naar onregel
matigheden bij de verkoop van
woningcomplexen bleek dat re
laties van het AZL de kans heb
ben gekregen zich aanzienlijk te
verrijkken. De Leidse beleggers,
De Bolster en Pasman, zijn met
twee van hun BV's zeker betrok
ken geweest bij een drietal trans
acties van woningen.
In Badhoevedorp verkocht het
AZL in december van het vorig
jaar drie flatblokken voor 2.9
miljoen gulden aan de BV Bouw
en Exploitatiemaatschappij LOV
uit Leiden. Drie dagen later ver
kocht deze BV de flats voor de
zelfde prijs aan BOPA BV, even
eens uit Leiden (de LOV en BO
PA BV hebben dezelfde eige
naars namelijk De Bolster en
Pasman). Twee dagen later ging
het complex woningen via BOPA
BV opnieuw van de hand naar de
Rotterdamse Beleggmgs- en Ex
ploitatiemaatschappij Ooster
park BV. Laatst genoemde telde
een bedrag van 3,2 miljoen gul
den neer, zodat de huizenhandel
binnen twee dagen een winst van
300.000 gulden opleverde voor De
Bolster en Pasman.
In Zwanenburg van hetzelfde laken
een pak. Op 15 december kocht
de LOV een complex woningen
die twee dagen later via de BOPA
BV met een winst van 285.000
gulden weer van de hand werd
gedaan. Ook in Zwanenburg
werden de woningen doorver
kocht aan de Rotterdamse maat
schappij Oosterpark BV. In beide
gevallen verwisselden de wo
ningcomplexen daarna nog eens
van eigenaar hetgeen Oosterpark
BV ook nog eens een winst van
enkele tonnen opleverde.
In maart van dit jaar ontstond grote
onrust onder de bewoners van de
126 flats aan de Leidse Burggra
venlaan, Moddermanstraat en
Oppenheimstraat door de op
handen zijnde verkoop van deze
woningen. Het AZL bewaarden
lange tijd het stilzwijgen over wie
de koper was. Pas in een latei
stadium bleken de flats te zijn
verkocht aan De Bolster en Pas
man die de flats in korte tijd
doorverkochten aan de beleg
gingsmaatschappij Greenpark
BV uit Rotterdam. Uit kadaster-
gevens blijkt dat de Leidse hui
zenhandel De Bolster en Pasman
een winst heeft opgeleverd van
650.000 gulden.
LEIDEN - Het nieuwe koopcen
trum van Mijnders-Digros aan de
Langegracht zal - als alles vol
gens plan verloopt - half maart
volgend jaar gaan draaien. Op dat
ogenblik moet de 6.500 m2 vloer
oppervlakte volledig als winkel
ruimte zijn ingericht. Naast de
Digros-supermarkt, die rond de
3000 m2 zal beslaan, en de meu
beltoonzalen van Mijnders, zul
len er een kleine twintig speciaal
zaken onderdak kunnen krijgen.
Digros wil daarvoor de plaatse
lijke middenstand interesseren.
De plannen voor het koopcentrum
werd gisteren bekend gemaakt
nadat officieel bekend was ge
worden, dat de Kroon de schor
sing van de bouw had opgegeven.
Zoals bekend werd de bouw van
het centrum vorig jaar geschorst
op aandrang van de burgemees
ter van Leiden, omdat de bouw
vergunning op onjuiste gronden
verstrekt zou zijn. De Kroon heeft
dat beroep - zoals wij al eerder
meldden - verworpen.
Zowel de heer Mijnders als Digros-
woordvoerder J. v.d. Broek
toonde zich gisteren verheugd
over de beslissing. Mijnders:
"Voor ons is de zaak nu definitief.
Maandag gaat de aannemer di
rect aan de slag om de zaak af te
bouwen. Over veertien dagen
hopen we het supermarkt-ge
deelte over te dragen aan Di
gros." Van der Broek: "Dan heb
ben wij nog een aantal maanden
nodig om de zaak goed in te rich
ten en personeel op te leiden. Met
de werving van het kaderperso
neel zijn we inmiddels gestart.
Binnenkort gaan de advertenties
de deur uit voor het lager perso
neel, zoals caissières. Voor de su
permarkt in Leiden denken we
De nieuwe hal, waarvan de bouw vorig jaar werd stilgelegd. Maandag zal de
voltooiing van het koopcentrum.
250 man personeel nodig te heb
ben, waarvan een gedeelte op
part-time basis."
Digros zal binnenkort ook komen
met een uitnodiging aan de plaat
selijke middenstand om een
winkel te openen in het koopcen
trum. Van der Broek: "Wij zelf
exploiteren alleen een super
markt. Er is ruimte voor allerlei
speciaalzaken, een slager, een
e bakker, een bloemenzaak,
een opticien, een noten- en kaas
handel en noem maar op. Die
handel doen wii niet."
Beide ondernemers realiseren zich
terdege dat in de directe omge
ving extra parkeervoorzieningen
moeten komen. "Voor de aan- en
afvoer ben ik niet bang met de
Langegracht voor de deur, maar
er zullen wel parkeervoorzienin
gen bij moeten komen," aldus de
Digroswoordvoerder. "Een ruwe
schatting leert dat er voor een
koopcentrum als dit behoefte zal
zijn aan 150 plaatsen.
Het is een van de punten waarover
de komende tijd met de gemeen
te gepraat zal moeten worden.
"Van onze kant is er alle bereid
heid om te kijken of er een par
keergarage in de buurt kan ko
men," zegt Van der Broek die
hoopt dat de gemeente zich posi
tief zal opstellen nu de Kroon uit
spraak heeft gedaan. "In de han
del zeggen we dat je moet geven
en nemen. Van onze kant is er
geen enkele behoefte om de ge
meente tegen de haren in te strij
ken. En ik denk ook wel dat we
tot een oplossing kunnen komen.
Het zal iedereen duidelijk zijn dat
er iets moet gebeuren."
Over de concurrentie die het koop
centrum voor de Leidse midden
stand zal betekenen zegt hij:
"Winst kunnen we ze niet bren
gen. maar we zorgen er wel dat
het publiek niet wegtrekt. Zo'n
Haarlemmerstraat had het zon
der ons steeds moeilijker gekre
gen. Denk maar eens na wat zo'n
Winkelhof (nieuw winkelcen
trum in Leiderdorp - red.) straks
gaat trekken. Daar lusten de
honden geen brood van.
Maar als de gemeente hier straks
voor parkeergelegenheid zorgt
en er komt een aantrekkelijke
route van de Langegracht naar de
Haarlemmerstraat dan zal men er
ook daar de vruchten van pluk
ken."
Mijnders: "In feite sluit het koop
centrum aan bij de filosofie van
de gemeente dat er voor de bin
nenstad behoefte bestaat aan een
flinke publiekstrekker. Nou, dat
zijn we."
Het koopcentrum aan de Lange
gracht krijgt een geheel gemo
derniseerde voorgevel, waarvoor
inmiddels de vergunningen bin
nen zijn. Mijnders en Digros krij
gen elk een eigen ingang en de
bevoorrading kan gebeuren via
entrees aan de Oude Singel en de
Kprte Mare.
Open School stopt inschrijving
skipisteDb Meerberg j Qeen behoefte
LEIDEN - De Leidse vestiging van
de Open School is gestopt met
het inschrijven van nieuwe cur
sisten. Er bestaat zoveel onze
kerheid over het voortbestaan
van de Open School na 1 augus
tus volgend jaar, dat men het niet
meer verantwoord vindt om nog
nieuwe cursisten aan te nemen.
De Open School begon twee jaar
geleden in Leiden, en op 14 ande
re plaatsen in Nederland. De
deelnemers hebben vaak een lage
vooropleiding en kunnen zich op
een zeer vrije manier bekwamen
in vakken uit het mavo-pakket
Bovendien zijn er themagroepen,
waar allerlei actuele onderwer
pen worden behandeld. Ook
daarbij kunnen de deelnemers
naar eigen inzicht kennis opdoen.
Volgens de oorspronkelijke plan
nen zou deze werkwijze na 1 au
gustus worden, voortgezet door
andere instellingen, maar daar
dreigt bitter weinig van terecht te
komen. De ministers van sociale
zaken, crm en onderwijs hebben
een plan gemaakt dat betekent
dat er op elke plaats waar een
Open School gehuisvest is, in-
plaats van 6 arbeidsplaatsen nog
maar 2 voor het begeleidings-
werk beschikbaar zullen zijn.
De landelijke Open-School organi
satie heeft inmiddels een "nood
plan" opgesteld dat in feite neer
komt op voorlopig handhaven
van de bestaande Open Scholen.
't is nii betaalbaar!
LEIDEN - Op 26 september zal
op het terrein van het psychia
trisch ziekenhuis "Endegeest"
een d ierenparkje worden ge
opend. De bedoeling van het
parkje is om de contacten tussen
patiënten en dieren te bevorde-
aan telegram
LEIDEN - De (ex) bewoners van
afgekeurde pensions in de bin
nenstad en hun sociale begelei
ders hebben de gemeente laten
weten zich te distancieren van
sympathiebetuigingen van de
Amicale. Deze Marokkaanse ver
eniging die ook in Nederland
opereert heeft onlangs een tele
gram aan de gemeente verstuurd,
waarin stond dat het gemeente
lijk beleid werd afgekeurd. Met
het telegram gaf de Amicale aan
de actie van de Marokkanen, die
momenteel de Morspoort-kazer-
ne bezetten, te ondersteunen.
Plannen maken
Meer dan manshoog zijn de sta
pels plannen, die de gemeente
Leiden de afgelopen jaren
heeft samengesteld om de
ruimtelijke ontwikkelingen
in de stad in de hand te hou
den, in goede banen te leiden
en waar nodig te stimuleren
Bestemmingsplannen, reha-
biliteitsplannenrenovatie-
plannen, een structuurplan
een verkeerscirculatieplan en
nog een berg gebundelde be
leidsvoornemens.
Maar deze week is nog weer
duidelijk gebleken, dat je als
gemeente zeker met alles m de
hand hebt. Wethouder Waal
zei over de vestiging ran het
koopcentrum aan de Lange
gracht, dat als de voltallige
raad het voor het zeggen had
gehad, de beslissing over dit
nieuwe koopgebeuren heel
anders was uitgevallen.
Ik ben geneigd wethouder Waal
in die opvatting te volgen. Al
koop je daar natuurlijk wei
nig voor, wanneer de Kroon
anders beslist en het koopcen
trum er toch komt. Gevolg is
wel dat het uitgestippelde
plan om te komen tot een con
centratie van de winkels in
het Leidse centrum in duigen
dreigt te vallen.
Met een grote publiekstrekker
aan de Langegracht is het niet
onwaarschijnlijk dat de
aanlooproutes als bijvoor
beeld de Mare voor de mid
denstand aantrekkelijker
worden. En daarvan zouden
de meest excentrisch gelegen
delen van de Breestraat wel
eens de dupe kunnen worden.
Want een van de bezwaren
van het Leidse winkelcentrum
van dit ogenblik is de grote
loopafstand.
Eén ding is zeker: de gemeente
krijgt een vestiging op een
plaats waar men die niet ge
wild heeft. En dat werd be
kend in dezelfde week dat de
Leidse raad elders iets wel wil
realiseren, waar het nu weer
net niet kan. Ik doel daarmee
op het principe-besluit om op
de plaats van de voormalige
Sanders-zeepfabrieken aan
Levendaal en St. Jorissteeg
een parkeergarage te bouwen
Het probleem is dat de grond ei
gendom is van een project
ontwikkelaar die buitenspo
rige eisen stelt aan de gemeen
te om te willen meewerken
aan de bouw van zo'n au
tostallingNatuurlijk heeft de
gemeente de mogelijkheid om
een onteigeningsprocedure
aan te spannen. Maar wie het
slepende karakter van zo'n
procedure kent, weet dat het
jaren kan duren.
Nu men aan de Langegracht
toch vooreen voldongen feit is
geplaatst verdient het over
weging of de inspanningen
voor een parkeergarage niet
beter op die omgeving gericht
kunnen worden.
Veiligheid
In Leiden is men er met het oog
op de verkeersveiligheid al
tijd van uitgegaan, dat de
afwikkeling van het verkeer
op kruispunten, beveiligd
door stoplichten, "conflict-
vrij moest gebeuren. Simpel
gezegd: verkeer dat elkaar op
het kruispunt zou kunnen te
genkomen, kreeg nooit gelijk
tijdig groen licht.
Een dergelijk verkeersbeleid
heeft ertoe geleid dat de Lei-
denaar met het idee ging le
ven, dat wanneer je groen
licht krijgt je niet op verkeer
uit andere richtingen hoeft te
letten omdat die op dat
ogenblik toch rood licht moes
ten hebben.
Leiden nam tn dit opzicht een
positie tn.die afweek van wat
in een aantal buurgemeenten
in de praktijd werd gebracht
Als voorbeeld noem ik het
kruispunt Persant Snoepweg
- Van der Valk Bouwmanweg
in Leiderdorp. Daar krijgen
twee recht tegenover elkaar
liggende verkeersstromen te
gelijkertijd groen, zodat het
linksaf slaand verkeer op het
kruispunt wordt geconfron
teerd met tegenliggers. Zo wa
ren er meer voorbeelden in de
Leidse regio - in Roelofa-
rendsveen bijvoorbeeld
waar men conflicten op de be
veiligde kruispunten niet
schuwde. Het heeft er op het
ogenblik de schijn van dat ook
Leiden bezig is af te stappen
van het 100 procent conflict-
vrij afwerken.
Er bestaat bijvoorbeeld een re-
geitecnniscne verkeersclub
waarin diverse gemeenten,
onder meer Leiden, zitting
hebben en icaartn men steeas
r tot de overtuiging is ge
komen dat op die kruispunten
waar zich geringe conflicten
kunnen voordoen je de klein
ste verkeersstromen best tege
lijkertijd groen kunt geven.
Bij die overweging speelt één
argument een heel belangrij
ke rol: door het sterk toegeno
men verkeer neemt de
conflictvrije afwikkeling van
het kruispunt erg veel tijd in
beslag. En wanneer wegge
bruikers zeer lang voor een
rood licht moeten wachten,
bestaat de neiging om die
lichten te negeren en toch door
te rijden. Op die manier ont
staan nog gevaarlijker situa
ties. die verkeerstechnici
"schijnveiligheid" noemen.
Maar als de gemeente Leiden
deze twee "kwaden" tegen el
kaar afweegt en besluit het
conflictvrije standpunt te
verlaten, lijkt het me zinvol
daaraan ruime publiciteit te
geven. Dat het publiek er nu in
het geheel niet aan gewend is,
heb ik kunnen contateren op
een tweetal punten m de stad.
In de eerste plaats het kruispunt
Kort Rapenburg-Noordein-
de-Breestraat-Rapenburg
Bromt fietsers) en automobi
listen die vanaf het Kort Ra
penburg rechtsaf het Noord-
einde in rijden heb ik her
haaldelijk verbaasd, ver
toornd zien kijken, wanneer
er voetgangers overstaken.
Maar die hadden op dat
ogenblik wel groen licht.
Zo blijken veel automobilisten
ook moeite te hebben met het
kruispunt Churchilllaan-Vijf
Meilaan waar het verkeer van
beide kanten van de Vijf
Meilaan de kleine rotonde
komt oprijden.
Rembrandt
Deze week kreeg ikeen brief van
een zware bronzen gedenk
plaat. Gezien het feit dat cor
respondentie met gedenkpla
ten geen alledaags verschijn
sel is volgt hieronder de in
houd.
"In uw krant van 4 september
jJ.las ik over de commissie die
een nieuw monument ter ere
van Rembrandt van Rijn
moet oprichten. Ik was diep
teleurgesteld toen ik las dat er
behalve een borstbeeld, een
schilderij en een gedenksteen
niets meer herinnerde aan de
geboorte van Rembrandt in
Leiden
Waarom is iedereen mij toch
vergeten? Ik ben een zwaren
bronzen plaat van I meter bij
50 centimeter met het op
schrift: In de Weddesteeg is
Rembrandt Harmensz. van
Rijn ISjuU 1606 geboren. Bij
gaand stuur ik u een pasfoto
van mijzelf.
Vroeger had ook al niemand
aandacht voor mij. Ik hing
aan de muur van het gebouw
van de Rotogravure op de
hoek van de Weddesteeg en het
Galgewater. Soms kwamen er
nog wel eens toeristen naar
dat nepgeveltje in de Weddes
teeg kijkenMaar niemand fo
tografeerde mij. Ze zagen me
niet eens. Het is waar. ik heb
een somber gelaat en de muur
waaraan ik hing was ook
donker van kleur. Ik viel niet
op.
De sloper kwam. Het scheelde
maar een paar stenen of ik
was ongemerkt onder de
puinhopen verdwenen. Ge
lukkig kwamen er een paar
mensen aan die mij hulpeloos
zagen hangen. Ze kregen me
delijden en met alle kracht die
ze hadden redden ze mij net
op tijd van de ondergang
Nu sta ik bij een van hen in de
woonkamer en lees in het
Leidsch Dagblad dat nie
mand mij pemist heeft Als
degene die mij gemaakt heeft
dat eens wist. Hij zou net zo
bedroefd zijn als ik. Maar ik
kom alsnog voor mijn rechten
op. Jaren heb ik trouw aange
kondigd dat Rembrandt in de
Weddesteeg geboren is, of dat
nou waar u'as of niet. Nu eis
ik dat men mij in ere hersteld
en een plaats geeft bij de ge
denktekens in de Weddesteeg
Volgens meneer Hugens heeft de
Leidse gemeenschap hopeloos
gefaald door zich niet te ont
fermen over de nepgevel. Nu
sie blunderde door mij ovei
het hoofd te zien. En die fout
moet u maarsnel goedmaken
Ondertekend de Bronzen ge
denkplaat. Postbus 2097Lei
den.
Toch de komende dagen mgar
eens de contactadvertenties in
de gaten houden of meneer
Hugens «Cfl u (.sprankje irn
maken met de gedenkplaat
L. GLIBBER
jESSEf-
-
De flatwoningen aan de Oppenheimstraat die door het mijnwerkerspensioenfonds werden afgestoten
handen kwamen van de Leidse onroerend goed-handelaren De Bolster en Pasman
