HUIS KEUREN TEGEN VASTE PRIJS
EXTRA
Het Bouwcentrum in Rotterdam is begonnen met het keuren van
bestaande woningen. Het kost 475 gulden, vaste prijs. Zo'n twee
uur durende keuring bestaat uit een beoordeling van de techni
sche staat, de veiligheid en het comfort van de woning.
Verder kijken de inspecteurs of de woning veel of weinig onder
houd nodig heeft, waarbij een schatting wordt gemaakt van de
kosten die de eigenaar moet maken om z'n woning op een goed
peil te brengen en te houden.
Voorlopig wordt er alleen gekeurd in het Zuidhollandse gebied
binnen de cirkel Leiden, Gouda, Schoonhoven, Gorinchem. Rot
terdam. Hoek van Holland en Den Haag. Bovendien in het gebied
tussen Dordrecht. Bergen op Zoom. Tilburg en Gorinchem (om
dat daar toevallig een paar deskundigen van het Bouwcentrum
wonen). En aangezien er in de stad Groningen een filiaal is van de
vestiging in Rotterdam, doet men daar ook keuringen in een
straal van 25 kilometer rond die stad.
Om eens na te gaan hoe zo'n keuring precies in z'n werk gaat gingen
wij mee op zo'n inspectietocht door een 15 jaar oude woning in
Waddinxveen met de bouwkundig ingenieurs Ton Damen en J.
Belt van het Bouwcentrum.
VRIJDAG 9 JUNI 1978
PAGINA 11
Dichtbij de grond ontbreken een paar stenen.
Ook de Bouwcentrummensen
beamen dat het rapport als ge
heugensteun dient, maar dat het
daarbijbehorende gesprek in fei
te onontbeerlijk is.
Visueel
Omdat het een visuele inspectie is,
is het mogelijk dat een gebrek
wordt gezien waarvan de oorzaak
kan worden bepaald. Aanbevo
len wordt dan zo'n onderzoek
door het Bouwcentrum te laten
uitvoeren.
Overigens is het te verwachten dat
het Bouwcentrum binnen niet te
lange tijd ook ..opleveringskeu
ringen" bij nieuwbouw als stan
daardkeuring tegen een vaste
prijs zal gaan uitvoeren.
En in de toekomst wordt zelfs ge
dacht aan geluids- en warmte-
isolatieonderzoekingen en ver
bouwingskeuringen tegen een
vaste prijs.
Doe-het-zelf
De Bouwcentrumkeuringen wor
den naar ons idee bijzonder
nauwkeurig gedaan en ze geven
een goed beeld van het huis. Vaak
ook wordt niet verwezen naar het
inschakelen van een vakman,
maar naar de doe-het-zelf-handel.
Het enige probleem is dan, zo zeg
gen de Bouwcentrummedewer
kers, dat als je een betrekkelijk
klein karweitje niet zelf aankan,
omdat je geen doe-het-zelver
bent, je voor kleine klussen vaak
ook geen aannemer kan vinden
die iets kleins voor je wil op
knappen.
In feite is het keuren van woningen tegen een vaste prijs
een uitbreiding van een bestaande activiteit van het
Bouwcentrum.
Dan komen de veiligheid en het
comfort aan bod. In het zesde
hoofdstuk wordt een schatting
gemaakt van de kosten die nodig
zijn om de woning op een goed
peil te brengen en vervolgens te
handhaven. Het laatste hoofd
stuk geeft een samenvatting van
de resultaten.
Het gesprek met de keuringsdes-
kundige is daarom ook van zo
veel belang, omdat gelijk beoor
deeld kan worden hoe zwaar men
aan een bepaald "gebrek" moet
tillen.
Geen kwaad
dat een geprofileerd deurpaneel
inderdaad is vlakgetimmerd,
juist is. Daarom dus bladderde de
verf daar en hij maakt een aante
kening.
Scheur
Beneden is alles geïnspecteerd.
Waarom scheurt die wand? Is dat
het gevolg van dat later aange
brachte doorgeefluik of is het
werkelijk een gebrek? Alles
wordt gezien in een oogopslag,
wij zien het pas als het ons word-
t aangewezen.
De inspectietocht voert naar de
zolder en de bovenverdiepingen.
Dakconstructie. aanwezigheid
van of de kans op lekkage wordt
bekeken. Natuurlijk wordt de
goot niet vergeten.
Dan de slaapetage met uitvoerige
inspectie van de toestand van de
badkamer.
Bij huizen met een kelder wordt al
licht ook deze onderzocht.
Meegaan
Het is overigens de bedoeling dat
degene die opdracht tot keuren
geeft met de bouwkundige mee
loopt tijdens de tocht door het
huis. De Bouwcentrum-mede
werker geeft onderweg heel wat
informele tips en aanwijzingen
die niet zo uitvoerig in het rap
port met name worden genoemd.
Het rapport bijvoorbeeld verwijst
naar het inschakelen van een
aannemer, maar uit de medede
lingen van de „inspecteur" valt
op te maken of en hoe je bepaalde
gebreken zelf kan verhelpen.
Samenspraak
Trouwens, ook tijdens het opstel
len van het rapport is er in feite
sprake van een uitvoerige sa
menspraak tussen deskundige en
opdrachtgever. De uitleg van de
bouwkundige wordt betrekkelijk
kort als „opmerkingen" in het
rapport opgenomen. Erg ver
standig is het daarom om ook zelf
aantekeningen te maken van de
mondelinge op- en aanmerkin
gen.
De beoordeling wordt opgedeeld in
een zevental hoofdstukken In
drie daarvan wordt een technisch
oordeel over de woning gegeven.
Over de staat waarin de woning
verkeert en of dat huis veel of
weinig onderhoud nodig heeft
Kosten
De bouwkundige geeft een objec
tief oordeel of een bepaalde af
wijking aanwezig is, maar bij
vragen zegt hij ook wel dat een
scheur wel lelijk staat, maar bij
voorbeeld totaal geen kwaad kan.
Of dat je een bepaalde reparatie
nog wel kan uitstellen. Maar ook
soms dat zo'n uitgestelde repara
tie later kan uitgroeien tot een in
grijpender en dus duurdere repa
ratie.
Het doornemen van het rapport en het opstellen van de kostenbegroting
De centrale verwarmingsinstallatie wordt nauwkeurig bekeken
Al vele jaren onderzoeken deskun
digen van dit instituut klachten
en gebreken in woningen, maar
dan werd een wisselende prijs
voor dat werk afgesproken. De
bouwkundigen van het Bouw
centrum beschikken daardoor
over een bijzonder ruime erva
ring. Ze zoeken zeer gericht naar
bepaalde gebreken waarvan ze
weten dat die in bepaalde typen
huizen en zelfs bij bepaalde hui
zen in die of die streek van het
land voornamelijk voorkomen.
Bouwkundige Ton Damen kijkt
nog maar enkele tientallen se-
konden naar de gevel van het
pand of hij noteert al een aantal
zaken die hem zijn opgevallen. Er
ontbreken een paar stenen dicht
bij de grond. Hij wil weten waar
om die stenen weg zijn, al hoeft
dat nog niet te betekenen dat
er wat fout is.
Kwetsbaar
Nauwgezet speurt hij zo dc hele ge
vel af en hij doet dat even later
ook met de achtergevel zo. Intus
sen heeft hij met een kleine priem
hier en daar in het hout van ven
sters en kozijnen gestoken. Hij
kent de kwetsbare plekken en bij
een der ramen verdwijnt z'n ge
reedschap dan ook geheel in het
houtwerk.
Ondanks het verfwerk, dat er zo op
het oog prima uitziet blijkt hier
toch een rotte plek te zitten. Dat
moet gerepareerd worden, an
ders gaat het hele raamwerk er op
de duur aan.
Je kan verder rotten voorkomen
met een bepaalde capsule hout-
bescherming die via een te ma
ken boorgat moet worden aange
bracht, vertelt hij.
Bladderen
Kloppend en drukkend op panelen
en overal nauwgezet prikkend
met z'n priem speurt de deskun
dige centimeter voor centimeter
het houtwerk af. Hij voelt en kijkt
onder deuren om vast te stellen
dat z'n aanvankelijk vermoeden
Zit daar een losse draad'.'
Een deel van een pagina uit het rapport.
Hekje van zoldertrap zit los.
De priem verdwijnt helemaal in het houtwerk.
Grondige inspectie op de slaapverdieping
Nauwkeurig wordt de gevel afgespeurd.
