Doe niet alles zelf
er kan veel fout gaan
HUREN
Hoe zit dat
Geen
verhoging
Subsidie
voor
opknap
beurt
METSELCURSUS VOOR DOE-HET-ZELVERS
kastner
ISOLATIE NU
AL AANBRENGEN
DINSDAG 10 MEI 1977
De overheid geeft subsidies aan ie
mand, die zijn eigen huis opknapt.
Het ministerie van volkshuisvesting
heeft de mogelijkheden daartoe be
gin dit jaar zelfs vergroot.
Volgens de „beschikking geldelijke
steun verbetering particuliere wo
ningen" kunnen huiseigenaren een
bijdrage ineens krijgen ter hoogte
van 40 procent van de kosten of een
jaarlijkse bijdrage beginnende bij 10
procent van de kosten, als het werk
wordt uitgevoerd door een aanne
mer.
Geen subsidie wordt gegeven, wan
neer de kosten lager zijn dan 1500
gulden. Een bijdrage ineens is
slechts mogelijk als de kosten de
15.000 gulden niet te boven gaan.
Subsidie wordt verstrekt over de
verbeteringskosten tot maximaal
65.000.
Ook de rijksbijdragen voor het aan
brengen van voorzieningen zoals toi
let, keuken, douche zijn per 1 ja
nuari van dit jaar verhoogd. Voor
verbetering van bet toilet krijgt
men nu maximaal 1150 gulden en
voor herinrichting van de keuken
2900 gulden.
Doe-het-zelvers die verbeteringen
aan hun eigen huis of het huis, dat
zij huren, aanbrengen kunnen 40
procent subsidie op de materiaalkos
ten krijgen, maar dan moet het wel
minstens om 600 gulden materiaal
gaan.
Inlichtingen over de subsidie voor
het opknappen van zijn huis kan
men krijgen bij de afdeling bouw
en woningtoezicht In de gemeente of
bij het ministerie van volkshuisves
ting en ruimtelijke ordening.
De „doe-het-zelver" is vandaag de dag heel wat Beunhaas
mans. Er is vrijwel geen karweitje in en om het
huis, dat hij niet aanpakt. De doe-het-zelf-markt
groeit jaarlijks dan ook met miljoenen guldens.
Op het ogenblik geven we met zijn allen meer dan
twee miljard gulden per jaar uit aan eigen knut
selwerk in en om het huis.
Wat vroeger het onbetwistte terrein
was van de vakman, wordt nu door
menig doe-het-zelver onvervaard
betreden.
Niets is hem te dol. Metselen, wa
terleidingen, elektriciteit, tegelzet-
ten, timmeren, centrale verwar
mingen, open haarden, dakbedek
kingen; allemaal klusjes waar we
vroeger de vakman bijhaalden.
Menigeen draait daar nu zijn hapd
niet meer voor om. Bij de doe-het-
zelf-winkel is al het materiaal te
koop en we schrikken er zelfs niet
voor terug de meest geavanceerde,
professionele machines en appara
ten aan te schaffen.
Toch loert er bij die ongebreidelde
doe-het-zelf-drift een gevaar om de
hoek. Een doe-het-zelver mag dan
nog zo handig zijn: daarmee is hij
nog steeds geen vakman.
En als we doldriest allerlei karwei
tjes aanpakken, zonder de zaken
goed te hebben bestudeerd, zonder
voldoende informatie te hebben
ingewonnen, dan kan er heel wat
fout gaan. Dat heeft menig
doe.het-zelver tot zijn schade erva-
De afdeling Bouw- en Woningtoe-
zich van de gemeente kan daar
meepraten. Talloos zijn de geval
len, die men daar kent, van doe-
het-zelf-activiteiten, die verkeert
uitpakten.
Basiskennis
"De meeste mensen, die in hun ei
gen huis gaan bouwen of verbou
wen, overzien niet waar ze aan be
ginnen", zegt de heer H. van der
Borden, hoofd van de afdeling
Bouw- en Woningtoezicht van de
gemeente Delft. ""Bouwen is geen
knutselen, daar moet je vakman
voor zijn. De doe-het-zelver mist
vaak de basiskennis. En dan zie je
dikwijls, dat het verkeerd uitpakt.
Ja, schilderen, behangen, eenvou
dige onderhoudswerkzaamheden,
daarbij kan men weinig kwaad.
Maar zo gauw men aan de construc
tie van een huis begint te sleutelen,
dan is het oppassen geblazen", zo
waarschuwt de heer Van der Bor
den.
Hij vindt het verstandig als de*
doe-het-zelver in dat geval contact
opneemt met de afdeling Bouw- en
Woningtoezicht in de desbetref
fende gemeente. Daar kunnen de
mensen voor gratis advies terecht.
Die staat de doe-het-zelver met raad
en daad bij. Die waarschuwt ervoor
als er iets verkeerd kan gaan. Daar
kan men de al dan niet noodzake
lijke bouwvergunning krijgen.
"Het is echt niet zo dat we het on
derste uit de kan halen", zegt de
heer Van der Borden. "Ons advies
kan er in sommige gevallen zelfs
toe leiden dat de mensen zich kos
ten besparen. Overleg met ons is al
tijd zinvol. Bouw- en Woningtoe
zicht is er voor om voorlichting te
geven, maar we houden natuurlijk
niet het dagelijks toezicht op het
karwei".
De heer Van den Borden waar
schuwt ook dat een klus verkeert
kan uitpakken als men er geen
vakman bijhaald, maar een klus
jesman of één of andere beunhaas.
"Kijk, zo'n bouwvakker, die in zijn
vrije tijd wat bijverdient, kan op
zijn terrein best goed zijn, maar hij
mist de theoretische achtergrond
om het geheel te overzien. Hij is
doorgaans gewend onder leiding te
werken. Het vreemde is dat dit
soort beunhazen vaak niet eens
zoveel goedkoper is dan de vak
man".
Met voorbeelden van doe-het-zelf-
activiteiten, die verkeerd uitpakten
krijgt de afdeling Bouw- en Wo
ningtoezicht vrijwel dagelijks te
maken. Bijvoorbeeld met een dak
kapel, die niet vakkundig werd
aangebracht, waardoor de zaak
gaat lekken en tochten, hetgeen ai-
tijd een gevolg is van een niet-
vakkundige aanpak. Zo'n dakkapel
moet namelijk precies tussen de
dakpannen worden uitgemeten. En
als het hout nat wordt, dan gaat het
zetten en werken, dan kan je na
enige tijd binnen wel je paraplu op
zetten. Het plakken op hout wat wel
eens gebeurt, is bij het aanbrengen
van een dakkapel helemaal uit den
boze.
Hoe vaak gebeurt het ook niet dat
iemand onoordeelkundig in zijn
huis gaat breken. Hele muren,
waarop delen van het huis steunen,
worden weggebrokken. Met gevolg
dat de bovenliggende vloeren gaan
zaken en de deuren klemmen. Het
wordt heel moeilijk om zo'n ver
zakking weer recht te krijgen.
Een muur optrekken, zonder vol
doende fundering, heeft natuurlijk
ook tot gevolg dat de zaak verzakt.
Het lijkt zo simpel, maar veel doe-
het-zelvers houden er toch geen re
kening mee.
Schoorstenen worden nog wel eens
weggesloopt, zonder dat men er re
kening mee houdt, dat die ook op
de volgende etage doorloopt, zodat
het hele zaakje naar beneden komt.
Dat wil ook nog wel eens voorko
men, als men een open haard in een
bestaande schoorsteen aanbrengt.
Men houdt er soms ook niet vol
doende rekening mee, dat een open
haard een behoorlijke hitte veroor
zaakt. Als men de muur niet vol
doende isoleert, dan kunnen er
scheuren ontstaan, waarmee de bu
ren met de narigheid zitten.
Met door doe-het-zelvers aange
legde rioleringen komt Bouw- en
Woningtoezicht voor de gekste
dingen te staan als bewoners kla
gen over verstoppingen.
Camouflage
Verbeteringen aan de muren wor
den nog wel eens gecamoufleerd
door dé rotte plekken met stukken
board aan het oog te onttrekken.
Dat zijn slechts tijdelijke verbete
ringen, want als de muren vochtig
zijn dan blijven de schimmels ach
ter het board zitten. De kamer gaat
steeds muffer ruiken. Bij vochtige
muren moeten de rotte plekken
weggehaald worden en als het wa
ter uit de grond optrekt, moet er een
waterdichte laag worden aange
bracht.
Een gat boren in de muur kan ook
nog wel eens verrassingen opleve
ren. Dat gebeurt, wanneer men niet
heeft nagegaan of er niet toevallig
een gas-, water- of elektriciteitslei
ding zit. Het materiële leed is dan
vaak niet te overzien, maar er kun
nen ook ongelukken gebeuren.
Jaarlijks komen er trouwens enige
honderden knutselaars om het le
ven bij het opknappen van karwei
tjes.
JAN KEES KOKKE
De doe-het-zelver, die zich wil be
kwamen In het metselen, kan een
cursus van de Nederlandse Baksteen
Industrie volgen.
Sinds een paar jaar al geeft de
Baksteenindustrie metselcursussen
in 16 plaatsen in ons land. De nieu
we cursussen beginnen pas weer in
september. Maar de belangstelling
voor de metselcursussen is zo groot,
dat het zaak is zich tijdig op te ge
ven.
De cursus duurt 12 weken. Per week
krijgt men een les, die drie uur
duurt. De lessen worden gegeven op
dinsdag en donderdagavond en in
sommige plaatsen ook op zaterda
gochtend. Per cursus is plaats voor
ongeveer 40 mensen.
De kosten van de metselcursus be
dragen 285 gulden. Daarvoor krijgt
men tevens een set metselgereed-
schap, het studieboek en het mate
riaal, dat men tijdens de lessen no
dig heeft.
De metselcursussen worden op het
ogenblik onder meer gegeven in
Rotterdam, Gouda, Amsterdam,
Schagen, Zeist, Roozendaal en Val
kenburg.
Inlichtingen kan men krijgen bij de
Nederlandse Baksteen Industrie in
Arnhem, tel. 085-452083.
Bij een huurverhoging is het
van belang te weten in wat voor
soort huis men woont. Grofweg
is de volgende onderverdeling
te maken:
woningen, die worden ver
huurd door gemeenten of wo
ningbouwverenigingen, en
O woningen van particiliere
huiseigenaren.
In die eerste categorie zijn weer
vier onderverdelingen moge
lijk, waar de huurverhoging ie
dere keer anders is geregeld.
a. Woningen, die op ofnal april
1976 in gebruik zijn genomen.
Hier mag de huur dit jaar niet
worden verhoogd.
b. woningen, die tussen 1 april
1971 en 1 april 1976 voor het eer
ste bewoond zijn. In deze cate
gorie geldt een verplichte huur
verhoging van zeven procent.
Er kan geen bezwaar worden
gemaakt.
c. woningen, die in de laatste
vijf jaar met rijkssubsidie zijn
verbeterdDe huur kan hier met
zeven procent worden ver
hoogd, maar is niet verplicht.
d. Voor de overige woningen
kan de huur zeven procent of
meer omhoog gaan, maar met
een maximum van elf procent.
In principe kan de huur ook met
minder dan zeven procent ver
hoogd worden of gelijk blijven
of zelfs dalen. Dit hangt af van
de kwaliteit van het huis. Wil
een huurder bezwaar maken
tegen de verhoging van zeven
procent dan moet hij voor zijn
protest gebruik maken van een
speciaal formulier (D 1066), dat
bij de verhuurder en de huu
radviescommissie verkrijgbaar
is. Dit bezwaarschrift moet vier
weken na de ingangsdatum van
de huurverhoging worden ge
stuurd aan de verhuurder. De
verhuurder (de gemeente of een
woningbouwvereniging) stuurt
het formulier voorzien van
commentaar door aan de huu
radviescommissie, die het mi
nisterie van volkshuisvesting
adviseert of de verhoging al of
niet redelijk is. Het ministerie
stelt daarna de verhoging vast.
Gaat het echter om een verho
ging van meer dan zeven pro
cent, dan moet de verhuurder
voor die aanzegging een spe
ciaal formulier (D 1065) gebrui
ken. Bezwaren tegen de huur
verhoging kan de huurder op de
achterkant van dit formulier
schrijven en vervolgens aan de
verhuurder terugzenden.
Daarna is de procedure het
zelfde als bij een verhoging
van zeven procent.
Particulier
De huurverhoging ligt bij wo
ningen van particuliere eigena
ren veel ingewikkelder. Van be
lang is te weten of u in gelibera
liseerd of niet-geliberaliseerd
gebied woont. Vorige ministers
van volkshuisvesting voerden
deze deling van ons land door
met de bedoeling in de toe
komst heel Nederland wat be
treft de huren te „liberaliseren"
oftewel vrij te geven.
Deze regering gelooft met in het
vrijgeven van de huurprijzen en
zal in de toekomst de scheiding
wel- of niet-geliberaliseerd la
ten vallen. Bij deze huurverho
ging van 1 april moet echter wel
met deze erfenis rekening wor
den gehouden. Over het alge
meen zijn de grote steden in het
westen (Den Haag, Rotterdam,
Gouda, Amsterdam Utrecht)
nietgeliberaliseerd gebied, de
rest wel. Het gemeentehuis kan
hierin altijd uitsluitsel geven.
Wat ook van belang is te weten
bij particuliere woningen is of
het huis is gebouwd met finan
ciële steun van de overheid. Het
ministerie van volkshuisves
ting trekt jaarlijks miljoenen uit
om onze woningbouw te subsi
diëren. Dat geld wordt meestal
niet in een keer aan de bouwer
uitgekeerd, maar over een ter
mijn van een aantal jaren. Voor
een al wat ouder huis kan dus
nog steeds subsidie worden ver
leend. Over het algemeen zijn
vooroorlogse woningen niet-
door de overheid gesubsideerd
Wil u weten of voor het huis,
waarin u woont, subsidie is ver
leend, dan kan men terecht bij
de verhuurder of de gemeente.
Op grond van deze gegevens
zijn de volgende categorieën
mogelijk en is de huurverho
ging als volgt geregeld: a. Na
oorlogse nog gesubsidieerde
woningen in het gehele land. De
huurverhoging van zeven pro
cent is hier verplicht met uit
zondering van de huizen, die op
of na 1 april 1976 in gebruik zijn
genomen. Hier mag de huur
niet worden verhoogd. Is de
woning ouder dan vijf jaar en
schort er het een en ander aan
het huis, dan kan de huurder op
grond van het puntensysteem
(dat de kwaliteit van het huis
bepaald) de minister van volks
huisvesting vragen een huur-,
ronde over te slaan. Op grond
van deze waarderingsmethode
kan de verhuurder ook overwe
gen de huur met maximaal elf
procent te verhogen. Deze
huurverhoging moet worden
aangezegd op een speciaal for
mulier (D 1065, verkrijgbaar bij
het ministerie). Voor bezwaren
moet de huurder gebruik ma
ken van hetzelfde formulier,
b. Na-oorlogse niet meer ge
subsidieerde woningen in
niet-geliberaliseerd en voor
oorlogse woningen in niet-
geliberaliseerd gebied. De huur
zal in het algemeen met zeven
procent worden verhoogd,
maar als de huur achtergeble
ven is bij de kwaliteit mag er
een aanpassing plaats hebben
van maximaal elf procent.
Vindt de huurder de verhoging
gezien de kwaliteit onterecht
dan moet hij zijn bezwaren
kenbaar maken op formulier D
1066, dat hy aan de verhuurder
verstuurt. Deze zal het be
zwaarschrift aan de huuradvie
scommissie voorleggen,
c. Na-oorlogse nooit (of niet
meer) gesubsidieerde wonin
gen in het hele land en voor
oorlogse woningen in gelibera
liseerd gebied. Hier is de huur
verhoging vrij. Als regel wordt
aangenomen dat zeven procent
verhogen redelijk is. Wil de ver
huurder met meer verhogen (er
is geen maximum) moet hij dit
melden aan het ministerie van
volkshuisvesting en ruimtelijke
ordening.
Folder
Er zijn nog veel meer mogelijk
heden denkbaar, maar in deze
categorien zijn de meeste hui
zen in Nederland gevangen. Bij
huuradviescommissies en bij
het ministerie van volkshuis
vesting en ruimtelijke orde
ning, (Van Alkemadelaan 85,
Den Haag 070-26 42 01) kunt u
altijd terecht voor advies. Hier
kan u ook de folder „huuraan-
passing in 1977' worden ver
strekt.
Als gevolg van gebrekkig onderhoud staan in oude wijken vaak
slechte huizen. Voor het grote onderhoudswerk is de huisbaas ver-
antwoordelijk, voor een aantal kleinere zaken de huurder. Komt de
huisbaas zijn onderhoudsplicht niet na, staat voor de huurder de
mogelijkheid open de huurverhoging te weigeren.
Dit kan al jaren, maar de mogelijkheden om tegen huurverhoging
bezwaar te maken zijn uitgebreid dank zy de introduktie van het
puntensysteem. Als een huurder vroeger de huurverhoging weiger
de, omdat er in het huis bij voorbeeld geen douche was, of de keuken
ernstig was verouderd, kreeg hij nul op het rekest. Een huisbaas is nu
eenmaal niet verplicht een douche of een mooie keuken aan te bren
gen. Die douche kan nu bij de huurverhoging wel een rol spelen.
Omdat er geen douche is kunnen er hiervoor geen punten worden
gescoord, wat mogelijk tot gevolg heeft dat het huis in totaal te
weinig punten verzamelt om de huur te mogen verhogen met zeven
procent. Huuradviescommissies vrezen als gevolg van deze uitbrei
ding van de mogelijkheden ook een forse uitbreiding van het aantal
weigeraars.
In het Burgerlijk Wetboek is geregeld tot welk onderhoud de huur
der en welk onderhoud de huisbaas verplicht is. Tot de verplichtin
gen van de huurder behoren als regel het witten of sauzen van bin
nenmuren, het binnenschilderwerk, het vervangen van gebroken
ruiten, het aanbrengen van tochtstrips, kleine reparaties aan hang
en sluitwerk, het onderhoud aan kranen en sanitair, het ontstoppen
van het riool, kleine reparaties aan de elektrische installatie en derge
lijke. De verhuurder is verantwoordelijk voor onderhoud aan grotere
zaken als het dak, muren, de elektrische installatie, het schilderwerk
aan de buitenkant. Wanneer een huisbaas het onderhoud op deze
essentiele punten nalaat, kan de huurder de verhoging weigeren. Het
is wel zo, dat als de huurder overweegt protest aan te tekenen, de
gebreken bij de verhuurder bekend moeten zijn.
Het ministerie van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening merkt
dertien gebreken als zo ernstig aan, dat huurverhoging onredelijk is.
Deze zogeheten nulpunten zijn:
1.De woning is ongeschikt voor bewoning door verzakking.
2. De schoorsteen kan niet op veilige wijze worden gebruikt door
lekkage of doorslag.
3. Er is geen raary in het hoofdvertrek.
4. De elektrische of gasinstallatie is zo onveilig, dat het energiebed
rijf niet bereid is elektriciteit of ggs te leveren.
5. In een woon- of slaapkamer zijn geen lichtpunten of wantcon-
tactdozen.
6. De woning is niet aangesloten op de waterleiding.
7. In de toiletruimte, die vanuit kamer of keuken bereikbaar is, is
geen ventilatiekanaal aanwezig.
8. In keuken, bad- of doucheruimte is geen ventilatiëkanaal aan
wezig.
9. In een woon- of slaapvertrek is geen beweegbaar raam of mecha
nische ventilatie aanwezig.
10. De toilet heeft geen waterspoeling.
11Een op de omvang van dé woning afgestemde keuken ontbreekt.
12. Blijvende schimmelplekken van meer dan een kwart vierkante
meter of verrotte plinten en vloerdelen als gevolg van doorslaand-
vocht.
13. Op de woning rust een aanschrijving
zicht.
Bouw- en woningtoe-
De klachten over het onderhoud moeten een „ongestoord gebruik"
van het huis in de weg staan, is de regel die de huuradviescommissie
aanhoudt bij het beoordelen van de weigering van de huurder. Wan
neer de huurder of de verhuurder (dit geldt alleen bij particuliere
huiseigenaren) het niet eens is met het advies van de huuradvie
scommissie en beide partijen het niet eens kunnen worden over de
huurprijs, kan men de kantonrechter om een uitspraak vragen. Deze
uitspraak is bindend.
ADVERTENTIE
voor
verlichting
en
voorlichting
haarlemmerstr. 217
Wie overweegt zijn huis te isoleren
tegen warmteverlies, kan beter op
korte termijn de knoop doorhakken.
Het is verstandiger de werkzaamh-
den nu te laten uitvoeren en niet te
wachten tot de herfst en de winter
Iedere huiseigenaar kan onder een
aantal voorwaarden subsidie krij
gen voor het verbeteren van de
warmte isolatie in zijn huis. De
hoogte van de subsidie is vorig jaar
wel wat teruggedraaid, maar het
blijft desondanks de moeite waard.
Voor warmteisolatie (bijvoorbeeld
het aanbrengen van dubbele
beglazing, het plaatsen van
voorzetramen, het vullen vein
spouwmuren, het isoleren van da
ken en buitenwanden) kan men
tweenegende (2I9) van de kosten
vergoed krijgen door de overheid.
De kosten moeten dan minimaal
500 gulden bedragen. De subsidie
kan maximaal 666 Gulden bedra
gen.
Wie voor de subsidie in aanmerking
wil komen, moet zich richten tot de
directie volkshuisvesting van de
provincie Zuid-Holland, Konings
kade 1-2, Den Haag. Voor informa
ties over het uitvoeren van isolatie
werkzaamheden kan men het beste
terecht bij het Bouwcentrum,
Weena 700 in Rotterdam.
