Winkelhof:
toekomstvisie
of oogkleppen
„Leiden trekt profijt
van onderbewinkeling
Leids centrum vreest zuigkracht zelfbedieningswarenhuis
NKOV: liever
geen joekel van
een supermarkt
'MET LEIDEN REKENING GEHOUDEN'
Minnee: alsjeblieft
geen grote discounts
Ze mogen
van mij
morgen
beg
innen
ZATERDAG 10 APRIL 1976
LEIDEN De plannen voor de
bouw van het winkelcentrum Win
kelhof in Leiderdorp hebben in
Leidse middenstandskringen de no
dige beroering gewekt. En dat is
geen wonder. Want ook in Leiden
dreigt een ontwikkeling, die zich
bijvoorbeeld in Amsterdam en Den
Haag al eerder heeft voorgedaan.
Aan de randen van die steden zijn
grote winkelcentra opgezet, die
goed bereikbaar zijn en over veel
parkeerplaatsen beschikken.
Die goed bereikbare winkelcentra
zijn ook in de omgeving van Lei
den steeds meer te vinden. Behalve
"Leidschenhage" in Leidschendam
zijn er intussen ook de "Aarhof" en
"Ridderhof" in Alphen aan den
Rijn.
Maar dat is nog niet alles. De in
middels gerealiseerde uitbrei
ding van het winkelcentrum Lange
voort in Oegstgeest heeft dat cen
trum vergroot van 6000 tot 9000 m2.
In de Leidse Merenwijk draait het
winkelcentrum "De Kopermolen"
volop, met een oppervlakte van 7000
m2.
"De Kopermolen" richt zich in
eerste instantie op de in de Meren
wijk aanwezige bevolking. Van dat
centrum hoeft de binnenstad niet al
te veel zuigkracht te verwachten.
"De Kopermolen" zal hooguit uit
Noord en de Kooi enige koopkracht
wegtrekken.
Iets anders ligt het al in Oegst
geest. Aan de Lange Voort ver
wacht men door de uitbreiding een
toenemende belangstelling uit o.a.
Warmond en Voorhout.
Maar het zijn vooral de Winkel-
hofplannen in Leiderdorp die voor
de binnenstad enige terugslag zou
den kunnen inhouden. Het bijzonde
re van Winkelhof is namelijk, dat er
in het centrum ruimte is gecreëerd
voor een zelfbedieningswarenhuis.
In de oorspronkelijke plannen zou
dat zelfbedieningswarenhuis zelfs
een oppervlakte krijgen van 11.000
m2. (Ter vergelijking: Vroom en
Dreesmann in Leiden heeft een to
tale oppervlakte van 10.000 m2).
In de huidige plannen is de totale
oppervlakte van het het Leiderdorp-
se winkelcentrum teruggebracht tot
11.000 m2 'met een zelfbedienings
huis van 4800 m2), maar in het
contract met projectontwikkelaar
Matser is wel vastgelegd, dat de
tweede fase van de bouw een uit
breiding van nog eens 3000 m2 zal
betekenen.
Van de zijde van de Leidse mid
denstand is gesuggereerd', dat via
deze uitbreiding en een eventuele
samenvoeging met de in het cen
trum geplande showroom van 3000
m2 het zelfbedieningswarenhuis dat
zich in Winkelhof wil gaan vestigen.
l maximum gesteld
HILVERSUM - De vrees dat het winkelcentrum Winkelhof St* 2Ll winkefc hoven de soo
de gevestigde detailhandel concurrentie zal aandoen, is wel Qp kQrte termijri komen Maar m2. Dat vind ik een erg star beleid,
terecht. Maar daarbij moet je wel bedenken, dat de winkeliers wij denken eerder aan 1980 of Dat er bindende afspraken worden
in Leiderdorp en direkte omgeving tot nu toe hebben kunnen zoiets. Die uitbreiding hangt hele- gemaakt
profiteren van de geweldige onderbewinkeling die er in Lei- uiaal af
derdorp bestaat. Die hebben een gouden tijd meegemaakt,
dat willen ze graag zo houden".
zijn er aan de uitbreiding
den gesteld. Om te beginnen moet
eerst een distributie-planologisch
Hilversumse projectontwikkeling- ander, zijn er overigens afspraken
maatschappij Johan Matser, die gemaakt",
het nieuwe centrum van Leiderdorp
zal realiseren. is c
Project-ontwikkelaar Stapels: tioeeslachtige houding.
warenhuis i
Ir. Meyer, adjunct-directeur van
Matser: „We geloven dat het de dis
tributievorm van de toekomst is. En
aanvraag ingediend met de toekomst moet Je rekening
houden. We bouwen niet voor van
daag of morgen, maar voor 1980 en
voor het jaar 2000. En dan moet je
er rekening mee houden, dat er in
de komende jaren een verandering
in dè koopgewoonten zal optreden.
De meesten zien toch wel in dat het die verandering zal zeker ge-
De heer Stapels is dan ook niet zo
onder de indruk van de oprechtheid
van de bezwaren, die tegen het Win-
kelhof-plan zijn ingediend. „Een
groot aantal bezwaarden heeft in
middels wel
om zich in 't winkelcentrum te
gen vestigen. Dat is toch wel
beetje tweeslachtige houding,
afgelopen dagen nog hebben we
stroom aanmeldingen gekregen,
daar zitten nogal wat Leidenaars bij.
de goedkeuring
teerde Staten voor nodig'
Bent u tevreden met het plan Win- nemen
keihof, zoals het er nu ligt?
Stapels: "Nee, niet
paard gaan met een verdëre ontwik-
grote eenheid voor de verscheiden
heid in winkelsoorten, die in een der
gelijk centrum nodig is".
LEIDERDORP „De consument
begint ons een beetje te zien als de
grote boosdoeners, omdat wU be
zwaar maken tegen Winkelhof. Dat
is niet helemaal reëel, want wij zijn
helemaal niet tegen de vestiging
van een winkelcentrum in Leider
dorp. Het enige, waar wij moeite mee
hebben, is die vestiging van een zelf
bedieningswarenhuis van 4800 vier
kante meter plus een showroom
ruimte van 3000 vierk. meter". Voor
zitter G. Minnee van de Leiderdorp-
se Middenstandsvereniging vindt dat
zijn organisatie ten onrechte de
zwarte piet toegespeeld krijgt.
„Wij hebben helemaal geen moei
te met de realisatie van een centrum
dat een typisch plaatselijke functie
heeft. Zoiets als de Kopermolen m
Leiden zou voor ons zeker niet on
verteerbaar zijn. Het mag ook best
wat groter. Maar laten we er alsje
blieft geen grote discounts in stop
pen, die een meer dan plaatselijke
functie hebben. We hebben een win
kelcentrum nodig, dat is duidelijk,
maar met zo'n trekker is alleen de
projectontwikkelaar maar gediend".
De Leiderdorpse middenstand vere
niging - waarvan circa 70 procent van
de middenstanders in Leiderdorp lid
is -heeft zich in een bezwaarschrift
tot B en W gericht. Daarin stelt
men dat is afgeweken van de aanbe
velingen in het ETI-rapport. In dat
rapport werd voorzien in een grote
unit van maximaal 3.500 vierkante
meter.
goéd winkelcentrum wordt
doen hun best om er in te komen".
Overigens zijn er niet alleen be
langstellenden voor de kleinere win
kels. die er in Winkelhof zullen
komen. Ook voor het omstreden instantie
zelfbedieningswarenhuis van 4800
m2 zijn er gegadigden genoeg. Op
de vraag of Albert Hein daar éen korte termijn gebeuren'
van is, antwoordt de heer Stapels be
vestigend. "maar" zegt hij, "er zijn
Het winkelcentrum krijgt in eerste
oppervlakte van
11.000 m2. Maar u kunt het met nog
eens 3000 m2 uitbreiden. Zal dat op
"Nee, dat is niet te verwachten.
De Leiderdorpse bevolking
kan meepraten over de Winkel-
hofplannen. Op 12, 13 en 14
april komt het plan achtereen
volgens in de commissies voor
ruimtelijke ordening, beroep
en bezwaarschriften en mid
denstandzaken. Tijdens die
vergaderingen kan ook de be
volking meepraten. In mei
komt het plan in de raad. Van
daag is het de laatste dag dat
het plan bij de gemeente ter
visie ligt. Wat nog wel even
blijft is de maquette van het
plan, die te vinden is op het
kantoor van de gemeentelijke
voorlichtingsdienst van Lei
derdorp.
In het kort behelst het be
stemmingsplan Winkelhof het
volgende. Winkelhof maakt
deel uit van het uitbreidings
plan ,pe Hoven" van Leider
dorp. Dat is èen gefaseerd
uitgevoerde expansie, waarvan
het deelplan Binnenhof al
3.000 vierkante meter waarin
een showroom voor volumi
neuze artikelen gevestigd kan
wordenDe overblijvende
ruimte wordt gebruikt voor
woningbouw, de situering van
het nieuwe gemeentehuis, de
realisatie van een bibliotheek
voltooid is en Voorhof zijn vól- dienstencentrum en een kan
toorflat. Het winkelcentrum
komt te staan op een parkeer-
Een daarvan is het plan Bui- garage, die ruimte biedt
tenhof, waarin, net als in de
beide eerste plannen, vrijwel
uitsluitend woningen gebouwd
worden, en tenslotte Winkel
hof.
Winkelhof,, nu niet meer dan
een rechthoekige lap grond
aan de Engelendaél, had aan
vankelijk een groots opgezet
winkelcentrum met een totale
oppervlakte van 26.000 vier
kante meter moeten worden.
Dat werd inmiddels terugge
draaid tot een oppervlakte
van 11.000 vierkante meter zal toegankelijk worden
plus een extra ruimte van mi\akt voor minder validen
iets minder dan duizend auto's
Bovenop het centrum is een
tennisbal gesitueerd, waarin
vijf banen kunnen worden ge
legd.
In het winkelcentrum zelf is
plaats voor 30 tot 35 winkels,
gegroepeerd rond een groot
zelfbedieningswarenhuis met
een vloeroppervlak van 4200
vierkante meter. In het cen
trum komt een aantal horeca-
vestigingen, een bank en een
postkantoor. Heel Winkelhof
DEN HAAG „Kijk eens, wij zijnningswarenhuis met een vloeropper-
helemaal niet van plan om het ge-vlak van 4800 vlerk, meter. Schol-
meentelUk beleid te doorkruisen waar ten zegt daarover: „Ik ben bang
het gaat om uitbreiding van de be
schikbare winkelruimte. Alleen het
jasje, waarin men die uitbreiding nu
gestoken heeft, is te groot". NKOV-
man drs..P. Scholten, voorzitter van
de middenstandswerkgroep Rijnland,
vindt dat Winkelhof op drie fronten
storend werkt. In de eerste plaats
wordt er een aantal consumenten uit
de regio aangezogen, daarnaast ver
andert het koopgedrag van de in
woners van Leiderdorp en tenslotte
wordt ook de centrumfunctie van
Leiden ondergraven.
Ook de Middenstandswerkgroep
Rijnland heeft zich in een bezwaar
schrift tot het Leiderdorpse college
gewend. In een toelichting op dat
stuik zegt Scholten ondermeer dat er
teveel geschermd wordt met cijfers.
"Leiderdorp heeft nu 0,35 vierkante
meter bruto-vloer-oppervlak per in
woner. Dat moet, na de realisatie van
Winkelhof, 0,7 worden. Men zegt
dat je daar een discount in krijgt.
Dat zijn van die bedrijven die on
deraan de markt opereren en voor
anderen, vooral de kleineren - niet
alleen in maar ook buiten 't centrum
- veel kapot maken". Dat wil overi
gens niet zeggen dat Scholten de
functie van een trekker in het cen
trum ontkent: „Integendeel. Ik geloof
dat als je de koopkracht wilt beïn
vloeden, de mensen naar Winkelhof
wilt halen, dat je dan een trekker
nodig hebt. Maar ik zie dat toch wel
op een wat ander vlak. Ik denk bij
voorbeeld aan een Hema, of, nog lie
ver, een Vendet".
NKOV'er Schotten: gescherm mei cijfers.
De laatste van de drie
ste bezwaren richt zich tegen de
showroom van 3000 vierkante meter:
"Ik vind dat een verkapte uitbrei
ding van het centrum. De gemeente
Leiderdorp spreekt steeds over een
oppervlakte van 11.000 vierk. me-
dat je daar de
in Leiderdorp' dat ook dan de plaats showroomruirate by moet optellen.
nog onderbewinkeld zal zijn. Daarbij
noemt men een plaats als Monster,
het cijfer 1
Dan kom Je op 14.000 vierkante
ter. Daarnaast söhuilt in die 3.000
vierkante meter een groot gevaar.
mening van Leiderdorp het ideaal Het is namelijk niet ondenkbaar dat
is. Nu is Monster naar mijn smaak die unit niet te vullen is. De kosten
i typisch voorbeeld
.r_ zullen namelijk erg hoog liggen. Ik
bewinkelde gemeente. Ik vind het ben zo bang dat, als blijkt dat dat in-
getal 0,7 al een aanduiding dat de derdaad. het geval is, er naar een
be winkeling in Leiderdorp straks andere gegadigde gezocht gaat wor
den - en het is dan helemaal met
de werkgroep onmogelijk dat er nog een Joekel van
en zelfbedie- een supermarkt in komt U attea".
ruim voldoende zal zijn'
De tweede grief
is de vestiging v
LEIDERDORP "We kunnen bij
het centrum geen borden "verboden
voor niet-Le iderdorpers'neerzet
ten. We Willen best rekening houden
met de belangen van de Leidse mid
denstanders, maar ze moeten ons
niet gaan dwingen elke kilo suiker in
'de Leidse binnenstad te gaan ko
pen".
De Leiderdorpse wethouder Reuge-
brink, die onder meer de belangen
van de middenstand behartigt, is nog
al verbolgen over de heftige reacties
op Winkelhof vanuit de Leidse mid
denstand: "Men moet in Leiden
niet vergeten dat we aanvankelijk
uitgingen van een centrum van:
26.000 vierkante meter. Mede om
dat we rekening wilden houden met
Leiden is dat nu teruggebracht naar
11.000".
Reugebrink meent dat de centrum
functie van Leiden nauwelijks in ge
vaar is. Daarvoor is de onderbewin
keling van Leiderdorp naar zijn me
ning veel te groot. Bovendien houdt
hij vast aan de opmerkingen van
Economisch Technologisch Instituut
'ETI) voor Zuid-Holland, dat in een
rapport over Winkelhof zei dat een
centrum met een bruto-vloeropper-
vlak van 11.000 vierkante meter een
typisch Leiderdorpse functie heeft
en dat er niet of nauwelijks sprake
is van regionale werking.
Ook de Leiderdorpse wethouder
Drenth, die de ruimtelijke ordening
in zijn gemeente in de gaten houdt,
vraagt zich af of de Leidse midden
stand nu werkelijk wel zoveel rech
ten heeft om grootscheeps bezwaar
aan te tekenen: "Van Zijp (raads
lid in Leiden) praat over 5.500 vier
kante meter, maar daar hebben wij
het allang niet meer over. Het gaat
maar om 4.800 vierkante meter
vloeroppervlak van de grootste unit.
Wij hebben die oppervlakte al terug-
Maar ook wanneer die vlieger
niet opgaat, kan Winkelhof (met
name voor de autorijdende consu
ment) toch aantrekkelijker worden
dan de nu al slecht bereikbare bin
nenstad. Vooral wanneer die bereik
baarheid nog veel slechter wordt,
zodra de reconstructie van de Bree-
straat en de marktenroute zal wor
den aangepakt.
Tekst:
Hans Meijer
en Joop Maat
Foto's
Jan Holvast
b.t. de grootste eenheid,
de behoefte. Bovendien kan ik begrijpen maar op deze ma
nier wordt de flexibiliteit, die je met
het oog op de toekomst nodig hebt,
uit het plan gehaald. Maar
derzoek worden gehouden naar de eenmaal een verschil tussen gelijk
~noch~met de winkelbehoefte, en in de 2e plaats hebben en gelijk krijgen. We heb-
erg. Het is de consumenten zal trekken, ook uit
Leiden.
"De concurrentie, die Winkelhof voor
Leiden zal betekenen, geldt al
leen voor zover Leiden tot nu toe
koopkracht uit Leiderdorp heeft aan
getrokken. Die koopkracht zal straks
waarschijnlijk in Leiderdorp zelf blij
ven. Overigens geloof ik in de vrije,
kritische consument, di'e zelf kan be
palen waar hij wil winkelen. Voor
de één zal dat in Winkelhof zijn, ter
wijl de ander de voorkeur geeft aan
de Leidse binnenstad".
"Overigens geloof ik dat het he
lemaal niet zo erg is voor het win
kelapparaat in de Leidse binnen
stad. wanneer zij geconfronteerd
wordt met een zekere concurrentie
van andere winkelcentra. Wanneer
zulke dingen niet zouden gebeuren,
blijft de binnenstad maar voortdom-
me'.en. Nu wordt ook de binnenstad
genoodzaakt om actief te zijn".
Banketbakker Engelbert:
foute boel.
LEIDERDORP „Ze mogen van
mij morgen met de 'bouw van Win-
kelhof beginnen". De Leiderdorpse
banketbakker Hans Engelbert, die
een vestiging heeft in de Hoofdstraat
en een noodwinkel in het voorlopige
"houten centrum" in de nieuwbouw
wijk Binnenhof; heeft over de plan
nen een zeer uitgesproken mening.
'De mensen trekken nu weg, voor
een deel naar de Kopermolen en voor
een deel naar grote centra in de re
gio. Dat is foute boel, we moeten zor
gen dat die mensen hier blijven. Win
kelhof is een uitstekend middel om
wat aan die wegtrekkende koop
kracht te doen, en daar hebben de
winkeliers in het oude gedeelte van
Leiderdorp ook voordeel van, om
dat ze dan, naast hun buurtfunctie,
ook te maken krijgen met de aan
loop van toevallig passerende klan
ten, die voortaan hun boodschappen
in Leiderdorp doen".
Engelbert vindt dat er ook om an
dere redenen haast gemaakt moet
worden met de bouw: „Als Je de
vestiging in Winkelhof aantrekkelijk
wilt maken aul je de huren een beet
je in de hand moeten houden. Hoe
langer de bouw wordt uitgesteld,
des te hoger lopen de bouwkosten op,
en dat zal straks ongetwijfeld in de
huur terug te vinden zijn".
Banketbakker Engelbert trekt nu
al een wissel op de toekomst. Om
straks zijn vestiging in Winkelhof
want dat is hij vast van plan te
kunnen bevoorraden gaat hij in
augustus zijn bakkerij aan de Hoofd
straat uitbouwen. Een risico? "Na
tuurlijk, maar Je moet wel".
gedraaid omdat de Leidse midden
stand bezwaar maakte.
Overigens moeten we goed in de ga
ten houden dat we niet alleen met
middenstanders te maken hebben.
Winkelhof is in de eerste plaats
gebouwd voor de consument. Er zijn
genoeg mensen in Leiderdorp die in
nieuwe wijken huizen hebben be
trokken mede op grond van de plan
nen voor 'n groot winkelcentrum. Die
mensen hebben op het ogenblik geen
enkele voorziening in hun wijk.
Strake zitten we met een paar grote
nieuwbouwwijken, waar je nog geen
half brood kunt krijgen".
HAARLEMMERSTRAAT 181
ZILVERFN SIERADEN
schoonheid vi
collectie.
JUWELIER v.d. WATER
