GEMEENTERAAD VAN LEIDEN.
233
INCtEKOHEN STUKKEN.
N°. 249. Leiden, 3 November 1934.
Na een langdurige correspondentie met de Eegeering,
mochten wij eindelijk de beschikking ontvangen tot toe
kenning van voorschot uit 's Eijks kas voor de bouwplannen
van de vereenigingen ,,de Tuinstadwijk", „Ons Doel" en
de Vereeniging tot Bevordering van den Bouw van Werk
manswoningen.
Deze bouwplannen behooren tot het in ons voorstel van
12 Maart 1932 (Ingek. Stukken No. 71) opgenomen schema
der door de verschillende vereenigingen te bouwen arbeiders
woningen. De tevens van dat schema deel uitmakende
plannen van „Eensgezindheid" en „de Eendracht", kwamen
ingevolge Uw besluit van 28 Augustus 1933 (Ingek. Stukken
No. 169) inmiddels reeds tot uitvoering. Gelijktijdig werd
toen, overeenkomstig ons voorstel, besloten om den bouw
grond aan de vereenigingen in erfpacht te geven en om den
canon te berekenen naar den gemiddelden kostprijs van den
bouwrijpen grond voor alle bouwplannen en naar het ge
middelde rentepercentage, dat de gemeente ter zake van
den grond zelf moet betalen.
De gemiddelde grondprijs werd voorloopig gesteld op
7,80 per M2., welke prijs ook thans nog kan worden aan
gehouden. Het genoemde rentepercentage, toen voorshands
op 5 bepaald, kan daarentegen worden verlaagd tot 4 j
terwijl de rente over de rijksbouwvoorschotten nu 4
bedraagt, tegen vroeger 5 een en ander beinvloedt de
exploitatie-begrooting uiteraard gunstig.
Het plan van de Vereeniging tot Bevordering van den
Bouw van Werkmanswoningen is geprojecteerd op een
terrein bezuiden den Haagweg, nabij de Da Costastraat, en
omvat 71 arbeiderswoningen, verdeeld als volgt:
15 ééngezinswoningen met 4 slaapkamers en met een inhoud
van 212 M3.
21 ééngezinswoningen met 4 slaapkamers en een inhoud
van 231 M3.;
1 ééngezinswoning met 4 slaapkamers en een inhoud
van 306 M3.
2 ééngezinswoningen met 3 slaapkamers en een inhoud
van 254 M3.
4 benedenwoningen met 1 slaapkamer en een inhoud van
120 M3.;
2 benedenwoningen met 2 slaapkamers en een inhoud
van 180 M3.;
8 benedenwoningen met 3 slaapkamers en een inhoud
van 180 M3.
16 bovenwoningen met 4 slaapkamers en een inhoud van
238 M3. en
2 bovenwoningen met 4 slaapkamers en een inhoud van
294 M3.
De woningen zijn ontworpen om den ter plaatse gestichten
kinderspeeltuin, waartoe een poort tusschen de noordelijke
blokken toegang geeft. (Zie Uw besluit van 6 November 1933,
Ingek. Stukken No. 221).
Het voor dezen bouw benoodigde voorschot wordt geraamd
op 189.500.waarbij de bouwkosten zijn begroot op
ƒ9.50 per M3; de gemiddelde huur bedraagt 4.60 per week.
Het aan de gemeente zelve toegekende grondvoorschot
is 39.400.groot.
De benoodigde grond is reeds bouwrijp.
Het plan van „Ons Doel" omvat den bouw van 27 ééngezins
woningen op een terrein aan en nabij de Kanaalstraat ter
uitbreiding van bestaande complexen; 25 woningen hebben
3 slaapkamers en een inhoud van 234 M3. en 2 woningen
5 slaapkamers en een inhoud van 281 M3.
Het bouwvoorschot is geraamd op 78.000.de bouw
kosten zijn begroot op ƒ9.per M3. terwijl de huurprijs
der woningen op gemiddeld 5.06 per week is berekend.
Het aan de gemeente zelve toegekende voorschot voor
den grond bedraagt 23.400.
Voor het bouwrijp maken van den grond is een erediet
van rond 16.625.noodig, waarin begrepen de gebruikelijke
vergoeding van 1.50 per M2. bouwrijpen grond.
Het plan van de vereeniging „de Tuinstadwijk" tenslotte
is ontworpen op een reeds bouwrijp gemaakt terrein bewesten
den Lammenschansweg, eveneens ter uitbreiding en af
ronding van bestaande complexen. Volgens het aanvankelijke
project zouden 65 woningen worden gebouwd; aangezien
echter alsdan moest worden beschikt over een gedeelte van
den kinderspeeltuin „Zuiderkwartier", en dit niet gewenscht
was te achten, moest het aantal woningen worden ver
minderd tot 62het in de Leeskamer ter visie liggende plan
moet nog dienovereenkomstig worden gewijzigd, terwijl
het plan verder nog een kleine verandering moet ondergaan
inzake de goothoogte en de dakkapellen, teneinde het in
overeenstemming te brengen met de bebouwingsvoorschriften.
Voorts is in het plan een bestuurshuis opgenomen.
De woningen zijn als volgt in te deelen:
7 ééngezinswoningen met 4 slaapkamers en met een inhoud
van 325 M3.
27 benedenwoningen met 2 slaapkamers en met een inhoud
van 145 M3.
27 bovenwoningen met 3 slaapkamers en met een inhoud
van 227 M3 en
1 bovenwoning met 3 slaapkamers en met een inhoud
van 294 M3.
Het voorschot voor den woningbouw bedraagt 155.800.
waarbij de bouwkosten zijn geraamd op 9.50 per M3.
De bouwkosten voor het bestuurshuis ad 4.200.zijn
hierbij buiten beschouwing gelaten, aangezien de vereeniging
die kosten uit eigen middelen voldoet.
De gemiddelde huurprijs is berekend op 4.39 per week.
Het grondvoorschot, aan de gemeente zelve toegekend,
bedraagt 35.490.
De erfpachtsvoorwaarden kunnen dezelfde zijn als die,
geldende voor de plannen van „Eensgezindheid" en „de
Eendracht" (zie Ingekomen Stuk No. 169 van 1933); ook
de daar afgedrukte voorschotvoorwaarden kunnen worden
overgenomen, behoudens deze wijziging, dat de geldboete,
waarvoor de bestuursleden bij niet-naleving van de voor
waarden ieder hoofdelijk aansprakelijk zijn, wordt verminderd
van 5000.tot 1000.en dat die geldboete niet zal
betreffen alle sub genoemde feiten, maar slechts de in
art. 19, litt. c van het woningbesluit vermelde handeling,
t.w. vervreemding of bezwaring van onroerende goederen
der vereeniging zonder de vereischte goedkeuring.
Op deze wijziging was aangedrongen door de Vereeniging
tot Bevordering van den Bouw van Werkmanswoningen,
omdat zij in verband met de persoonlijke aansprakelijkheid
van de bestuursleden voor de geldboete, bezwaar had tegen
het tot nog toe gebruikelijke bedrag van 5000.en tegen
het groote aantal overtredingen, waarop de boete gesteld werd.
Hoewel ons deze bezwaren blijkens de ter visie liggende
stukken niet klemmend voorkwamen, ontmoette het bij ons
geen bedenking de voorschriften in den aangegeven zin te
verzachten. Wanneer Uwe Vergadering zich hiermede ver-
eenigt, behooren ook nog de voorschotvoorwaarden voor
de plannen van „Eensgezindheid" en „de Eendracht" in
dien geest te worden veranderd.
Voor verdere bijzonderheden verwijzende naar de in de
Leeskamer liggende stukken, geven wij Uwe Vergadering,
in overeenstemming met het advies van de Commissie van
Fabricage, alsnu in overweging:
A. door vaststelling van het in de Leeskamer ter visie
liggende ontwerp-besluit ons College te machtigen:
I. aan de Vereeniging tot Bevordering van den Bouw
van Werkmanswoningen voor den tijd van 50 jaren in erf
pacht uit te geven een op de situatie in rood aangegeven
terrein, ter oppervlakte van 5050 M2., deel uitmakende
van de kadastrale perceelen der gemeente Leiden Sectie O.
Nis 734 t/m 737,739 en 740, gelegen ten westen van de Da Costa
straat, tegen den in het ontwerp-besluit vermelden canon
en onder de daarin opgenomen voorwaarden en bepalingen;
II. te aanvaarden uit 's Eijks kas een voorschot groot
189.500.of zooveel minder als in verband met de kosten
van het door de te Leiden gevestigde Vereeniging tot Be
vordering van den Bouw van Werkmanswoningen toe
gelaten als vereeniging uitsluitend werkzaam in het belang
van de volkshuisvesting bij Koninklijk besluit van 9 November
1912 No. 12 uit te voeren plan tot den bouw van
71 arbeiderswoningen op een terrein ten westen van de
Da Costastraat zal noodig blijken, ten behoeve van de ver
strekking aan deze vereeniging van een even groot voor
schot, zulks tegen een overeenkomstig art. 24 van het Woning-
besluit te bepalen rente en aflossing in 50 gelijke annuïteiten;
III. na ontvangst uit 's Eijks kas van het onder II ver
melde voorschot, dit voorschot te verstrekken aan voor
noemde vereeniging, onder de in het ontwerp-besluit ver
melde voorwaarden en bepalingen;
IV. te aanvaarden een uit 's Eijks kas ten behoeve van
de gemeente zelve verleend voorschot, groot 39.400.
of zooveel minder als in verband met het verkrijgen en het
bouwrijp maken van het sub I genoemde terrein zal noodig
blijken.
B. door vaststelling van het in de Leeskamer ter visie
liggende ontwerp-besluit ons College te machtigen:
I. aan de woningbouwvereeniging „Ons Doel" voor den
tijd van 50 jaren in erfpacht uit te geven een op de situatie
in rood aangegeven terrein, ter oppervlakte van i 3000 M2.,
deel uitmakende van de kadastrale perceelen der gemeente
Leiden Sectie M. Nis 2919 en 2920, gelegen aan en nabij de
