112
betoogd, de gemeente voor uitgifte stuk voor stuk veel
minder goed geoutilleerd is dan een particuliere maatschappij
en zij zich in dat geval aan een niet te bepalen risico zou
bloot stellen, moet de thans geboden gelegenheid, om een
zeer groot gedeelte van den grond ineens te verkoopen,
ernstig in overweging worden genomen.
Wat nu de koopsom in het bijzonder betreft, gelijk hier
boven werd vermeld, ontvangt de gemeente voor den te
verkoopen grond, in bouwrijpen staat, een som van ƒ162.825.
waarbij echter in het oog is te houden, dat de koopster nog
heeft te rekenen op renteverlies, hetwelk den kostprijs niet
onbelangrijk kan verhoogen. Neemt men, in verband met
het voorgenomen tijdvak van bebouwing een renteverlies
aan van 2 jaren a 5%, hetgeen niet aan den ruimen kant
is, dan stijgt de prijs reeds met ƒ16.000.en wordt de
kostprijs 8.per M2. Deze kostprijs zou derhalve ook
voor de gemeente gelden, indien zij zelve den grond in
exploitatie wilde brengen. Gezien deze uitkomst en daarbij
gevoegd de stellige verwachting, dat de ten laste van de
gemeente komende kosten van straataanleg geheel kunnen
worden omgeslagen over de niet af te stane bouwblokken,
waaronder die ten Noorden van het huis „Zuiderzicht" aan
den Zoeterwoudschen Singel en langs de trambaan, moet
een prijs van 2.75 per M2 voor den te verkoopen ruwen
grond in zijn geheel, dus ook voor de minder gunstig gelegen
bouwblokken, alleszins aannemelijk worden geacht.
In het onderhavige geval meenden wij geen bezwaar te
moeten maken tegen de bovenomschreven wijze van betaling
van koopsom en kosten van straataanleg. In de waarde van
het bouwterrein wordt voldoende dekking voor een eerste
hypotheek tot het voorgestelde bedrag gevonden, terwijl
een alleszins behoorlijke rente wordt gemaakt. Het verge
makkelijken van de verkrijging van crediet is voor de aan
vraagster factor geweest bij de calculatie van den koopprijs
en vormt daarvan dus een integreerend deelvoor de gemeente
is de verstrekking van hypotheek een soliede belegging met
behoorlijk rendement en na 4 jaar zal zij het grootste ge
deelte van het nog in den grond vastgelegde kapitaal in de
gemeentekas zien teruggevloeid. Op grond van een en ander
zouden wij het niet in het belang van de volkshuisvesting,
noch in het financiëel belang van de gemeente hebben geacht,
om den verkoop en daarmede de stichting van een belangrijk
aantal woningen alleen op dit punt te laten afstuiten.
Voor de verder aan den verkoop te verbinden voorwaarden,
waaronder bepalingen inzake het tijdstip van aanvang en
voltooiing van den bouw, het vereischte van goedkeuring
van het bouwplan uit architectonisch oogpunt enz., mogen
wij verwijzen naar de in de Leeskamer ter visie liggende
stukken.
Van den heer F. L. J. Lourijsen, architect te 's Gravenhage,
kwam voorts een aanvrage in om van den grond, welke werd
uitgezonderd van den verkoop aan de Leidsche Exploitatie
Maatschappij van Onroerende Goederen, aan zijn na tenoemen
lastgevers te verkoopen een perceel, groot 3.080 M2., gelegen
aan den Zoeterwoudschen Singel en den geprojecteerden weg
langs de trambaan. Gegadigden hebben het voornemen, om
op het voorste gedeelte aan den Zoeterwoudschen Singel
bij gunstige exploitatievooruitzichten een flatgebouw te
stichten, terwijl het overige gedeelte van het terrein zal
worden bebouwd, langs de trambaan met heerenhuizen en
aan den evenwijdig met den Singel geprojecteerden weg
met beneden- en bovenhuizen of kleine heerenhuizen. Met
deze wijze van bebouwing kunnen wij ons alleszins ver
eenigen; in het bijzonder zouden wij de totstandkoming
van een flatgebouw op dit punt van den Zoeterwoudschen
Singel toejuichen.
De waarde van het voorste gedeelte op 15.en die
van het achterste gedeelte op 9.per M2 stellende, werd
door ons voor het geheele terrein als gemiddelde prijs 12.
per M2. gevraagd, welke prijs is gebaseerd op bouwrijpen
grond, zoodat de kosten van den stratenaanleg, welke, naar
boven bleek, door en voor rekening van de gemeente geschiedt,
daarin reeds zijn begrepen.
Genoemde prijs van 12.dien belanghebbenden accep
teerden, werd voorts door ons becijferd met inachtneming
van het beginsel, dat getracht moest worden de voor rekening
van de gemeente gebleven straatkosten te vinden uit den
verkoop van de aan haar verbleven terreinen. Dat in casu
de prijs van 12.kon worden verkregen, is een aanwijzing,
dat onze verwachting met betrekking tot het eindresultaat
van den grondenverkoop zal worden bevestigd.
Voor de i. c. te stellen verkoopvoorwaarden verwijzen wij
naar de ter visie liggende stukken.
Ten behoeve van den aanleg van den weg langs de tram
zal nog een ruiling van eenige strookjes grond met de Noord-
Zuid-Hollandsche Tramweg-Maatschappij dienen plaats te
hebben. Op de kaart G zijn de over en weder af te stane
stukjes grond aangegeven en aangezien daaruit de bedoe
ling n.l. het verkrijgen van een regelmatiger grens van
den weg aan de Westzijde duidelijk blijkt, achten wij
verdere toelichting overbodig. Wij volstaan derhalve met
de mededeeling, dat terzake van deze ruiling met de maat
schappij overeenstemming werd verkregen op de in de Lees
kamer ter visie liggende voorwaarden.
Een ruiling van grond moet eveneens met de bouwver-
eeniging „Tuinstadwijk" plaats hebben.
Voor den aanleg van de straat ten noorden van de
Koninginnelaan, in het verlengde van de Seringenstraat en
voor de afronding van het aan die geprojecteerde straat
gelegen bouwblok behoeft de gemeente de beschikking over
de strooken grond, op de kaart D. geel gearceerd en in
groene kleur aangegeven, waartegenover aan „Tuinstadwijk"
kan worden afgestaan het stukje bouwterrein, bruin gekleurd,
waardoor ook de grens van haar eigendom een regelmatigen
loop ver krijgt. In de plaats van het aan de gemeente over
te dragen perceeltje bouwterrein (met den voor straat be
stemden grond) verkrijgt de vereeniging, zooals de kaart
doet zien, een strook bouwgrond van ongeveer gelijke grootte
van tenminste dezelfde waarde terug.
Onder mededeeling ten slotte, dat ons College, althans in
casu, aan verkoop de voorkeur geeft boven uitgifte in erf
pacht, stellen wij Uwe Vergadering, in overeenstemming met
de adviezen van de voormalige Commissie voor het Grond
bedrijf, van de Commissie van Fabricage en van de Com
missie van Financiën voor om te besluiten:
A. aan de N.V. Leidsche Exploitatie-Maatschappij van
Onroerende Goederen alhier te verkoopen tegen den prijs
van ƒ86.075.de op de kaart A. in groene kleur aange
duide perceelen bouwterrein, ter grootte van 22.600 M2.,
kadastraal bekend gemeente Leiden, Sectie M, Nis. 2525,
587, 586, 3127, 4135, 769, 4138, 4139, 4260, 3995, alle ge
deeltelijk en 4085 ged., wat dit laatste nummer betreft, mits
de hierna te vermelden ruiling met de woningbouwvereni
ging „Tuinstadwijk" tot stand komt, met dien verstande,
dat een verrekening naar 2.75 per M2. zal plaats hebben,
indien de verkochte terreinen grooter of kleiner mochten
zijn dan 22.600 M2. en met bepaling, dat door de koopster
bij het passeeren van de koopakte in mindering van de koopsom
voorloopig berekend op ƒ86.075.een som van ƒ50.000.
in contanten moet worden betaald, terwijl van de betaling
van de restant-koopsom en van de ingevolge de hierna te
noemen voorwaarden verschuldigde kosten van straataanleg,
rioleering, ophooging en uitvoering, welke kosten behoudens
nadere verrekening met de werkelijke kosten, 76.750.
bedragen, op den voet, in die voorwaarden vermeld, uitstel
wordt verleend, mits de koopster ter meerdere zeker
heid voor de nakoming van hare verplichting tot betaling
van de nog door de gemeente in totaal te vorderen som
som van ƒ112.825.of zooveel meer of minder als de
kosten van straataanleg enz. en eventueel de koopsom in
verband met de latere meting hooger of lager zullen blijken
te zijn, ten behoeve van de gemeente eerste hypotheek tot
genoemd bedrag vestigt op de aan haar verkochte bouw
terreinen, geldende voor dezen verkoop en de verstrekking
van hypotheek verder de in de Leeskamer ter visie liggende
voorwaarden.
B. aan F. L. J. Lourijsen, architect, te 's-Gravenhage,
q. q. te verkoopen tegen den prijs van 12.per M2, de op
kaart B i. in roode arceering aangegeven bouwterreinen, ter
grootte van 3.080 M2, kadastraal bekend gemeente Leiden,
Sectie M. Nis. 3798, 568, 569, 570, 571, 572, 573, 574 ged.,
3799 ged. en 4073 ged., zulks onder de in de Leeskamer
ter visie liggende voorwaarden.
C. met de Noord-Zuid-Hollandsche Tramweg-Maatschappij
te Haarlem de op kaart C. in roode kleur aangegeven
strooken grond en water, kadastraal bekend gemeente Leiden,
Sectie M. Nis. 4073, 4079, 579, 3126, 4078, alle gedeeltelijk,
te ruilen tegen de op die kaart in gele kleur aangegeven
strook grond, Sectie M. Nis. 4129 ged., 738 ged. en 3997 ged.,
zulks onder de in de Leeskamer ter visie liggende voorwaarden.
D. met de woningbouwvereeniging „Tuinstadwijk" te
Leiden de op kaart D. in roode kleur aangegeven strook
grond, kadastraal bekend gemeente Leiden, Sectie M. No.
4260 ged., te ruilen tegen de op die kaart in gele kleur
met zwarte arceering en in groene kleur aangegeven strook
grond, Sectie M. No. 4085 ged.
E. door vaststelling van de hierbij overgelegde staten tot
wijziging van de gemeentebegrooting en van de begrooting van
het Grondbedrijf, dienst 1928, een bedrag van ƒ162.250.
te onzer beschikking te stellen, ten behoeve van de uitvoering
van het op de kaart A. aangegeven stratenplan met bij-
behoorende werken.
Aan den Gemeenteraad. Burg. en Weth. van Leiden.
