193
R°. 257. Leiden, 19 September 1924.
Bij Uw besluit van 28 April j.l. (Ingek. Stukken No. 116)
werd aan de vereeniging „Ons Doel" de medewerking van
de gemeente verleend voor de totstandkoming van een plan
voor den bouw van 70 woningen op een terrein aan de
Witte Laan en de Roode Laan (premiebouw) en van een
plan voor den bouw van 50 woningen op een terrein aan
de Roode Laan en de Pieter de la Courtstraat (woning-
wetbouw).
Ru had de Regeering op verzoek van ons College zich
eenigen tijd geleden bereid verklaard, om ten behoeve van
onze gemeente ook over het 2e kwartaal van het loopende
jaar voor ongeveer 40 woningen voorschotten te reserveeren.
Het lag, behoudens goedkeuring van Uwe Vergadering,
in onze bedoeling van deze woningen een 18 a 20-tal toe
te wijzen aan de vereeniging „Eensgezindheid", ter voltooiing
van haar derde plan benoorden den Lagen Rijndijk en de
overige woningen (eveneens +20) te bestemmen voor de
vereeniging „Ons Doel", ter completeering van haar thans
in uitvoering zijnd, hierboven genoemd, woningwetplan.
Deze completeering zou bestaan in een afronding van de
oostelijke zijde van dit plan tot aan de ontworpen dwars
straat, die de verbinding vormt tussclien de Pieter de la
Courtstraat en de Roode Laan.
In verband met een en ander overweegt de vereeniging
„Ons Doel" intusschen een wijziging van het woningwetplan
en wel in dien zin, dat van dat plan 9 beneden- en 9
bovenwoningen, thans ontworpen aan het begin van de
Roode Laan, worden overgebracht naar de Pieter de la
Courtstraat. De grond, die dan aan de Roode Laan-vrij
komt, kan worden gebruikt om daarop met behulp van de
voor het 2e kwartaal in uitzicht gestelde voorschotten 20
woningen te bouwen, terwijl van deze voorschotten ook nog
een 10-tal woningen moeten worden gebouwd aan de zooeven
genoemde dwarsstraat, zoodat de uitbreiding 30 in plaats
van 20 woningen zal omvatten. Twee in de Leeskamer ter
visie liggende situatieteekeningen, aangevende het oorspron
kelijk ontwerp en den nieuwen toestand, verduidelijken de
beoogde verandering.
Het doel van de wijziging is in het desbetreffend, mede in
de Leeskamer ter inzage liggend schrijven van het bestuur
der vereeniging duidelijk omschreven, zoodat wij het niet
noodig achten in bijzonderheden te treden. Wij mogen daar
om volstaan met de volgende korte opmerkingen: Voor het
thans in uitvoering zijnde woningwetplan was beschikbaar
een bouwvoorschot van 2600.per woning, terwijl dit
bedrag voor de nieuw in uitzicht gestelde voorschotten
2400.is. De 30 woningen, van laatstvermelde voor
schotten te bouwen, zullen, vermits geen verlaging van
bouwkosten is ingetreden, in totaal een geringere woonruimte
moeten hebben en nu passen de 20 kleinere huizen beter
aan het begin van de Roode Laan tegenover de bestaande
bebouwing, terwijl de oorspronkelijk aldaar geprojecteerde
woningen meer op haar plaats zijn op het terrein aan de
Pieter de la Courtstraat. De drie premiewoningen aan de
Roode Laan zullen daardoor ook meer naar het oosten
worden opgeschoven. De 10 woningen, die aan de ontworpen
dwarsstraat komen te staan, zijn daarentegen ongeveer even
groot als die van het in uitvoering zijnde plan.
De voorgestelde verandering heeft onze volkomen instem
ming, daar zij inderdaad architectonisch een belangrijke
verbetering is. Ook met de voorgenomen omzetting van een
tweetal woningen tot eenvoudige winkels en de verandering
van een hoekperceel kunnen wij ons vereenigen.
Blijkens een tweeden in de Leeskamer ter visie gelegden
brief van het bestuur der vereeniging „Ons Doel" heeft dit
met den aannemer van het premie- en het woningwetplan
onderhandelingen aangeknoopt over een onderhandsche op
dracht tot het aanbrengen, der bedoelde wijzigingen in het
tegenwoordige woningwetplan, alsmede tot den bijbouw der
30 woningen. Voor verdere bijzonderheden naar dat schrijven
verwijzende, kan het resultaat dier onderhandelingen als
volgt worden samengevat: De aannemer wil de 20 kleinere
woningen aan de Roode Laan bouwen voor 45000.en
de 10 woningen aan de geprojecteerde dwarsstraat, welke
van een grooter type zijn, voor 24000.—, onder welke som
tevens zijn begrepen de kosten van de omzetting van een
tweetal woningen in winkels en van de verandering van
een hoekhuis. In totaal vraagt de aannemer derhalve 69000.—,
terwijl hij bovendien de voorwaarde stelt, dat de bestekken
van het premie- en het woningwetplan op eenige onder
geschikte punten, in het schrijven van het bestuur
nader aangegeven, worden gewijzigd, zonder dat ter zake
een verrekening plaats heeft.
De bouwkosten van de meergenoemde woningen zullen
in maximum bedragen:
aannemingssom69000.
honorarium architect1585.
kosten van toezicht en onvoorziene uitgaven. 1415.
30 woningen a 2400.72000.
Yoor aankoop van grond en voor rioleering, straataanleg,
enz.'is benoodigd een bedrag van 28255.
Met het bestuur der vereeniging komt het aan de Com
missie van Fabricage en aan ons College, vooral met het
oog op de veranderingen in het huidige plan, die zonder
medewerking van den aannemer niet kunnen worden tot
stand gebracht, en waaromtrent in verband met den stand
van het werk zeer spoedig een beslissing moet worden
genomen, in dit bijzondere geval gewenscht voor tot onder
handsche opdracht op den omschreven voet over te gaan.
In de gegeven omstandigheden is het immers niet wel
mogelijk een openbare besteding te houden, doch afgezien
daarvan moet het ook uitgesloten worden geacht, dat bij
publieke inschrijving een lagere aanbieding zou worden
ontvangen.
Op ons verzoek heeft de Minister van Arbeid, Handel en
Rijverheid voor den bouw der bedoelde 30 woningen defini
tief een bouwvoorschot van 72000.en een grond voorschot
van 28255.verleend, zulks in den vorm van eën ver
hooging van de reeds toegekende voorschotten voor het
tegenwoordige plan der 50 woningen, en heeft hij tevens
goedgekeurd de onderhandsche opdracht als hiervoren werd
omschreven. Het gêwijzigde, vergroote, bouwplan zal mitsdien
bestaan uit 38 beneden- en 40 bovenwoningen en 2 winkels.
Het is uiteraard gewenscht de nieuw te bouwen woningen
niet als een afzonderlijk exploitatie-geheel te beschouwen,
doch beide bouwblokken te combineeren tot één plan.
Hieronder is afgedrukt een nieuwe stichtings- en exploi-
tatiebegrooting, blijkens welke de gemiddelde huurprijs op
5.41 moet worden geraamd, terwijl die prijs voor het plan
der 50 woningen was becijferd op ƒ5.51. Een bijdrage in
een exploitatie-tekort wordt niet genoten.
Bij aanneming door Uwe Vergadering van onze voorstellen
in deze, dienen, behalve het raadsbesluit tot het verleenen
van de voorschotten, ook de besluiten tot verkoop van den
grond, zoowel voor het premie- als voor het woningwetplan
te worden gewijzigd. Terwijl het nieuwe besluit inzake den
verkoop van den grond voor eerstvermeld plan geen essen-
tieele afwijkingen met het bestaande vertoont, aangezien
daar slechts behoeft te worden voorzien in de hiervoren
vermelde opschuiving van drie woningen, moet daarentegen
ten aanzien van het woningwetplan in verband met de
beoogde uitbreiding, in het te nemen besluit een grooter
terrein worden aangewezen en ondergaat ook de verkoop
prijs van het eigenlijke bouwterrein verandering.
Ten slotte zij nog opgemerkt, dat, niettegenstaande de
vermeerdering van het aanvankelijk aan de vereeniging
„Ons Doel" toegedachte aantal woningen, aan de vereeniging
„Eensgezindheid", dank zij de medewerking van den Minister
van Arbeid, toch 18 a 20 woningen zullen kunnen worden
toegewezen. Het desbetreffend plan kan thans echter nog
niet bij Uwe Vergadering aanhangig worden gemaakt.
In overeenstemming met het advies van de Commissie
van Fabricage geven wij Uwe Vergadering alsnu in over
weging:
A. in te trekken Uwe besluiten d.d. 28 April 1924:
1°. tot verkoop aan de vereeniging „Ons Doel" ten behoeve
van den bouw van 50 woningen, van het perceel bouwterrein
ter oppervlakte van 5200 M2., kadastraal bekend gemeente
Leiden, Sectie M. nis. 3707, 2817, 725, 726, 723, 728, 729,
3708 en 3706;
2°. tot verkoop aan die vereeniging, ten behoeve van den
bouw van 70 woningen, van het perceel bouwterrein, ter
oppervlakte van 7490 M2., kadastraal bekend gemeente
Leiden, Sectie M. nis. 685, 686, 3482, en 3707;
B. aan de woningbouwvereeniging „Ons Doel" in het
belang van de verbetering van de volkshuisvesting te ver-
koopen
1". ten behoeve van den bouw van 38 beneden- en 40
bovenwoningen en 2 winkels een op de situatie, gemerkt I,
in geel aangegeven terrein, ter oppervlakte van 7450 M2.,
deel uitmakende van de kadastrale perceelen der gemeente
Leiden, Sectie M. nis. 723, 725, 726, 727, 728, 729, 731, 2817,
3706, 3707 en '3708 tegen den prijs van ƒ3.11 per M2.
2°. ten behoeve van den bouw van 70 arbeiderswoningen,
een op de situatie, gemerkt I, in rood aangegeven terrein,
ter oppervlakte van 7490 M2., deel uitmakende van de
kadastrale perceelen der gemeente Leiden, Sectie M, nis. 685,
686, 2817 en 3482 tegen den prijs van 2.96J per M2.
C. Iw besluit d.d. 28 April 1924 tot het verleenen van
voorschotten ingevolge de woningwet aan de vereeniging
„Ons Doel" voor den bouw van 50 arbeiderswoningen op
een terrein aan de Roode Laan en de Pieter de la Court
straat te wijzigen als volgt:
