Aug. L. Reimeringer.
70
geraadpleegde deskundigen, gezocht worden in de prijsstijging
van vele bouwmaterialen ten gevolge van de bijzondere tijds
omstandigheden.
Zeer ernstig is door de vereeniging de vraag onder de oogen
gezien of het, bij dezen stand van zaken, ook wenschelijk
zoude zijn hare werkzaamheid voorloopig te staken, en den
bouw der 73 ontworpen woningen uit te stellen tot betere
tijden zullen zijn aangebroken en de prijzen der grondstoffen
wederom tot het normale zijn gedaald.
Na rijp beraad echter heeft zij gemeend hare werkzaamheid
niet te moeten staken en wel voornamelijk op de volgende
gronden
De onzekerheid der tijden, die wij thans beleven, is van
dien aard, dat het zeer bezwaarlijk is te voorzien of de prijzen
der grondstoffen inderdaad binnen afzienbaren tijd wel zullen
dalen, en of niet veeleer, althans zoolang de oorlogstoestand
voortduurt en wie zal zeggen, hoelang dit nog zijn kan?
de prijzen gestadig zullen blijven stijgen.
Zelfs is niet bij benadering te gissen, hoe de toestand worden
zal, wanneer de vrede zal zijn geteekend.
Zeer wel mogelijk moet het echter geacht worden, dat na
beëindiging van den oorlog de arbeidsloonen zullen stijgen. En
deze stijging zou, zelfs wanneer ze met daling der grondstof-
prijzen gepaard mocht gaan, oorzaak kunnen worden, dat de
algemeene bouwkosten, wel verre van te verminderen, nog
hooger zouden blijken te zijn.
Het belang der volkshuisvesting in deze gemeente aldus
was het oordeel onzer vereeniging is bij den bouw der
73 woningen te zeer gebaat, dan dat het uit het oogpunt der
gemeentelijke volkshuisvesting wenschelijk of noodzakelijk zou
zijn om thans, nu het terrein door de gemeente reeds is aan
gekocht (braak liggen van het terrein beteekent dus rente
verlies voor de gemeente) en de op dat terrein gevestigde
woningen en krotten reeds zoo goed als geheel zijn ontruimd,
den bouw dier woningen tot in het onbestemde uit te stellen
en op goed geluk betere tijden af te wachten.
Het kwam onze vereeniging derhalve wenschelijk voor te
zoeken naar middelen om de exploitatie-rekening die
immers ten gevolge der de raming overschrijdende aanbe-
stedingssom een aanmerkelijk tekort zou vertoonen klop
pend te maken.
Zij meent hierin geslaagd te zijn: eensdeels door in den
bouw der woningen zoodanige vereenvoudigingen aan te brengen,
die den aard en de bewoonbaarheid dier woningen in geenen
deele afbreuk doen, doch slechts bezuinigingen ten gevolge
hebben op die onderdeelen, die in zekeren zin als weelde te
beschouwen waren (men zie de gewijzigde bestekvoorwaarden,
hierbij overgelegd)anderzijds door de huurprijzen eenigermate
te verhoogen.
Na besprekingen met het bestuur onzer vereeniging en den
architect, den Heer van der Laan, heeft zich de inschrijver
Kalleveen dan ook bereid verklaard het geheele werk, op de
wijze, gelijk het thans in het gewijzigde bestek omschreven
is, uit te voeren voor de som van /'f39000.
Door toekenning nu van een voorschot van 14750.boven
de reeds toegekende ƒ149400.zou, blijkens nevensgaande
exploitatie-rekening onze vereeniging in staat gesteld worden,
met behoud eener sluitende exploitatie-rekening, tot den bouw
der 73 woningen over te gaan en in een stadsgedeelte, waarin
hieraan zoozeer behoefte bestaat een zoowel uit het oogpunt
der volkshuisvesting als met het oog op het verkeer, nor
malen toestand in het leven te roepen.
A. Tepe, Voorzitter.
J. Bots, Secretaris.
Exploitatie-rekening.
Te bebouwen terrein 22669.50
Bouwkosten der woningen 139000.
Aansluiting rioleering 3360.
Architect en opzichter 5660.
Renteverlies2100.
Totaal benoodigd kapitaal 172789.50
Jaarlijksche uitgaven
Annuiteit 4.566 van '172789.50 7889.57
Grondbelasting631,
Onderhoud1168.
Assurantie75.88
Waterleiding949.
Administratie106.64
Totaal 10820.09
Jaarlijksche Huuropbrengst
14.75
week.
A. 5 benedenwoningen
a
2.95
is
per
5 bovenwoningen
2.95
14.75
B. 4 winkelhuizen
3.50
14.—
4 bovenwoningen
2.95
11.80
C. 4 benedenwoningen
2.90
11.60
4 bovenwoningen
2.90
11.60
D. 15 enkele woningen
2.95
44.25
2
2.95
5.90
2
2.75
5.50
E. 2
2.95
5.90
3
2.95
8.85
4
2.90
11.60
19
2.75
52.25
Totaal ƒ212.75 per week.
Dat is per jaar (gerekend op 51 weken en 1 week leegstaan)
10850.25.
95% van het totaal benoodigde kapitaal, zijnde
172789.50, bedraagt164.150
Het toegekende voorschot bedraagt 149.400.
Benoodigd is dus nog de som van14.750.
Leiden, 14 Mei 1915.
Ter voldoening aan Uw schrijven van 10 dezer No. 17/58
en met terugzending der bijlagen hebben wij de eer Uw
College als volgt te berichten.
De som, waarvoor de aannemer H. van Kalleveen op het
plan van de vereeniging »de Goede Woning" heeft ingeschre
ven, overtrof de raming met 19430. Door besparingen, welke
volgens het bestuur aan de bewoonbaarheid der woningen
geen afbreuk doen, is dit bedrag tot 12230 teruggebracht
kunnen worden. Waar echter blijkbaar aanvankelijk niet
gerekend was op een post van 3360 voor aansluiting der
rioleering, komt de vereeniging 15590 te kort en vraagt zij
daarvoor een suppletoir voorschot van 14750 d. i. onge
veer 95
De hoogere annuïteit doet de exploitatierekening stijgen
met 711.84. Het bestuur heeft niet getracht dit bedrag
voor een deel te vinden door bezuiniging op andere uitgaaf
posten dier rekening, hetgeen trouwens zeer bezwaarlijk zou
zijn geweest. Men heeft de hoogere uitgave gedekt door
een verhooging van de huren der 47 enkele woningen met
0.15, der 13 bovenwoningen van 0.45 tot 0.50 en van
4 benedenwoningen met 0.35, terwijl de huur van de 5
andere benedenwoningen met 0.05 verlaagd is en die der
winkelhuizen onveranderd is gelaten.
Afgezien van de winkelhuizen, zullen de huren zich dus
bewegen tusschen 2.75 en 2.95, dus tusschen nauwe
grenzen. Het is ongetwijfeld te betreuren, dat de vereeniging
ervan afzien moet om een deel harer woningen tegen een
huurprijs van ongeveer ƒ2.50 beschikbaar te stellen, doch in
de gegeven omstandigheden moet daarin worden berust. Ook
aan woningen van de huur, die thans gevraagd moet wor
den, bestaat in onze gemeente groote behoefte, zoodat, als
de in het bestek aangebrachte wijzigingen inderdaad ook de
geriefelijkheid der woningen niet schaden, voor een ongunstige
exploitatie niet zal behoeven te worden gevreesd. In elk geval
wordt het risico der gemeente door het bewilligen in dit
verzoek niet beduidend grooter en weegt dit geringe nadeel
wel op tegen dat, hetwelk de gemeente lijdt, wanneer, ten
gevolge van het uitstellen of opgeven harer plannen door de
vereeniging, het voor haar woningen bestemde terrein voor
loopig renteloos blijft liggen.
Wij geven U mitsdien in overweging aan den Raad voor
te stellen om het gevraagde suppletoire voorschot te verlee-
nen onder voorwaarde dat de gemeente een gelijk voorschot
van het Rijk bekomt.
De Commissie van Financiën.
J. Bosch.
C. W. van der Pot Bz.
Aan Heeren Burgemeester en Wethouders van Leiden.
I
Dit moet feitelijk zijn 4.556 °/o.
/O
