""1RAAÜ VAN LEIDEN.
93
f 73000—
INGEKOMEN STUKKEN.
N°. 243. Leiden, 23 November 1889.
In onze handen werd gesteld liet voorstel van Burg. en Welh. tot
herbouwing van de Gehoorzaal, met daarbij beboorende stukken.
Alvorens tot hel slichten cener nieuwe zaal op den grondslag van
van een der ons voorgelegde plannen te besluiten, dient de Raad
zich nauwkeurig rekenschap te geven van de geldelijke offers, welke
dit gedurende ettelijke jaren van de gemeente zal vergen. Slechts
daarna valt met grond de vraag te beantwoorden, of de behoeften,
door den bouw te bevredigen, die offers rechtvaardigen.
Wij wenschcn U in de eerste plaats eene naar wij hopen bij
benadering vrij juiste raming van de financiëelc gevolgen der ver
schillende plannen voor te leggen. Alleen plan C gaan wij met stil
zwijgen voorbij, wijl de inlichtingen ons met de meeste welwillend
heid door den architect gegeven, ons den bouw van eene Zaal met
loges voor de acoustiek gewaagd doen achten.
Een paar opmerkingen mogen vooraf gaan
Om tot de kennis der geldelijke gevolgen van elk plan te geraken,
moet men in aanmerking nemen:
1°. de jaarlijksche rente en aflossing;
2°. de winstderving;
3°. de kosten van onderhoud, assurantie en belasting;
4P. de vermoedelijke baten.
Ad Ium. bij onze berekeningen zijn wij uitgegaan van de meening,
dat het voor den bouw en den aankoop der meubelen benoodigde,
na aftrek van de in kas zijnde assurantie-penningen, zou worden ge
vonden door eene 3^ pCl. leening te plaatsen a pari en ingeval
plan I, II of III werd gevolgd aflosbaar in 50 jaar.
Voor 3] pCt. rente en aflossing eener leening is gemiddeld noodig
van de geleende som, dus, zooals Burg. en Weth. terecht stellen,
20,42
in een rond cijfer 4 pCt.
Zoo een der plannen A en B werd gevolgd, zou minder dan
f 50000.behoeven te worden geleend. Wij zouden in dat geval
aflossing van 1000.'sjaars geraden achten.
Ad IIum. Ging men tot den bouw niet over, men zou tot schuld
delging kunnen aanwenden de som van de Assurantie-Maatschappij
ontvangenf 49279.
en de opbrengst van het nog aanwezige deel der oude
Zaal, door den architect voor afbraak gewaardeerd op
ongeveer8000.
te zamen 57279
Men zou daardoor een voordeel genieten van 3^ pCt. dier som of
1995.per jaar.
Dit mist men bij den bouw.
Bovendien geeft men door den bouw de opbrengst prijs van enkele
huizen.
Üin de winst daardoor te derven matig te waardeeren, hebben wij
gemeend wel te doen door, op het voetspoor van Burg. en Weth. de
thans genoten huur door vermenigvuldiging met 20 te kapitaliseeren,
aan het Telegraafkantoor (evenals Burg. en Weth.) eene waarde van
4000 toe te kennen, en van het aldus geraamde kapitaal eene
rente van 3^ pCt. in rekening te brengen.
De inneming van het huis op de Breestraat n°. 60 brengt naar
dien maatstaf eene winstderving mee van250.
die van het Telegraafkantoor van140.
die van het IJkkantoor van140.
die van de woningen op de Aalmarkt van440.
Voor het terrein, waarop de oude Gehoorzaal stond, hebben wij
niets in rekening gebracht, wijl wjj niet durven aannemen, dat dit,
werd er geene nieuwe Concertzaal gezet, door de gemeente binnen
korten tijd productief zou worden gemaakt.
Ad IIIum. De kosten van onderhoud, assurantie en belasting ramen
wij voor de plannen I, II en 111 als Burg. en Weth. op 1500.
voor de eenvoudigere plannen A en B op f 1300.
Ad lVum. Naar de vermoedelijke opbrengst eener te bouwen Ge
hoorzaal is moeielijk te gissen. Er is echter o. i. geene voldoende
grond om aan te nemen, dat het gebruik dezer lokalen die men
wenscht te slichten, dat der oude belangrijk zal overtreffen. Wij
durven hierom huur en pacht niet hooger ramen, dan bij het volgen
van plan I, II en 111 op f 4500.Van plan A op 4200.en van
plan B op f 4300.
Na dit voorop gezet te hebben, kunnen wij tot mededeeling onzer
becijfering overgaan.
Plan I. Bouw 95000.—
Meubelen 10000—
f 105000—
Beschikbaar 49279.
Te leenen. f 55721.of in een
rond cijfer f 56000.waarvan 4 pCt. 2240.
Het volgen van dit plan leidt jaarlijks tot:
Uitgaaf voor rente en aflossing2240.
Winstderving naar bovenstaande berekening 1950.—
250.— 1 140.—2385—
Onderhoud, belasting en assurantie1500.
6125—
Waaraf de vermoedelijke opbrengst. 4500.
Blijft gedurende 50 j. een jaarl. nadeel vanf 1625.
Na 50 j. een jaarl. voordeel van ƒ615.
Plan Ha. Bouw 118000.
Meubelen 10000.
128000—
Beschikbaar 49279.
Te leenen. 78721.of in een
rond cijfer ƒ79000.waarvan 4 pCt. ƒ3160.—.
Het volgen van dit plan leidt jaarlijks tot:
Uitgaaf voor rente en aflossing3160.
Winstderving als bij Plan I2385.
Onderhoud, belasting en assurantie1500.
7045—
Waaraf de vermoedelijke opbrengst 4500.
Blijft gedurende 50 j. een jaarl. nadeel van 2545.
Na 50 j. een jaarl. voordeel van f 615.
Plan 116. Bouw 121000—
Meubelen 10000.
f 131000—
Beschikbaar 49279.
Te leenen. 81721.of in eene
ronde som f 82000.— waarvan 4 pCt. 3280—
Het volgen van dit plan leidt jaarlijks tot:
Uitgaaf voor rente en aflossingf 3280.
Winstderving naar bovenstaande berekening f 1995,
250.— f 140.— 140.—2525.--
Onderhoud, belasting, assurantie1500.
f 7305—
Waaraf de vermoedelijke opbrengst. 4500.
Blijft gedurende 50 j. een jaarl. nadeel van 2805—
Na 50 j. een jaarl. voordeel van 475.
Plan III. Bouw 130000—
Meubelen 10000.
f 140000—
Beschikbaar 49279.
Te leenen 90721.of in eene
ronde som 91000 waarvan 4 pCt. 3640—
Het volgen van dit plan leidt jaarlijks tot:
Uitgaaf voor rente en aflossing3640—
Winstderving naar bovenstaande berekening 1995.j-
250.— f 140 f 140.— H- f 440.— 2965—
Onderhoud, belasting, assurantie1500—
8105—
Waaraf de vermoedelijke opbrengst. 4500.
Blijft gedurende 50 j. een jaarl. nadeel van 3605—
Plan A1. Bouw 63000—
Meubelen 10000.
Beschikbaar 49279.
Te leenen 23721.of in een
rond cijfer 24000.
Jaarlijksche aflossing f 1000.
840 35
Gemiddelde rente-J- 440.
1440—
Het volgen van dit plan leidt jaarlijksch tot:
Uitgaaf voor rente en aflossing1440.
Winstderving naar bovenstaande berekening 1995.
250— f 140—2385—
Onderhoud, belasting, assurantie1300.
f 5125.
Waaraf de vermoedelijke opbrengst4200.
Blijft gedurende 24 j. een jaarl.f nadeel van 925.
Plan A* (met sousterrein).
Bouw 74000.
Meubelen 10000.
84000—
Beschikbaar 49279.
Te leenenf 34721.of in eene
ronde som 35000.
Jaarlijksche aflossing 1000.
1225 35
Gemiddelde rente630.
f 1630—
Het volgen van dit plan leidt jaarlijks tot:
Uitgaaf voor rente en aflossing1630.
Winstderving als bij plan A'2385.
Onderhoud, belasting en assurantie1300.
5315.
Waaraf de vermoedelijke opbrengst. 4200.
Blijft gedurende 35 jaar een jaarlijks nadeel van. f 1115.
Daarna een jaarl. voordeel van 515.